Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
[Ď Te BSÉ lě ně
Dnešního dne ujednaly smluvní strany:
1. Stodská nemocnice, a. s.,
se sídlem Stod, Hradecká 600, PSČ 333 01, IČ 26361086, DIČ CZ26361086, společnost
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl B, vložka 1072,
zast. MUDr. Vlastimilem Burešem, CSc., ředitelem a.s.,
na straně jedné, dále jen nájemce
2. MUDr. Libuše Stronerová,
bytem Tachovská 85, 323 24 Plzeň
IČO: 49180444
na straně druhé, dále jen podnájemce
: tuto
smlouvu o podnájmu nebytových místností, prostor a ploch
I.
Uvodní ustanovení
1. Nájemce má dle smlouvy o nájmu nemovitostí ze dne 4. 2. 2004 k dispozici v nájmu
nebytové místnosti, prostory a plochy, které jsou předmětem této podnájemní
smlouvy, přičemž je oprávněn tyto přenechat do dalšího nájmu, t.j. podnájmu.
2. Podnájemní smlouva se uzavírá zejména dle příslušných ustanovení zákona č.
116/1990 Sb., ve znění novel, a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
jeho novel.
11
Předmět smlouvy
1. Předmětem podnájmu upraveného podnájemní smlouvou jsou níže uvedené nebytové
místnosti, prostory a plochy v nemovitosti Stodská nemocnice, a. s., Hradecká 600,
Stod — I. suterén:
Prostor Výměra
ordinace 17,30
WC pro pacienty a personál : 2,40
čekárna 11,30
celková výměra 31,00
2. Nájemce přenechává na základě podnájemní smlouvy podnájemci do podnájmu
předmět podnájmu tak, jak je tento uveden výše.
U
ELE
Vymezení předmětu podnájmu
Předmět podnájmu bude využíván podnájemcem výlučně k následujícím činnostem:
soukromá praxe ve specializačním oboru praktický lékař pro děti a dorost.
Nájemce předal podnájemci ke dni účinnosti této smlouvy předmět ve stavu
způsobilém smluvnímu využívání a jeho účelu, což podnájemce bez výhrad akceptuje
a výslovně prohlašuje, že umístění a rozsah předmětu podnájmu je pro něj dostatečně
zřejmé a určité, přičemž před uzavřením smlouvy si prostory prohlédl a zná jejich stav
a v této podobě je bez výhrad přijímá.
Smluvní strany se dohodly, že o předání a převzetí předmětu podnájmu podnájemcem
sepíší předávací protokol, který bude tvořit nedílnou součást této smlouvy.
L,
Nájemné a jeho splatnost
Smluvní strany se dohodly, že úhrada za užívání předmětu podnájmu (dále jen
nájemné) bude činit 500,- Kč (slovy pětset korun českých) ročně / m,
Nájemné z podlahové plochy činí tedy 1 292,- Kč měsíčně.
/výpočet: roční nájemné x m2 : 12 (12 měsíců)/
Takto stranami ujednané nájemné je splatné takto: měsíčně na základě faktury zaslané
nájemcem.
V.
Inflační doložka
Smluvní strany se dohodly, že při prodlužování doby podnájmu je nájemce oprávněn
nájemné vždy k 1. dubnu jednostranně zvýšit o míru inflace vyhlášenou Českým
statistickým úřadem (nebo jeho nástupcem) za předchozí kalendářní rok.
V případě, že nájemce tohoto práva dle bodu 1 tohoto článku využije, zavazuje se tuto
skutečnost písemně oznámit podnájemci nejpozději 14 dní předem, doložit míru
inflace, vypočítat navýšení a sdělit podnájemci částku zvýšeného nájemného.
Podnájemce se zavazuje toto zvýšené nájemné od prvního dne následujícího
kalendářního měsíce platit.
Za základ pro výpočet inflačního navýšení v dalších letech se bere vždy nájemné,
které měl podnájemce zaplatit v předchozím měsíci.
VI.
Úhrada nákladů na služby
Podnájemce se dále zavazuje hradit nájemci náklady za služby spojené s užíváním
předmětu podnájmu.
