Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
I.
Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s.
sídlo: Praha 1, Vodičkova 34/701, PSČ 111 21
zastoupená: předsedou představenstva Ing. Janem Procházkou
IČO: 45279314
DIČ: CZ45279314
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1619
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s., číslo účtu: 1795247/0300
emailový kontakt: fluhsova@egap.cz
(dále jen „pronajímatel“)
a
Mini Media Services s.r.o.
sídlo: Praha 2 – Nové Město, Gorazdova 1997/15, PSČ 120 00
zastoupená: jednatelkou Andreou Melenovou
IČO: 27922979
DIČ: CZ27922979
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 126741
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s., číslo účtu: 272284940/0300
emailový kontakt: produkce@minimedia.cz
(dále jen „nájemce“)
uzavírají dle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání v objektu č.p. 701, Vodičkova
ul. 34, Praha 1 (dále jen „Smlouva“).
II.
1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání prostory sloužící k podnikání, jejichž je
vlastníkem, v domě č.p. 701, Vodičkova ul. 34, Praha 1, o celkové výměře 50,50 m2
(označeny č. 045 - prodejna, č. 042 až č. 044), které se nacházejí v prvním nadzemním
podlaží v pasáži objektu (dále jen „prostory“). Součástí nájmu podle Smlouvy je užívání
prostoru před provozovnou (o výměře 20 m2) za účelem umístění předzahrádky (denně
odstraňované). Součástí nájmu podle Smlouvy je zajištění užívání vyčleněného sociálního
zařízení. Umístění a specifikace pronajímaných prostor jsou uvedeny ve výkresové
dokumentaci, která je přílohou č. 1 této Smlouvy.
2. Pronajaté prostory sloužící podnikání bude nájemce užívat výhradně ke své podnikatelské
činnosti: prodej zrnkové kávy a dalšího sortimentu prémiového obchodu Káva Melen,
provozování galerie. Oprávnění k činnosti doložil nájemce výpisem z obchodního
rejstříku, který je přílohou č. 2 této Smlouvy.
3. Pronajímatel prohlašuje, že prostory sloužící podnikání specifikované v odst. 1 tohoto
článku přenechává nájemci k užívání za dále uvedených podmínek.
III.
1. Nájem vzniká dne 1. ledna 2018 a jeho trvání se stanovuje na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel umožní nájemci vstup do prostor od 1.
prosince 2017 za účelem stavebních úprav prostor. Za prosinec 2017 není nájemce
povinen platit nájemné. Úprava prostor je možná na základě písemného souhlasu
pronajímatele. Nájemce se zavazuje změnit účel užívání pronajímaných prostor
z prodejní plochy nepotravinářského zboží na provoz kavárny, v případě, že získá
potřebná povolení, a to na své náklady. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci
nezbytnou součinnost.
3. O předání a převzetí prostor sepíší obě strany protokol.
4. Tuto Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Vypovědět Smlouvu
může kterákoliv smluvní strana bez uvedení důvodu písemnou výpovědí ve lhůtě šest
měsíců, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení.
5. Nesplní-li nájemce řádně a včas své povinnosti uvedené v článku IV. odst. 2. a 3.
Smlouvy, tj. nezaplatí řádně a včas nájemné a poplatky za služby s tím spojené, nebo
jinak závažně či opakovaně (více než dvakrát) poruší své povinnosti dle této Smlouvy
nebo právních předpisů, je pronajímatel oprávněn vypovědět písemně Smlouvu s
uvedením důvodu ve lhůtě jeden měsíc, a to po předchozí písemné výzvě nájemci
k plnění jeho povinností. Za písemnou výzvu se považuje i výzva zaslaná emailem na
kontaktní email nájemce.
6. K datu posledního dne trvání nájmu je nájemce povinen předat pronajaté prostory
pronajímateli vyklizené, čisté, bez zjevných vad prostor tak, aby bylo možné prostory
pronajmout jinému nájemci bez dalších úprav.
IV.
1. Cena za pronájem prostor je sjednána smluvně ve výši :
nájemné za 1 m2 pronajaté plochy ročně činí 5 800,- Kč,
výše ročního nájemného činí 292 900,- Kč,
výše čtvrtletního nájemného činí 73 225,- Kč.
Výše čtvrtletní zálohy za služby uvedené v příloze této Smlouvy činí 4 940,- Kč.
2. Nájemné je nájemce povinen platit bezhotovostně na účet pronajímatele čtvrtletně předem,
vždy 15. den prvého měsíce příslušného čtvrtletí na základě pronajímatelem vystavené
2
faktury. Smluvní strany sjednaly, že první nájemné bude oproti předchozí větě splatné 5
dní ode dne podpisu této Smlouvy.
