Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
a o nájmu věcí movitých
Níže uvedeného dne, měsíce a roku, níže specifikované smluvní strany:
Jihočeský vědeckotechnický park, a.s.
zapsán v OR u Krajského soudu v Č. Budějovicích, oddíl B, vložka 1750
se sídlem na adrese: U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice
zastoupený: Ing. Františkem Štanglem, předsedou představenstva a Ing.
Jaromírem Slívou MBA, místopředsedou představenstva
IČ: 280 80 581
DIČ: CZ 280 80 581
Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s. , České Budějovice
Číslo účtu: 220255849/0300
kontaktní osoby: Mgr. František Mlčák
email: reditel@jvtp.cz
dále jen „Pronajímatel“
a
I2LRESEARCH LTD, organizační složka
zapsána v OR u Krajského soudu v Českých Budějovicích, spisová značka A 10367
se sídlem: České Budějovice, Na Zlaté stoce 1619, PSČ 37005
zastoupená: RNDr. Pavlem Foltanem, Ph.D., vedoucím organizační složky
DIČ: CZ683392474
IČ: 27845281
Bankovní spojení: Komerční banka
Číslo účtu: 43-4321640277/0100
kontaktní osoby: RNDr. Pavel Foltan, Ph.D
telefon, email: +420604953278, Pavel@i2lresearch.com
dále jen „Nájemce“
na straně druhé
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Strany“ nebo „Smluvní strany“ a tato smlouva ve
znění pozdějších případných dodatků jen „Smlouva“)
uzavřely následující
Strana 1 (celkem 16)
Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání dle § 2302 a o nájmu věcí movitých dle
§ 2316 zákona č. 82/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „Smlouva“)
I.
Postavení Stran
1.1 Pronajímatel je vlastníkem a provozovatelem budovy Jihočeský vědeckotechnický park
Etapa IIA ( dále jen JVTP IIA), ulice Lipová, České Budějovice která se nachází na
pozemku parc. č. 1308/1 – zastavěná plocha v katastrálním území České Budějovice 2,
obec České Budějovice. Výpis z obchodního rejstříku Pronajímatele tvoří přílohu č. 1
této Smlouvy.
1.2 Nájemce je podnikatelem právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku
s předmětem podnikání:
a) Výzkum a vývoj v oblasti přírodních a technických věd nebo společenských věd
b) Testování, měření, analýzy a kontroly
c) Obchod a služby v oblasti biotechnologií
d) Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než
základních služeb spojených s nájmem
Aktuální výpis z obchodního rejstříku Nájemce ne starší než 30 dnů tvoří přílohu č. 2
této Smlouvy.
1.3 Pronajímatel prohlašuje, že byl seznámen s povahou podnikání Nájemce a je mu tudíž
známo jakým způsobem má Nájemce zájem Předmět nájmu využívat s tím, že povaha
podnikání Nájemce je v souladu s Podmínkami pro zasídlení v JVTP Etapa IIA –
příloha č.3
II.
Předmět a účel nájmu
2.1 Předmětem nájmu dle této Smlouvy je nájem nebytových prostor nacházejících se v 3. NP
JVTP IIA o celkové výměře 186,4 m2, označené jako místnosti č. 3.02, 3.03, 3.24, 3.32,
3.33, 3.34, 3.35, 3.36, 3.37, 3.38, přenechávány Nájemci jako vybavené. (Nebytové
prostory spolu s vybavením a další objekty předmětu nájmu uvedené v čl. 2.1.1 a v čl.
2.1.2. této Smlouvy jsou dále v této Smlouvě označeny jen jako „Předmět nájmu“).
Podlahová plocha a umístění Pronajímaných prostor jsou zakresleny v situačním plánu,
který tvoří přílohu č. 4 této Smlouvy.
Strana 2 (celkem 16)
2.1.1 Dále je předmětem nájmu dle této Smlouvy nájem parkovacích prostor nacházejících se
v areálu JVTP IIA zakreslené v situačním plánu v příloze č.5
2.1.2 Předmět nájmu dále tvoří:
a) vybavení prostor kancelářským/laboratorním nábytkem blíže specifikovaným
v evidenčním listu viz příloha č.6.
b) pronájem věcí movitých tj. vybavení prostor technologickým zařízením, laboratorními
přístroji a drobným laboratorním vybavením specifikovaným v evidenčním listu
viz příloha č.6.
Nájemce zodpovídá za toto vybavení prostor specifikované v přílohách č.6, za jeho
případné zničení odcizení či znehodnocení.
2.2 Nájemce se zavazuje používat Pronajímané prostory pouze za účelem provozování svého
předmětu podnikání dle čl. 1.2 této Smlouvy, dále jen „Účel nájmu“. Nájemce není
oprávněn používat Pronajímané prostory včetně příslušenství k jinému účelu než k Účelu
nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Jakákoliv změna účelu
užívání Předmětu nájmu nebo rozšíření činností v Předmětu nájmu je možná pouze po
předchozí dohodě Smluvních stran písemným dodatkem k této Smlouvě.
III.
Základní ustanovení, doba nájmu
3.1 Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci za úplatu Předmět nájmu spolu
s veškerým příslušenstvím tohoto Předmětu nájmu a spolu s jeho veškerými součástmi
blíže specifikovaným v předávacím protokole k užívání na dobu sjednanou v této
Smlouvě za podmínek stanovených touto Smlouvou a Nájemce se zavazuje platit za to
Pronajímateli v této Smlouvě specifikované nájemné. Smluvní strany se dohodly, že
nájemní právo dle této Smlouvy nebude zapsáno v souladu s § 2203 zákona č. 89/2012
Sb. Občanského zákoníku ("Občanský zákoník") do katastru nemovitostí.