UÚUhrada za služby:
vodné: stočné:
31,25 Kč / m3 19,09 Kč / m3
průměrná spotřeba: 4,7 m3 / měsíc , 4,7 m3 / měsíc
celkem: 147,02 Kč / měsíc 89,72 Kč / měsíc
částka DPH 10 %: 14,71 Kč / měsíc 8,98 Kč / měsíc
celkem vodné vč. DPH: 161,73 Kč / měsíc | celkem stočné vč. DPH: 98,70 Kč / měsíc
teplo: 66,02 Kč / m2 / měsíc
celková výměra: 31 m2
teplo celkem: 2 046,62 Kč / měsíc
částka DPH 10 %: 204,67 Kč / měsíc
celkem teplo vč. DPH: 2251,29 Kč / měsíc
ostatní služby:
(elektrická energie, úklid a další nutné provozní náklady) se stanoví jako smluvní, a to ve výši
135,-- Kč/m2 měsíčně, tj. celkem 4 185,- Kč měsíčně,
částka DPH 20 % ... 637,- Kč měsíčně, částka včetně DPH ... Kč 5 022,- měsíčně.
internet:
Smluvní strany se dohodly na úhradě za užívání internetu, a to ve výši 166,66 Kč měsíčně,
částka DPH 20 %: 33,34 Kč měsíčně, částka včetně DPH: 200,- Kč měsíčně.
2
Splatnost paušální ceny služeb byla účastníky sjednána následujícím způsobem:
měsíčně na základě faktury zaslané nájemcem.
Úhrada za služby nezahrnuje telefonní poplatky. Tel. poplatky budou přeúčtovány na
základě výkazu počítačové ústředny
VII.
Celková měsíční úhrada
Celková měsíční úhrada za služby a nájemné z podlahových ploch: 9 026,- Kč
V případě, že by byl podnájemce v prodlení s úhradou za služby a za nájemné
nájemci, pak pro takový případ byla sjednána dohodou stran tzv. smluvní pokuta,
která činí 1 promile z nezaplacené částky za každý den takovéhoto prodlení. Nájemné
a úhrada za služby se považují za zaplacené dnem jejich připsání na účet nájemce
nebo dnem jejich zaplacení v hotovosti. Tímto ujednáním není dotčeno nájemcovo
právo na náhradu škody způsobenou podnájemcem.
Povinnost platit nájemné a úhradu za služby vzniká dnem vzniku podnájmu a končí
dnem zániku podnájmu.
w
VuWl.
Práva a povinnosti podnájemce
Podnájemce se zavazuje, že bude řádně a včas hradit nájemné a ostatní úhrady za
služby nájemci s tím, že předmět podnájmu bude používat pouze pro činnost, která
koresponduje s jejich účelem dle této smlouvy.
Podnájemce se dále zavazuje, že bude chránit předmět podnájmu a společný
majetek, dodržovat předpisy o požární ochraně a bude se chovat tak, aby nerušil nebo
neomezoval ostatní uživatele nemovitosti. V předmětu podnájmu si bude počínat tak,
aby nedocházelo k poškozování majetku nájemce nad rámec jeho běžného opotřebení
s tím, že po skončení podnájmu je povinen předat nájemci předmět podnájmu, t.j. dané
prostory vyklizené a uklizené ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k jejich
běžnému opotřebením v souvislosti s dobou trvání podnájmu. V případě, že předmět
podnájmu nebude ke dni zpětného převzetí uklizený, je nájemce oprávněn zajistit jeho
úklid za úplatu a částku, kterou za úklid zaplatí, požadovat po podnájemci.
V případě, že by podnájemce nesplnil svoji povinnost vyklidit předmět podnájmu
řádně a včas ke dni pravoplatného zániku této smlouvy, resp. smluvního vztahu ze
smlouvy plynoucího, pak pro takovýto případ, je podnájemce povinen uhradit nájemci
za každý den prodlení stranami ujednanou tzv. smluvní pokutu, která činí částku
rovnající se 3/365 běžného ročního nájmu, a to za každý den takovéto prodlení,
minimálně však 100,- Kč za den. Tímto ujednáním není dotřeno nájemcovo právo na
náhradu škody způsobenou podnájemcem.
