Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7484207: Smlouva o nájmu prostor sloužících k pořádání kurzů

                        Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky
                             hlavního města Prahy

                                                         a

META, o.p.s. – Společnost pro příležitosti mladých migrantů

Smlouva o nájmu prostor sloužících k pořádání kurzů
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci:
1. Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky hlavního města Prahy

         příspěvková organizace
         se sídlem v Praze 1, Školská 685/15a, 110 00
         IČ: 00334227
         zastoupená: Mgr. Alešem Novákem, ředitelem školy
         bankovní spojení: 57331011/0100
         na straně jedné, dále jen „pronajímatel“
         a
2. META, o.p.s. – Společnost pro příležitosti mladých migrantů
         IČ: 26982633, DIČ: CZ 26982633
         sídlo: Ječná 546/17, 120 00 Praha 2
         zastoupena: Lindou Tutterovou, provozní a finanční ředitelkou
         na straně druhé, dále jen „nájemce“

ve smyslu ustanovení §§ 2302 a následujících Občanského zákoníku (zákona č. 89/2012 Sb.,
                                               v platném znění) tuto

                                   smlouvu o nájmu
                       prostor sloužících pořádání kurzů

                                                          Čl. 1
         1. Pronajímatel je příspěvkovou organizací zřízenou Hlavním městem Praha. Na
usnesení Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 18/47 ze dne 16.6.2016 došlo ke změně čl.
VIII. a přílohy č. 1. zřizovací listiny pronajímatele a Pronajímateli byl svěřen k hospodaření
nemovitý majetek, a to pozemek pč. 2011/1, o výměře 2003 m2, dále jen Pozemek,
jehož součástí je stavba čp. 685, k.ú. Nové Město, obec Praha, na adrese Praha 1,
Školská 685/15a, 110 00, dále jen Dům. Dále pak došlo ke změně čl. X. zřizovací listiny a
jako doplňková činnost organizace Pronajímatele doplněn pronájem svěřených nebytových
prostor.
         2. Nájemce má zájem o pronájem prostor situovaných v Domě za účelem
organizování kurzů a školení pro svoje klienty.

2
                                                          Čl. 2
                                                  Předmět nájmu

         Předmětem této smlouvy je pronájem následujících místností situovaných v Domě.

         - místnost č. 15 – učebna – výměra 21,62 m2 - 2. nadzemní podlaží
         - místnost č. 16 – učebna – výměra 25,63 m2 - 2. nadzemní podlaží
         - místnost č. 17 – učebna – výměra 13,32 m2 - 2. nadzemní podlaží

         (dále rovněž jen „prostory sloužící podnikání“ nebo „předmět nájmu“).

                                                          Čl. 3
                                                     Projev vůle

         1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bude po dobu účinnosti této smlouvy
přenechávat k užívání prostory sloužící podnikání nájemci a nájemce se zavazuje platit
pronajímateli za užívání těchto prostor nájemné a užívat tyto prostory sloužící podnikání v
souladu se zákonem a touto smlouvou.

         2. Pronajímatel bude předmět nájmu poskytovat nájemci v dohodnuté dny a časy dle
Přílohy č. 1 této smlouvy.

         3. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu (či jeho část) bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele do užívání třetí osobě (osobám).

                                                           Čl.4
                                                     Účel nájmu

         1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory k pořádání kurzů a školení.
Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro tento účel.

         2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro sjednaný
účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze účel sjednaný
touto smlouvou a povolený zákonem.

                                                          Čl. 5
                                          Nájemné a jeho splatnost,
                            náklady spojené s užíváním předmětu nájmu

         1. Nájemné za pronajímané prostory sloužící pořádání kurzů, které je nájemce
povinen hradit, činí 25.000,- Kč za kalendářní měsíc. Nájemné bude účtováno paušálně.

         2. Nájemné v sobě zahrnuje veškeré úhrady za služby poskytované spolu s nájmem,
a to topení, vodu, spotřebu elektřiny a odvoz odpadu, a to paušálně stanovenou částkou ve
výši 10% z nájemného.

3
         3. Nájemce je povinen hradit nájemné v rozsahu stanoveném v závislosti na době
jejich užívání měsíčně vždy nejpozději do 15. dne následujícího kalendářního měsíce za
předchozí kalendářní měsíc, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlouvy. Dnem úhrady je den připsání peněžní částky na účet pronajímatele.

