Textová podoba smlouvy Smlouva č. 9870523: Smlouva o nájmu nebytových prostor

                        Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Orna Corporation, v. o. s.        Janem  O rnou  na základě  plné moci
IČ: 46 35 98 00
se sídlem: Havířská 95, Kladno
zastoupená ředitelem společnosti
bankovní spojení:
dále jen "pronajímatel"

a

Středočeská vědecká knihovna v Kladně, příspěvková organizace
IČ: 00 06 98 92
se sídlem: ul. Gen. Klapálka 1641, Kladno
zastoupená ředitelem Ing. Tomášem Ondráškem
Zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném M ěstským soudem v Praze, spisová značka Pr. 1166
bankovní spojení:
dále jen "nájemce"

tuto
                             smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání

                       dle § 2302 zákona č. 89/2012Sb., občanský zákoník
                              (Č. smlouvy nájemce 8-49/00069892/2019)

                                             I.

                                     Předmět nájmu

1)  Pronajímatel je vlastníkem budovy čp 3235, tř. Čs. Armády v Kladně, nacházející se

v katastrálním území Kladno. Uvedená nemovitost je zapsána na listu vlastnictví Č. 13419 u

Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kladno, pro katastrální území Kladno a obec

Kladno, dále jen "předmětná nemovitost".

2)  Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci následující prostory sloužící

podnikání umístěné v předmětné nemovitosti: v suterénu objektu, původně podrobně

popsané v nájem ní sm louvě ze dne 30.8.2004, s úpravou dle dodatku Č. 1 ze dne 11.2.2014 k

nájem ní sm louvě ze dne 17.6.2013.

                                                                  II.      této smlouvy jsou
                                                           Účel nájmu      zřízení depozitáře
Prostory specifikované v ČI. I odst. 2. této smlouvy tvořící předmět
nájemci pronajímány za účelem provozování jeho činnosti, jmenovitě
knihovny.

                                                                 III.
                                                          Doba nájmu
Nájem prostor dle této sm louvy je sjednán na dobu určitou, a to od 1.10.2019 do 30.9.2021.
Tato smlouva může být prodloužena na dobu, po kterou byla sjednána, pokud se obě smluvní
strany dohodnou a to nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby, na kterou je uzavřena.

                                             IV.

                                          N ájem né

1)  Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši:

    Kč 86.402,-- (bez DPH) za období od 1.10.2019 do 31.12.2019.

    Kč 352.867,-- (bez DPH) zajeden kalendářní rok nájm u, počínaje 1.1.2020.

           K ceně nájmu pronajímatel neúčtuje DPH dle příslušných právních předpisů s
ohledem na skutečnost, že nájemce není plátcem této daně.

                                                 1
   2)  Roční nájemné dle této smlouvy bude nájemcem vždy placeno formou čtyř splátek.

   Výše každé ze splátek činí 1/4 ročního nájemného. První splátka nájemného je splatná vždy

   do 28.12. roku předchozího, druhá do 28.3., třetí do 28.6. a čtvrtá potom do 28.9. roku, za

   který je nájem placen. Za řádně zaplacenou splátku nájemného je dle této smlouvy

   považován den připsání příslušné splátky nájemného na účet pronajímatele uvedený

   v záhlaví této smlouvy nebo den uskutečnění hotovostní úhrady.

   3)  Nájemné bude hrazeno na základě faktur vystavených pronajímatelem a splňujících

   náležitosti dané zákonem č. 235/2004 Sb.

   4)  Nájemné dle této smlouvy bude počínaje rokem 2021 každoročně upraveno o míru

   státem uznané inflace za rok předcházející. Výše nájemného pro běžný kalendářní rok bude

   vycházet z výše ročního nájemného platné pro kalendářní rok předchozí, dále o míru státem

   uznané inflace za rok předcházející roku běžnému, vyjádřenou statistickým ukazatelem

   Českého statistického úřadu (míra inflace vyjádřená průměrným ročním vývojem

   spotřebitelských cen - průměr posledních 12ti měsíců proti průměru 12ti předchozích

   m ěsíců). N ájem ce je povinen platit takto o m íru 'státem uznané inflace upravené nájem né

   vždy zpětně od 1. ledna běžného roku a částka, o kterou bylo nájemné dle tohoto odstavce

   smlouvy upraveno je splatná jednorázově po veřejném oznámení míry státem uznané inflace

   Českou národní bankou za rok předcházející roku běžnému dle daňového dokladu

   vystaveného pronaj ímatelem.