Podnájemce je povinen provádět či zabezpečit ke své tíži, tj. na vlastní náklady tzv.
běžnou údržbu předmětu podnájmu. Běžnou úpravou se rozumí zejména opravy
drobných předmětů zařízení, které vznikly poškozením podnájemce nebo běžným
opotřebením, vymalování, výměna prasklých žárovek apod. (za drobné opravy a
běžnou údržbu se považují činnosti specifikované v $ 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995
Sb.). Nepostará-li se podnájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu
předmětu podnájmu, má nájemce právo učinit tak po předchozím upozornění
podnájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
Podnájemce však není oprávněn bez písemného souhlasu nájemce provádět na
předmětu podnájmu jakékoliv změny či úpravy stavebního charakteru. Nebude-li při
udělení souhlasu k provedení úprav dohodnuto jinak, má se za to, že podnájemce
provede úpravy na vlastní náklad. V případě havarijních a obdobných situací, je
podnájemce povinen ihned o takovýchto skutečnostech informovat nájemce a přijmout
bezodkladně vhodná opatření, aby předmět podnájmu nebyl dále znehodnocován,
jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pokud tak neučiní
do 10 dnů ode dne vzniku závady, má se za to, že ji neodkladně odstraní sám na své
náklady.
Nesplní-li nájemce svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání
předmětu podnájmu nebo jimiž je výkon podnájemcova práva ohrožen v přiměřené
době, má podnájemce právo po předchozím upozornění nájemce závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na
náhradu musí uplatnit u nájemce bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li
uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
10.
11.
12.
13.
Podnájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v pronajatých
prostorách sám nebo je způsobily osoby, které do pronajatých prostor vpustil.
Nestane-li se tak, má nájemce právo po předchozím upozornění podnájemce závady a
poškození na své náklady odstranit a požadovat od podnájemce náhradu.
Práva a povinnosti podnájemce platí přiměřeně i pro návštěvníky pronajatých prostor.
Podnájemce je povinen umožnit nájemci pravidelnou prohlídku předmětu podnájmu.
Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do dalšího podnájmu nebo
převést podnájem na 3. osobu.
Podnájemce je povinen uhradit nájemci před zpětným předáním pronajatých
nebytových prostor plnou výši škody vzniklé na předmětu podnájmu v době trvání
smlouvy o podnájmu nebo do této doby vlastním nákladem zajistit její odstranění.
Smluvní strany se dohodly, že o zpětném předání a převzetí předmětu podnájmu sepíší
předávací protokol.
V případě, že se smluvní strany nedohodnou na prodloužení doby trvání podnájmu
nebo spolu neuzavřou novou podnájemní smlouvu, podnájemce se zavazuje během 30
dnů před řádným uplynutím doby trvání podnájmu umožnit nájemci a osobám jej
doprovázejícím prohlídku pronajatých prostor za účelem jejich ukázky potenciálním
dalším podnájemcům. K umožnění prohlídky vyzve nájemce podnájemce alespoň 2
dny předem.
IX.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v takovém stavu, aby byly prostory
způsobilé k řádnému užívání.
Nájemce je povinen zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s
užíváním předmětu podnájmu.
Nájemce je oprávněn provádět kontroly stavu předmětu podnájmu.
Nájemce je oprávněn vykonávat ostatní práva a povinnosti stanové obecně závaznými
právními předpisy.
Pojištění pronajímaných nebytových prostor a místností a případně pojištění
odpovědnosti za škody způsobené podnájemci je věcí nájemce a hradí je na své
náklady.
X
Doba trvání podnájmu |
Tato smlouva se uzavírá na-dobu určitou ode dne 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010.
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, přičemž
účinnosti nabývá dnem 1. 1. 2010.
Smlouva zaniká uplynutím její doby, pokud strany následně neujednají jinak, přičemž
je dále možné smluvní vztah v době platnosti, resp. účinnosti smlouvy ukončit
písemnou dohodou obou smluvních stran. Smluvní strany však výslovně ujednaly
1 možnost vypovězení této smlouvy, byť sjednané na dobu určitou, jednostranným
písemným právním úkonem kterékoliv ze smluvních stran, tzv. výpovědí, když
vtakovém případě činí výpověďní Ilhůta tři měsíce a počíná běžet prvním dnem
následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně a končí poslední den
třetího měsíce.