3.2 Nájemce touto Smlouvou přejímá Předmět nájmu za podmínek stanovených touto
Smlouvou od Pronajímatele za úplatu dle této Smlouvy k užívání a zavazuje se hradit
řádně a včas Nájemné a další platby uvedené v této Smlouvě, v souladu s ustanoveními a
podmínkami této Smlouvy.
3.3 Doba nájmu se sjednává na dobu určitou, jež činí tři (3) roky, tj. 1.2.2015 do 31.01.2018
(dále jen „Doba nájmu“).
3.4 Nájemce má právo opce spočívající v možnosti prodloužení Doby nájmu po skončení
Doby nájmu dle předchozího odstavce o další tři (3) roky, a to jednostranným úkonem
Nájemce vůči Pronajímateli za stejných podmínek jako v posledním roce nájmu a za
předpokladu, že Nájemce není v prodlení s plněním jakéhokoli závazku Nájemce dle této
Smlouvy a současně řádně plní všechny své povinnosti stanovené touto Smlouvou.
Nájemce musí uplatnit toto právo na prodloužení Smlouvy písemným sdělením
Pronajímateli odeslaným doporučenou poštou minimálně šest (6) celých kalendářních
měsíců před uplynutím doby tří (3) let. Podmínky takového prodloužení budou stejné jako
podmínky sjednané v této Smlouvě s přihlédnutím k úpravě výše Nájemného dle této
Smlouvy.
Strana 3 (celkem 16)
V případě, že Nájemci se nepodaří podat uvedené sdělení o prodloužení v uvedené lhůtě
šesti (6) měsíců, potom Nájemce ztrácí uvedené právo opce. Právo opce dle tohoto článku
je Nájemce oprávněn uplatnit opakovaně.
Nájemné uvedené v čl. 6.3 výše bude při uplatnění opce vždy navýšeno na další dobu
nájmu průměrnou meziroční míru inflace (index spotřebitelských cen) v České republice
za celý předešlý kalendářní rok před uplatněním práva opce publikovaný Českým
statistickým úřadem (dále jen jako „Index“), pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
V případě meziročního poklesu hodnoty Indexu se Nájemné nemění.
IV.
Převzetí Předmětu nájmu
4.1 Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu včetně příslušenství je ve stavu způsobilém
k užívání dle této Smlouvy a že je dle svého určení vhodný pro sjednaný Účel nájmu, tj.
pro podnikatelskou činnost Nájemce, jejíž povaha je Pronajímateli známa.
4.2 Nájemce prohlašuje, že mu je dobře znám stav Předmětu nájmu včetně příslušenství,
jelikož byl s tímto seznámen a v tomto stavu jej přejímá k užívání, zejména prohlašuje, že
nemá zjevné na pohledem zjistitelné vady, které by mu jakkoliv bránily jeho užívání.
4.3 Při předání a převzetí Předmětu nájmu včetně příslušenství bude Smluvními stranami
sepsán předávací protokol, v němž bude popsán skutečný stav Předmětu nájmu včetně
veškerého vybavení nacházejícího se v Pronajímaných prostorách v den jejího převzetí
včetně stavu nainstalovaných měřidel spotřeby médií, uveden počet předaných
klíčů/přístupových karet, případně předaná dokumentace. Každá Smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení tohoto předávacího protokolu. Podpisem předávacího protokolu
smluvní strany stvrzují, že Pronajímané prostory byly předány Nájemci se vším, co je
třeba k jejímu řádnému užívání.
V.
Opravy a technická zhodnocení, úpravy
5.1 Pronajímatel je povinen zajišťovat údržbu a opravy konstrukce Budovy, vnějších zdí,
střechy, hlavních systémů veřejných dodávek, včetně rozvodu vody a transformačních
zařízení, společných čerpadel, měřičů (pokud nejsou vlastněny či udržovány Nájemcem)
a ventilačních systémů a také venkovních vydlážděných společných prostor, společné
bezpečnostní infrastruktury, společného oplocení a bran, jakož i společných prostor JVTP
IIA. Nájemce je povinen provádění oprav strpět. Po dobu provádění oprav
Pronajímatelem je oproti § 2210 občanského zákoníku vyloučeno právo Nájemce
požadovat ušlé zisky, právo Nájemce na přiměřené poměrné snížení Nájemného vzniká
jen v případě, kdy je Pronajímaný prostor z důvodu potřeby provádění oprav není možné
Předmět nájmu vůbec užívat. V tomto případě bude Nájemné sníženo o denní nájemné za
dny, kdy byla Pronajímaná jednotka zcela uzavřena.
5.2 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli vady, jejichž opravy dle odst. 5.1 zajišťuje
Pronajímatel. Pronajímatel zajistí opravy Nájemcem takto oznámených vad.
