Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS: 000647 00 19
obchodní společnost: Stodůlky s.r.o.
se sídlem: Václavské náměstí 773/4, 110 00 Praha 1
IČ: 28516737
DIČ: CZ28516737, plátce DPH
zastoupená: Vojtěchem Krausem, jednatelem
zapsaná v: OR vedeným Městským soudem v Praze, spis. zn. C 147339
bankovní spojení: Waldviertler Sparkasse Bank AG
č. účtu:
8000065732/7940
dále jako „Povinný“ nebo také „Stavebník“
a
obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem: Sokolovská 42/217, 190 00 Praha 9
IČ:
DIČ: 00005886
zastoupená:
CZ00005886, plátce DPH
zapsaná v: Ing. Petrem Witowským, předsedou představenstva a
bankovní spojení: Ing. Ladislavem Urbánkem, místopředsedou představenstva
č. účtu: OR vedeným Městským soudem v Praze, spis. zn. B 847
Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1
1930731349/0800
dále jako „Oprávněný“
nebo společně jako „Smluvní strany“
uzavírají níže uvedeného dne v souladu s ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník v platném a účinném znění (dále také jen „občanský zákoník“), tuto
SMLOUVU O VÝSTAVBĚ V OCHRANNÉM PÁSMU DRÁHY
(dále též jen „Smlouva“)
Článek 1.
Úvodní ustanovení
1.1. Povinný je vlastníkem mimo jiné pozemků parc. č. 2131/281 a 2131/282
v k.ú. Stodůlky, zapsaných na LV č. 9944 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní
město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemky“), a stavebníkem stavby
označené jako „Výhledy Luka“, v jejímž rámci má být postaven bytový dům obsahující
čtyři „věže“ označené B (12 NP), C (12 NP), D (12 NP) a E (10 NP) umístěné na
Strana 1
č. RS: 000647 00 19
společné třípodlažní podzemní podnoží na Pozemcích (dále jen „Dům“). Dům bude
součástí Pozemků, resp. pozemku odděleného a složeného z Pozemků po realizaci
Domu.
1.2. Oprávněný je vlastníkem a provozovatelem speciální dráhy metro, kterou se rozumí
soustava nemovitých věcí tvořících systém podzemní dráhy (dále jen „Metro“), dle
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách.
1.3. Pozemky se nachází v pásmu sloužícím k ochraně Metra. Konstrukce Metra je
situována pod Pozemky a Dům tak bude ovlivňován provozem Metra a bude ohrožen
vibracemi a hlukem, které provoz Metra způsobuje. Snímek katastrální mapy
zobrazující Pozemky, obrys konstrukce Metra a ochranné pásmo Metra je přílohou této
Smlouvy.
1.4. Předmětem této Smlouvy je zřízení věcných práv k tíži Pozemků, ze kterých je povinen
každý vlastník Pozemků nebo jejich částí, a založení závazkového vztahu, ze kterého je
povinna přímo spol. Stodůlky, s.r.o. IČ 28516737, nebo její právní nástupce.
1.5. Tato Smlouva není souhlasem Oprávněného se zásahem do Metra.
Článek 2.
Věcná práva zavazující každého vlastníka Pozemků
2.1 Věcná práva zřízená tímto článkem Smlouvy zavazují jak současného, tak každého
dalšího vlastníka Pozemků nebo jejich částí.
2.2 Povinný touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Oprávněného a každého dalšího vlastníka
Metra věcné břemeno k tíži Pozemků, a to pozemkovou služebnost spočívající
v povinnosti Povinného strpět existenci Metra a jeho ochranného pásma a strpět projevy
vlivů mající původ v provozu Metra.
2.3 Povinný se touto Smlouvou dále vzdává práva domáhat se náhrady jakékoli škody po
Oprávněném vzniklé na Pozemcích a jejich součástech v důsledku provozu Metra, což
zřizuje k tíži Pozemků jako právo věcné. Povinný a každý další vlastník Pozemků má
právo domáhat se náhrady škody po Oprávněném vzniklé na Pozemcích a jejich
součástech v důsledku provozu Metra, pokud prokáže, že po realizaci stavby Domu
došlo k navýšení vibrací a hluku produkovaných provozem Metra o více jak 10 %,
měřeno jako navýšení zdroje v amplitudách výchylky, v porovnání s provedeným
měřením dle čl. 3., odst. 3.3.