   5)  Nájemce je povinen hradit veškeré služby spojené s užíváním předmětu smlouvy

   (mimo jiné spotřebovanou elektrickou energii, plyn, vodné a stočné, telefonní poplatky svoz

   odpadu, atd.). Úhradu těchto služeb bude nájem ce provádět na základě sam ostatných sm luv s

   dodavateli těchto služeb (elektrická energie, svoz odpadu), případně přeúčtováním

   příslušných částek pronajímatelem (teplo) daňovými doklady vystavenými v souladu

   s daňovými doklady dodavatelů těchto služeb pronajímateli. V případě těchto služeb

   hrazených pronajím atelem převyšujících částku 1.000,- Kč ročně, m ůže pronajím atel

   vystavovat nájemci zálohové faktury na další období ve výši předpokládané spotřeby služeb.

   Neuhrazení výše uvedených zálohových faktur, jejichž splatnost bude vždy stanovena na

   dobu 14 dnů, je považováno za hrubé porušení této smlouvy. Veškerou úhradu služeb

   přeúčtovávaných pronajímatelem nájemci bude nájemce provádět bezhotovostní úhradou na

   bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy nebo v hotovosti.

                                             V.

                                 Zajištění pohledávek

   1)  Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s placením nájmu, příp. poskytovaných

   služeb přeúčtovávaných pronajím atelem , náhradu za ušlý zisk ve výši 0,1 % z dlužné částky
   za každý den prodlení.

                                             VI.

                                 Práva a povinnosti pronajímatele

   1)  Pronajímatel je povinen předat pronajímané prostory nájemci po podpisu této

   smlouvy ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání.

   2)  Pronajímatel se zavazuje udržovat prostory v takovém stavebním stavu, aby měl

   nájemce zajištěno nerušené užívání pronajatých prostor.

   3)  Pronajímatel vyslovuje nájemci souhlas s úpravou pronajatých prostor k účelnějšímu

   provozování činnosti nájemce v pronajatých prostorách. K jednotlivým pracím a úpravám

   pronajatých prostor je nájemce povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele.

   Veškeré práce s tím související provede nájemce na svůj náklad a v případě, že vložené

   investice se stanou stavební součástí pronajatých prostor, popřípadě budovy, ve které se

   prostory sloužící podnikání nacházejí a bez porušení majetkové podstaty je nebude možné

   odebrat, zůstávají tyto nájemcem provedené investice neoddělitelnou součástí pronajatých

   prostor, aniž by byl pronajímatel povinen po skončení nájmu poskytnout nájemci fmanční

   náhradu.

                                             2

I
   Toto ujednání se týká i topných těles, boilerů, vodovodních a podobných zanzení

   připojených přím o na instalaci rozvodů, výkladních skříní apod .. Při všech pracích dle tohoto

   odstavce je nájemce povinen dodržovat platné právní předpisy, popř. sám nese následky
   jejich nedodržení.

                                  VII.

                                  Práva a povinnosti nájemce

   1)  Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu podle této smlouvy a společné prostory

   domu jako řádný hospodář a pečovat o to, aby na předmětu nájmu ani na nemovitosti

   nevznikala škoda.

   2)  Nájemce je povinen zajišťovat obvyklou údržbu a opravy pronajatých prostor

   sloužících podnikání a hradit náklady spojené s běžnou údržbou prostor po celou dobu trvání

   nájem ního vztahu do výše 5.000,- Kč za příslušný kalendářní rok a sam ostatné m edium .

   Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprava běžnou údržbu prostor, má

   pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a

   požadovat po nájemci náhradu.

   3)  Nájemce se zavazuje dodržovat po celou dobu trvání nájemního vztahu v pronajatých

   prostorách veškeré obecně závazné předpisy z hlediska bezpečnosti, požární ochrany a

   hygieny. Za veškeré škody, které vzniknou nesplněním těchto předpisů nájemcem, nese

   odpovědnost nájemce, včetně náhrady škody a uvedení prostor do původního stavu vlastním

   nákladem .

   4)  Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor za účelem

   zjištění, zda jsou pronajaté prostory sloužící podnikání nájemcem užívány řádným

   způsobem. O tento přístup je povinen pronajímatel nájemce požádat písemně ve lhůtě 3

   pracovních dnů před zamýšlenou kontrolou. Zamezení přístupu do pronajatých prostor

   nájemcem za výše uvedeným účelem je dle této smlouvy považováno za hrubé porušení této

   sm louvy.

   5)  Nájemce bere na vědomí, že budova, ve které se pronajaté prostory sloužící

   podnikání nacházejí, je pronajímatelem pojištěna proti škodě způsobené živelními událostmi

   (pojištění stavebních součástí). Ostatní druhy pojištění je nájemce povinen sjednat sám, popř.

   sám nese odpovědnost za škody na věcech, které jsou součástmi pronajatého prostoru.

   Nájemce je taktéž povinen sjednat zvláště pojištění skel a výloh v pronajatých prostorách a

   pojištění odpovědnostní i ve vztahu ke třetím osobám. Nájemce je povinen prokázat

   pronajímateli příslušnými doklady sjednání výše uvedeného pojištění nejpozději do měsíce

   od podpisu této smlouvy.