Strana 4 (celkem 16)
5.3 Nájemce je povinen na své náklady zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy
Pronajímaných prostor, jejichž předpokládaná cena bude do 5 000 Kč, jejich vnitřních zdí
a veškerého zařízení, systémů a vybavení v Pronajímaných prostorách, včetně zejména
všech dveří, oken a všech elektrických, mechanických, instalatérských, topných,
ventilačních, klimatizačních, bezpečnostních, požárních systémů a zařízení
nainstalovaných v Pronajímaných prostorách tak, aby udržoval Pronajímané prostory
v dobrém stavu a to v případech, kdy potřeba drobné opravy v jednotlivých případech
vznikla nevhodným, nesprávným či jiným obdobným užíváním ze strany Nájemce
5.4 Nájemce se zavazuje, že nebude provádět žádné změny nebo úpravy, technická
zhodnocení, povrchové úpravy a instalace (společně jako "Úpravy") Pronajímaných
prostor či jejího vybavení, ať již dočasné nebo stálé, ani nebude instalovat žádné zařízení,
které by mělo za následek změny nebo doplňky, přetížení nebo nadměrné užívání
jakýchkoli inženýrských sítí nebo elektrických, instalatérských či mechanických systémů
sloužících Pronajímaným prostorám bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Pokud Pronajímatel dá svůj souhlas k jakýmkoli Úpravám, budou veškeré Úpravy
prováděny výhradně na náklady Nájemce podle kritérií a dokumentace odsouhlasených
Pronajímatelem řádně a za použití kvalitních materiálů takových typů nezbytných
k dosažení vysokého standardu Pronajímaných prostor Nájemce se zavazuje Úpravy
provést a dokončit aniž by jakkoliv omezoval chod JVTP IIA a ostatní nájemce.
5.5 Pokud nebylo Smluvními stranami písemně dohodnuto jinak či nebude-li Pronajímatel
Nájemce písemně instruovat jinak, budou jakékoli Úpravy, technická zhodnocení,
doplňky a zařízení v Pronajímaném prostoru či na jakémkoliv vybavení Pronajímaných
prostor (společně jako "Zhodnocení Pronajímaných prostor") Nájemcem odstraněny na
jeho náklady před ukončením této Smlouvy a Nájemce Pronajímané prostory uvede do
vhodného stavu tak, aby mohla být pronajata jinému nájemci, pokud Pronajímatel
nesvolí, aby určitá Zhodnocení Pronajímaných prostor zůstala. V tomto případě, bez
ohledu na jakákoli ustanovení § 2220 a § 2225 odst. 2 Občanského zákoníku se
Zhodnocení Nájemce stanou majetkem Pronajímatele, bez jakékoli platby Pronajímatele
Nájemci, zejména aniž by bylo prováděno jakékoliv vyrovnání smluvních stran ve smyslu
§ 2220 Občanského zákoníku. Ustanovení tohoto odstavce přetrvávají i po ukončení nebo
zrušení této Smlouvy.
5.6 Nájemce se dále zavazuje na své náklady zajišťovat běžnou údržbu a opravy na
pronajatých movitých věcech uvedených v příloze č. 7 a to do výše 5 000 za každou
jednotlivou opravu (údržbu) a to v případech, kdy potřeba drobné opravy (údržby)
v jednotlivých případech vznikla nevhodným, nesprávným či jiným obdobným užíváním
ze strany Nájemce.
5.7 Nájemce je oprávněn s výslovným písemným souhlasem opatřit Pronajímané prostory
v přiměřeném rozsahu, návěstními a podobnými znameními a jinými bannery či logy.
Pronajímateli Nájemce předloží vždy konkrétní podobu k odsouhlasení.
VI.
Nájemné
6.1 Nájemce se zavazuje řádně a včas platit Pronajímateli nájemné po celou Dobu nájmu.
6.2 Postup stanovení výše nájemného:
Strana 5 (celkem 16)
A) Při stanovení výše nájemného se u dále stanovených prostor vychází z výše obvyklého
nájemného za užívání prostor určených k podnikání pro kalendářní rok, ve kterém
dochází k uzavření nájemní smlouvy stanoveného Znaleckým posudkem (Znalecký
posudek poř. č. 4974-82/2014, znalec ing. Karel Drnek) určeného takto:
a) Obvyklé nájemné kancelářských ploch včetně vybavení kancelářským nábytkem
2 240 Kč/m2/rok.
b) Obvyklé nájemné laboratorních ploch včetně vybavení laboratorním nábytkem
2 930 Kč/m2/rok.
c) Obvyklé nájemné technologické haly, fytotronu bez vybavení 1 500 Kč/m2/rok.
d) Obvyklé nájemné za parkovací stání 800 Kč/stání/ měsíc.
e) Obvyklé nájemné za technologické zařízení, laboratorní přístroje a drobné
laboratorní vybavení – vychází z pořizovací ceny před poskytnutím dotace – stanoveno
kalkulací – viz příloha č.7.
B) Při stanovení výše nájemného dále uvedených prostor se vychází z pevně stanovené
dohodnuté ceny takto:
a) nájemné skladových prostor 360 Kč/m2/rok.
b) nájemné výlučně používaných prostor typu chodby, šatny, toalety 360 Kč/m2/rok.
C) V režimu zasídlení ve Vědeckotechnickém parku je ze strany Pronajímatele Nájemci
poskytovaná zvýhodněná cena nájemného stanovená v bodu 6.3 této smlouvy. Rozdíl
mezi cenou obvyklou stanovenou v bodu 6.2 A) a smluvní cenou stanovenou v bodu 6.3
může být dotací k ceně, která představuje podporu malého rozsahu (de minimis) podle
Nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18.12. 2013, o použití článků 107 a 108
Smlouvy o fungování Evropské Unie na podporu de minimis. Právní vztahy smluvních
stran se řídí Nařízením komise (ES) č. 651/2014 ze dne 17.06.2014, kterým se v souladu
s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním
trhem.
Nájemce svým Čestným prohlášením, které tvoří přílohu č. 9 této smlouvy, stvrzuje, že
nenastaly okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis podle Nařízení
Komise (EU) č. 1407/2013, zejména že poskytnutím této dotace nedojde k takové
kumulaci s jinou veřejnou podporou ohledně týchž nákladů, která by způsobila překročení
povolené míry podpory de minimis, a že v posledních 3 účetních obdobích příjemci, resp.
subjektům, které jsou spolu s příjemcem podle čl. 2 odst. 2 Nařízení Komise (EU)
č. 1407/2013 považovány za jeden podnik, nebyla poskytnuta podpora de minimis, která
by v součtu s podporou de minimis poskytovanou na základě této smlouvy překročila
maximální částku povolenou právními předpisy Evropské unie upravujícími oblast
veřejné podpory.
