Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Zl tatutární město Zlín
ám. Míru 12, 761 40 Zlín
Smlouva o nájmu prostor č. 508/01141/2019 S00JP00JM5BP
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
S00JP00JM5BP
ZARÁMfa.s. Krajským soudem v Brně
se sídlem: Zarámí 4077, Zlín, PSČ 760 01
IČ: 28302354
zapsaná v o
zastoupená:
Bankovní spojení:
(dále jen pronajímatel)
Statutární město Zlín
náměstí Míru 12,761 40 Zlín
jehož jménem jedná
zástupce ve věcech technických:
IČ: 00283924
DIČ:
Bankovní spojení:
(déle jen nájemce)
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu s ust. § 2201 a násl. z. č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník tuto smlouvu
o nájmu prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním.
I.
Preambule
Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 7149 KÚ Zlín, jehož součástí je administrativní budova ABIV
č. p. 4077, zapsané u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín, na LV 25 pro obec
a k. ú. Zlín (dále také jen „budova").
Předmět nájmu
Pronajímatel v souladu s čl. I přenechá nájemci do užívání následující prostory:
1) kancelářské prostory AB IV/
č. kanceláří 215,216,217,218,219,220,221 o výmere 138 m2
2) prostory pro archiv a spisovnu
sč. 202, 214, 223, 225,226, o výmere 37,35 m2
(dále jen předmět nájmu)
Spolu s těmito prostorami je nájemce oprávněn užívat prostory společné (WC, kuchyňku, chodby, apod.)
1
T—’
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci výše uvedený předmět nájmu za účelem provozování administrativní
činnosti.
IV.
Doba nájmu, výpověď, odstoupení od smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.9.2019 do 31.8.2021 s tím, že pokud žádná
ze smluvních stran písemně nesdělí druhé straně, že nemá zájem o pokračování nájmu, má se
za to, že se smlouva o nájmu prodlužuje o dalších šest měsíců, a to i opakovaně.
2. Tato smlouva může být také ukončena dohodou obou smluvních stran.
3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě podstatného
porušení této smlouvy nájemcem, a to zejména v těchto případech:
3.1 nájemce užívá přes písemnou výstrahu předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. Ill
3.2 nájemce je o víc jak jeden měsíc v prodlení s úhradou nájemného nebo úhradou za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem
3.3 nájemce užívá přes písemnou výstrahu předmět nájmu neboje předmět nájmu užíván takovým
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí značná škoda.
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě podstatného porušení
této smlouvy pronajímatelem, a to zejména v případě porušení povinností pronajímatele
uvedených v či. IX. odst. 1 této smlouvy, přičemž nedojde k nápravě v přiměřené lhůtě stanovené v
písemné výzvě nájemce.
5, V případě ukončení této smlouvy z důvodu a způsobem uvedeným v odstavci 3 a 4 tohoto článku
uvede strana podávající výpověď ve výpovědi rovněž výpovědní důvod.
6. V případě výpovědi této smlouvy bez výpovědní doby (odst. 3 a 4 tohoto článku) je výpověď
účinná a tedy tato smlouva a nájemní vztah končí okamžikem jejího doručení druhé smluvní
straně.
V.
Služby pronajímatele
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci služby související s nájmem, a to:
1) vytápění pronajatých prostor
2) dodávku teplé a studené vody
3) úklid pronajatých a příslušných společných prostor
4) služby vrátného (nepřetržité)
5) odvoz odpadků - mimo technologických odpadů
6) dodávku elektrické energie
VI.
Cena nájemného a služeb
Cena nájemného a služeb je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy.
VII.
Zvýšení o Inflaci
Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. července (poprvé od 1. 7. 2021) upravit výši
základního měsíčního nájemného, a to v závislosti na průměrném ročním indexu růstu spotřebitelských cen
(inflace) v předchozím kalendářním roce, který oficiálně vyhlásí Český statistický úřad (popř. jeho
nástupce). Strany se dohodly, že při zvyšování základního měsíčního nájemného bude postupováno podle
následujícího vzorce;
ZZNi7ce
operace
správce
rozpočtu
Příloha č. 1
ke Smlouvě č. 508/01141/2019 o nájmu prostor a úhradě služeb
spojených s jejích užíváním
Nebytové prostory - kanceláře v AB IV v 1. NP, č. kanceláří:
č. 215. 216. 217. 218. 219.220. 221
Výpočet úhrady:
Plocha kanceláří: 138 m2 x 1 900,- Kč/m2/rok 262.200,- Kč/rok
21.850,-- Kč/měs.
