Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
1
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi
GEO-ING Jihlava spol. s r.o.,
Sídlo: Znojemská 78, 586 01 Jihlava
IČ 18199089
Zastoupena: Ing. Janem Kadlecem, Bc. Janem Božetickým a Ing. Ester Misařovou – jednateli společnosti
Kontaktní a fakturační adresa: Znojemská 78, 586 01 Jihlava
Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s.
Číslo účtu: xxx
ID datové schránky: mh4p668
(dále jen jako „Pronajímatel“)
a
Česká republika - Úřad práce České republiky
sídlo: Dobrovského 1278/25, Praha 7
Zastoupena: PhDr. Kateřinou Sadílkovou, MBA, generální ředitelkou
Oprávněna k podpisu této smlouvy: Mgr. Šárka Kubátová, ředitelka odboru kanceláře Krajské pobočky ÚP ČR v Jihlavě, pověřená zastupováním ředitele Krajské pobočky ÚP ČR v Jihlavě
IČO: 724 96 991
Kontaktní a fakturační adresa: Krajská pobočka ÚP ČR v Jihlavě, Brtnická 21, Jihlava (dále KrP ÚP ČR v Jihlavě)
Bankovní spojení: Česká národní banka
Číslo účtu: xxx
ID datové schránky: 7u6zppn
(dále jen jako „Nájemce“)
v tomto znění:
I.
Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovité věci administrativní budovy č. p. 78/2716, na pozemku p.č. 1950/17 k.ú. Jihlava, vše zapsáno na LV 708 obce Jihlava, u Katastrálního úřadu v Jihlavě a je oprávněn dát prostor specifikovaný v čl. I bodu 1.2 a nacházející se v nemovité věci do nájmu.
1.2. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou následující nebytové prostory nacházející se v budově č. p. 78/2716 nacházející se v druhém nadzemním podlaží:
místnost č. 323 o výměře 19,47 m2, místnost č. 324 o výměře 18,41 m2, místnost č. 325 o výměře 35,26 m2, místnost č. 326 o výměře 48,75 m2, místnost č. 327 o výměře 28,73 m2 a společné prostory o výměře 38,22 m2. Nebytové prostory mají rozlohu celkem 188,84 m2 a pronajímají se jako částečně zařízené.
1.3. Společně s ostatními uživateli prostor v budově je nájemce oprávněn po dobu trvání nájmu užívat také i společné části domu, a to v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor.
II.
Doba nájmu
2.1. Doba nájmu se sjednává na dobu určitou. Doba trvání nájmu počíná plynout dnem 1.3.2016 a končí dne 30.6.2018.
2.2. Pronajímatel se zavazuje, že ke dni 1.3.2016 předá nebytové prostory nájemci na základě písemného, oboustranně podepsaného předávacího protokolu, který se stane nedílnou součástí této smlouvy.
III.
Nájemné
3.1. Cena za užívání nebytových prostor byla sjednána smluvně, dohodou a to ve výši 1.000,-Kč (slovy: Jedentisíckorunčeských) za 1 m2/rok za kanceláře a 500,- Kč (slovy:Pětsetkorunčeských) za 1 m2/rok za společné prostory bez DPH.
3.2. Služby spojené s užíváním nebytových prostor budou hrazeny nájemcem dle cenové kalkulace, která je přílohou č.1 této smlouvy.
3.3. Nájemné a dílčí plnění služeb poskytované v souvislosti s nájmem nebytových prostor jsou splatné v pravidelných měsíčních platbách vždy do 5. dne měsíce, za který se nájemné a poplatek za služby platí, převodem na bankovní účet pronajímatele č.: xxx vedený u České spořitelny a.s.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Práva a povinnosti nájemce:
· Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku škod na pronajatém majetku, dodržovat veškeré protipožární, hygienické, bezpečnostní a ostatní předpisy související s užíváním nebytových prostor, s nimiž byl prokazatelně seznámen.
· Nájemce nesmí přenechat pronajaté nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jinému bez souhlasu pronajímatele a je povinen je užívat jen pro účely dohodnuté v této smlouvě;
· Nájemce je povinen jednat v souladu s právním řádem a veškerými nařízeními státních, vládních, správních nebo místních orgánů, vztahujícími se na nájemce a nebo na užívání prostor a dále pak je povinen dodržovat ustanovení této smlouvy.