V případě, že nastanou okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis, ztrácí
nájemce nárok na poskytnutí zvýhodněné ceny uvedené v čl 6.3 Smlouvy. Tato
skutečnost může být důvodem pro Pronajímatele k ukončení Smlouvy o nájmu s
tříměsíční výpovědní lhůtou.
6.3 Výše nájemného
Nájemce prohlašuje, že v souladu se zněním §56a odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty
č.235/2004 Sb.je registrován jako plátce daně z přidané hodnoty v České republice a
předmět nájmu bude využívat k uskutečňování svých ekonomických činností. a zavazuje
se zachovávat tento status po celou Dobu nájmu.
Strana 6 (celkem 16)
Změnu těchto skutečností je povinen nájemce pronajímateli bezodkladně oznámit.
Pronajímatel má právo v případě zrušení registrace k plátcovství daně z přidané hodnoty v
České republice u nájemce navýšit cenu nájmu v úrovni bez DPH o 21%.
a) Nájemné kancelářských ploch včetně vybavení kancelářským nábytkem:
Zvýhodněná cena (jednotková) 960 Kč/m2/rok
Celková výměra pronajatých ploch 32,84 m2
Roční nájemné kancelářských ploch bez DPH
31 526,40 Kč
Měsíční nájemné kancelářských ploch bez DPH 2 627,20 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle aktuálně
platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
b) Nájemné laboratorních ploch vybavených laboratorním nábytkem:
Zvýhodněná cena (jednotková) 1 020 Kč/m2/rok
Celková výměra pronajatých ploch 80,68 m2
Roční nájemné laboratorních ploch bez DPH
82 293,60Kč
Měsíční nájemné laboratorních ploch bez DPH 6 857,80 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
c) Nájemné Ostatní prostory – sklady, výlučně používané hygienické zařízení nebo
chodby:
Cena dohodnutá (jednotková) 360 Kč/m2/rok
Celková výměra pronajatých ostatních prostor 35,27 m2
Roční nájemné Ostatních prostor bez DPH 12 697,20 Kč
Měsíční nájemné Ostatních prostor bez DPH 1 058,10 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
d) Nájemné fytotron 600 Kč/m2/rok
Zvýhodněná cena (jednotková) 37,61 m2
Celková výměra pronajatých ploch
Roční nájemné fytotronu bez DPH 22 566, 00 Kč
Měsíční nájemné fytotronu bez DPH 1 880,50 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
Strana 7 (celkem 16)
e) Měsíční nájemné za parkovací stání bez DPH- zvýhodněná cena 400 Kč
počet parkovacích stání 1
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
f) Měsíční nájemné za vybavení nájemních prostor technologickým zařízením,
laboratorními přístroji a drobným laboratorním vybavením specifikovaným
v příloze č.7
Zvýhodněná cena (dle evidenčního listu) 3 504,67 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
Celková výše měsíčního nájemného bez DPH 16 328,27 Kč
K měsíčnímu nájemnému bez DPH bude připočtena daň z přidané hodnoty podle
aktuálně platné sazby ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
Platby za nájemné budou hrazeny měsíčně na základě faktury pronajímatele, vystavené
v souladu s výše uvedeným smluvním ujednáním a v souladu s obecně platnými právními
předpisy, zejména se závaznými ustanoveními zákona o DPH. Smluvní strany se dohodly
na době splatnosti těchto faktur na 14 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za
splnění dohodnuté lhůty splatnosti se pro účely této smlouvy rozumí den odepsání
fakturované částky z účtu Nájemce.
Pro účely daně z přidané hodnoty se zdanitelné plnění považuje za uskutečněné k
poslednímu dni měsíce, za který je nájemné hrazeno.
Rozdíl mezi obvyklým nájemným a smluvním nájemným (zvýhodněná cena) činí celkem
za dobu trvání Smlouvy 905 401,00 Kč a bude Nájemci zapsán do registru podpory
malého rozsahu (de- minimis) do 5 dnů po podpisu této Smlouvy (podrobný rozpis viz
Příloha č.6).
Pokud budou Nájemci v průběhu trvání Smlouvy poskytnuty ze strany Pronajímatele další
zvýhodněné služby ( např. pronájem konferenčního sálu, služby recepce apod), bude výše
zvýhodnění rovněž zapsána do registru de minimis do 5 dnů po vystavení faktury za
poskytnuté zvýhodněné služby.
VII.
Vyúčtování služeb spojených s nájmem
7.1 Cena za energie a služby bude účtována dle skutečných nákladů objektu JVTP IIA, a to
níže sjednaným způsobem:
Vyúčtovávány budou následující vstupní náklady a služby: Elektrická energie, teplo,
(ohřev TUV, vytápění), vodné a stočné, odvoz odpadů, náklady na provoz a údržbu
Strana 8 (celkem 16)
výtahu, úklid společných prostor, služby recepce, internet, telefonní přístroje včetně
telefonních hovorů.
7.2 Náklady za energie (rozumí se elektrická energie, teplo a vodné a stočné) budou účtovány
měsíčně dle skutečných nákladů. Faktury budou vystavovány vždy k 15-tému dni
následujícího měsíce. Náležitosti DPH se budou řídit aktuálním zněním příslušné závazné
legislativy.
