Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8309519: Smlouva o podnájmu na akci Mládežnické mistrovství ČR 2019

                        S m l o u v a
o
podnájmu na akci Mládežnické mistrovství ČR 2019

Níže uvedeného dne, měsíce a roku dle vlastního prohlášení k právním jednáním způsobilé smluvní strany:

1.   KV Arena, s.r.o.
IČ: 279 68 561, DIČ: CZ27968561, 
se sídlem: Karlovy Vary, Západní 1812/73, PSČ: 360 01   
zastoupená Ing. Romanem Rokůskem, jednatelem
e-mail: sekretariat@kvarena.cz

/dále jen Nájemce/
 a
2. Karlovarská krajská organizace ČUS - CZ041
IČ: 70926611, DIČ: 
se sídlem: Dr. Davida Bechera 18, 360 01 Karlovy Vary
zastoupená: Jaroslavem Lebedou, předsedou a Jirkou Peřinou, místopředsedkyní
Kontaktní osoba ve věcech organizačních: Josef Krutina	
			Tel: 603 539 439
/dále jen Podnájemce/

nájemce a podnájemce společně dále jen „smluvní strany“


uzavřeli v souladu s ustanovením podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění tuto podnájemní smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání /dále jen tato smlouva/ :












Preambule
A. Nájemce je na základě nájemní smlouvy ze dne 28.8.2008 uzavřené s Městem Karlovy Vary coby pronajímatelem a Nájemcem coby nájemcem /dále jen Nájemní smlouva/, oprávněným uživatelem Výstavního, sportovně kulturního a kongresového centra v Karlových Varech /dále jen Aréna/, kdy součástí tohoto centra je, mimo jiné, Multifunkční hala (SO 01), budova č. p. 1812, která je součástí pozemku parc.č. 138/8 v k.ú. Tuhnice, obec Karlovy Vary /dále jen „Hlavní hala“/.
B. Na základě Nájemní smlouvy je Nájemce oprávněn pronajímat hlavní halu.
C. Podnájemce je subjekt řádně zapsaný v obchodním rejstříku s předmětem činnosti, jenž odpovídá účelu této smlouvy a má zájem užívat nebytové prostory v Hlavní hale;
D. Podnájemce prohlašuje, že není dlužníkem pronajímatele - Statutárního města Karlovy Vary ani stranou soudního či mimosoudního sporu s tímto pronajímatelem.
E. Podnájemce má zájem v Hlavní hale uspořádat sportovní akci - Mládežnické mistrovství ČR 2019 /dále též jen Akce/.


I.
Předmět podnájmu
1.1.
Součástí Hlavní haly jsou i tyto nebytové prostory:

· 6x hokejová šatna
· hrací plocha (2NP),
· VIP-tribuna(4.NP) -  B, B,
· VIP- front table (4.NP) - Nr. 1-16,
· klubová tribuna I (3.NP),
· sektor-tribuna I (3.NP),
· handicap-tribuna (3.NP),
· fun-zóna/tribuna (3.NP),
· klubová-tribuna II (3.NP,)
· sektor -tribuna II (3.NP),

/tyto prostory společně dále jen předmět podnájmu/











II.
Předmět smlouvy
2.1.
Nájemce touto smlouvou přenechává Podnájemci do dočasného užívání za úplatu předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání, a za účelem a za podmínek stanovených touto smlouvou a Podnájemce jej do dočasného užívání od Nájemce takto přijímá a zavazuje se za jeho užívání platit platby dle této smlouvy /dále jen „podnájemní vztah či podnájem“/. 
2.2.
Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že předmětem smlouvy je „prostý“ podnájem touto smlouvou vymezených prostor v Aréně, a za užití těchto prostor sjednaná úhrada nájemného, jehož výše nezahrnuje jakékoliv náklady spojené s pořádáním Akce. Veškeré náklady spojené s přípravou a konáním Akce Mládežnické mistrovství ČR 2019, se mimo sjednané nájemné, a mimo služby samostatně sjednané v bodu 5.2. této smlouvy, zavazuje zajistit a uhradit na své náklady Podnájemce, tedy obchodní společnost JV Agentura s.r.o.
 Podnájemce se tak zavazuje zajistit a výhradně na své náklady uhradit zejména : 
· pořadatelská služba, bezpečnostní služba a zdravotní služba, 
· úklid haly nad rámec běžného úklidu dle ústní domluvy,
· prodej vstupenek v Areně, mzda pokladní, provize z prodeje lístků,
· občerstvení (catering), místní doprava, ubytování hráčů a doprovodného týmu
· řádné povolení a úhrada autorských poplatků OSA, SOZA, Intergram,
· propagace Akce, zejména výroba speciální grafiky Akce a veškeré přípravy tiskových a audiovizuálních výstupů pro inzerci a propagaci, reklama na internetu, v tisku, v rozhlase a na billboardech a jiných reklamních plochách, tiskový servis, práce s médii, výlepy plakátů,