3. Náklady za služby spojené s užíváním prostor, které jsou uvedeny v příloze č. 3 této
Smlouvy, se zavazuje nájemce platit zálohově spolu s nájmem od 1. 1. 2018. Smluvní
strany sjednaly, že první zálohy za služby budou splatné 5 dní od podpisu této Smlouvy.
Náklady na služby spojené s nájmem budou vyúčtovány pronajímatelem 1x za kalendářní
rok včetně DPH, a to nejpozději do konce 1. čtvrtletí následujícího roku. V období ode dne
podpisu této Smlouvy do 31. 12. 2017 nebude spotřeba el. energie, ani náklady na služby
nájemci účtovány.
4. Smluvní strany sjednaly právo pronajímatele upravit výši nájemného podle úředně
stanovené míry inflace za minulé roční období, a to vždy k 1. dubnu příslušného roku
písemným oznámením nájemci.
5. Smluvní strany sjednaly právo pronajímatele upravit zálohy za služby spojené s užíváním
prostor v souladu s vývojem cen těchto služeb, a to i v průběhu kalendářního roku.
Úprava zálohy za služby bude písemně oznámena nájemci.
6. Pronajímatel má právo uzavření pasáže pronajímaného objektu maximálně 4 kalendářní
dny v roce. Uzavření pasáže bude oznámeno písemně nejpozději 14 kalendářních dnů
předem a nezakládá nárok na jakoukoli náhradu (snížení nájemného, ušlý zisk apod.).
Rovněž má pronajímatel právo okamžitého uzavření vstupů do pasáže objektu po dobu
nezbytně nutnou v případě mimořádných situací (např. ohrožení majetku a bezpečnosti
osob při masových demonstracích, živelných pohromách), a to bez nároku nájemce na
jakoukoli náhradu (snížení nájemného, ušlý zisk apod.).
7. Samostatně budou přefakturovány nájemci a nájemce se zavazuje uhradit skutečné náklady
fakturované organizací spojů za používání zapůjčené telefonní linky.
8. Prostory jsou řešeny jako samostatná odběrní místa elektřiny. Přihlášku k odběru elektřiny
a připojení elektroměru si zajistí nájemce na vlastní náklady u dodavatele těchto služeb.
9. Pokud nebude nájemné nebo úhrada za služby hrazena včas a ve sjednané výši, smluvní
strany sjednaly právo pronajímatele účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky
za každý den prodlení. Nájemce se zavazuje smluvní pokutu uhradit na výzvu
pronajímatele.
10. Nájemce se zavazuje, že v případě nepředání prostor ke dni ukončení nájemního
vztahu pronajímateli uhradí smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč denně až do doby
odevzdání prostor pronajímateli.
11. Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
12. Smluvní strany sjednaly, že nájemce zaplatí pronajímateli peněžitou jistotu (kauci) ve
výši odpovídající měsíčnímu nájmu, tj. ve výši 24 408,-Kč, splatnou 5 dní ode dne podpisu
této Smlouvy Jistota slouží pro případ, že nájemce nezaplatí nájemné řádně a včas nebo
nesplní jiné své povinnosti vyplývající z této Smlouvy nebo právních předpisů.
3
13. Pronajímatel je oprávněn čerpat jistotu v případě uvedeném v předchozím odstavci, tj.
v případě porušení povinností nájemce plynoucí z této Smlouvy. O čerpání z jistoty je
pronajímatel povinen písemně informovat nájemce. Nájemce je povinen doplnit jistotu do
sjednané výše dle předchozího odstavec nejpozději do 1 měsíce od jejího čerpání.
14. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu
nájemce případně z nájmu dluží. Smluvní strany sjednaly, že nájemci náleží úroky z jistoty
od jejího poskytnutí ve výši úroků poskytnutých bankou nájemci za uložení jistoty na
bankovním účtu.
V.
1. Nájemce je povinen po dobu trvání nájmu řádně užívat pronajaté prostory podle jejich
účelu a udržovat je v dobrém stavu. V případě poškození pronajatých prostor a jejich
zařízení (včetně příslušenství) nájemcem nebo třetí osobou, která se v těchto prostorách
pohybuje, je nájemce povinen okamžitě škodu nahlásit a náklady na její odstranění uhradit
pronajímateli. Zároveň bezpečnostní agentura pronajímatele nebude v užívaných
prostorách zasahovat a pronajímatel neodpovídá za škody na zdraví a životě, které v těchto
prostorách nastanou a které vyplývají z činnosti nájemce nebo jeho provozu.
2. Běžnou údržbu pronajatých prostor včetně údržby vneseného zařízení provádí nájemce na
své náklady.
3. Nájemce je oprávněn veškeré úpravy, a to investičního i drobného charakteru, provádět
v pronajatých prostorách pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Smluvní strany sjednaly, že pronajímatel nebude v případě ukončení nájmu požadovat
navrácení prostor do původního stavu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav prostor
a umožnit jejich provedení. Poškození, prokazatelně zaviněné činností nájemce, nájemce
neprodleně odstraní na své náklady (po jejich předchozím oznámení pronajímateli).