Smlouva však také zaniká v případě, že dojde k ukončení (zániku) smluvního vztahu,
na základě kterého má předmětné nebytové prostory v nájmu nájemce, ať se tak stane
z jakéhokoliv důvodu, a to ke dni ukončení nájemní smlouvy (skončení nájemního
vztahu).
XI.
Ostatní ujednání
Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud podnájemce užívá předmět
podnájmu takovým způsobem, že nájemci vzniká škoda nebo že mu hrozí značná
škoda.
Podnájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud mu nájemce bezdůvodně brání
v řádném užívání předmětu podnájmu.
V případě odstoupení od smlouvy zanikne smlouva dnem doručení oznámení o
odstoupení od smlouvy druhé straně.
Podnájemce dává podpisem této smlouvy nájemci souhlas ktomu, aby, pokud
podnájemce po předchozí písemné výzvě nevyklidí předmět podnájmu ani do 14. dne
ode dne skončení podnájmu nebo zániku smlouvy odstoupením, nájemce spolu
s dalšími osobami pronajatý prostor otevřel, vstoupil do něj, sepsal majetek, který se
zde nachází, vyklidil ho a nepřipustil další jeho podnájemcovo užívání. Náklady na
vyklizení a uskladnění vystěhovaného majetku ponese v takovém případě podnájemce.
XII.
Závěrečná ujednání
Podnájem zanikne:
a. skončením doby podnájmu dle článku X., odst. 1. této smlouvy,
b. písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem dle článku X., odst. 2. této
smlouvy,
c. písemnou výpovědí nájemce nebo podnájemce s tříměsíční výpovědní dobou
dle článku X., odst. 2. této smlouvy,
d. neplacením úhrady za služby a nájemného delším než 2 měsíce,
při opakovaném a hrubém porušování povinností dle této smlouvy,
f. ukončení (zániku) smluvního vztahu, na základě kterého má předmětné
nebytové prostory v nájmu nájemce dle článku X., odst. 3. této smlouvy.
s
2. Podnájemce bere na vědomí a souhlasí se skutečností, že mu při ukončení podnájmu
nepřísluší žádná náhrada, finanční odstupné nebo jakékoli jiné plnění věcné či osobní
povahy.
3. Doručování účastníkům smlouvy se provádí osobně nebo doporučeným dopisem
zaslaným na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Odepře-li jedna
strana písemnost přijmout nebo ji pošta vrátí jako nedoručitelnou, považuje se
písemnost za doručenou dnem, kdy její přijetí bylo odepřeno nebo poštou vráceno
jako nedoručitelné.
4. Práva a povinnosti smluvních stran, pokud tato smlouva nestanoví výslovně jinak,
jsou dále upraveny v příslušných obecně závazných právních normách platných na
území České republiky.
5. Tato smlouva, resp. její text, je v celém jejím rozsahu závazný 1 pro případné právní
nástupce či nástupce smluvních stran, ať se jimi stanou z jakéhokoliv důvodu či na
základě jakéhokoliv titulu.
6. Text (znění) smlouvy a jakékoliv jiné její změny, úpravy či modifikace, je možno
měnit či doplňovat jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami.
7. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, po jednom pro nájemce a podnájemce.
8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami,
přičemž účinnosti nabývá 1. ledna 2010.
9. Účastníci smlouvy, dle jejich prohlášení plně způsobilí k právním úkonům, si tuto
smlouvu před jejím podpisem řádně přečetli a prohlašují, že byla uzavřena podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Stodě dne 28. 12. 2009
STODSKÁ NEMOCNICE, a.s.
ij
Hradecká 600, 333 01 Stod n vine sva NÁAUÉ
tel.: 377 193 604-5 A5 | Munr, Libuše BTRONEROVÁ
IČO: 28361086 © == 4 | praktický tékař pro dětí a darosí £
£ 88 Uradecká 600, 333 01 STOD |
DO Te 977 n2a7n W: A1Ap844 V
Stodská nemocnice, a. S. MUDr. Libuše Sťroneróvá“
MUDr. Vlastimil Bureš, CSc.
