Textová podoba smlouvy Smlouva č. 851657: IP "Systémový rozvoj a podpora nástrojů sociálně-právní ochrany dětí"

                        JUDr

SMLOUVA O ÚŽÍVÁNÍ
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku 
podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi smluvními stranami, kterými jsou:
Centrum Kociánka
Se sídlem: Kociánka 93/2, Brno, PSČ 612 47

Jednající ředitelem Mgr. Tomášem Komárkem

IČ: 00093378

DIČ: CZ00093378

Bankovní spojení: ČNB Brno, č. ú.: 197136621/0710

Státní příspěvková organizace zřízená Ministerstvem práce a sociálních věcí 

na straně jedné

(dále jen „CK“)

a

Ministerstvo práce a sociálních věcí

se sídlem:  Na Poříčním právu 376/1, Praha 2, PSČ 128 00
IČ: 00551023

zastoupená: Mgr. Radkem Lintymerem
 (dále jen „MPSV“)
I.

Předmět a účel užívání
I.1. CK předává MPSV část nemovité věci, kterou jsou 
A/prostory o celkové výměře 46,64 m2 umístěné v I. nadzemním podlaží stavby bez č.p., která je součástí pozemku p.č. 4186 v obci Brno a katastrálního území Královo Pole (dále též „budova“), za účelem výkonu administrativních činností spojených s realizací IP Systémový rozvoj a podpora nástrojů sociálně- právní ochrany dětí (reg.č. CZ.03.2.63/0.0/0.0./15_017/0001687) a MPSV do užívání přijímá.

B/prostory o celkové výměře 23,32 m2 umístěné v I. nadzemním podlaží stavby bez č.p., která je součástí pozemku p.č. 4186 v obci Brno a katastrálního území Královo Pole (dále též „budova“), za účelem výkonu administrativních činností spojených s realizací IP Podpora implementace dětských skupin (reg.č. CZ.03.1.51/0.0/0.0./15_009/0002266) a MPSV do užívání přijímá.

I.2. Současně s předmětem užívání je MPSV, jakož i osoby, které budou předmět užívání užívat odvozeně z titulu práva MPSV, oprávněno užívat v I. nadzemním podlaží přístupovou chodbu, sociální zařízení a kuchyňku.  V rámci své činnosti může užívat MPSV i zasedací místnost, vždy po individuální dohodě s CK.
I.3. V dalším textu jsou prostory nazývány též jen jako předmět užívání. Předmět užívání je graficky znázorněn v příloze č. 1 této smlouvy a je nedílnou součástí smlouvy.
I.4. MPSV je oprávněno dále užívat společně s CK  v areálu CK přístupovou komunikaci i společné prostory v areálu, a to výlučně jen k přístupu k prostorám, nebude-li mezi účastníky této smlouvy dohodnuto jinak. 
I.5. Shora popsaný předmět užívání CK touto smlouvou přenechává MPSV do časově omezeného užívání za dále sjednaných smluvních podmínek. MPSV se zavazuje předmět užívání užívat po dobu platnosti smlouvy výlučně ke sjednanému účelu.
I.6. MPSV nemá právo v předmětu užívání provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu užívání již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala CK nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně. 
II.

Doba trvání užívání
II.1.  CK přenechává předmět užívání do užívání za podmínek sjednaných touto smlouvou na dobu určitou 
Předmět užívání A/ od 15. 7. 2016 do 30. 6. 2019.  

Předmět užívání B/ od 1. 9. 2016 do 31. 12. 2018.  
III.

Úhrada nákladů spojených s užíváním
III.1.  MPSV bude hradit na základě faktury vystavené CK 
· za dodávku tepla - spotřebu zemního plynu pro ústřední vytápění a přípravu teplé a užitkové vody vypočtenou z objemu pronajatých prostor a stanovené částky ze teplo a teplou vodu za m3 prostor
· za vodné a stočné-spotřeba vody se vypočte z denního limitu spotřeby vody na pracovníka a počtu pracovníků a příslušná aktuální sazba za vodné a stočné

· za dodávku elektrické energie částku, vypočtenou podle skutečného odběru na základě odečtu měřidel elektrické energie a příslušná aktuální sazba za elektrickou energii. 
· za servis a údržbu náhradního zdroje, výtahů a EPS paušální částku 1.000,- Kč měsíčně.

· za úklid paušální částku 3.000,- Kč měsíčně, v úplatě jsou zahrnuty i hygienické potřeby jako mýdlo, toaletní papír, čisticí prostředky
III.2. Úhrada za služby bude fakturována neprodleně po dodání dodavatelských faktur od dodavatelů.  Úhradu za služby je MPSV povinno platit ve 30. denní splatnosti bezhotovostním převodem na účet CK uvedený v záhlaví smlouvy.
III.3 Fakturace za 4. čtvrtletí příslušného roku bude rozdělena na jednotlivé měsíce, náklady za měsíc říjen budou fakturovány v příslušném roce, náklady za měsíc listopad a prosinec budou fakturovány v březnu následujícího roku.
IV.