2.4 Věcná práva zřízená tímto článkem Smlouvy se zřizují za jednorázovou úplatu
ve výši 1.000,- Kč + DPH za každé z nich. Oprávněný úplatu za zřízení věcných práv ve
výši 2.000,- Kč + DPH uhradí bezhotovostním převodem na základě faktury (daňového
dokladu) se splatností 30 dní. Faktura (daňový doklad) bude vystavena v zákonné lhůtě
od DUZP, za který se považuje den podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Faktura (daňový doklad) bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zák.
č. 235/2004 Sb. o DPH a zák. č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a bude
obsahovat číslo této Smlouvy a číslo objednávky.
2.5 Smluvní strany si jsou vědomy toho, že věcná práva zřízená touto Smlouvou
k Pozemkům budou zatěžovat i Dům, který se stane jejich součástí, resp. součástí
pozemku nově vytvořeného oddělením a sloučením z Pozemků, s čímž souhlasí.
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 2
„Výhledy Luka“
č. RS: 000647 00 19
2.6 Oprávněný, příp. každý další vlastník Metra, nenese žádné náklady spojené s údržbou
Pozemků nebo jejich částí ani s existencí věcného břemene zřízeného touto Smlouvou.
2.7 Oprávněný, jakožto současný vlastník Metra, práva zřízená touto Smlouvou přijímá.
2.8 Věcná práva zřízená tímto článkem Smlouvy se zřizují na dobu neurčitou a budou
vložena do katastru nemovitostí.
Článek 3.
Závazkový vztah Stavebníka a Oprávněného
3.1. Před realizací stavby Domu provede Stavebník na své náklady měření vibrací v tunelu
Metra v úseku, který se nachází pod Pozemky, po dobu jednoho provozního dne Metra,
a to prostřednictvím akreditované laboratoře pro měření vibrací a hluku (dále jen
„Měření v tunelu“). Oprávněný se zavazuje poskytnout Stavebníkovi součinnost, která
je pro provedení Měření v tunelu nezbytná. Stavebník se zavazuje doručit Oprávněnému
jedno originální vyhotovení zprávy o provedeném Měření v tunelu před realizací stavby
Domu nejpozději v den započetí realizace stavby Domu. V případě, že Stavebník včas
nedoručí zprávu o provedeném Měření v tunelu před realizací stavby Domu, má
Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč.
3.2. Stavebník se zavazuje při realizaci stavby Domu postupovat v souladu s vyjádřením
jednotky Dopravní cesta metro zn. 240200/2039/18/ČP ze dne 14.8.2018 a se
stanoviskem Svodné komise Dopravního podniku hl. m. Prahy, akciová společnost
zn. 100630/34Z1927/1931 ze dne 11.9.2018. V případě, že Stavebník svůj závazek
v tomto bodě Smlouvy poruší a nedojde k nápravě ani v dodatečné a dostatečné lhůtě,
kterou mu Oprávněný poskytne v písemné výzvě, kde bude konkrétní porušení závazku
Stavebníka specifikováno, má Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč
za každý jednotlivý případ porušení povinnosti, a to i opakovaně, každých 30 dnů od
marného uplynutí dodatečné lhůty k nápravě poskytnuté Oprávněným.
3.3. Při dokončení stavby Domu se Stavebník zavazuje provést měření vlivů z provozu
Metra prostřednictvím akreditované laboratoře oprávněné provést příslušná měření,
které bude podkladem pro kolaudační řízení, a to v dostatečném předstihu tak, aby
nejpozději v den podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí pro Dům bylo jedno
vyhotovení zprávy o provedeném měření doručeno Oprávněnému.
