Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU BYTOVÝCH PROSTOR
SMLOUVA O KRÁTKODOBÉM PODNÁJMU
PN/20160058
Jihoměstská majetková a.s.
se sídlem Ocelíkova 672/1, PSČ 149 00 Praha 4 - Háje
zastoupená panem Ing. Vladimírem Červíčkem, prokuristou a ředitelem akciové společnosti
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 12900
IČ: 28199081
DIČ: CZ28199081
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
ul. Budějovická 1912, 140 00 Praha 4
číslo účtu:
e-mail:
-
na straně jedné
dále jen „Nájemce“
a
ProEvent Makers, z.s.
Na Okruhu 1418
252 42 Jesenice
IČO: 05255821
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:
e-mail:
mobil:
-
na straně druhé
dále jen „Podnájemce“
společně též jako „Smluvní strany“
uzavírají
v souladu s ustanoveními § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) tuto:
smlouvu o podnájmu (dále také „smlouva“):
Čl. I.
Úvodní ustanovení
1.1. Nájemce je v souladu s usnesením Rady městské části Praha 11 ze dne 24. 6. 2014 číslo 1022/14/R/2014 a dále z titulu PACHTOVNÍ SMLOUVY č. NS 0001-02/N (SM1400001604), uzavřené dne 11. 8. 2014 mezi Nájemcem jako pachtýřem na straně jedné a městskou částí Praha 11 se sídlem Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4, IČ: 00231126 jako Propachtovatelem na straně druhé (dále také „Propachtovatel“) oprávněn užívat dům bez čísla popisného – Objekt „A“ sportovní haly v areálu Jedenáctka VS, ulice Mírového hnutí, zapsaný na LV č. 1639 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Chodov, obec Praha, část obce Chodov (dále jen „Sportovní hala“).
1.2. Správcem Sportovní haly je Nájemce, který na základě mandátní smlouvy (podle § 566 – § 567 obchodního zákoníku) pro Propachtovatele jako vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje za odměnu uskutečnění úkonů souvisejících s nájmem nebytových jednotek, objektů a pozemků a zejména výkon jejich správy. Konkrétní vzájemná působnost (kompetence) mezi vlastníkem (Propachtovatelem) a správcem k jednotlivým jednáním a správě je uvedena v ustanoveních této smlouvy.
1.3. Kontaktní údaje správce:
a) provozovna – Jihoměstská majetková a.s., Tererova 1356/6a, 149 00 Praha 4,
b) ve věcech technických – tel. 226 801 202, 721 441 135,
c) předpis nájmu – tel. 226 801 241, 733 736 146,
d) zástupce ředitele – tel. 226 801 222,
e) vedoucí střediska - tel. 733 736 150
Čl. II.
Předmět smlouvy a předmět podnájmu
2.1. Nájemce zřizuje Podnájemci užívací právo k částem Sportovní haly, jejichž přesná specifikace a vymezení jsou uvedeny v Příloze č. 1. – situační plánek a Příloze č. 2. – specifikace a vymezení předmětu podnájmu, a to za podmínek dále stanovených v této smlouvě (dále jen „Předmět podnájmu“). V případě, že Podnájemce bude užívat pouze dvě třetiny herní plochy Předmětu podnájmu, může užívat čtyři šatny, v případě, že Podnájemce bude užívat jednu třetinu herní plochy, může užívat dvě šatny. Podmínky podnájmu v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku v platném a účinném znění. Podnájemce podpisem této smlouvy výslovně prohlašuje, že se seznámil s právním i faktickým stavem Předmětu podnájmu, nemá k němu žádné připomínky a v tomto stavu jej přejímá do podnájmu.
2.2. Nájemce přenechává Předmět podnájmu uvedený v ujednání článku 2.1 této smlouvy Podnájemci do užívání k účelu: pořádání florbalového turnaje (dále jen „Účel podnájmu“), Podnájemce jej takto do podnájmu přejímá.
2.3. Podnájemce není oprávněn provozovat v Předmětu podnájmu jinou činnost nebo změnit podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z v předchozím odstavci uvedeném Účelu podnájmu. Podnájemce se výslovně zavazuje užívat předmět podnájmu jen k výše uvedenému Účelu podnájmu. Podnájemce se zavazuje, že nebude používat jakékoliv prostředky lepící či jiné, jako jsou např. házenkářský a oštěpařský vosk atd. Podnájemce výslovně a bez protestu souhlasí, že v případě znečištění Sportovní haly tímto způsobem do 10 dnů uhradí Nájemci smluvní pokutu ve výši 25.000,- Kč, slovy (slovy: dvacet pět tisíc korun českých). Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na úhradu vzniklé újmy. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 2050 občanského zákoníku.
Čl. III.
