Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném a účinném znění (dále jen
„Občanský zákoník“)
Silnice LK a.s.
Se sídlem: Československé armády 4805/24, Rýnovice, 466 05 Jablonec nad Nisou
IČ: 28746503
DIČ: CZ28746503
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 2197
Bankovní spojení: Komerční banka a.s.
Číslo účtu: 43-9618960207/0100
Ve věcech smluvních oprávněni jednat a podepisovat:
Ing. Petr Šén, předseda představenstva
Ing. Josef Rechcígl, místopředseda představenstva
Ve věcech smluvních a technických oprávněn jednat (vyjma podpisu smluvních dokumentů):
Aleš Vácha, ales.vacha@silnicelk.cz, 725 839 481
Ve věcech dohledu na plnění povinností nájemce, předání a převzetí předmětu nájmu oprávněn
jednat: Aleš Vácha, ales.vacha@silnicelk.cz, 725 839 481
Vladimír Jiříček, vladimir.jiricek@silnicelk.cz, 724 631 549
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace
Se sídlem: České Mládeže 632/32, 460 06 Liberec VI
IČ: 70946078
DIČ: CZ70946078
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vložka 86
Zastoupená: Ing. Janem Růžičkou, ředitelem organizace
Bankovní spojení: Komerční banka a.s.
Číslo účtu: 32331461/0100
Ve věcech technických, v převzetí a předání předmětu nájmu oprávněn jednat:
Karel Kopřiva, karel.kopřiva@ksslk.cz, 724 797 403
Gabriela Šimůnková gabriela.simunkova@ksslk.cz, 778 703 084
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce dále společně také jako „Smluvní strany“ a jednotlivě jako „Smluvní strana“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají následující
SMLOUVU O NÁJMU
(dále jen „Smlouva“)
1. Předmět smlouvy
1.1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí:
a) pozemku parc. č. 451/17 o výměře 20 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití garáž (dále jen „Pozemek
451/17“);
1
b) pozemku parc. č. 451/16 o výměře 18 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití garáž (dále jen „Pozemek
451/16“);
c) pozemku parc. č. 451/15 o výměře 18 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití garáž (dále jen „Pozemek
451/15“); a
d) pozemku parc. č. 451/14 o výměře 18 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, způsob využití garáž (dále jen „Pozemek
451/14“);
to vše na listu vlastnictví číslo 6798 vedeném pro obec Liberec, katastrální území Rochlice u
Liberce, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec.
1.2. Pozemek 451/17 a Pozemek 451/16 tvoří dvojgaráž (dále jen „Dvojgaráž 1“) a Pozemek 451/15
Pozemek 451/14 tvoří též dvojgaráž (dále jen „Dvojgaráž 2“). Dvojgaráž 1 a Dvojgaráž 2 se
nachází v areálu Pronajímatele.
1.3. Pronajímatel na základě a za podmínek této Smlouvy přenechává Nájemci do užívání Dvojgaráž
1 a Dvojgaráž 2, a to za účelem parkování osobních automobilů (Dvojgaráž 1 a Dvojgaráž 2
společně dále jako „Předmět nájmu“), a Nájemce se za to Pronajímateli zavazuje zaplatit níže
specifikované nájemné. Situační plán se zobrazením Předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této
Smlouvy.
2. Nájemné a služby s nájmem spojené
2.1. Výše nájemného za pronájem Předmětu nájmu činí 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých)
měsíčně (dále jen „Nájemné“). V Nájemném není zahrnuta úhrada za dodávky elektrické energie
do Dvojgaráže 1 a Dvojgaráže 2. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že dodávka elektrické
energie je jediným plněním (službou), jehož dodávku bude Pronajímatel do Předmětu nájmu
zabezpečovat.