7.3 U pronajatých prostor, které mají vlastní podružné měření, bude vyúčtování nákladů na
energie vycházet z údajů podružných měřidel za předpokladu, že měřené prostory jsou
zároveň výlučnými prostory Nájemce.
7.4 Pokud se jedná o pronajaté prostory, které nemají vlastní podružné měření a nebo jsou
užívány více Nájemci, bude rozúčtování nákladů na energie účtováno v poměru
pronajaté plochy ze strany Nájemce k ploše náležející ke konkrétnímu měřidlu.
7.5 Na Nájemce nebudou přenášeny náklady na strážní službu, provoz a údržbu EZS,
pojištění nemovitosti, administrativní a režijní náklady nájemce ani náklady na údržbu a
opravy, nebude-li výslovně sjednáno jinak.
7.6 Další individuálně sjednané služby zprostředkované Pronajímatelem (např. úklid
předmětu nájmu, datové služby apod.) budou přefakturovány bez dalších příplatků či
provizí.
7.7 Náklady na za energie společných prostor budou Nájemci rozúčtovány měsíčně v poměru
pronajaté plochy ze strany Nájemce k celkové pronajímatelné ploše. Ostatní služby dle
bodu 7.1 tohoto článku smlouvy budou účtovány obdobně. Podíl veškerých nákladů a
služeb společných prostor připadající na neobsazené plochy jde k tíži Pronajímatele.
7.8 Pronajímatel bude dále poskytovat:
a) konferenční sál včetně zázemí - v rozsahu do 5 hod měsíčně bezplatně v rámci
rezervačního systému. Další využití konferenčního sálu bude účtováno za zvýhodněnou
cenu dle platného ceníku.
b) zasedací místnosti - v rozsahu do 8 hod měsíčně bezplatně v rámci rezervačního
systému a to pouze pro potřeby Nájemce nikoli ke komerčnímu využití. Další využití
konferenčního sálu bude účtováno za zvýhodněnou cenu dle platného ceníku.
c) kuchyňky v jednotlivých NP – bezplatně
d) ostraha objektu v mimopracovní dobu.
Pronajímatel se zavazuje Nájemci zajistit přístupnost předmětu podnájmu 24 hod denně
včetně svátků, sobot a nedělí.
Cena výše sjednaného nájemného výslovně nezahrnuje: telefonní a jiné telekomunikační
poplatky poskytovatelům, jiné než běžné výpisy telefonní ústředny o celkovém počtu a
druhu uskutečněných telefonních hovorů, náklady na využití serverů, centrální kopírky,
3D tiskárny aj.
VIII.
Práva a povinnosti Pronajímatele
8.1 Pronajímatel je povinen zajišťovat, aby prostory byly udržovány ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání.
Strana 9 (celkem 16)
8.2. Pronajímatel je povinen provádět nutné opravy předmětných prostor přesahující rámec
obvyklé údržby v přiměřené lhůtě poté, co mu tato potřeba oprav byla písemně
Nájemcem oznámena.
8.3 Pronajímatel je oprávněn požadovat v průběhu pracovní doby Nájemce vstup do prostor
za účelem kontroly, zda je Nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému ve
Smlouvě. Termín prohlídky prostorů Nájemci Pronajímatel oznámí v dostatečném
časovém předstihu.
8.4. Pronajímatel neodpovídá za škody, které vzniknou Nájemci při jeho činnosti v
pronajatých prostorách nebo v přímé souvislosti s ní.
8.5 Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost, v níž se nachází předmětné prostory je pojištěna,
avšak nejsou pojištěny věci vnesené do budovy, tzn. že pojištění se nevztahuje na věci,
které si Nájemce v předmětných prostorách umístí.
IX.
Práva a povinnosti Nájemce
9.1 Nájemce je oprávněn užívat předmětné prostory včetně příslušenství v souladu s jejich
určením k účelu uvedenému ve Smlouvě.
9.2 Nájemce je povinen dodržovat všechny zákony, vyhlášky, nařízení, pravidla, rozhodnutí a
předpisy České republiky. Nájemce je povinen dále dodržovat podmínky kolaudačního
rozhodnutí, které bylo pro Pronajímané prostory vydáno za předpokladu, že s jeho
obsahem bude Nájemce Pronajímatelem seznámen a lze-li to po něm spravedlivě
požadovat. V případě porušení této povinnosti nese Nájemce odpovědnost za veškeré
škody tímto způsobené. Nájemce nebude Pronajímané prostory užívat, ani nedovolí nebo
nestrpí, aby bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele byla užívána pro jiné
účely než ty, které jsou dohodnuty v této Smlouvě.
9.3 Nájemce se zavazuje dodržovat bez výjimky pravidla a předpisy pro provoz JVTP IIA
Pravidla a předpisy pro provoz JVTP IIA tvoří přílohu č. 8 této Smlouvy a Nájemce
tímto prohlašuje, že se s nimi před podpisem této Smlouvy řádně seznámil. Pronajímatel
je oprávněn změnit pravidla a předpisy pro provoz JVTP IIA dle svého uvážení, ukáže-li
se tato změna nezbytnou v zájmu bezpečnosti, ochrany, péče a čistoty JVTP IIA a jeho
provozu, ochrany pořádku a ochrany a pohodlí ostatních nájemců a jejich zástupců,
zaměstnanců a zákazníků. Tato pravidla budou po doručení jejich nově znějícího
písemného vyhotovení Nájemci pro Nájemce závazná, jako by byla od počátku stanovena
v této Smlouvě.