Archiv, spisovny: 37,35 m2 x 820,- Kč/m2/rok
30.627,- Kč/rok
(č. dveří 202,214,223,225, 226) 2.552,- Kč/měs.
Služby: 175,35 m2 x 984,-Kč/m2/rok 172.544,- Kč/rok
14.379,- Kč/měs.
Celkem nájem a služby 38.781,- Kč/měs.
Výše uvedené ceny nájemného a služeb jsou bez DPH.
■ za dodávku el. energie bude připočítán poplatek vyčíslený průměrným koeficientem
z celkové měsíční spotřeby objektu - podle plochy m2, což činí 0,016 %/m2, tj. 2,81 %
- za dodávku vody v těchto prostorách uhradí nájemce náklady dle skutečné spotřeby dle odpočtového
vodoměru a ceny od společnosti Veolia
TI
Příloha č. 2
ke Smlouvě č. 508/01141/2019 o nájmu prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
v objektech ZARÁMÍ a.s.
k zajištění požární bezpečnosti
1. Nájemce plní samostatně na své náklady v pronajatém prostoru povinnosti na úseku požární ochrany
(PO) stanovené zákonem ČNR č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů (dále
jen „zákon o PO"). Nájemce z toho důvodu nese odpovědnost za případné porušení zákona o PO,
předpisů vydaných na jeho základě nebo z jiných předpisů upravujících povinnosti na úseku PO.
Zejména se jedná o vyhlášku MV č. 249/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a
výkonu státního požárního dozoru {vyhláška o požární prevenci).
2. Nájemce je v pronajatém prostoru oprávněn provozovat administrativní činnosti ve smyslu přílohy č. 2
k vyhlášce č. 246/2001 Sb., položka 1. V případě provozování činností se zvýšeným požárním
nebezpečím nájemce dále plní povinnosti stanovené zákonem o PO (povinnosti dle § 6, § 13, § 15, §
16a§§ navazujících).
3. Za plnění povinností na úseku PO v pronajatých prostorách odpovídá statutární orgán nájemce.
Nájemce není odpovědný za plnění těch povinností, za jejich plnění odpovídá ze zákona o PO
pronajímatel, nebo za ty povinnosti, k jejichž plnění se pronajímatel zavazuje v této nájemní smlouvě.
Jedná se o vybavení pronajímaných prostor věcnými prostředky PO a požárně bezpečnostními
zařízeními včetně provádění kontrol jejich provozuschopnosti, údržby a oprav, dále kontroly a revize
zařízení pevně spojených s budovou (elektroinstalace, hromosvod, zdroje tepla aj.).
4. Za plnění povinností na úseku PO na místech prostor príp. nemovitostí nacházejících se v domě č. p.
4077 Zarámí, Zlín, užívaných pronajímatelem a nájemcem společně odpovídá pronajímatel - vlastník
těchto prostor.
5. Nájemce je k samostatnému plnění povinností na úseku PO zejména povinen:
a) podle míry požárního nebezpečí vznikajícího při jeho podnikatelské činnosti v pronajatých
prostorách se správně začlenit do příslušné kategorie (§ 4 zákona o PO)
b) respektovat přislušná ustanovení uvedená ve schválené dokumentaci PO pronajímatele vztahující
se k zajišťování podmínek požární bezpečnosti v budově č. p. 4077 Zarámí, Zlín. Jedná se
především o Stanovení organizace zabezpečení požární ochrany. Požární řád, Požární
poplachové směrnice a Požární evakuační plán.