2.2. Nájemce je tak kromě Nájemného, jehož výše je specifikovaná v odst. 1 tohoto článku Smlouvy,
povinen hradit Pronajímateli též částku ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) ročně na
úhradu nákladů na elektrickou energii pro Dvojgaráž 1 a částku ve výši 500,- Kč (slovy: pět set
korun českých) ročně na úhradu nákladů na elektrickou energii pro Dvojgaráž 2 (náhrada za
dodávku elektrické energie pro Dvojgaráž 1 a Dvojgaráž 2 dále jen jako „Náhrada za elektrickou
energii“).
2.3. Nájemce složí do 30 dnů od podpisu Smlouvy jistotu ve výši 3000,- Kč, a to na účet Pronajímatele
uvedený v záhlaví Smlouvy (dále jen „Jistota“). Pronajímatel je oprávněn si kdykoli započíst, co
mu Nájemce případně z nájemného či za jiné služby, ev. v souvislosti s náhradou škody, dluží.
Započte-li Pronajímatel podle předchozí věty dluh Nájemce během trvání nájmu, je Nájemce
povinen doplnit Jistotu do její původní výše, a to do 30 dnů od doručení výzvy Pronajímatele
k doplnění Jistoty. Pronajímatel po skončení nájmu vrátí Nájemci Jistotu, a to na účet Nájemce
uvedený v záhlaví Smlouvy, nebude-li Smluvními stranami dohodnuto jinak. Nájemce nemá
právo na úroky z Jistoty od jejího poskytnutí do vrácení.
2
3. Způsob úhrady nájemného a služeb spojených s nájmem
3.1. Nájemné podle čl. 2 odst. 2.1 Smlouvy za pronájem Předmětu nájmu bude Nájemcem uhrazeno
měsíčně ve výši uvedené v čl. 2 odst. 2.1 této Smlouvy. Platba Nájemného bude Nájemcem
provedena na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného Pronajímatelem. Splatnost
dokladu je 15 dní ode dne jeho vystavení.
3.2. Náhrada za elektrickou energii podle čl. 2 odst. 2.2 Smlouvy pro Dvojgaráž 1 a Dvojgaráž 2 bude
Nájemcem hrazena ročně v celkové výši 1.000,-Kč (slovy: jeden tisíc korun českých). Platba
Náhrady za elektrickou energii pro Dvojgaráž 1 a Dvojgaráž 2 bude Nájemcem provedena na
základě daňového dokladu (faktury) vystaveného Pronajímatelem. Splatnost dokladu je 15 dní
ode dne jeho vystavení.
3.3. V souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, bude k Nájemnému a
Náhradě za elektrickou energii účtována platná sazba DPH.
3.4. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit výši Nájemného v závislosti na míře inflace vyjádřené
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen stanovených Českým statistickým
úřadem.
3.5. V případě prodlení Nájemce s uhrazením Nájemného nebo Náhrady za elektrickou energii dle čl.
3 odst. 3.1 a 3.2 Smlouvy, je Nájemce povinen Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5
% dlužné částky za každý započatý den prodlení s úhradou uvedených plateb.
4. Doba nájmu
4.1. Tato Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to ode dne 1.10. 2019.
5. Skončení nájmu
5.1. Nájem sjednaný na základě této Smlouvy skončí na základě písemné dohody Smluvních stran,
nebo na základě písemné výpovědi jedné ze Smluvních stran uplynutím tříměsíční výpovědní
doby. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé Smluvní straně.
5.2. Každá ze Smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, tj.
okamžitě zrušit, pokud druhá Smluvní strana hrubě poruší závazky pro ni z této Smlouvy
vyplývající.
5.3. Hrubým porušením závazků ve smyslu čl. 5 odst. 5.2 Smlouvy se rozumí:
a) pokud se Předmět nájmu stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý k užívání i při
vynaložení vyšších nákladů na jeho užívání ze strany Nájemce a Pronajímatel takový stav
neodstraní ani ve lhůtě 1 měsíce ode dne doručení výzvy Nájemce k jeho odstranění
Pronajímateli;
b) užívá-li Nájemce Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí vážné poškození nebo zničení Předmětu nájmu;
c) působí-li Nájemce Pronajímateli zjevnou nebo značnou újmu nebo jejich hrozbu;
d) prodlení Nájemce s úhradou Nájemného nebo platbou Náhrady za elektrickou energii
nebo jejich částí po dobu delší než 30 dní a Nájemce nezjednal nápravu ani po písemné
výzvě Pronajímatele;
3
e) přenechání Předmětu nájmu do podnájmu v rozporu s touto Smlouvou.