9.4 Nájemce je povinen včas a řádně platit nájemné a úhradu za ceny služeb, tak jak je
uvedeno v této Smlouvě počínaje dnem nabytí účinnosti této Smlouvy, a to bez ohledu na
to zda začne předmět pronájmu případně užívat až později s výjimkou případu, že by
nemohl předmět nájmu užívat z důvodu na straně Pronajímatele.
9.5 Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu JVTP IIA.
9.6 Nájemce je povinen provádět obvyklou údržbu předmětných prostor. Jakékoliv úpravy
nad rámec obvyklé údržby je Nájemce oprávněn provádět pouze za současného a
Strana 10 (celkem 16)
předchozího souhlasu vlastníka JVTP IIA. Dále je povinen provádět obvyklou údržbu a
běžné opravy na pronajatých movitých věcech, které je součástí předmětu nájmu.
9.7 Nájemce není oprávněn přenechat prostory nebo jejich část do užívání třetí osobě bez
souhlasu Pronajímatele.
9.8 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli jakékoliv závady v prostorách, které přesahují
rámec obvyklé údržby.
9.9 Další povinnosti Nájemce:
9.9.1 Ve veřejně přístupných prostorách dodržovat předpisy (Provozní řád budovy, požární
9.9.2 předpisy, apod.) v plném rozsahu.
Do pronajímaných prostor umožnit vstup osobám provádějící technické kontroly, revize,
9.9.3 odečty, kontroly BOZP a PO, namátkové kontroly dodržování smluv v plném rozsahu.
9.9.4 Kompetentní osoba nájemce bude předem informována.
Nájemce informuje o počtu (změně) osob a předá Pronajímateli aktuální seznam osob.
Do jednoho měsíce (nebo dle dohody) předat základní dokumentaci Pronajímateli
v rozsahu:
„Protokol o zařazení/nezařazení“ dle zákona č. 59/2006 Sb. „Zákon o prevenci závažných
havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými přípravky“
Nájemce předá seznam chemických látek a jejich maximální množství uložené na pracovišti.
1. „Základní hodnocení rizika“ podle nařízení vlády č. 295/2011 Sb. Povinnost provést
hodnocení ekologické újmy vyplývá ze zákona č. 167/2008 Sb., o předcházení ekologické újmě a
o její nápravě (příloha č. 1 obsahuje seznam provozních činností, na něž se vztahuje povinnost
vypracovat hodnocení ekologického rizika). Prováděcím předpisem k tomuto zákonu je vyhláška
č. 17/2009 Sb., o zjišťování a nápravě ekologické újmy na půdě a nařízení vlády č. 295/2011 Sb.,
o způsobu hodnocení rizik ekologické újmy a bližších podmínkách finančního zajištění. Případně
čestné prohlášení, že se tato povinnost na nájemce nevztahuje.
2. „Stanovení rizik BOZP“ ve vztahu na zajištění jeho činností v pronajatých prostorách
3. v rozsahu požadavků právních předpisů ČR.
9.9.5 Doložit dokumentované proškolení zaměstnanců „Proškolení z rizik BOZP předaných
pronajímatelem“.
9.9.6 Dále je povinen Nájemce zajistit pro své pronajaté prostory a zaměstnance, kompletní
9.9.7 dokumentaci BOZP/PO (bezpečnosti práce a požární ochrany) a její uplatnění
(dodržování) v rozsahu právních norem ČR v platném znění zejména dle zákona č.
262/2006 Sb. zákoníku práce a dle zákona č. 133/1985 Sb. zákona o požární ochraně aj.
(např. kategorizace prací, školení zaměstnanců, hodnocení rizik BOZP, správné uložení
chemikálií, začlenění činností dle požárního nebezpečí, přístupnost hasicích prostředků,
revize elektro na zařízení a drobné elektrické spotřebiče, upevnění tlakových nádob, atd.).
Dodržovat při všech činnostech prováděných v budově a přilehlých prostorách
(parkoviště, atd.) zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech, zákon č. 254/2001 Sb. o vodách,
zákon č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší a zákona č. 133/1985 Sb. zákona o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů a souvisejících vyhlášek a nařízení.
Neprodleně hlásit správci budovy veškeré skutečnosti, které mohou mít vliv na
bezpečnost práce a požární ochranu v areálu budovy a v jejím okolí.
Strana 11 (celkem 16)
9.10 Závaznou podmínkou k poskytnutí zvýhodněných smluvních cen nájmu v souladu s
články VI a VII této smlouvy je dodržení podnikatelského záměru Nájemce.
Neplnění této podmínky, může být důvodem k ukončení poskytování zvýhodněného
nájemného a nájemce je povinen hradit nájemné ve výši obvyklého nájemného ode dne
doručení sdělení o ukončení poskytování zvýhodněného nájemného.
9.11 Nájemce se zavazuje Pronajímatele neprodleně informovat o jakýchkoli zásadních
změnách ve svém právním postavení a schopnosti provozovat svoji podnikatelskou
činnost v souladu s příslušnými předpisy.
9.12 Pokud jakékoliv jednání, opomenutí nebo nedbalost Nájemce či kteréhokoli z jeho
zaměstnanců, pozvaných osob, zprostředkovatelů, zástupců a dodavatelů a jejich hostů a
pozvaných osob, způsobí jakoukoliv škodu osobám, či na majetku, Pronajímatel za
takovou škodu neodpovídá Nájemci, jeho zprostředkovatelům, pomocným pracovníkům,
zaměstnancům, pozvaným osobám, podnájemcům, zákazníkům nebo návštěvníkům a
vůči nikomu, kdo za Nájemce nebo na jeho příkaz jedná.
X.
