Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7022699: nájemní smlouva - zajištění internetového připojení do pronajímaných

                        Nájemní smlouva

 Kulturní centrum Golf Semily,
       příspěvková organizace Města Semily
       se sídlem: Vejvarovo nábřeží 199, 513 13 Semily
       zastoupená: ředitelem Ing. Lubomírem Bartošem
       IČ: 00371394, DIČ: CZ00371394

jako pronajímatel na straně jedné

a

Městská knihovna Semily,
       příspěvková organizace Města Semily
       se sídlem: Tyršova 49, 513 01 Semily
       zastoupená: ředitelkou Miroslavou Vrbenskou
       IČ: 00856100, DIČ: CZ00856100

jako nájemce

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto

                                       nájemní smlouvu

        o pronájmu nebytových prostor v objektu č.p. 49, ul. Tyršova, Semily

                                                                  čl. I.
                                                      Úvodní ustanovení

1) Pronajímatel má na základě přílohy č.l ke Zřizovací listině svěřen do svého výlučného
      hospodaření majetek zřizovatele, dům čp. 49 na pozemku pare. č. 793 a 794, což je zapsáno
      na listu vlastnictví č. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální
      pracoviště Semily pro katastrální území a obec Semily, část obce Semily.

2) Uvedený dům č.p. 49 i s pozemky byl svěřen k hospodaření Kulturnímu centru Golf,
      příspěvkové organizaci, Vejvarovo nábřeží 199, Semily na základě usnesení Zastupitelstva
      města Semily č. 4.71/10/ZM ze dne 17. 6. 2010.

                                                                     čl. II.
                                                         Předmět nájmu

1) Předmětem pronájmu dle této nájemní smlouvy jsou nebytové prostory domu čp. 49 označené
      v Příloze č. 1 (dále jen „knihovna").

2) Předmětem společného pronájmu dle této nájemní smlouvy jsou nebytové prostory domu čp.
      49 označené v Příloze č. 2 (dále jen „společné prostory").

3) Předmětem pronájmu je dále vnitřní vybavení knihovny uvedené v Příloze č. 3 této smlouvy.
4) Předmětem pronájmu je také venkovní vitrína o rozměru 1100 x 1600 mm, jež je umístěna na

      p.p.č. 806/1 v kat. úz. a obci Semily.
                                                                  čl. III.

                                        Stav nebytových prostor a vybavení

 1) Nájemce prohlašuje, že je mu znám skutečný stav pronajímaných nebytových prostor,
      vnitřního vybavení i venkovní vitríny, jež jsou předmětem této smlouvy a bez dalších
      připomínek je do nájmu přijímá.

 2) Nebytové prostory jsou podle svého stavebně-technického určení vhodné pro účel nájmu podle
      ustanovení čl. II odst. 1) této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru nebytových prostor
      v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

 3) Nebytové prostory jsou po celkové rekonstrukci a vnitřní vybavení je zcela nové a nájemce je
      přebere do užívání na základě předávacího protokolu, který bude účastníky podepsán
      v okamžiku převzetí.

 4) Další provozní zařízení a vybavení zajistí nájemce dle svého uvážení na vlastní náklady.
      Případné stavební úpravy lze provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a po
      dokončení se stávají stavební součástí objektu.

                                                                  čl. IV.

                                             Nájemné a zálohy na služby

 1) Čtvrtletní nájemné za předmět nájmu (nebytové prostory, vitrína) činí na základě vzájemné
      dohody 58.000,- Kč, tedy 232.000,-Kč za rok.

 2) Čtvrtletní zálohy na služby (elektřina, teplo) činí 54.000,- Kč
3) Nájemné včetně záloh na služby bude hrazeno čtvrtletně, vždy do 15. dne prvního měsíce

      příslušného čtvrtletí na účet zřízený u KB Semily, č. ú.: 21332581/0100.
4) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše nájemného bude od r. 2011 upravována

     v pravidelných ročních intervalech o oficielně uznaný index vývoje inflace dle Českého
     statistického úřadu. Nájemce se zavazuje platit pronajímatelem takto upravené nájemné
      počínaje lednem každého roku.
5) V případě prodlení s platbou nájemného a záloh na služby se stanovuje smluvní úrok 0,5% za
     den z dlužné částky.

                                                                  čl. V.

                      Úhrada nákladů spojených s provozem pronajatých prostor

      Nájemce uhradí náklady spojené s provozem pronajatých prostor (elektřinu, spotřebu plynu
k vytápění, vodné a stočné) na základě ročního zúčtování záloh dle čl. IV a čl. VI. Na své náklady
zajišťuje likvidaci odpadů a příslušné revize a kontroly jím výlučně užívaných zařízení a instalací,
provádí drobnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu.

                                                                 čl. VI.

                            Uspořádání a úprava některých dalších záležitostí

A. Spotřeba elektrické energie

      Vyúčtování platby za spotřebu elektrické energie v nebytových prostorách výlučně určených
pro knihovnu bude vycházet z odpočtu spotřeby na instalovaném podružném měřidle na přívodu
v platných cenách.