Doba trvání smlouvy a podnájmu
3.1.
Podnájemní smlouva se sjednává na dny: 6. 1. 2017 od do 8. 1. 2017 (dále jen „Termíny počátku a skončení podnájmu“), (dále také společně „Doba podnájmu“), a to v rozsahu, který je určen jednotlivými termíny a časy určenými podrobně v Příloze č. 3 smlouvy – rozpis termínů jednotlivých zápasů a tréninků a cenový rozpis jednotlivých položek (dále též „Termín podnájmu“).
3.2. Podnájemce je povinen předat Předmět podnájmu zpět Nájemci nejpozději k okamžiku Termínu skončení podnájmu a dále po ukončení každé tréninkové či zápasové jednotky, a to ve stavu, ve kterém mu byl předán. V případě prodlení Podnájemce se splněním této povinnosti má Nájemce právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy Podnájemce Nájemci Předmět podnájmu skutečně řádně odevzdá.
3.3. Nájemce si vyhrazuje právo změny či zrušení Termínu podnájmu Podnájemce dle přílohy č. 3 této smlouvy, a to pouze v případě závažných technický problémů Sportovní haly nebo skutečností způsobených vyšší mocí, které ohrožují její bezproblémový a bezrizikový provoz. V případě rozporu ohledně závažnosti problému se má za to, že jde o závažný technický problém.
3.4. Podnájemce výslovně prohlašuje, že si je vědom, že v důsledku ukončení nájemního vztahu mezi Nájemcem a
Pronajímatelem zaniká rovněž právní vztah mezi Nájemcem a Podnájemcem zřízený touto smlouvou. Nájemce se pro tento případ zavazuje vyrozumět Podnájemce o ukončení nájemního a tudíž i podnájemního vztahu nejpozději do 15 pracovních dní ode dne, kdy se o této skutečnosti na jisto dozví. Nájemce ze zároveň zavazuje předat rezervované termíny - Městské části Praha 11.
Čl. IV.
Podnájemné
4.1.
Celkové Podnájemné za podnájem Předmětu podnájmu po Dobu podnájmu podle této smlouvy bylo sjednáno dohodou smluvních stran na částku v celkové výši 55.800,- Kč (slovy: padesát pět tisíc osm set korun českých) bez DPH (dále jen „Podnájemné“). V případě překročení doby podnájmu bude příslušná doba doúčtována dle skutečnosti nad rámec výše sjednaného celkového podnájemného.
4.2. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemce je plátcem daně z přidané hodnoty, a že k ceně sjednané v předchozím odstavci bez DPH bude vždy účtována aktuálně platná sazba DPH (dále jen „Podnájemné s DPH“).
4.3.
Podnájemné s DPH je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci na základě vystavené nebo zálohové faktury, na účet Nájemce č.ú. ……………………………. vedený u České spořitelny, a. s. (dále jen „Účet nájemce“) pod variabilním symbolem dle čísla aktuálně vydané faktury nebo zálohové faktury s tím, že za den úhrady Podnájemného s DPH se považuje den připsání celé výše Podnájemného s DPH na Účet Nájemce. Smluvní strany se dohodly, že pokud nedojde ke změnám v Termínech podnájmu, bude se výše fakturace odvíjet od přílohy č. 3 a jejího cenové rozpisu. Výše fakturace se může změnit při objednávce nových termínů nebo úpravy již objednaných termínů dle skutečnosti v souladu s ustanoveními této smlouvy.
4.4.
Nezaplatí-li Podnájemce v příslušném termínu splatnosti Podnájemné s DPH, zavazuje se platit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužného Podnájemného nebo úhrady za služby za každý započatý den prodlení. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na úhradu vzniklé újmy. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 2050 občanského zákoníku.
4.5. Podnájemce výslovně prohlašuje, že si je vědom, že Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit s okamžitou platností a účinností v případě, kdy by byl Podnájemce v prodlení delším než 60 dnů s jakoukoliv platbou z této smlouvy vyplývající. Zároveň je Nájemce oprávněn v plném rozsahu informovat Městskou část Praha 11 a její orgány, včetně poradních orgánů, o případném nedoplatku Podnájemce.
Čl. V.
Další povinnosti Podnájemce
5.1.
Podnájemce se zavazuje užívat Předmět podnájmu ke sjednanému Účelu podnájmu, podle platných právních předpisů a takovým způsobem, aby nedošlo k narušení chodu a provozu objektu a ostatních uživatelů sportovního areálu, ve kterém se Předmět podnájmu nachází. Podnájemce se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi. Podnájemce odpovídá za dodržování technických, zdravotních, hygienických a bezpečnostních opatření, zejména protipožárních předpisů Předmětu podnájmu a provozního řádu objektu, který je Přílohou č. 4 smlouvy.