Sankce
10.1 V případě prodlení Nájemce s úhradou jakékoliv jednotlivé platby Nájemného dle článku
VI. a VII. této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci úhradu úroku
z prodlení ve výši 0,05% za každý den prodlení. Tímto ujednáním není dotčen nárok
Pronajímatele na případnou náhradu škody.
10.2 V případě porušení povinností Nájemce stanovených v čl. IX této Smlouvy, je Nájemce
povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši měsíčního Nájemného. Tímto
ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením této povinnosti Nájemcem a právo na náhradu škody přesahující
smluvní pokutu.
10.3 Smluvní strany si navzájem odpovídají za škodu, která by jedné z nich vznikla v důsledku
toho, že druhá poruší ustanovení této Smlouvy nebo obecně závazných právních předpisů.
10.4. Pronajímatel však nenese odpovědnost za případné škody způsobené výpadky energií ze
strany smluvního dodavatele a za škody na majetku třetích osob tímto výpadkem vzniklé,
jakož ani za případné škody vzniklé nájemci a třetí osobám v důsledku havarijního
přerušení nebo omezení, v případě, že dodavatel neodpovídá za škodu pronajímateli.
XI.
Ukončení Smlouvy
11.1 Tato Smlouva může být zrušena písemnou dohodou mezi Smluvními stranami, přičemž
účinky zrušení této Smlouvy nastanou k okamžiku stanovenému v takovéto dohodě.
Nebude-li takovýto okamžik dohodou stanoven, pak tyto účinky nastanou ke dni uzavření
takovéto dohody.
Strana 12 (celkem 16)
11.2 Tuto smlouvu lze ukončit odstoupením od Smlouvy ze strany Pronajímatele z důvodů
výslovně stanovených výhradně a jen touto Smlouvou. Odstoupením od Smlouvy se
smlouva ruší písemným oznámením doručeným Nájemci a to s účinky do budoucna.
11.3 Pronajímatel má právo vypovědět a to z důvodu podstatného porušení této Smlouvy ze
strany Nájemce či hrubého porušení povinností Nájemce vůči Pronajímateli. Podstatným
porušením Smlouvy se rozumí porušení, jež je jako podstatné označeno touto Smlouvou a
též následující porušení:
Prodlení Nájemce s jakoukoliv úhradou Nájemného s dobou delší než třicet (30)
pracovních dní po lhůtě splatnosti;
Nájemce či Pronajímatelem schválený podnájemce užívají Předmět nájmu v rozporu
s účelem sjednaným touto Smlouvou;
Nájemce pronajme Předmět nájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele nebo umožní faktické užívání Předmětu nájmu třetímu subjektu v rozporu
s ustanovením této Smlouvy;
Závažné či opakované porušení povinností uvedených v čl. V. a IX. této Smlouvy ze
strany Nájemce, na které byl Pronajímatelem písemně upozorněn a vyzván ke sjednání
nápravy;
Nájemce, jeho zaměstnanci či osoby s Nájemcem spolupracující hrubě porušují klid nebo
pořádek v JVTP IIA, či jinak obtěžují jiného Nájemce v JVTP IIA nad míru přiměřenou
poměrům, nebo jinak vážně ohrožují výkon práv jiného Nájemce;
Nájemce pozbude oprávnění nezbytné k tomu, aby mohl provozovat činnost, pro kterou si
Předmět nájmu najal nebo Nájemce bez předchozího informování Pronajímatele změní
předmět podnikání v Předmětu nájmu;
Nájemce přestane být plátcem DPH.
11.4 Výpověď Pronajímatele Nájemci dle čl. 11.3 se sjednává s výpovědní dobou 3 měsíce,
když tato je účinná okamžikem doručení Nájemci. Ve výpovědi Pronajímatel uvede
výpovědní důvod.
11.5 Nájemce má současně právo od této smlouvy odstoupit, a to v případě porušení
zákonných či smluvních povinností Pronajímatele vůči Nájemci, anebo v případě, kdy se
předmět nájmu stane nezpůsobilým k jeho užívání dle této Smlouvy. Odstoupení nabývá
svých účinků pro futuro, a to okamžikem doručení Pronajímateli.
11.6 Smluvní strany se dohodly, že v případě, že dojde ke změně vlastnictví k objektu JVTP
IIA, přecházejí na nabyvatele veškerá práva a povinnosti z této Smlouvy, s výjimkou
nároků Pronajímatele, které mu vznikly přede dnem účinnosti převodu vlastnického
práva.
11.7 V případě ukončení Smlouvy odstoupením či výpovědí Pronajímatele, je Nájemce
povinen vyklidit Pronajímané prostory nejpozději do deseti (10) kalendářních dnů ode
dne účinnosti odstoupení či výpovědi Pronajímatele. Nájemce je povinen ke dni skončení
nájmu předat Pronajímateli Předmět nájmu včetně příslušenství vyklizený ve stavu,
ve kterém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení a Pronajímatel se zavazuje
Předmět nájmu včetně příslušenství převzít. Pokud nebude tato povinnost Nájemcem
splněna, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve
výši měsíčního Nájemného platného k poslednímu dni trvání Smlouvy.
Strana 13 (celkem 16)
11.8 Smluvní strany se dohodly, že pro případ jakéhokoliv ukončení této Smlouvy výslovně
vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.
11.9 Nájemce i Pronajímatel mají právo vypovědět nájem, a to i bez udání důvodu. Pokud není
touto smlouvou stanoveno jinak, činí výpovědní doba 6 měsíců a začíná běžet prvním
dnem měsíce následujícího po dni, kdy byla druhé straně smlouvy doručena výpověď.
Smluvní strany se dohodly, že výpověď musí mít písemnou formu.