5. Nájemce je oprávněn instalovat reklamní panely v pronajatých prostorách a vně budovy
pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a za podmínky, že jejich umístění,
obsah a provozování bude v souladu s příslušnými platnými právními předpisy a
nepoškodí dobré jméno pronajímatele
6. Nájemce je oprávněn organizovat kulturní akce s účastí širší veřejnosti v pronajatých
prostorách a prostorách přilehlé pasáže pouze po předchozím ohlášení (nejméně 14 dní
předem) a schválení akce pronajímatelem.
7. Nájemce se zavazuje:
a) dodržovat bezpečnostní a protipožární opatření dle platných právních předpisů a norem,
b) dodržovat domovní řád objektu a další pokyny vydané pronajímatelem. Domovní řád
obdrží nájemce při podpisu této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn Domovní řád
jednostranně změnit, přičemž o této změně je povinen informovat nájemce,
4
c) sjednat majetkové pojištění vneseného majetku. Pokud neuzavře nájemce majetkové
pojištění na vnesený majetek, nenese pronajímatel zodpovědnost za případně vzniklou
škodu,
d) přenechat do podnájmu předmětné prostory jiné právnické, či fyzické osobě pouze se
souhlasem a za podmínek stanovených pronajímatelem. K žádosti o povolení dalšího
podnájmu třetí osobě je nutno předložit oprávnění k činnosti (výpis z OR, ŽR)
podnájemce, jeho předmět činnosti a písemný závazek, že podnájemce nebude vykonávat
jinou činnost, než na kterou je vydáno pronajímatelem písemné povolení,
e) hradit nájemné a veškeré služby poskytované pronajímatelem a spojené s provozem a
pronájmem prostor,
f) umožnit pronajímateli vstup do pronajatých prostor na jeho vyžádání a umožnit mu
potřebnou kontrolu těchto prostor a pronajatého majetku. Pronajímatel je oprávněn
vstupovat do pronajatých prostor po předchozím oznámení nájemci a doprovodu
odpovědných pracovníků nájemce V případě závažné poruchy, havárie nebo jiné
skutečnosti, která by měla za následek ohrožení cizího majetku nebo osob, je pronajímatel
oprávněn vstoupit do prostor i bez předchozího oznámení, souhlasu či přítomnosti
nájemce,
g) nahlásit písemně pronajímateli změnu vlastnické struktury nebo statutárního orgánu
společnosti, a to do 5 dnů od skutečného provedení takové změny. V případě takové
změny je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem z výpovědní lhůtou v délce 3 měsíců,
která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení.
h) dodržovat v provozovně stanovenou minimální provozní dobu ve všední dny od 10:00 do
17:00, přičemž maximální provozní dobu stanoví Domovní řád.
8. Pronajímatel se zavazuje:
a) přenechat nájemci prostor ve stavu způsobilém k účelu ujednanému ke dni podpisu této
smlouvy,
b) umožnit nájemci řádné užívání prostoru v souladu s touto Smlouvou,
c) provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revize prostoru, jeho součástí
a příslušenství,
d) provádět opravy prostoru ve lhůtě přiměřené charakteru vady či poškození poté, co mu
nájemce potřebu opravy prostoru oznámí, pokud jde o poškození nebo vady, které je
povinen odstranit pronajímatel.
VI.
1. Tato Smlouva může být měněna pouze písemnou formou a po souhlasu obou smluvních
stran.
2. Tato Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu oběma smluvními stranami a v účinnost
dnem zveřejnění v registru smluv.
3. Tato Smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva
nájemce.
5
4. Nájemce bere na vědomí, že tato Smlouva podléhá ze strany Pronajímatele povinnosti
zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv)
v platném znění. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že tuto Smlouvu vloží do registru
smluv Pronajímatel.
5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
1. Výpis z obchodního rejstříku
2. Výkresová dokumentace
3. Zálohově placené služby
V Praze dne ...................... V Praze dne ……………….
___________________________ ___________________________
za pronajímatele za nájemce
Ing. Jan Procházka, předseda představenstva Andrea Melenová
Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s. Mini Media Services s.r.o.
6
Příloha č. 3
Zálohově placené služby
Poskytované služby čtvrtletní záloha v Kč roční záloha v Kč
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
topení 2 110,- 8 440,-
osvětlení společ. prostor 90,- 360,-
vodné, stočné 200,- 800,-
odvoz komunál. odpadu 100,- 400,-
úklid společných prostor 2 200,- 8 800,-
vodné, stočné, vyčleněné soc. zařízení 240,- 960,-
Celkem 4 940,- 19 760,-
7