3.4. V případě, že kdykoli v budoucnu bude pravomocně rozhodnuto o povinnosti
Oprávněného nahradit újmu na zdraví, která vznikne osobám na Pozemcích
vlivem provozu Metra, zavazuje se Stavebník Oprávněnému vynaloženou náhradu
a náklady přímo související s řízením o vzniklé újmě uhradit do 15 dnů od obdržení
výzvy - faktury Oprávněného. Stavebník nemá povinnost uhradit Oprávněnému
vynaloženou náhradu za újmu na zdraví a náklady přímo související s řízením
o vzniklé újmě podle tohoto bodu Smlouvy, pokud prokáže, že po realizaci stavby
Domu došlo k navýšení vibrací a hluku produkovaných provozem Metra o více jak
10 %, měřeno jako navýšení zdroje v amplitudách výchylky v porovnání s provedeným
měřením dle čl. 3., odst. 3.3. Oprávněný je povinen
v případě uplatnění nároku třetích osob na finanční či jiné plnění z důvodu jejich újmy
na zdraví využít právních institutů a podání, aby byla příslušná kauza řádně projednána
při soudním jednání (tj. učinit všechny úkony k tomu, aby příslušné finanční či jiné
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 3
„Výhledy Luka“
č. RS: 000647 00 19
plnění nebylo třetím osobám přiznáno na základě platebního rozkazu, rozsudku pro
uznání či rozsudku pro zmeškání), pokud se Stavebník a Oprávněný nedohodnou
v konkrétním případě odlišně, jinak se ustanovení o náhradě dle tohoto bodu Smlouvy
nepoužije.
3.5. V případě, že kdykoli v budoucnu bude Oprávněnému orgánem státní správy
pravomocně uložena pokuta a bude mít povinnost provést jakákoli opatření s cílem
odstranit nebo omezit negativní vlivy provozu Metra na Pozemky, zavazuje
se Stavebník uhradit Oprávněnému náklady vynaložené na úhradu pokuty
a na provedení takového opatření do 20 dnů od doručení výzvy - faktury Oprávněného
Stavebníkovi, přičemž součástí faktury bude i listina prokazující,
že Oprávněnému tyto náklady skutečně vznikly (např. smlouva se zhotovitelem, který
provede úpravu Metra pro zamezení jeho negativních vlivů). Oprávněný
se zavazuje jednat s příslušným orgánem státní správy, který pokutu, resp. provedení
opatření v zájmu omezení negativních vlivů Metra, dle tohoto bodu smlouvy v rámci
svých kompetencí Oprávněnému uložil, a to s cílem uloženou pokutu, resp. opatření
zrušit, nebo minimalizovat její výši, resp. rozsah příslušného opatření, jinak
se ustanovení o náhradě dle tohoto bodu Smlouvy nepoužije. Stavebník nemá povinnost
uhradit Oprávněnému náklady na úhradu pokuty a na provedení opatření podle tohoto
bodu Smlouvy, pokud prokáže, že po realizaci stavby Domu došlo k navýšení vibrací
a hluku produkovaných provozem Metra o více jak 10 %, měřeno jako navýšení zdroje
v amplitudách výchylky v porovnání s provedeným měřením dle čl. 3., odst. 3.3.
3.6. Stavebník se zavazuje doručit Oprávněnému výzvy, usnesení a rozhodnutí vydaná
v rámci stavebního a kolaudačního řízení pro Dům, a to do 5 dnů od jejich vydání.
3.7. V případě, že Stavebník poruší svůj závazek z odstavce 3.3. a/nebo 3.6., má Oprávněný
právo na úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč za každý jednotlivý případ
porušení své povinnosti.
3.8. V případě, že Stavebník poruší jakýkoli závazek z odstavce 3.4. a/nebo 3.5. a nedojde
k nápravě ani v dodatečné a dostatečné lhůtě, kterou mu Oprávněný poskytne v písemné
výzvě - faktuře, kde bude konkrétní porušení závazku Stavebníka specifikováno, má
Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každý jednotlivý případ
porušení povinnosti, a to i opakovaně, každých 30 dnů od marného uplynutí dodatečné
lhůty k nápravě poskytnuté Oprávněným
3.9. Uplatněním smluvních pokut dle této Smlouvy není dotčen nárok Oprávněného na
náhradu škody, kterou je oprávněn vymáhat v plné výši.
Článek 4.