Pokud Nájemce uhradí jakékoliv třetí osobě náklady spojené s konáním předmětné Akce, ať již v tomto bodu 2.2. této smlouvy  specifikované či nikoliv, zavazuje se Podnájemce tyto náklady Nájemci uhradit v plné výši nejpozději do 14 dnů ode dne ukončení podnájmu dle této smlouvy. Podmínkou úhrady těchto nákladů ze strany Podnájemce je předchozí ujednání o zajištění dané služby mezi Nájemcem a Podnájemcem, kdy postačí např. pokyn nebo žádost Podnájemce Nájemci.
2.3.
Smluvní strany sjednávají, že Podnájemce je výlučným příjemcem finančních prostředků z prodeje lístků na předmětnou Akci.










III.
Účel podnájmu
Nájemce touto smlouvou přenechává Podnájemci předmět podnájmu výlučně za účelem sjednaným touto smlouvou, a to za účelem pořádání Akce - Mládežnický mistrovství ČR 2019

 		IV.
Doba podnájmu
4.1.
Podnájem se uzavírá na dobu určitou od 23.1.2019  do 26.1.2019.
4.2.
Podnájemce je oprávněn užívat předmět nájmu takto:
· od 23.1.2019 od 07:00 hod. do 26.1.2019 do 15:00 hod.
4.3.
Ke dni ukončení podnájmu je Podnájemce povinen předmět podnájmu vyklidit a předat jej Nájemci ve stavu, ve kterém předmět podnájmu od Nájemce převzal, a to nejpozději do 15:00 hod dne 26.1.2019. V případě prodlení Podnájemce s vyklizením a předáním předmětu podnájmu je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 10.000,-- Kč za každou i jen započatou hodinu prodlení s vyklizením a předáním předmětu podnájmu. Tato smluvní pokuta je splatná následující den poté, co Podnájemce bude Nájemcem vyzván k jejímu zaplacení. Smluvní strany této smlouvy výslovně sjednávají, že zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost Podnájemce uhradit Nájemci škodu způsobenou tímto porušením. 

V.
Nájemné
5.1.
Smluvní strany se dohodli, že Podnájemce zaplatí Nájemci za podnájem předmětu podnájmu jednorázové nájemné ve výši 47 680,-Kč plus příslušné DPH.
5.2. 
Smluvní strany se dále dohodly, že Podnájemce si služby spojené s akcí uhradí sám.
5.3.
Nájemné se Podnájemce zavazuje uhradit Nájemci na účet Nájemce č 43-3207660237/0100, a to následujícím způsobem:

· nejpozději do 15.2.2019 uhradí Podnájemce částku 47 680,-Kč plus příslušné DPH

5.4.
Nájemce se podle ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty rozhodl, že podnájem předmětu podnájmu založený touto smlouvou podléhá DPH. Zdanitelné plnění ve smyslu zákona o DPH nastává k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemce toto své rozhodnutí může kdykoliv změnit, a to jednostranným písemným oznámením doručeným Podnájemci.