Práva a povinnosti smluvních stran 

Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:

IV.1. CK je povinno:

a) přenechat předmět užívání MPSV tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu

b) udržovat předmět užívání v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání
c) zajistit MPSV nerušené užívání předmětu užívání po dobu užívání v rozsahu touto smlouvou sjednaném
d) provádět údržbu nad běžný rámec předmětu užívání a její nezbytné opravy

e) provádět revize vyhrazených technických zařízení

IV.2. Ke dni podpisu této smlouvy nebrání žádné zásadní nedostatky užívání předmětu užívání MPSV ke smluvenému účelu.
IV.3. CK  neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci. 
IV.4. MPSV je povinno:

a) užívat věc jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit náklady spojené s užíváním dle této smlouvy 

b) provádět běžnou údržbu předmětu užívání
c) oznámit CK, že věc má vadu, kterou je povinno odstranit CK, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl

d) ukáže-li se během užívání potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení užívání, musí ji MPSV strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci

e) dodržovat veškeré požární předpisy, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu užívání a hradit případné sankce CK udělené příslušnými státními a správními orgány z titulu porušení MPSV popsaných povinností 
f) hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu užívání
g) umožnit po oznámení CK kontrolu předmětu užívání 

IV.5. Oznámí-li to CK předem v přiměřené době, umožní mu MPSV v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 
IV.6. Smluvní strany sjednaly pro zajištění komunikace ve všech záležitostech Smlouvy následující kontaktní osoby:

kontaktní osoba CK: 
kontaktní osoba MPSV: 
pro předmět A: 
pro předmět B: 
IV.7. MPSV odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu užívání včetně škod, které způsobí jiné osoby spadající do sféry vlivu MPSV. Takové škody je MPSV povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.

IV.8. MPSV je oprávněno:

a. oznámí-li MPSV řádně a včas CK vadu věci, kterou je povinno odstranit CK a CK tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže MPSV může věc užívat jen s obtížemi, má MPSV právo, aby mu CK dočasně poskytla k užívání jinou věc, nebo může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. 

b. v případě, že MPSV ohrozí v jeho právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba MPSV porušením práva újmu, může se ochrany domáhat MPSV samo. 

c. MPSV má právo provést změnu předmětu užívání jen s předchozím písemným souhlasem CK, a to na svůj náklad. Provede-li však MPSV změnu věci bez předchozího souhlasu CK, je povinno předmět užívání uvést do původního stavu, jakmile ho o to CK požádá, nejpozději však při skončení užívání. Neuvede-li MPSV na žádost CK věc do původního stavu, může CK smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. 
V.
Užívání jiné osoby
V.1. Jiné osobě může MPSV zřídit užívací právo jen s předchozím písemným souhlasem CK. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé porušení povinností způsobujících CK vážnější újmu. V případě souhlasu CK lze užívací právo zřídit třetí osobě jen na dobu užívání věci. 

V.2. Umožní-li MPSV užívat věc třetí osobě, odpovídá  MPSV za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užívalo samo. 
VI.

Skončení užívání
VI.1. Při odevzdání věci je MPSV oprávněno oddělit si a vzít si vše, co do věci vložilo nebo na ni vneslo vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.

VI.2. Užívání zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy. O ukončení trvání užívání se strany mohou kdykoliv písemně dohodnout.
VI.3. Zanikne-li předmět užívání během doby užívání, užívání skončí.

VI.4. Zanikne-li předmět užívání během doby užívání zčásti, má MPSV právo vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.

VI.5. Výpověď užívání vyžaduje písemnou formu a doručuje se na adresu sídla dané smluvní strany. Není-li stanoveno jinak, činí výpovědní doba tři měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně nebo platí domněnka doručení podle § 570 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VI.6. MPSV může vypovědět  smlouvu z důvodů uvedených ve smlouvě a pro hrubé porušení smluvních povinností CK, přičemž je povinno uvést výpovědní důvod ve výpovědi. 
VI.7. CK může vypovědět  smlouvu pouze z důvodů hrubého porušení smluvních povinností MPSV, přičemž je povinno uvést výpovědní důvod ve výpovědi. 

VI.8. Smlouvu je možné ukončit  odstoupením s okamžitou účinností pro hrubé porušení smluvních povinností druhé strany a z důvodů uvedených v § 27 odst. 2 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
VI.9. MPSV je povinno odevzdat předmět užívání CK v den, kdy sjednaná doba užívání končí. Předmět užívání je odevzdán, obdrží-li CK klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu užívání a v jeho užívání. 

VI.10. MPSV je povinno odevzdat předmět užívání ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při běžném užívání, na vady, které je povinno odstranit CK, a na úpravy, jež MPSV provedl se souhlasem CK, a to formou písemného předávacího protokolu.

VI.11. MPSV je povinno na přání CK odstranit v předmětu užívání změny, které provedl se souhlasem CK, a uvést předmět užívání do původního stavu, jen pokud si to CK při poskytování souhlasu se změnou vymínilo.

VI.12. MPSV je povinno odstranit v předmětu užívání změny, které provedlo bez souhlasu CK, ledaže CK MPSV sdělí, že odstranění změn nežádá; MPSV přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu užívání zvýšila. CK může alternativně žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu užívání, které bylo způsobeno změnami provedenými MPSV bez souhlasu CK.

VI.13. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu užívání, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu užívání jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví CK. 

VI.14. Zůstane-li v předmětu užívání věc, o které lze mít za to, že patří MPSV, postará se CK o věc ve prospěch MPSV a na jeho účet. Nepřevezme-li MPSV tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká CK právo věc po předchozím upozornění MPSV na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. 

VI.15. Vyklidí-li MPSV prostor v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou MPSV bez námitek. 
VII.

Závěrečná ustanovení

VII.1. Smlouva je vyhotovena ve  čtyřech paré s platností originálu. Po podpisu smlouvy obdrží CK jedno vyhotovení a MPSV tři vyhotovení.
VIII.2 V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy.
	V Brně dne
	
	V Praze dne 



	_________________________

Centrum Kociánka

Mgr. Tomáš Komárek,ředitel
	
	_________________________

Mgr. Radek Lintymer

Ředitel odboru řízení projektů