Prohlášení Oprávněného
Oprávněný prohlašuje, že:
4.1. je řádně existující právnickou osobou podle platných právních předpisů, která je
oprávněna uzavřít tuto Smlouvu a plnit své závazky z ní vyplývající;
4.2. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení;
4.3. mu není známa žádná skutečnost, jež by mu mohla bránit uzavřít tuto Smlouvu
a splnit své závazky z ní vyplývající;
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 4
„Výhledy Luka“
č. RS: 000647 00 19
4.4. všechna jeho prohlášení učiněná v této Smlouvě jsou pravdivá a úplná;
4.5. před podpisem této Smlouvy získal veškeré souhlasy a povolení vyžadovaná pro
uzavření této Smlouvy právními předpisy a/nebo interními pravidly Oprávněného;
Oprávněný odpovídá Stavebníkovi za veškeré škody vzniklé v důsledku či v souvislosti
s jakoukoli (ať již částečnou či celkovou) nepravdivostí nebo neúplností jakékoli ze záruk
a prohlášení uvedených výše v tomto článku 4 Smlouvy.
Článek 5.
Prohlášení Stavebníka
Stavebník prohlašuje, že:
5.1. je řádně existující právnickou osobou podle platných právních předpisů, která je
oprávněna uzavřít tuto Smlouvu a plnit své závazky z ní vyplývající;
5.2. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení;
5.3. před podpisem této Smlouvy získal veškeré souhlasy a povolení vyžadovaná pro
uzavření této Smlouvy právními předpisy a/nebo interními pravidly Stavebníka;
5.4. si je vědom existence speciální dráhy metro, kterou vlastní a provozuje Oprávněný,
a která se nachází pod Pozemky, a veškerých právních, stavebních i jakýchkoli jiných
omezení z této skutečnosti vyplývajících, a že se za tímto účelem s touto speciální
dráhou metro důkladně seznámil;
5.5. obsah a rozsah práv zřizovaných touto Smlouvou je srozumitelný a určitý;
5.6. mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly ohrozit jeho schopnost splnit
závazky podle této Smlouvy;
5.7. všechna jeho prohlášení učiněná v této Smlouvě jsou pravdivá a úplná.
Stavebník odpovídá Oprávněnému za veškeré škody vzniklé z důvodu či v souvislosti
s jakoukoli (ať již částečnou či celkovou) nepravdivostí nebo neúplností jakékoli ze záruk
a prohlášení uvedených výše v tomto článku 5 Smlouvy.
Článek 6.
Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí
6.1. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práv zřizovaných touto Smlouvou, včetně
jednoho vyhotovení této Smlouvy, podá Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu,
Katastrálnímu pracovišti Praha, Oprávněný, a to do 10 dnů ode dne, kdy obdrží tři
vyhotovení uzavřené Smlouvy.
6.2. Správní poplatky spojené se zápisem práv zřízených touto Smlouvou do katastru
nemovitostí hradí Stavebník. Částku ve výši tohoto poplatku je povinen Stavebník
uhradit bezhotovostním převodem na účet Oprávněného na základě faktury vystavené
Oprávněným po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí se splatností 15 dnů
ode dne doručení faktury Stavebníkovi. Jedná se o plnění ve smyslu § 36 odst. 13 zák.
č. 235/2004 Sb., o DPH (poplatek není předmětem DPH).
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 5
„Výhledy Luka“
č. RS: 000647 00 19
6.3. Pokud by tato Smlouva byla shledána Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrálním pracovištěm Praha, za nezpůsobilý podklad pro zápis práv dle této
Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany uzavřít do 30 dnů ode dne
výzvy učiněné Oprávněným Stavebníkovi novou smlouvu, a to tak, aby byly odstraněny
či opraveny skutečnosti, které způsobily, že na základě této Smlouvy nedošlo k zápisu
práva zřízených touto Smlouvou do katastru nemovitostí a aby tato nová smlouva
obsahovala stejné podstatné náležitosti jako tato Smlouva, ledaže by již došlo ke splnění
některého závazku z této Smlouvy vyplývajícího a ustanovení týkající se tohoto
závazku bude třeba v této nové smlouvě v tomto smyslu upravit. Součástí výzvy
učiněné Oprávněným dle tohoto odstavce této Smlouvy bude návrh této nové smlouvy.
Pro případ, že by ani na základě takové nové smlouvy nebyl shora popsaný zápis
v katastru nemovitostí proveden, pak se Smluvní strany zavazují ještě jednou opakovat
postup uvedený v předchozích dvou větách tohoto odstavce této Smlouvy. Tento
odstavec této Smlouvy je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této Smlouvy.