ředitel
(nájemce) (podnájemce)
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
[Ď Te BSÉ lě ně
Dnešního dne ujednaly smluvní strany:
1. Stodská nemocnice, a. s.,
se sídlem Stod, Hradecká 600, PSČ 333 01, IČ 26361086, DIČ CZ26361086, společnost
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl B, vložka 1072,
zast. MUDr. Vlastimilem Burešem, CSc., ředitelem a.s.,
na straně jedné, dále jen nájemce
2. MUDr. Libuše Stronerová,
bytem Tachovská 85, 323 24 Plzeň
IČO: 49180444
na straně druhé, dále jen podnájemce
: tuto
smlouvu o podnájmu nebytových místností, prostor a ploch
I.
Uvodní ustanovení
1. Nájemce má dle smlouvy o nájmu nemovitostí ze dne 4. 2. 2004 k dispozici v nájmu
nebytové místnosti, prostory a plochy, které jsou předmětem této podnájemní
smlouvy, přičemž je oprávněn tyto přenechat do dalšího nájmu, t.j. podnájmu.
2. Podnájemní smlouva se uzavírá zejména dle příslušných ustanovení zákona č.
116/1990 Sb., ve znění novel, a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
jeho novel.
11
Předmět smlouvy
1. Předmětem podnájmu upraveného podnájemní smlouvou jsou níže uvedené nebytové
místnosti, prostory a plochy v nemovitosti Stodská nemocnice, a. s., Hradecká 600,
Stod — I. suterén:
Prostor Výměra
ordinace 17,30
WC pro pacienty a personál : 2,40
čekárna 11,30
celková výměra 31,00
2. Nájemce přenechává na základě podnájemní smlouvy podnájemci do podnájmu
předmět podnájmu tak, jak je tento uveden výše.
U
ELE
Vymezení předmětu podnájmu
Předmět podnájmu bude využíván podnájemcem výlučně k následujícím činnostem:
soukromá praxe ve specializačním oboru praktický lékař pro děti a dorost.
Nájemce předal podnájemci ke dni účinnosti této smlouvy předmět ve stavu
způsobilém smluvnímu využívání a jeho účelu, což podnájemce bez výhrad akceptuje
a výslovně prohlašuje, že umístění a rozsah předmětu podnájmu je pro něj dostatečně
zřejmé a určité, přičemž před uzavřením smlouvy si prostory prohlédl a zná jejich stav
a v této podobě je bez výhrad přijímá.
Smluvní strany se dohodly, že o předání a převzetí předmětu podnájmu podnájemcem
sepíší předávací protokol, který bude tvořit nedílnou součást této smlouvy.
L,
Nájemné a jeho splatnost
Smluvní strany se dohodly, že úhrada za užívání předmětu podnájmu (dále jen
nájemné) bude činit 500,- Kč (slovy pětset korun českých) ročně / m,
Nájemné z podlahové plochy činí tedy 1 292,- Kč měsíčně.
/výpočet: roční nájemné x m2 : 12 (12 měsíců)/
Takto stranami ujednané nájemné je splatné takto: měsíčně na základě faktury zaslané
nájemcem.
V.
Inflační doložka
Smluvní strany se dohodly, že při prodlužování doby podnájmu je nájemce oprávněn
nájemné vždy k 1. dubnu jednostranně zvýšit o míru inflace vyhlášenou Českým
statistickým úřadem (nebo jeho nástupcem) za předchozí kalendářní rok.
V případě, že nájemce tohoto práva dle bodu 1 tohoto článku využije, zavazuje se tuto
skutečnost písemně oznámit podnájemci nejpozději 14 dní předem, doložit míru
inflace, vypočítat navýšení a sdělit podnájemci částku zvýšeného nájemného.
Podnájemce se zavazuje toto zvýšené nájemné od prvního dne následujícího
kalendářního měsíce platit.
Za základ pro výpočet inflačního navýšení v dalších letech se bere vždy nájemné,
které měl podnájemce zaplatit v předchozím měsíci.
VI.
Úhrada nákladů na služby
Podnájemce se dále zavazuje hradit nájemci náklady za služby spojené s užíváním
předmětu podnájmu.