5.4. Nájemce se zavazuje ke dni skončení nájmu dle této Smlouvy předat Pronajímateli či jeho
zástupci nebo zástupcům Předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, čistý a vyklizený, přičemž
se přihlédne k běžnému opotřebení.
5.5. Smluvní strany se dohodly, že pokud Nájemce nevyklidí a nepředá Pronajímateli či jeho zástupci
nebo zástupcům Předmět nájmu řádně a včas, je povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu
za řádné nevyklizení a nepředání Předmětu nájmu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení
s vyklizením nebo předáním.
6. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zavazuje ke dni začátku nájmu odevzdat Předmět nájmu Nájemci ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu nájmu a umožnit Nájemci řádné užívání Předmětu nájmu
v souladu s touto Smlouvou. O odevzdání Předmětu nájmu bude mezi Smluvními stranami
sepsán předávací protokol.
6.2. Pronajímatel se zavazuje udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit
smluvenému účelu nájmu.
6.3. Pronajímatel seznámil Nájemce s Předmětem nájmu a Nájemce prohlašuje, že Předmět nájmu
odpovídá účelu, za nímž si Předmět nájmu pronajímá a v tomto stavu ho do nájmu přijímá.
6.4. Pronajímatel zajistí pojištění Předmětu nájmu na vlastní náklady podle obecných kritérií.
6.5. Pronajímatel neodpovídá ani neručí za jakékoliv škody nebo jiné újmy způsobené
povětrnostními či jinými vlivy na majetku Nájemce, který toto bere na vědomí.
6.6. V den začátku a v den ukončení nájmu bude Předmět nájmu Pronajímateli nebo jeho zástupci
nebo zástupcům Pronajímatele řádně protokolárně předán. O předání a převzetí Předmětu
nájmu bude mezi Smluvními stranami sepsán písemný předávací protokol.
7. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu pouze k dohodnutému účelu a v dohodnutém
rozsahu a počínat si přitom s péčí řádného hospodáře.
7.2. Nájemce je povinen starat se o Předmět nájmu, provádět jeho pravidelnou údržbu a zajišťovat
na vlastní náklady úklid a čistotu Předmětu nájmu. Nájemce je povinen na vlastní náklad
zabezpečit likvidaci veškerého jím produkovaného odpadu. Nájemce se zavazuje jakýmkoli
způsobem neznečišťovat areál Pronajímatele.
7.3. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě.
7.4. Nájemce zabezpečí na svůj náklad ochranu svého majetku proti poškození a odcizení.
7.5. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn na Předmětu
nájmu provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy. V rámci případného písemného souhlasu se
zamýšlenými úpravami bude dohodnut i způsob a podmínky jejich provedení. Smluvní strany se
dohodly, že náklady na provedené stavební úpravy hradí po souhlasu Pronajímatele Nájemce
sám a nebudou mu jakkoli refundovány, a to ani po skončení nájmu. Písemný souhlas
Pronajímatele bude mít formu dodatku k této Smlouvě.
4
7.6. Zjistí-li Nájemce na majetku Pronajímatele škody, nebo hrozbu případných škod, je povinen na
ně neprodleně písemně upozornit Pronajímatele.
7.7. Nájemce odpovídá za dodržování všech bezpečnostních předpisů, platných obecně na účelových
komunikacích a pracovištích Pronajímatele. Shora uvedené jednání se vztahuje na všechny
osoby pohybující se v Předmětu nájmu. Případná újma na zdraví nebo majetku těchto osob jde
k tíži Nájemce.