5.2.
Podnájemce se zavazuje po Dobu podnájmu provádět běžnou údržbu, jako např. hrubý úklid nepořádku (zejména odpadky, PET lahve apod.) Předmětu podnájmu. Neodstraní-li Podnájemce závady a poškození, které na Předmětu podnájmu způsobil ani v náhradní lhůtě stanovené mu Nájemcem, má Nájemce právo odstranit závady a poškození na vlastní náklady a úhradu takto vynaložených nákladů požadovat po Podnájemci. Podnájemce se takto vynaložené náklady na odstranění závad a poškození zavazuje uhradit do 15 dnů ode dne doručení výzvy k jejich náhradě. Podnájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svojí činností.
5.3.
Nezaplatí-li Podnájemce takto vynaložené náklady do 15 dnů ode dne doručení výzvy k jejich náhradě, zavazuje se platit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na úhradu vzniklé újmy. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 2050 občanského zákoníku.
5.4. Při skončení podnájmu, resp. k okamžiku Termínu skončení podnájmu, je Podnájemce povinen odevzdat Nájemci
Předmět podnájmu ve stavu, v jakém ho převzal nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a uvede Předmět podnájmu do původního stavu.
5.5.
Nájemce má právo vstupu do Předmětu podnájmu ke kontrole objektivních skutečností způsobu a rozsahu smluveného užívání Předmětu podnájmu. Podnájemce je dále povinen strpět a umožnit vstup těm, kteří jsou na základě platných právních předpisů oprávněni vykonávat preventivní a kontrolní činnost.
5.6. Podnájemce je povinen provést před skončením podnájmu, tj. k Termínu skončení podnájmu a dále po každé tréninkové či zápasové jednotce, obvyklý úklid Předmětu podnájmu a jím využívaných společných prostor sportovního areálu, ve kterém se Předmět podnájmu nachází.
5.7 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je Podnájemce povinen ukončit každou svou tréninkovou či zápasovou jednotku nejpozději dle Přílohy č. 3 Rozpis termínů jednotlivých zápasů a tréninků a to tak, aby mohl řádně a včas využívat předmět podnájmu další podnájemce. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce povinen uhradit Nájemci výši následujícího podnájmu se 100 % přirážkou.
5.8 Podnájemce je oprávněn upravit Termín podnájmu dle přílohy č. 3 této smlouvy s tím, že Podnájemce písemně oznámí tuto skutečnost Nájemci nejpozději 7 dnů před Termínem podnájmu, který má být upraven. Při dodržení oznamovací povinnosti dojde k odúčtování nebo naopak doúčtování upraveného Termínu podnájmu.
5.9. Podnájemce výslovně prohlašuje, že si je vědom, že Nájemce je oprávněn přerušit účinnost této smlouvy na nezbytně nutnou dobu nebo od smlouvy odstoupit s okamžitou účinností v případě závažných technický problémů Sportovní haly, nařízení orgánů státní správy nebo skutečností způsobených vyšší mocí, které ohrožují její bezproblémový a bezrizikový provoz. V případě rozporu ohledně závažnosti problému se má za to, že jde o závažný technický problém.
5.10 Podnájemce výslovně prohlašuje, že si je vědom, že Nájemce neodpovídá a nenese žádnou odpovědnost za věci
uložené v šatně či jinde v prostoru Předmětu podnájmu vyjma případu, kdy se prokáže, že se na odcizení podílel
zaměstnanec Nájemce. Dále Podnájemce prohlašuje, že si je vědom, že Nájemce je oprávněn instalovat i jiný povrch haly za podmínky, že tento povrch umožňuje realizaci účelu podnájmu.
5.11 Podnájemce je dále povinen respektovat pokyny správců haly a dalších zástupců a pověřených zaměstnanců Nájemce stejně jako ustanovení Provozního řádu. Nerespektování této povinnosti může být sankcionováno smluvní pokutou až do výše 5.000,-Kč. Tuto pokutu lze udělit i opakovaně. Při vícečetných porušení této povinnosti je Nájemce oprávněn odstoupit od této smlouvy, a to s okamžitou účinností. Respektování pokynů správců je povinen zajistit Podnájemce u všech účastníků jeho Termínu podnájmů. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na úhradu vzniklé újmy. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 2050 občanského zákoníku
5.12 Podnájemce je povinen:
a)
užívat Předmět podnájmu řádně a pouze v souladu s touto smlouvou,
b)
dodržovat veškeré technické normy, hygienické, požární a další předpisy, které se váží k Předmětu podnájmu,
c)
dodržovat provozní řád a seznámit uživatele Předmětu podnájmu, kterým do něj umožní vstup, provozním řádem a zajistit dodržování provozního řádu těmito uživateli,
d)
zdržet se všeho, čím by poškozoval nebo ničil Předmět podnájmu
e)
neprovádět bez předchozího písemného souhlasu Nájemce stavební úpravy nebo podstatné změny
Předmětu podnájmu
f)
strpět úpravu Předmětu podnájmu, popřípadě jejich přestavbu nebo jinou změnu,
g)
oznámit ihned Nájemci poškození nebo vadu Předmětu podnájmu,
h)
platit včas a řádně Podnájemné dle této smlouvy.