UÚUhrada za služby:
vodné: stočné:
31,25 Kč / m3 19,09 Kč / m3
průměrná spotřeba: 4,7 m3 / měsíc , 4,7 m3 / měsíc
celkem: 147,02 Kč / měsíc 89,72 Kč / měsíc
částka DPH 10 %: 14,71 Kč / měsíc 8,98 Kč / měsíc
celkem vodné vč. DPH: 161,73 Kč / měsíc | celkem stočné vč. DPH: 98,70 Kč / měsíc
teplo: 66,02 Kč / m2 / měsíc
celková výměra: 31 m2
teplo celkem: 2 046,62 Kč / měsíc
částka DPH 10 %: 204,67 Kč / měsíc
celkem teplo vč. DPH: 2251,29 Kč / měsíc
ostatní služby:
(elektrická energie, úklid a další nutné provozní náklady) se stanoví jako smluvní, a to ve výši
135,-- Kč/m2 měsíčně, tj. celkem 4 185,- Kč měsíčně,
částka DPH 20 % ... 637,- Kč měsíčně, částka včetně DPH ... Kč 5 022,- měsíčně.
internet:
Smluvní strany se dohodly na úhradě za užívání internetu, a to ve výši 166,66 Kč měsíčně,
částka DPH 20 %: 33,34 Kč měsíčně, částka včetně DPH: 200,- Kč měsíčně.
2
Splatnost paušální ceny služeb byla účastníky sjednána následujícím způsobem:
měsíčně na základě faktury zaslané nájemcem.
Úhrada za služby nezahrnuje telefonní poplatky. Tel. poplatky budou přeúčtovány na
základě výkazu počítačové ústředny
VII.
Celková měsíční úhrada
Celková měsíční úhrada za služby a nájemné z podlahových ploch: 9 026,- Kč
V případě, že by byl podnájemce v prodlení s úhradou za služby a za nájemné
nájemci, pak pro takový případ byla sjednána dohodou stran tzv. smluvní pokuta,
která činí 1 promile z nezaplacené částky za každý den takovéhoto prodlení. Nájemné
a úhrada za služby se považují za zaplacené dnem jejich připsání na účet nájemce
nebo dnem jejich zaplacení v hotovosti. Tímto ujednáním není dotčeno nájemcovo
právo na náhradu škody způsobenou podnájemcem.
Povinnost platit nájemné a úhradu za služby vzniká dnem vzniku podnájmu a končí
dnem zániku podnájmu.
w
VuWl.
Práva a povinnosti podnájemce
Podnájemce se zavazuje, že bude řádně a včas hradit nájemné a ostatní úhrady za
služby nájemci s tím, že předmět podnájmu bude používat pouze pro činnost, která
koresponduje s jejich účelem dle této smlouvy.
Podnájemce se dále zavazuje, že bude chránit předmět podnájmu a společný
majetek, dodržovat předpisy o požární ochraně a bude se chovat tak, aby nerušil nebo
neomezoval ostatní uživatele nemovitosti. V předmětu podnájmu si bude počínat tak,
aby nedocházelo k poškozování majetku nájemce nad rámec jeho běžného opotřebení
s tím, že po skončení podnájmu je povinen předat nájemci předmět podnájmu, t.j. dané
prostory vyklizené a uklizené ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k jejich
běžnému opotřebením v souvislosti s dobou trvání podnájmu. V případě, že předmět
podnájmu nebude ke dni zpětného převzetí uklizený, je nájemce oprávněn zajistit jeho
úklid za úplatu a částku, kterou za úklid zaplatí, požadovat po podnájemci.
V případě, že by podnájemce nesplnil svoji povinnost vyklidit předmět podnájmu
řádně a včas ke dni pravoplatného zániku této smlouvy, resp. smluvního vztahu ze
smlouvy plynoucího, pak pro takovýto případ, je podnájemce povinen uhradit nájemci
za každý den prodlení stranami ujednanou tzv. smluvní pokutu, která činí částku
rovnající se 3/365 běžného ročního nájmu, a to za každý den takovéto prodlení,
minimálně však 100,- Kč za den. Tímto ujednáním není dotřeno nájemcovo právo na
náhradu škody způsobenou podnájemcem.