c) udržovat volné únikové cesty a volný přistup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením
elektrické energie, k uzávěrům energií, k věcným prostředkům PO a k ručnímu ovládání požárně
bezpečnostních zařízení
d) dodržovat technické podmínky a návody vztahující se k požární bezpečnosti výrobků a činností
8
e) pravidelně kontrolovat prostřednictvím osoby v PO odborně způsobilé (§11, odst. 1) nebo odst. 2)
dodržování předpisů o PO v pronajatých prostorách a neprodleně odstraňovat zjištěné závady
f) umožnit orgánu státního požárního dozoru (SPD) provedení kontroly plnění povinností na úseku
PO, poskytovat mu požadované doklady, dokumentaci a informace vztahující se k zabezpečení
PO v souladu se zákonem o PO a ve stanovených Ihůtách splnit jím uložená opatření
g) bezodkladně oznamovat jak pronajímateli, tak i operačnímu a informačnímu středisku Hasičského
záchranného sboru Zlínského kraje každý požár vzniklý při činnostech, které provozuje
v pronajatých prostorách nebo které užívá. Případný vznik požáru (jiné obdobné mimořádné
události) v pronajatých prostorách bude nájemce oznamovat na stanoviště ohlašovny požárů
(hlavní vrátnici - recepci) v budově č. p. 4077, Zarámí.
h) označovat pronajatá pracoviště a ostatní místa příslušnými bezpečnostními značkami, příkazy,
zákazy a pokyny ve vztahu k PO podle pokynů pronajímatele
i) seznámit své zaměstnance s obsahem této přílohy a dále i obchodní partnery s těmito částmi
přílohy, které se jich dotýkají.
6. Pronajímatel a nájemce si poskytují při zdolávání požárů vzájemnou pomoc. Náhrada výdajů se řídí
zákonem o PO a dalšími platnými předpisy.
7. Tato příloha je nedílnou součástí Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání č. 508/01141/2019.
Nedodržování ustanovení této přílohy ani po předchozím písemném upozornění zakládá právo
pronajímatele ukončit jednostranně nájemní vztah okamžitou výpovědí. Smluvní strany souhlasí
s přílohou č. 2 a tento souhlas stvrzují svými podpisy.
Příloha č. 3
ke Smlouvě č. 508/01141/2019 o nájmu prostor a úhradě služeb spojených s jejích užíváním
v objektu ZARÁMÍ a.s.
k zajištěni bezpečností a ochrany majetku
1. Vstup do objektu
1.1. Vstup do předmětu nájmu je hlavním, případně vedlejším vchodem z parkoviště (tam však pouze
v pracovní dny od 6 hod, do 18 hod.)
1.2. Pobyt v areálu po 20. hodině je možný pouze po předchozím oznámení informační službě
(vrátnému).
1.3, Vodit do areálu zvířata je zakázáno.
2. Zajištění pracovišť, ukládání klíčů
2.1 Z důvodů ochrany firemního i osobního majetku jsou všichni pracovníci všech uživatelů trvale
povinni uzamykat svá pracoviště i při jejich krátkodobém opuštění.
2.2. Duplikáty klíčů, rádně označené a zapečetěné pověřeným pracovníkem nájemce mohou být
uloženy na vrátnici, odděleně od originálů pro případ nepředvídané události.
2.3. Zvláštní ochranu pracoviště před neoprávněným vstupem nepovolaných osob mimo pravidelnou
pracovní dobu (zabezpečovací, signalizační apod. zařízení) si zajišťuje každý nájemce sám na
vlastní náklady.
2.4. Nájemce bude používat okna pouze k větrání a ručí za to, že po odchodu z pracoviště budou rádně
uzavřena.
3. Závěrečná ustanovení
3.1. Tato příloha je nedílnou součástí smlouvy o pronájmu.
3.2. Každý nájemce je povinen seznámit:
a) všechny své zaměstnance s plným zněním této přílohy
b) své obchodní partnery s těmi částmi přílohy, které se jich dotýkají.
3.3. Nedodržování ustanovení této přílohy ani po předchozím písemném upozornění zakládá právo
pronajímatele ukončit jednostranně nájemní vztah výpovědí s lhůtou v trvání 1 měsíce.
S přílohou č. 3 je seznámen uživatel prostor sloužících podnikání, který tuto skutečnost potv
této přílohy.
10