XII.
Rozhodné právo a řešení sporů
12.1 Smluvní strany se zavazují pokusit se vyřešit veškeré a jakékoliv spory vzniklé mezi nimi
z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní nejprve smírem. Pokud by se Smluvním stranám
v přiměřené lhůtě, jež však nebude delší než třicet (30) kalendářních dnů, takový spor
nepodařilo vyřešit smírem, budou tyto spory s konečnou platností řešeny prostřednictvím
obecných soudů.
XIII.
Ostatní ujednání
13.1 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují upravit svůj
vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru
neplatného, resp. neúčinného ustanovení, přičemž do doby přijetí nového ustanovení na
místo neplatného či neúčinného se použijí ustanovení obecně závazných právních
předpisů upravujících nejblíže danou otázku vzájemného vztahu smluvních stran.
XIV.
Oznámení
14.1 Veškerá oznámení a jiná sdělení učiněná podle Smlouvy musí být vypracována písemně
a nabydou účinnosti okamžikem doručení Straně, které jsou určena, a to na adresu jejího
sídla uvedenou v záhlaví Smlouvy. Každá Strana může pro účely plnění Smlouvy a
doručování úkonů podle ní změnit adresu svého sídla či fakturační adresu, a to
oznámením doručeným druhé Straně a učiněným v souladu se Smlouvou písemně či
elektronicky se zaručeným elektronickým podpisem této Strany opatřeným
kvalifikovaným certifikátem. Taková změna nabývá účinnosti okamžikem doručení
oznámení o této změně druhé Straně, není-li v oznámení stanoven pozdější okamžik
účinnosti změny.
14.2 Jakékoliv oznámení dle této Smlouvy bude považováno za doručené:
a) dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra
nebo doručováno osobně; nebo
Strana 14 (celkem 16)
b) dnem doručení potvrzeným na doručence, je-li oznámení zasíláno doporučenou
poštou; nebo
c) desátým dnem po odeslání, byla-li zásilka odeslána s využitím provozovatele
poštovních služeb.
XV.
Závěrečná ustanovení
15.1 Tato Smlouva tvoří úplnou dohodu mezi Stranami této Smlouvy a nahrazuje všechny
předchozí dohody a úmluvy, ústní i písemné, mezi Stranami ohledně předmětu této
Smlouvy. Tato Smlouva se považuje za platnou, účinnou a zavazující smluvní strany
okamžikem připojení podpisu poslední ze smluvních stran pod text Smlouvy, který obě
smluvní strany výslovně odsouhlasily, v opačném případě nájem nevzniká a Smlouva
nebyla uzavřena.
15.2 Jakákoli změna obsahu této Smlouvy musí být provedena formou písemného dodatku
podepsaného oběma Stranami.
15.3 Strany prohlašují, že při jednání o této Smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich
nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Strany se navzájem ujišťují, že
ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s
dobrými mravy. Smluvní strany tímto na sebe přebírají nebezpečí změny okolností dle §
1765 občanského zákoníku.
15.4 Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb.
Občanský zákoník.
15.5 Nájemce se zavazuje nakládat s veškerými informacemi z této Smlouvy a též
s informacemi souvisejícími s touto Smlouvou a z jakýchkoli dalších písemností
poskytnutých Pronajímatelem jako s důvěrnými, zejména nezveřejní takové důvěrné
informace bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Je-li zveřejnění takové
důvěrné informace plněním zákonné povinnosti Nájemce, Nájemce se zavazuje takové
zveřejnění Pronajímateli bez zbytečného odkladu oznámit. Za porušení této povinnosti
Nájemce se nepovažuje zveřejnění informací v nezbytně nutném rozsahu v souvislosti s
podnikatelskou činností Nájemce.
15.6 Tato Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, přičemž Nájemce obdrží po
jednom a Pronajímatel po dvou z těchto. V případě, že je Smlouva vyhotovena v různých
jazykových mutacích, vždy je rozhodující verze znějící v českém jazyce.
15.7 Všechny přílohy této Smlouvy jsou považovány za neoddělitelnou součást této Smlouvy:
Příloha č. 1 Výpis z obchodního rejstříku Pronajímatele
Příloha č. 2 Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
Příloha č. 3 Podmínky pro zasídlení v JVTP Etapa IIA
Příloha č. 4 Situační plán – vyznačení pronajímaných prostor
Příloha č. 5 Situační plán - parkoviště
Příloha č. 6 Evidenční list
Příloha č. 7 Kalkulace ceny nájmu movitého majetku
Strana 15 (celkem 16)
Příloha č. 8 Pravidla pro provoz JVTP IIA
Příloha č. 9 Čestné prohlášení k de minimis
Příloha č. 10 Průkaz energetické náročnosti budovy
15.8 Smluvní strany prohlašují, že si celý text této Smlouvy před jejím podpisem pozorně
přečetly, úplně mu rozumějí a bezvýhradně s ním souhlasí a své podpisy připojují nikoliv
v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení, nebo lehkomyslnosti. Připojením
vlastnoručních podpisů osob oprávněných jednat jejich jménem stvrzují, že text smlouvy
věrně vyjadřuje jejich pravou, vážnou a svobodnou vůli.
V Českých Budějovicích dne V Českých Budějovicích dne
Pronajímatel: Nájemce:
…………………………… ………………………………….
Ing. František Štangl RNDr. Pavel Foltan, Ph.D
předseda představenstva JVTP, a.s. vedoucí organizační složky
i2Lresearch Ltd, organizační složka
………………………………
Ing. Jaromír Slíva, MBA
místopředseda představenstva JVTP,a.s.
Strana 16 (celkem 16)