      Podíl nájemce na částce fakturované pronajímateli za spotřebu elektrické energie ve společně
užívaných prostorách bude vycházet z odpočtu spotřeby na instalovaném měřidle na přívodu
v platných cenách a bude na základě vzájemné dohody činit 5 % (chodba, schodiště, venkovní
osvětlení). Měřidla budou nájemci přístupná.

B. Vodné a stočné
   Vyúčtování platby za spotřebu vody (vodné a stočné) v nebytových prostorách výlučně

   určených pro knihovnu bude vycházet z odpočtu spotřeby na instalovaném podružném měřidle

   v platných cenách za vodné a stočné.

   Podíl nájemce na částce fakturované pronajímateli za spotřebu vody (vodné a stočné) ve

v  společně užívaných prostorách bude na základě vzájemné dohody činit 5 %. Měřidla budou

   nájemci přístupná.

   Podíl nájemce na částce fakturované pronajímateli za srážkovou vodu činí 50 %.

   C. Vytápění pronajatých prostor

         Nebytové prostory jsou vytápěny centrální kotelnou. Vyúčtování platby za spotřebu dodaného
   tepla v nebytových prostorách výlučně určených pro knihovnu bude vycházet z odpočtu spotřeby
   na instalovaném podružném měřidle.

         Podíl nájemce na spotřebě tepla pro společné prostory bude na základě vzájemné dohody činit
   10 %.

         Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit výši procentuálního podílu podle vyhodnocení
   skutečného provozu technologií používaných k vytápění budovy za sledované topné období.

   D. Úklid společně užívaných prostor, úhrada nákladů

         Soustavný úklid prostor určených k výlučnému užívání knihovny (uvedené v čl.II odst. 1), si
   zajišťuje nájemce sám.

         Úklid a běžnou údržbu společných prostor ( hlavní vchod, vstupní hala ) zajistí pronajímatel.
   Podíl nájemce na celkových nákladech pronajímatele spojených s úklidem společných prostor bude
   na základě vzájemné dohody činit 50 %.

                                                                   čl. VII.

                                      Další práva a povinnosti smluvních stran

   1) Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu majetku, který je předmětem nájmu, a to kdykoliv
        po předchozí domluvě s nájemcem tak, aby nebyla narušena jeho hlavní činnost.

   2) Nájemce není oprávněn podnajmout či přenechat k užívání předmět nájmu nebo jeho část
        dalšímu. Výjimku tvoří krátkodobý pronájem čítárny, který je stanoven vnitřní směrnicí.

   3) Nájemce je povinen dodržovat příslušné protipožární, bezpečnostní, hygienické a další
        předpisy.

   4) Nájemce se zavazuje dodržovat v celé budově nekuřácký prostor.
   5) Nájemce je povinen dodržovat Provozní řád budovy a zabezpečovacího zařízení.

                                                                  čl. VIII.

                                                            Účel nájmu

   V pronajatých prostorách bude nájemce provozovat činnosti uvedené ve Zřizovací listině Městské
   knihovny Semily schválené usnesením č. 5.100.B/10/ZM dne 16.9.2010.

                                                                    čl. IX.

                                                  Doba a ukončení nájmu

   1) Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.10.2010.
   2) Smlouva může být kdykoli v době trvání nájmu vypovězena pronajímatelem z těchto důvodů:

        a) pokud nájemce nezaplatí nájemné zálohy na služby v termínu určeném touto smlouvou
        b) pokud dojde k jinému hrubému porušení této smlouvy (např. přenechání předmětu nájmu

             nebo jeho části bez písemného souhlasu pronajímatele dalšímu, užívání předmětu nájmu
             k jinému než sjednanému účelu atd.)
     V těchto výše uvedených případech činí výpovědní lhůta 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem
      měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.
3) Smlouva může být kdykoli v době trvání nájmu vypovězena pronajímatelem nebo nájemcem
      bez uvedení důvodu s výpovědní lhůtou 6 měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce
     následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci nebo pronajímateli.
4) Smlouvu lze taktéž ukončit na základě vzájemné písemné dohody smluvních stran.
5) Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen protokolárně předat pronajímateli předmět nájmu
     včetně revizních zpráv ve stavu odpovídajícím době užívání. Nadměrné opotřebení, chybějící
     inventář resp. jeho poškození hradí nájemce.

                                                                  čl. X.

                                                 Závěrečné ustanovení

1) Na právní vztahy neupravené touto smlouvou se přiměřeně použijí ustanovení zákona
     č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a občanský zákoník.

2) Případné změny nebo doplnění této smlouvy lze sjednat pouze prostřednictvím číslovaných
     dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

3) Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou smluvní stranu.

Přílohy:
Příloha č. 1 - vymezení nebytových prostor
Příloha č. 2 - vymezení společných prostor
Příloha č. 3 - vybavení nebytových prostor
Příloha č. 4 - seznam předaných klíčů

V Semilech, dne 1.10.2010

Pronajímatel                           Nájemce

Ing. Lubomír Bartoš                    p. Miroslava Vrbenskál
ředitel Kulturního centra Golf Semily  ředitelka Městské knihovny Semily

              f                            _

V             Y

Tel
Tel