Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. Dokonalý zážitek s.r.o.
SMLOUVA
o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání
I. Smluvní strany
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o.,
sídlem Masná 131, 381 01 Český Krumlov
zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705,
zastoupená jednateli Ing. Davidem Šindelářem, Ing. Miroslavem Reitingerem
a Mgr. Bc. Antonínem Krákem.
IČ: 42 39 61 82, DIČ: CZ 42 39 61 82
(nájemce)
a
Dokonalý zážitek s.r.o.,
sídlem Zahrádka 26, 382 32 Mirkovice,
zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 22962,
zastoupená jednatelem Ladislavem Meškánem,
IČO: 03 32 12 66, DIČ: CZ 03 32 12 66
(podnájemce)
Nájemce a podnájemce uzavírají v souladu s ustanovením § 2302 a násl. a § 2215 a násl. zákona č.89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání:
I. Předmět podnájmu
1. Předmětem podnájmu jsou nebytové prostory v objektu č.p. 586 na st.p.č.3444 v kat. území
a obci Český Krumlov, část obce Horní Brána, které má nájemce v užívání na základě
smlouvy o nájmu uzavřené s pronajímatelem a výlučným vlastníkem této nemovitosti –
Městem Český Krumlov, podle které je nájemce oprávněn předmět nájmu podnajmout třetím
osobám. Přesná specifikace předmětu podnájmu vyplývá z půdorysů s barevným vyznačením
podnajatých prostor, které jsou jakožto příloha nedílnou součástí této smlouvy. Jedná se
o nebytové prostory ve druhém nadzemním podlaží o celkové výměře 13,57 m2 a to místnost
č.213.
2. Podnájemce prohlašuje, že pronajaté nebytové prostory přejímá do svého užívání podle této
smlouvy ve stavu, ve kterém jsou a že nebude od pronajímatele a nájemce vyžadovat žádné
úpravy.
II. Účel podnájmu
1. Touto smlouvou se výše uvedený předmět podnájmu dává do podnájmu za účelem
provozování administrativní činnosti. Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu
pouze k účelům uvedeným v tomto bodě smlouvy.
2. Předmět podnájmu bude předán podnájemci do užívání nejpozději do 1.10.2019. O předání a
převzetí předmětu podnájmu bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude popsán stav a
základní vybavení nebytových prostor, řešeno zpřístupnění a uzamykání objektu, předání
klíčů od nebytových prostor apod., který tvoří přílohu této smlouvy.
3. Součástí podnájmu podle této smlouvy je dále přímé zprostředkování nebo zajištění:
a) dodávky (odběru) studené a ohřívané vody včetně stočného
b) dodávky tepla
c) odvozu komunálního odpadu
d) odběru el. energie měřené podružným elektroměrem
-1-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. Dokonalý zážitek s.r.o.
III. Doba podnájmu
1. Podnájem podle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1.10.2019 s šestiměsíční
výpovědní lhůtou.
Obě smluvní strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) podnájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
b) podnájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
platí jednoměsíční výpovědní lhůta
IV. Nájemné
1. Smluvní čtvrtletní nájemné činí 6.900,- Kč bez DPH (ročně 27.600,- Kč bez DPH) a je
splatné vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí na účet číslo 10200241/0100
u Komerční banky, pobočky Český Krumlov. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat
DPH v zákonem stanovené výši. První kalendářní den druhého měsíce příslušného čtvrtletí je
pro obě strany dnem zdanitelného plnění.
2. Nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy je podnájemce povinen složit na výše
uvedený účet nájemce jistotu ve výši rovnající se jednomu čtvrtletnímu nájemnému a
čtvrtletních záloh za poskytnuté služby + DPH, tj. Kč 11 708,-. Nesplní-li podnájemce tuto
povinnost, je nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3. Nájemce je oprávněn použít tuto jistotu takto:
- po skončení nájmu na úhradu splatných podnájemcem neuhrazených pohledávek
nájemce plynoucích z této nájemní smlouvy,
- na úhradu nákladů vynaložených po skončení nájmu nájemcem na uvedení předmětu
podnájmu do stavu, v jakém má být předán podnájemcem zpět nájemci – pokud tak
neučiní podnájemce na vlastní náklady.
4. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně
zvyšováno o 0,75násobek oficiální míry inflace v České republice za uplynulý kalendářní rok
vyhlášené Českým statistickým úřadem, což pronajímatel oznámí nájemci písemnou formou.
Pronajímatel má právo zvýšit nájemné o míru inflace dle předchozí věty též zpětně, nejdéle
však za období tří let předcházejících rozhodnutí pronajímatele o uplatnění inflační doložky.
Poprvé může být nájemné zvýšeno k 1.1.2021.
V. Ostatní ujednání
1. Předmět podnájmu je kryt základní pojistkou pronajímatele proti živelním škodám a
odpovědnosti za škodu.