· Nájemce je povinen dodržovat pronajímatelem vydaný řád, který tvoří součást této smlouvy.
· Nájemce je po dobu nájmu povinen udržovat místnost v řádném stavu.
· Nájemce je po dobu nájmu povinen na své náklady provádět veškeré běžné opravy poškozených částí místnosti. Dále je nájemce povinen písemné oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla pronajímateli.
4.2. Práva a povinnosti pronajímatele:
· Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu (pronajatých nebytových prostor) a umožnit mu přístup do těchto prostor a jejich užívání 24 hodin denně.
· Pronajímatel tímto dává souhlas nájemci s umístěním označení loga a firmy nájemce u vstupu do pronajatého nebytového prostoru a zařazení do info systému ve společných částech domu s tím, že konkrétní podoba a velikost označení podléhá schválení pronajímatele;
· Pronajímatel prohlašuje, že ve vztahu k pronajímaným nebytovým prostorám není uzavřena žádná jiná nájemní smlouva nebo věcné břemeno, které by omezovalo nájemce v užívání nebytových prostor;
· Pronajímatel se zavazuje, že v případě prodeje nemovitosti upozorní případného nového vlastníka na uzavřenou nájemní smlouvu a přechod nájemního vztahu na něj;
· Pronajímatel je povinen předat nájemci prostory sloužící k podnikání v řádném stavu. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci užívání předmětných prostorů sloužících k podnikání v souladu s touto smlouvou.
· Pronajímatel je povinen udržovat nemovitou věc a společné prostory v dobrém stavu způsobilém k řádnému užívání v souladu s právními předpisy. V opačném případě je nájemce oprávněn požadovat slevu na nájemném, avšak nejdříve po předchozím písemném upozornění pronajímatele.
V.
Ukončení nájemního poměru
5.1. Nájemní poměr může být ukončen:
· Písemnou dohodou smluvních stran.
Písemnou výpovědí podanou pronajímatelem nájemci učiněnou pro porušení této smlouvy s uvedením důvodu, který může být považován za hrubé porušení povinností a závazků nájemce.
· Písemnou výpovědí podanou nájemcem pronajímateli učiněnou pro porušení této smlouvy s uvedením důvodu, který může být považován za hrubé porušení povinností a závazků.
· Písemnou výpovědí bez uvedení důvodů.
5.2. Smluvní strany sjednávají pro případ výpovědi za všech okolností výpovědní lhůtu 4 kalendářní měsíce, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
5.3. Ke dni ukončení nájmu se nájemce zavazuje uvolnit a vrátit pronajímateli nebytové prostory ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to nejpozději v den ukončení nájmu a sepsat (a podepsat) s pronajímatelem vzájemný předávací protokol.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1. Smluvní strany sjednávají, že jakékoliv přílohy, změny či dodatky nebo změny k této smlouvě je možno provést jen písemnou formou. Změny v jiné než písemné formě se vylučují a budou považovány za neplatné.
6.2. Smluvní strany sjednaly doručení vzájemných písemností i prostřednictvím e-mailu, což se však netýká písemností, v jejich důsledku dochází k zániku této smlouvy.
6.3. Smluvní strany nesmějí převádět na jiné osoby úplně nebo zčásti práva a povinnosti vyplývající pro ně z této smlouvy.
6.4. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech podmínkách ujednaných touto nájemní smlouvou po celou dobu její platnosti.
6.5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že ji neuzavřely v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.
6.6. Tato nájemní smlouva se řídí českým právním řádem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
6.7. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvním stranami s účinností od 1.3.2016.
6.8. Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou vyhotovení.
6.9. Smlouva je závazná i pro případné právní nástupce smluvních stran.
6.10. Přílohy této smlouvy tvoří:
č.1: Cenová kalkulace služeb
č.2: Plán předmětu nájmu
V Jihlavě dne 26. 2. 2016
Pronajímatel: Nájemce:
__________________________ __________________________
Bc. Jan Božetický Mgr. Šárka Kubátová
jednatel společnosti ředitelka odboru kanceláře KrP ÚP ČR v Jihlavě,
pověřená zastupováním ředitele KrP ÚP ČR v Jihlavě
__________________________
Ing. Ester Misařová
jednatelka společnosti
2