6.4. V případě, že vklad jednoho nebo obou věcných práv zřizovaných touto Smlouvou
nebude příslušným katastrálním úřadem povolen ani do 4 měsíců ode dne účinnosti této
Smlouvy, má Oprávněný právo od Smlouvy odstoupit. Odstoupení je účinné dnem
doručení odstoupení do dispoziční sféry Povinného.
Článek 7.
Závěrečná ustanovení
7.1. Nevyplývá-li z ustanovení této Smlouvy něco jiného, řídí se práva a povinnosti z ní,
jakož i z jejího případného porušení vyplývající, příslušnými ustanoveními právního
řádu České republiky, zejména občanského zákoníku.
7.2. Jakékoli spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé
v souvislosti s ní budou řešeny nejprve smírně. Nepodaří-li se smírného řešení
dosáhnout do jednoho měsíce ode dne, kdy některá ze Smluvních stran druhé Smluvní
straně oznámí své přesvědčení o existenci sporu nebo svůj návrh na jeho řešení, bude
spor rozhodnut na návrh kterékoli Smluvní strany obecným soudem.
7.3. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu Smluvních stran a účinnosti dnem, ve
kterém Oprávněný Smlouvu zveřejní v registru smluv Ministerstva vnitra České
republiky podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v platném a účinném znění.
7.4. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace,
a souhlasí s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Stavebník
dále bere na vědomí, že Oprávněný je povinen na žádost třetí osoby poskytovat
informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
v platném a účinném znění, a že veškeré informace týkající se této Smlouvy budou bez
výjimky poskytnuty třetím osobám, pokud o ně požádají.
7.5. Nevyplývá-li z písemného ujednání Smluvních stran či z této Smlouvy výslovně něco
jiného, budou jakákoli oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 6
„Výhledy Luka“
č. RS: 000647 00 19
předpokládaná podle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, učiněna písemně. Přípustnou
formou jejich doručování podle této Smlouvy je osobní předání oproti podpisu nebo
doručení poštou či jiným držitelem příslušného oprávnění k doručování poštovních
zásilek formou doporučené zásilky na adresu sídla nebo na jinou doručovací adresu
písemně oznámenou odesílateli v souladu s tímto ustanovením. Za doručení se pro účely
této Smlouvy považuje též případ, kdy adresát odmítne osobní předání nebo doručení
poštou či jiným držitelem příslušného oprávnění k doručování poštovních zásilek nebo
není-li oznámení nebo sdělení, jež bylo uloženo na poště či u jiného držitele příslušného
oprávnění k doručování poštovních zásilek jako nedoručené, vyzvednuto adresátem
do 10 dnů od takového uložení, přičemž za doručení se považuje 11. den od uložení.
7.6. Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou Smluvních stran v písemné formě,
přičemž změna této Smlouvy bude účinná k okamžiku stanovenému v takové dohodě.
Nebude-li takovýto okamžik stanoven, pak změna této Smlouvy bude účinná ke dni
uzavření takovéto dohody.
7.7. Tato Smlouva je sepsána ve třech 3 stejnopisech, přičemž Stavebník a Oprávněný
obdrží jeden stejnopis jeden stejnopis je určen pro potřeby podání návrhu na vklad práv
Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
7.8. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Snímek katastrální mapy – Pozemky, koleje, ochranné pásmo Metra
Příloha č. 2 – Vyjádření jednotky Dopravní cesta Metro ze dne 14.8.2018 a Svodné
komise DPP ze dne 11.9.2018
Příloha č. 3 – Souhlas Waldviertler Sparkasse Bank AG se zápisem věcných břemen
do katastru nemovitostí
7.8. Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že tuto Smlouvu uzavírá svobodně a vážně,
že považuje obsah této Smlouvy za určitý a srozumitelný, a že jsou jí známy všechny
skutečnosti, jež jsou pro uzavření této Smlouvy rozhodující.
V Praze dne V Praze dne
Za Povinného Za Oprávněného
Stodůlky, s.r.o. Dopravní podnik hl. m. Prahy,
akciová společnost
.................................................... …………………………………..
Vojtěch Kraus Ing. Petr Witowski
jednatel předseda představenstva
…………………………………..
Ing. Ladislav Urbánek
místopředseda představenstva
Smlouva o výstavbě v ochranném pásmu dráhy Strana 7
„Výhledy Luka“