5.5.
Ocitne-li se Podnájemce v prodlení s úhradou nájemného, nebo s úhradou zálohy na služby poskytované v souvislosti s podnájmem, nebo s jejich nedoplatkem,  je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení. 
5.6.
Aniž by tím bylo dotčeno právo Nájemce ukončit tuto smlouvu z dalších důvodů uvedených v občanském zákoníku, je Nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit pokud Podnájemce neuhradí nájemné nebo zálohu na cenu za dodávku služeb způsobem a v termínech uvedených  v bodu 5.3. této smlouvy.
5.7.
Bude-li Podnájemce v prodlení více než 7 dní se zaplacením nájemného nebo záloh na cenu za dodávku služeb, jejichž splatnost je stanovena v bodu 5.3. této smlouvy, uhradí Podnájemce Nájemci jednorázovou smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč, a to vedle smluvní pokuty sjednané v bodu 5.5. této smlouvy.
5.8.
Ujednání o smluvních pokutách uvedená v bodech 5.5. a 5.7. této smlouvy nemají vliv na vznik nároku Nájemce na úhradu případně vzniklé újmy zaviněné Podnájemcem. 


 VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
6.1.
Nájemce je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv Podnájemce dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání podnájemního vztahu dle této smlouvy.
6.2.
Nájemce není odpovědný Podnájemci za dočasné přerušení dodávky el.energie, plynu, vody či poruchy kanalizace, apod. vzniklé mimo jeho zavinění.
6.3. 
Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat výlučně v souladu s touto smlouvou, zákonem a dalšími právními předpisy a dobrými mravy, dále se jej zavazuje užívat šetrně tak, aby užíváním nebyl narušen jeho stavebně technický stav a nedocházelo k nadměrnému opotřebení. Podnájemce je povinen při užívání předmětu podnájmu dbát všech platných bezpečnostních, protipožárních, hygienických, technických a dalších norem, nařízení ČOI, apod. Podnájemce se dále zavazuje, že v předmětu podnájmu nebude skladovat nebezpečné hořlaviny a chemikálie, a že zde nebude instalovat stroje a zařízeni způsobující nadměrný hluk, otřesy a zápach.                                                                                      
6.4.
Podnájemce odpovídá Nájemci za všechny škody, které vzniknou na předmětu podnájmu nebo na budově Hlavní haly, jeho provozní činností nebo mají původ ve věcech Podnájemcem vnesených nebo byly způsobeny Podnájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami majícími obchodní nebo obdobný vztah k Podnájemci, jako např. zákazníky, dodavateli, řemeslníky, apod. V případě ztráty některé části vybavení předmětu podnájmu v době trvání podnájmu je Podnájemce povinen uhradit hodnotu ztracené či odcizené věci. 
Tím není dotčena jakákoliv jiná odpovědnost Podnájemce za škodu, vyplývající z obecně závazných právních předpisů. 
6.5.
Podnájemce je povinen dodržovat obecné požadavky vyplývající z odpovědnosti za požární ochranu předmětu podnájmu na základě Zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně, tak na základě Požární poplachové směrnice KV Areny, a dle Provozního řádu KV Areny.  Podnájemce je současně povinen zajistit, aby výše tyto požadavky dodržovali i zaměstnanci, spolupracující osoby a zákazníci Podnájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že všechny výše uvedené řády a směrnice si pečlivě prostudoval na webových stránkách Nájemce před podpisem této smlouvy.
6.6.
Podnájemce je oprávněn přenechat předmět podnájmu nebo jeho část jinému uživateli (podnájemci) pouze po předchozím písemném souhlasu Nájemce.
6.7.
Podnájemce je oprávněn v souladu s obecně platnými právními předpisy umístit na vnější straně příslušné části pláště budovy Hlavní haly, či uvnitř Hlavní haly své firemní označení či jakékoliv jiné informační zařízení, pouze po předchozím písemném souhlasu Nájemce, které bude obsahovat podobu tohoto označení, místo a způsob jeho umístění a dále jeho velikost. 
6.8.
Podnájemce je povinen zajistit, aby ze strany jeho zaměstnanců, spolupracujících osob i zákazníků byl předmět podnájmu udržován jako nekuřácký prostor.
6.9.
Nájemce a Podnájemce se výslovně dohodli, že Podnájemce po skončení podnájmu nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 občanského zákoníku.
6.10.
Podnájemce je při užívání předmětu podnájmu povinen dodržovat všechny povinnosti stanovené Provozním řádem KV Areny a Požární poplachovou směrnicí KV Areny. Podnájemce je současně povinen učinit veškerá objektivně požadovatelná opatření, aby výše uvedené řády dodržovali i zaměstnanci a zákazníci Podnájemce a třetí osoby vstupující do předmětu podnájmu, a pokud tak nečiní, aby neprodleně provedl nápravu, popř. o porušování kteréhokoliv ustanovení výše uvedených řádů informoval zodpovědného pracovníka Nájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že všechny výše uvedené řády a směrnice si pečlivě prostudoval na webových stránkách Nájemce před podpisem této smlouvy. 
6.11.
S ohledem na odbavovací systém vstupenek umístěný v KV Areně, a z něj vyplývajících smluvních povinností Nájemce, se Podnájemce zavazuje zajistit, aby při prodeji lístků na Akci bylo minimálně 30% z kapacity hlediště (tj. minimálně 30% z počtu vstupenek každé cenové kategorie), prodáváno prostřednictvím systému Ticketportal provozovaný společností IRSnet CZ s.r.o. (www.ticketportal.cz). V případě nedodržení tohoto závazku se Podnájemce zavazuje uhradit veškerou újmu vzniklou Nájemci z důvodu porušení v tomto bodu uvedené povinnosti.