7.8. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu Předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence,
bezpečnosti práce a ochraně zdraví při práci a předpisů k ochraně životního prostředí, a to na
své náklady. V případě porušení těchto předpisů se Nájemce zavazuje, že uhradí veškeré
poplatky a sankce, které z tohoto porušení vzniknou Pronajímateli.
7.9. Nájemce je povinen řádně a včas oznámit Pronajímateli vadu Předmětu nájmu, kterou má
Pronajímatel odstranit, jinak odpovídá za škodu způsobenou neplněním této povinnosti a
nemůže z tohoto důvodu žádat slevu z nájmu. V případě provádění oprav a údržby věcí, které
má provést Pronajímatel, je Nájemce povinen snášet omezení užívání Předmětu nájmu
v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování Předmětu nájmu. Vady Předmětu nájmu,
které má Pronajímatel odstranit, jsou takové vady, které neumožňují Nájemci užívat Předmět
nájmu v souladu se smluveným účelem nájmu.
7.10. Způsobí-li škodu na Předmětu nájmu Nájemce, jeho zaměstnanci nebo osoby, které se s jeho
vědomím na Předmětu nájmu nebo jeho okolí pohybují, hradí vzniklou škodu Nájemce.
7.11. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat užívání Předmětu nájmu Nájemcem v rozsahu, který
Nájemci sdělí, jinak v rozsahu obvyklém. Za tím účelem je nájemce povinen Pronajímateli
umožnit přístup do Předmětu nájmu.
7.12. Hrozí-li škoda na Předmětu nájmu, nebo na přilehlých nemovitostech a jiných věcech ve
vlastnictví Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu i bez
předchozího souhlasu a vědomí nájemce.
8. Závěrečná ustanovení
8.1. Jakékoliv oznámení podle tohoto odstavce bude považováno za doručené:
a) dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra nebo
osobně, resp. dnem, kdy bylo odmítnuto převzetí; nebo
b) dnem doručení potvrzení o zobrazení (doručení) e-mailu na e-mailovou adresu adresáta
odesílající straně, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím e-mailu; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, je-li oznámení zasíláno doporučenou poštou;
bude-li převzetí zásilky odmítnuto, dnem tohoto odmítnutí; bude-li zásilka uložena u
doručujícího orgánu a adresát si ji v tímto orgánem stanovené lhůtě nevyzvedne,
považuje se za den doručení poslední den této lhůty.
8.2. Pokud nebude stanoveno jinak, každé sdělení, pokyn nebo jakékoliv jiné oznámení, jež má být
podle této Smlouvy učiněno, se bude považovat za řádně učiněné, jestliže bude učiněno
oprávněným zástupcem odesílatele a doručeno osobně, kurýrem nebo odesláno e-mailem se
zpětným potvrzením o doručení na e-mail adresáta či doporučenou poštou s doručenkou, na
adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy.
5
8.3. Tato Smlouva nabývá platnosti v den podpisu Smlouvy oběma Smluvními stranami a účinnosti
jejím zveřejněním v registru smluv zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“). Smluvní strany souhlasí se zveřejněním Smlouvy
dle příslušných právních předpisů (zejména v registru smluv dle Zákona o registru smluv).
8.4. Nestanoví-li tato Smlouva jinak nebo neplyne-li z ní něco jiného, řídí se práva a povinnost mezi
Smluvními stranami příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku.
8.5. Smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě vzestupně
číslovaných dodatků Smlouvy podepsaných oběma Smluvními stranami.
8.6. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, které mají platnost a závaznost originálu.
Nájemce i Pronajímatel obdrží po dvou vyhotoveních.
8.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nijak jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho
připojují své podpisy.
8.8. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
a) příloha č. 1 - situační plán se zobrazením Předmětu nájmu;
V Jablonci nad Nisou dne _________2019 V Jablonci nad Nisou dne _________2019
Silnice LK a.s. Silnice LK a.s.
Ing. Petr Šén Ing. Josef Rechcígl
předseda představenstva místopředseda představenstva
V Jablonci nad Nisou dne __________2019
Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace
Ing. Jan Růžička
ředitel organizace
6