Podnájemce je povinen provádět či zabezpečit ke své tíži, tj. na vlastní náklady tzv.
běžnou údržbu předmětu podnájmu. Běžnou úpravou se rozumí zejména opravy
drobných předmětů zařízení, které vznikly poškozením podnájemce nebo běžným
opotřebením, vymalování, výměna prasklých žárovek apod. (za drobné opravy a
běžnou údržbu se považují činnosti specifikované v $ 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995
Sb.). Nepostará-li se podnájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu
předmětu podnájmu, má nájemce právo učinit tak po předchozím upozornění
podnájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
Podnájemce však není oprávněn bez písemného souhlasu nájemce provádět na
předmětu podnájmu jakékoliv změny či úpravy stavebního charakteru. Nebude-li při
udělení souhlasu k provedení úprav dohodnuto jinak, má se za to, že podnájemce
provede úpravy na vlastní náklad. V případě havarijních a obdobných situací, je
podnájemce povinen ihned o takovýchto skutečnostech informovat nájemce a přijmout
bezodkladně vhodná opatření, aby předmět podnájmu nebyl dále znehodnocován,
jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pokud tak neučiní
do 10 dnů ode dne vzniku závady, má se za to, že ji neodkladně odstraní sám na své
náklady.
Nesplní-li nájemce svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání
předmětu podnájmu nebo jimiž je výkon podnájemcova práva ohrožen v přiměřené
době, má podnájemce právo po předchozím upozornění nájemce závady odstranit v
nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na
náhradu musí uplatnit u nájemce bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li
uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
10.
11.
12.
13.
Podnájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v pronajatých
prostorách sám nebo je způsobily osoby, které do pronajatých prostor vpustil.
Nestane-li se tak, má nájemce právo po předchozím upozornění podnájemce závady a
poškození na své náklady odstranit a požadovat od podnájemce náhradu.
Práva a povinnosti podnájemce platí přiměřeně i pro návštěvníky pronajatých prostor.
Podnájemce je povinen umožnit nájemci pravidelnou prohlídku předmětu podnájmu.
Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do dalšího podnájmu nebo
převést podnájem na 3. osobu.
Podnájemce je povinen uhradit nájemci před zpětným předáním pronajatých
nebytových prostor plnou výši škody vzniklé na předmětu podnájmu v době trvání
smlouvy o podnájmu nebo do této doby vlastním nákladem zajistit její odstranění.
Smluvní strany se dohodly, že o zpětném předání a převzetí předmětu podnájmu sepíší
předávací protokol.
V případě, že se smluvní strany nedohodnou na prodloužení doby trvání podnájmu
nebo spolu neuzavřou novou podnájemní smlouvu, podnájemce se zavazuje během 30
dnů před řádným uplynutím doby trvání podnájmu umožnit nájemci a osobám jej
doprovázejícím prohlídku pronajatých prostor za účelem jejich ukázky potenciálním
dalším podnájemcům. K umožnění prohlídky vyzve nájemce podnájemce alespoň 2
dny předem.
IX.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v takovém stavu, aby byly prostory
způsobilé k řádnému užívání.
Nájemce je povinen zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s
užíváním předmětu podnájmu.
Nájemce je oprávněn provádět kontroly stavu předmětu podnájmu.
Nájemce je oprávněn vykonávat ostatní práva a povinnosti stanové obecně závaznými
právními předpisy.
Pojištění pronajímaných nebytových prostor a místností a případně pojištění
odpovědnosti za škody způsobené podnájemci je věcí nájemce a hradí je na své
náklady.
X
Doba trvání podnájmu |
Tato smlouva se uzavírá na-dobu určitou ode dne 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010.
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, přičemž
účinnosti nabývá dnem 1. 1. 2010.
Smlouva zaniká uplynutím její doby, pokud strany následně neujednají jinak, přičemž
je dále možné smluvní vztah v době platnosti, resp. účinnosti smlouvy ukončit
písemnou dohodou obou smluvních stran. Smluvní strany však výslovně ujednaly
1 možnost vypovězení této smlouvy, byť sjednané na dobu určitou, jednostranným
písemným právním úkonem kterékoliv ze smluvních stran, tzv. výpovědí, když
vtakovém případě činí výpověďní Ilhůta tři měsíce a počíná běžet prvním dnem
následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně a končí poslední den
třetího měsíce.