2. Vnitřní vybavení prostor předmětu podnájmu ve vlastnictví podnájemce bude kryto jeho
pojistkou. Podnájemce je povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti
za škody způsobené v souvislosti s jeho činností v předmětu podnájmu. V případě vzniku
škod prokazatelně zaviněných podnájemcem na předmětu podnájmu, u nichž plnění
pojišťovny nepokryje jejich celý rozsah, je podnájemce povinen uhradit nájemci rozdíl až do
výše skutečné škody.
3. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do užívání třetím osobám bez
předchozího písemného souhlasu nájemce.
4. Podnájemce je povinen a zavazuje se:
a. Provádět na své náklady běžnou údržbu a opravy předmětu podnájmu (běžnou
údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5.000,-Kč za každou jednotlivou opravu),
Pečovat o řádný stav předmětu podnájmu z hlediska protipožární prevence a
bezpečnosti práce.
-2-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. Dokonalý zážitek s.r.o.
b. Umožnit nájemci přístup do pronajatých prostor na požádání a v doprovodu
podnájemce.
c. Udržovat předmět podnájmu a okolní prostory v pořádku a čistotě.
d. Ohlásit nájemci všechny škody na předmětu podnájmu, škody, jejichž vznik zavinil,
uhradit nájemci.
e. Po skončení podnájmu vrátit předmět podnájmu ve stavu odpovídajícím obvyklému
opotřebení.
f. V případě jakýchkoliv stavebních úprav předmětu podnájmu musí mít podnájemce
písemný souhlas nájemce, jinak v plné míře odpovídá za škodu vzniklou
nerespektováním stavebních, hygienických, bezpečnostních a jiných obecně
závazných předpisů.
g. Vykonávat svoji činnost takovým způsobem, aby umožnil bez překážek činnost
nájemci i ostatním uživatelům areálu.
5. Podnájemce se zavazuje platit nájemci úhrady za poskytnuté služby zajišťované nájemcem
(viz bod II.3. smlouvy) a to v poměru plochy pronajatých ploch a dle počtu nájemců
v příslušném poschodí formou čtvrtletních záloh v celkové výši 2.850,- Kč + DPH:
a) dodávka tepla ………………………………………….. 1.000,-Kč+DPH
b) el. enerie ………………………………………… 1.000,-Kč+DPH
c) odpad ………………………………………………….. 350,- Kč+DPH
d) dodávka vody …………………………………………. 500,-Kč+DPH
současně s platbou nájemného na tentýž účet (viz bod IV.1. smlouvy). Tyto zálohy budou
zúčtovány nájemcem ke konci roku, nejpozději do konce následujícího čtvrtletí po obdržení
dodavatelských faktur. Nájemce si vyhrazuje právo změnit po předchozím oznámení
podnájemci výši čtvrtletních záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo podle zjištěné
skutečné spotřeby.
6. Podnájemce výslovně přistupuje ke všem podmínkám sjednaným mezi nájemcem a městem
Český Krumlov ve Smlouvě o nájmu ze dne 1.8.2016, ev. č. 635/2016/OSM ve znění dodatku
č. 1 ze dne 1.2.2017, č. 2 ze dne 2.10.2018 a č. 3 ze dne 25.10.2018 a zavazuje se plně
podmínky této smlouvy respektovat. Podnájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že mu byla
výše citovaná nájemní smlouva před podpisem této smlouvy předložena a on se s ní
seznámil.
VI. Skončení nájmu a úrok z prodlení
1. V případě, že podnájemce ke dni skončení podnájmu nevyklidí předmět podnájmu, zavazuje
se zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního nájemného za každý den
prodlení. Toto ustanovení nemá vliv na náhradu škody vzniklé nájemci v důsledku nevyklizení
předmětu podnájmu podnájemcem.
2. V případě prodlení s placením nájemného nebo záloh za poskytované služby zavazuje se
podnájemce platit nájemci úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení vlády č. 142/94
Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3. Nájemce je oprávněn vypovědět podnájemní vztah též v případě, pokud dojde
k rozdělení, převodu či přechodu podílu či podílů nebo jen jejich části na společnosti, která
představuje podnájemce, na třetí osobu bez předchozího souhlasu nájemce. Obdobné platí
pro případy, kdy společnost, která představuje podnájemce, rozhodne o vydání kmenových
listů. V takovém případě činí výpovědní doba lhůtu jednoho měsíce a počíná běžet ode dne
doručení výpovědi podnájemce
VII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a
dodatky této smlouvy je možno provést pouze písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
jednom.
-3-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. Dokonalý zážitek s.r.o.
3. Smluvní strany souhlasí, aby tato smlouva byla zveřejněna pronajímatelem v v plném rozsahu
v elektronickém systému registru smluv dle zákona č.340/2015 Sb.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
5. Přílohy:
Situační plánek
Výpis z obchodního rejstříku
Údaje o subjektech DPH
V Českém Krumlově dne ……………….. V Českém Krumlově dne …………………..
Za nájemce: Za podnájemce:
----------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Dokonalý zážitek s.r.o.
Ing. Miroslav Reitinger Ladislav Meškán
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Ing. David Šindelář
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Mgr. Bc. Antonín Krák
-4-