6.12.
Podnájemce se zavazuje na všech reklamních a tiskových materiálech, které se váží k akci Mládežnické mistrovství ČR 2019, tedy zejména na vstupenkách, plakátech k akcím, reklamních spotech apod. vždy uvádět či zmínit logo a název „REALISTIC ARENA“. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce povinen Nájemci uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Tato smluvní pokuta je splatná do 5 dnů poté, co Podnájemce bude Nájemcem vyzván k jejímu zaplacení. Ujednání o smluvní pokutě nemá vliv na vznik nároku Nájemce na úhradu případně vzniklé újmy zaviněné Podnájemcem. 
6.13.
Podnájemce se současně zavazuje uvádět na propagačních listinách a vstupenkách jako místo konání akce Mládežnické mistrovství ČR 2019 „REALISTIC ARENA“. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce povinen Nájemci uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Tato smluvní pokuta je splatná do 5 dnů poté, co Podnájemce bude Nájemcem vyzván k jejímu zaplacení. Ujednání o smluvní pokutě nemá vliv na vznik nároku Nájemce na úhradu případně vzniklé újmy zaviněné Podnájemcem. 





 VII.
Závěrečná ujednání
7.1.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část je neplatné či nevynutitelné, nebo se stane se neplatným či nevynutitelným, nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejich částí. Smluvní strany se zavazují bezodkladně jakákoliv neplatná, neúčinná či nevymahatelná ustanovení této smlouvy nahradit ustanoveními novými, která jim budou svým významem co nejblíže. 
7.2.
Práva a povinnosti smluvních stran této smlouvy neřešené touto smlouvou, se řídí občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími právními předpisy. 
7.3.
Změny této smlouvy jsou možné činit pouze písemnou formou s projevy smluvních stran na téže listině.
7.4.
Smluvní strany této smlouvy výslovně prohlašují, že tato smlouva ruší veškeré předchozí písemné či ústní smlouvy uzavřené mezi Nájemcem a Podnájemcem ohledně předmětu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k praxi mezi nimi zavedené, k obchodním zvyklostem, ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy. 



7.5.
Podnájemce není oprávněn převést práva a povinnosti z této smlouvy na třetí osobu bez  předchozího písemném souhlasu Nájemce. Porušení této povinnosti ze strany Podnájemce zakládá Nájemci právo od této smlouvy odstoupit. 
7.6.
Smluvní strany této smlouvy potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich práva a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
7.7.
Tato smlouva  je  vypracována  ve dvou vyhotoveních, kdy Nájemce a Podnájemce obdrží po jednom vyhotovení.
7.8. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu smluvních stran, resp. jejich oprávněných zástupců a účinnosti uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,                 o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy zajistí Nájemce za plné součinnosti Podnájemce. 


V Karlových Varech dne

Nájemce:		Podnájemce:




         …………………………….                                     …………………………….  
	        KV Arena, s. r.o.			        Karlovarská Krajská 			        organizace ČUS	
	     Ing. Roman Rokůsek			          Jaroslav Lebeda, předseda     
                      jednatel			          Jitka Peřina, místopředsedkyně