                                                          Čl. 6
                                            Doba nájmu a výpověď

         1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, a to od 1.9.2018 do 21.12.2018

         2. Způsoby ukončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou:

         a) Výpovědí nájemce
         - v tříměsíční výpovědní lhůtě bez uvedení důvodu,
         - bez výpovědní doby dle § 2208, §2212, § 2226, § 2227 občanského zákoníku

         b) Výpovědí pronajímatele:
         - v tříměsíční výpovědní lhůtě bez uvedení důvodu nebo
         - v měsíční výpovědní době (jednoho měsíce), v případě změny vlastníka předmětu

              nájmu. Pro tento případ nemá nájemce nárok na odstupné a smluvní strany
              výslovně sjednávají, že ustanovení § 2223 se nepoužije, nebo

         - bez výpovědní doby dle § 2291 občanského zákoníku, pokud nájemce porušuje
              hrubě svoje povinnosti (závažným porušením povinnosti nájemce je zejména
              nezaplatil-li nájemné za dobu nejméně jednoho měsíce, poškozuje-li předmět
              nájmu nebo Dům, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli
              nebo osobám, které v Domě, ve kterém je předmět nájmu, bydlí nebo jej užívají,
              nebo užívá-li neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu,
              než bylo ujednáno). Smluvní strany výslovně sjednávají, že pro případ výpovědi
              z důvodu hrubého porušování povinností nájemcem není pronajímatel povinen
              vyzvat nájemce k nápravě a je oprávněn přímo vypovědět nájemní vztah.

         c) Písemnou dohodou smluvních stran.

         3. Výpověď každé ze smluvních stran musí být učiněna v písemné formě. V případě
výpovědi bez výpovědní lhůty je výpověď účinná jejím doručením, v případě výpovědi
v měsíční či tříměsíční lhůtě počíná běh lhůty prvním dnem kalendářního měsíce následujícího
poté, co výpověď byla doručena druhé smluvní straně. Pro doručení platí ujednání čl. 11
odst. 5 této smlouvy.

                                                          Čl. 7
                                           Předání předmětu nájmu

         1. Pronajímatel se zavazuje předávat předmět nájmu nájemci k užívání vždy ve stavu
způsobilém k účelu nájmu sjednanému touto smlouvou.

         2. Nájemce se zavazuje po skončení užívání předmět nájmu vracet pronajímateli
vyklizený ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení

4
odpovídajícím účelu nájmu způsobilém k účelu nájmu sjednaném touto smlouvou.

         3. Nebude-li dohodnuto jinak, nebude mít nájemce k dispozici klíče od pronajatých
prostor.

                                                          Čl. 8
                                      Údržba a opravy předmětu nájmu

         1. Nájemce není oprávněn provést změnu předmětu nájmu bez písemného
předchozího souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

         2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře k účelu
sjednanému touto smlouvou a v souladu platnými právními předpisy.

         3. Nájemce je povinen respektovat domovní klid, příp. domovní řád, je-li vydaný, a
nesmí obtěžovat ostatních nájemce či uživatele Domu. To platí především pro obtěžování
hlukem a zápachem. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou nedodržováním tohoto
závazku. V případě výtky se postará o okamžitou nápravu.

         4. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osoby,
mohli vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během doby nájmu.
Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu.

         5. Nájemce je povinen se řádně pojistit pro případ škod vzniklých jeho klientům na
vnesených a odložených věcech.

                                                          Čl. 9
                                             Odpovědnost nájemce

         1. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho
zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu
mají vztah.

         2. Nájemce odpovídá za to, aby povinnosti, které v této smlouvě přijal a závazky, ke
kterým se v této smlouvě zavázal dodržovali rovněž jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené
osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah, a které se v předmětu
nájmu nacházejí, a odpovídá pronajímateli za škodu takto případně vzniklou.

                                                         Čl. 10
                                             Úrok z prodlení, kauce

         1. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci, je-li v prodlení s plněním svým
peněžitých závazků dle této smlouvy, úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády (dle
§ 1970 občanského zákoníku).

5
                                                         Čl. 11
                                             Závěrečná ustanovení
         1. Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravené se řídí právem České
republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku.
         2. Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost
originálu. Každé smluvní straně náleží jeden stejnopis.
         3. Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků
odsouhlasených oběma smluvními stranami.
         4. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat
do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.
         5. Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení
zásilky smluvní straně považuje desátý pracovní den od odeslání doporučené zásilky na
adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud smluvní strana neoznámí
druhé smluvní straně písemným způsobem jinou korespondenční adresu.
         6. Pronajímatel a nájemce shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem
přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
         7. Smlouva nabývá platnosti dnem oboustranného podpisu smluvních stran a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.
         Přílohy:
         Příloha č.1 – Rozpis pronájmu
         V Praze dne 5. září 2018

6
Příloha č. 1

Rozpis pronájmu učeben

Učebna č. 15            08:00 – 15:00
                        08:00 – 15:00
Pondělí                 08:00 – 15:00
Úterý                   08:00 – 15:00
Středa                  08:00 – 13:30
Čtvrtek
Pátek                   08:00 – 17:30
                        08:00 – 15:00
Učebna č. 16            08:00 – 17:30
                        08:00 – 15:00
Pondělí                 08:00 – 13:30
Úterý
Středa                  08:00 – 20:00
Čtvrtek                 08:00 – 13:45
Pátek

Učebna č. 17

Pondělí - čtvrtek
Pátek

7