   6)  Nájemce je povinen provádět v dohodě se sousedním nájem cem v přízem í objektu

   údržbu a čištění nákladní rampy před pronajatým prostorem tak, aby byla zajištěna bezpečná

   chůze chodců.

   7)  Nájemce je oprávněn dát pronajaté prostory sloužící podnikání do podnájmu třetí

   osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

   8)  Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli pronajaté prostory ve

   stavu odpovídajícím sjednanému způsobu užívání s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to

   se všemi stavebními součástmi pronajatých prostor spožících podnikání a včetně klíčů od

   těchto prostor.V případě řádného nepředání pronajatých prostor pronajím ateli dne

   následujícího po dni skončení nájmu sjednávají smluvní strany pro případ porušení této

   povinnosti smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního nájmu dle této smlouvy za každý

   započatý den následující po dni, ve kterém byl nájemce povinen prostory předat až do jejich

   řádného předání.

   9)  J sou-li touto smlouvou pronajaté prostory sloužící podnikání vybaveny plynovým či

   elektrickým spotřebičern, zejména potom plynovým kotlem, plynovým bojlerem, lokálním

                                  3

I
[srqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

   plynovým topidlem, elektrickým přímotopem, elektrickým průtokovým ohřívačem či jiným
   podobným spotřebičem ve vlastnictví pronajímatele, je nájemce povinen zajistit na své
   náklady pravidelnou odbornou revizní kontrolu takových spotřebičů nejm éně jedenkrát za
   kalendářní rok. Nájemce je povinen prokázat pronajímateli provedení takové kontroly na
   písemnou výzvu pronajímatele do 3 dnů od doručení takové výzvy.

                                             VIII.
                                      Skončení nájmu

   1)  Nájem skončí:

            al N ájem nebytových prostor sjednaný touto sm louvou zanikne písem nou dohodou

   účastníků této sm louvy, a to zejm éna v případě, kdy nájem ce sám obstará pro pronajím atele
   možnost uzavřít nájemní smlouvu se třetím subjektem na předmět nájmu této smlouvy za
   podmínek nájmu sjednaného touto smlouvou. V takovém případě dojde k současnému
   uzavření dohody o zrušení nájemního vztahu založeného touto smlouvou nájemcem a
   pronajímatelem a uzavření nové nájemní smlouvy mezi třetím subjektem a pronajímatelem.

             bl P ronajím atel je oprávněn odstoupit od této sm louvy taktéž v případě, kdy je

   nájemce v prodlení s placením nájemného, případně pronajímatelem poskytovaných služeb
   přeúčtovaných nájemci, o více jak 30 dní. Účinek tohoto odstoupení od smlouvy nastává
   doručením písemného odstoupení nájemci.

       ci N ájem dle této sm louvy končí taktéž uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

                                                IX.

                                      Závěrečná ujednání

   1)  Pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak, platí pro právní vztahy touto smlouvou

   založené příslušná ustanovení zákona č. 8912012 S b., občanského zákoníku v platném znění.

   2)  Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí mít písemnou formu a musí být

   podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

   3)  Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, pronajímatel obdrží 1 vyhotovení

   a nájemce obdrží 1 vyhotovení.

   4)  Smluvní strany smlouvu přečetly, jsou s jejím obsahem seznámeny, je vyjádřením

   jejich pravé a svobodné vůle, a tak ji také podepisují.

   5)  Pokud jakékoli oddělitelné ustanovení této smlouvy bude shledáno nebo se stane

   neplatným, či nevymahatelným, nemá tato skutečnost vliv na platnost a vymahatelnost

   ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit

   takovéto neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým, platným a vymahatelným

   ustanovením, jehož znění bude nejlépe odpovídat záměru vyjádřenému původním

   ustanovením a touto smlouvou jako celkem.

   C,~" V Kladně dne  Vb1~                                  V Kladně dne

   Pronaj ímatel:                                           N ájem ce:

       Jan Orna, ředitel společnosti                            Ing. Tomáš Ondrášek, ředitel SVK
                                                4

I
CORPORATIONsrqponmlkjihVgf.eOdc.bsa.ZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

IČ: 46359800 • DIČ: CZ46359800

sídlo: Havfřská 95, 272 01 Kladno
poštovní adresa: T. G. M asaryka 345

                        272 01 Kladno
telefon: 312242451,312244218
fax: 312 243 518
 URL: http://www.ornacorp.cz
 e-mail: ornacorpkladno@ gmai\.com

        Já níže podepsaný statutární orgán - společník společnosti Om a Corporation v.o.s.,

IČ: 46359800, Pavel Orna,                                       uděluji

tím to

                                  plnou moc

        řediteli společnosti Janu O rnovi,
                      kterého

        zm ocňuji k zastupování spol. Orna Corporation V.O.s.
         za účelem uzaviráni a ukončováni nájemních smluv

                         a v záležitostech s tím spojených

        Tuto plnou moc přijímám.
        V Kladně dne 12.2.2014.