Smlouva však také zaniká v případě, že dojde k ukončení (zániku) smluvního vztahu,
na základě kterého má předmětné nebytové prostory v nájmu nájemce, ať se tak stane
z jakéhokoliv důvodu, a to ke dni ukončení nájemní smlouvy (skončení nájemního
vztahu).
XI.
Ostatní ujednání
Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud podnájemce užívá předmět
podnájmu takovým způsobem, že nájemci vzniká škoda nebo že mu hrozí značná
škoda.
Podnájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud mu nájemce bezdůvodně brání
v řádném užívání předmětu podnájmu.
V případě odstoupení od smlouvy zanikne smlouva dnem doručení oznámení o
odstoupení od smlouvy druhé straně.
Podnájemce dává podpisem této smlouvy nájemci souhlas ktomu, aby, pokud
podnájemce po předchozí písemné výzvě nevyklidí předmět podnájmu ani do 14. dne
ode dne skončení podnájmu nebo zániku smlouvy odstoupením, nájemce spolu
s dalšími osobami pronajatý prostor otevřel, vstoupil do něj, sepsal majetek, který se
zde nachází, vyklidil ho a nepřipustil další jeho podnájemcovo užívání. Náklady na
vyklizení a uskladnění vystěhovaného majetku ponese v takovém případě podnájemce.
XII.
Závěrečná ujednání
Podnájem zanikne:
a. skončením doby podnájmu dle článku X., odst. 1. této smlouvy,
b. písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem dle článku X., odst. 2. této
smlouvy,
c. písemnou výpovědí nájemce nebo podnájemce s tříměsíční výpovědní dobou
dle článku X., odst. 2. této smlouvy,
d. neplacením úhrady za služby a nájemného delším než 2 měsíce,
při opakovaném a hrubém porušování povinností dle této smlouvy,
f. ukončení (zániku) smluvního vztahu, na základě kterého má předmětné
nebytové prostory v nájmu nájemce dle článku X., odst. 3. této smlouvy.
s
2. Podnájemce bere na vědomí a souhlasí se skutečností, že mu při ukončení podnájmu
nepřísluší žádná náhrada, finanční odstupné nebo jakékoli jiné plnění věcné či osobní
povahy.
3. Doručování účastníkům smlouvy se provádí osobně nebo doporučeným dopisem
zaslaným na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Odepře-li jedna
strana písemnost přijmout nebo ji pošta vrátí jako nedoručitelnou, považuje se
písemnost za doručenou dnem, kdy její přijetí bylo odepřeno nebo poštou vráceno
jako nedoručitelné.
4. Práva a povinnosti smluvních stran, pokud tato smlouva nestanoví výslovně jinak,
jsou dále upraveny v příslušných obecně závazných právních normách platných na
území České republiky.
5. Tato smlouva, resp. její text, je v celém jejím rozsahu závazný 1 pro případné právní
nástupce či nástupce smluvních stran, ať se jimi stanou z jakéhokoliv důvodu či na
základě jakéhokoliv titulu.
6. Text (znění) smlouvy a jakékoliv jiné její změny, úpravy či modifikace, je možno
měnit či doplňovat jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami.
7. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, po jednom pro nájemce a podnájemce.
8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami,
přičemž účinnosti nabývá 1. ledna 2010.
9. Účastníci smlouvy, dle jejich prohlášení plně způsobilí k právním úkonům, si tuto
smlouvu před jejím podpisem řádně přečetli a prohlašují, že byla uzavřena podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Stodě dne 28. 12. 2009
STODSKÁ NEMOCNICE, a.s.
ij
Hradecká 600, 333 01 Stod n vine sva NÁAUÉ
tel.: 377 193 604-5 A5 | Munr, Libuše BTRONEROVÁ
IČO: 28361086 © == 4 | praktický tékař pro dětí a darosí £
£ 88 Uradecká 600, 333 01 STOD |
DO Te 977 n2a7n W: A1Ap844 V
Stodská nemocnice, a. S. MUDr. Libuše Sťroneróvá“
MUDr. Vlastimil Bureš, CSc.
ředitel
(nájemce) (podnájemce)