5.13 Podnájemce není oprávněn poskytnout Předmět podnájmu do podnájmu jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, ani není oprávněn učinit podnájemní právo předmětem vkladu do společnosti, tiché společnosti, svěřenského fondu, obchodní korporace nebo jiné právnické osoby.
Čl. VI.
Skončení podnájmu
6.1.
Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodů. Výpověď musí být učiněna písemně v listinné podobě.
6.2.
Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně. V případě pochybností se má za to, že výpověď byla doručena druhé smluvní straně třetí pracovní den po dni, kdy byla předána k přepravě provozovateli poštovních služeb.
6.3.
Nájemce může dále od této smlouvy odstoupit, pokud Podnájemce nebo ti, kterým Podnájemce umožnil užívání Předmětu podnájmu, poškodí Předmět podnájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobí-li jinak závažné škody nebo obtíže Nájemci nebo jiným osobám, které ho užívají, nebo užívají-li
Předmět podnájmu k jinému účelu nebo jiným způsobem, než bylo ujednáno. Odstoupení od smlouvy je
účinné uplynutím doby jednoho měsíce od doručení Podnájemci, není-li v této smlouvě stanoveno jinak.
V případě pochybností se má za to, že odstoupení bylo doručeno Podnájemci třetí pracovní den po dni, kdy bylo předáno k přepravě provozovateli poštovních služeb.
Čl. VII.
Závěrečná ustanovení
6.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí právními předpisy České republiky, především občanským zákoníkem.
6.2 Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou vzestupně číslovaného písemného dodatku v listinné podobě podepsaného zástupci obou Smluvních stran na téže listině.
6.3 V případně ukončení nájemního vztahu mezi Nájemcem a Pronajímatelem, odstoupení od smlouvy z důvodů uvedených v této smlouvě ze strany Nájemce nebo v důsledku přerušení provozu Sportovní haly pro závažné technické problémy Sportovní haly či skutečnosti způsobené vyšší mocí, které ohrožují její bezproblémový a bezrizikový provoz nenese Nájemce žádnou odpovědnost za případné náklady či případně vzniklou škodu na straně Podnájemce a Podnájemce se pro případy uvedené v tomto odstavci vzdává práva na náhradu vzniklé újmy s výjimkou případů uvedených v odst. § 2898 občanského zákoníku.
6.4 Smlouva je veřejně přístupnou listinou podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
6.5 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
6.6 Smlouva se vyhotovuje ve dvou autorizovaných stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží jedno a Podnájemce jedno vyhotovení. Přílohy jsou nedílnou součástí smlouvy.
6.7 Smluvní strany se výslovně dohodly, že k platnosti a účinnosti oznamovací povinnosti a nové objednávky dle této smlouvy postačí forma e-mailu zaslaného na elektronickou adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, což však nevylučuje písemnou formu oznámení.
6.8 Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
6.9 Smluvní strany prohlašují, že je tato smlouva sepsána podle jejich svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz souhlasu s jejím znění připojují své podpisy.
Seznam příloh, které tvoří nedílnou součást této smlouvy:
č.1.
Situační plánek A1 a A2
č.2.
Specifikace, vymezení podmínek Předmětu podnájmu
č.3.
Rozpis termínů jednotlivých zápasů a tréninků a cenový rozpis jednotlivých položek
č.4.
Provozní řád
V Praze dne 10. 10. 2016
V Praze dne 10. 10. 2016
Nájemce:
Podnájemce:
…………………………………………….
….……………………………………………………………………………
Jihoměstská majetková a.s.
ProEvent Makers, z.s.
zastoupená Ing. Vladimírem Červíčkem, zastoupený zákonným zástupcem,
prokuristou společnosti
členem výboru
Kontakty
Sídlo
Provozovny
Bankovní spojení
tel: 226 801 200
Jihoměstská majetková a.s.
Tererova 1356/6a, Praha 4
Česká spořitelna a.s., Praha 4
fax: 226 801 201
Ocelíkova 672
Hráského 1902, Praha 4
Č. účtu: 108735359/0800
e-mail: info@jihomestska.cz
149 00 Praha 4 - Háje
IČO: 28199081
web: www.jihomestska.cz
DIČ: CZ28199081