Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PACHTOVNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu s ust. § 2345 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ)
Zlínský kraj
se sídlem Zlín, tř. T. Bati č. p. 21, PSČ: 761 90
IČ: 70891320
DIČ: CZ70891320
zastoupený panem xxxxxx, hejtmanem
bankovní spojení : xxxxxx
číslo účtu : xxxxxx
telefon : xxxxxx
e-mail : xxxxxx
(dále jen „propachtovatel“)
a
Oldřich Mičola
se sídlem Holešov, xxxxxxxx
údaj o zápisu ve veřejném rejstříku: evidence zemědělského podnikatele
IČ: xxxxxx
DIČ: xxxxxx
bankovní spojení : xxxxxx
číslo účtu : xxxxxx
telefon : xxxxxx
(dále jen „pachtýř“)
(společně také jen „smluvní strany“ nebo „strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto pachtovní smlouvu (dále jen smlouva):
I.
Předmět smlouvy
1.1 Propachtovatel se touto smlouvou zavazuje přenechat pachtýři zemědělské pozemky a části
zemědělských pozemků, specifikované v Příloze č. 1 této smlouvy (dále jen propachtované
pozemky nebo jen pozemky) k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to
propachtovateli pachtovné. Pozemky jsou graficky vyznačeny v Příloze č. 2 této smlouvy.
1.2 Pozemky jsou určeny k realizaci projektu Strategické průmyslové zóny Holešov (dále jen SPZ
Holešov), jejíž budování je financováno z dotačních zdrojů. Propachtovatel má zájem zabezpečit
touto smlouvou využívání pozemků v období do jejich převodu investorům k realizaci jejich
investičních záměrů v SPZ Holešov nebo do zřízení jiného práva investorů k pozemkům, přičemž
však nesmí být ohrožen proces jednání s investory a použitelnost pozemků k přípravě a realizaci
investičních záměrů v SPZ Holešov. Pachtýř má zájem o propachtování pozemků za podmínek
dohodnutých v této smlouvě.
II.
Pachtovné
2.1 Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné ve výši 178,- Kč (slovy:
jednostosedmdesátosm korun českých) bez DPH ročně. Pachtovné je stanoveno na základě
znaleckého posudku č. 036/2014 ze dne 27. 11. 2014, zpracovaného společností TOP
AUDITING, s.r.o., Koliště 1965/13a, Černá Pole, 602 00 Brno, na stanovení obvyklé ceny
pachtovného zemědělských pozemků.
Zpracoval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval:
Mgr. Hudcová Ing. Říhová Ing. Soukupová Ing. Fousková Ing. Černoch
K pachtovnému bude připočtena daň z přidané hodnoty v zákonné výši ke dni uskutečnění
zdanitelného plnění.
2.2 Pachtovné za období od uzavření této smlouvy do 30. 9. 2015 je splatné na základě daňového
dokladu vystaveného propachtovatelem do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy a činí částku
odpovídající součinu 1/365 ročního pachtovného uvedeného v odst. 2.1 tohoto článku a počtu dní
ve výše uvedeném období, k této částce bude připočtena DPH. V období od 1. 10. 2015 do
skončení pachtu bude pachtovné placeno vždy ročně dopředu, na základě daňového dokladu
vystaveného propachtovatelem do 15. 10. daného kalendářního roku, přičemž roční splátka
pachtovného činí částku uvedenou v odstavci 2.1 tohoto článku, k této částce bude připočtena
DPH. Lhůta splatnosti daňového dokladu je 30 dnů od jeho vystavení.
2.3 Pachtovné bude placeno bezhotovostním převodem na účet propachtovatele uvedený v daňovém
dokladu.
2.4 V případě prodlení pachtýře s placením pachtovného může propachtovatel požadovat zaplacení
úroku z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
2.5 V případě ukončení pachtu vrátí propachtovatel pachtýři případný přeplatek na pachtovném na
základě daňového dokladu vystaveného do 15 dnů od ukončení pachtu, splatného ve lhůtě 30 dnů
od vystavení. Přeplatek bude vrácen na účet pachtýře uvedený v záhlaví této smlouvy, nesdělí-li
pachtýř předem písemně propachtovateli jiné číslo účtu pro vrácení přeplatku na pachtovném.
2.6 Poplatníkem daně z nemovitých věcí u propachtovaných pozemků je dle zákona č. 338/1992 Sb.,
o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů propachtovatel. Dojde-li během doby
pachtu právním předpisem ke změně výše daně z nemovitých věcí, kterou platí propachtovatel,
pachtovné se bez dalšího zvyšuje nebo snižuje o vzniklý rozdíl, podle toho, co přichází v úvahu.
2.7 Propachtovatel je oprávněn pachtovné každoročně zvyšovat, po zveřejnění míry roční inflace
vyjádřené přírůstkem indexu spotřebitelských cen Českým statistickým úřadem, o částku
odpovídající tomuto ukazateli.
III.
Doba pachtu
3.1 Pacht se sjednává na dobu neurčitou.
3.2 Pachtovní smlouvu lze zrušit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí podanou
kteroukoli ze smluvních stran i bez uvedení důvodu. Výpovědní lhůta činí jeden měsíc a počíná
běžet ode dne doručení výpovědi druhé smluvní straně. Pachtýř nemá nárok na uplatnění
jakéhokoli typu odškodnění v souvislosti s ukončením pachtu.
IV.
Práva a povinnosti propachtovatele a pachtýře
4.1 Pachtýř je oprávněn a současně povinen fakticky užívat a požívat pozemky k zemědělské výrobě.
4.2 Pachtýř je povinen pečovat o pozemky jako řádný hospodář a dodržovat povinnosti vyplývající ze
zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve
znění pozdějších předpisů, zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve
znění pozdějších předpisů (zejm. § 3 odst. 1) a další obecně závazné předpisy. Pachtýř je
obeznámen s tím, že pozemky se nachází v ochranném pásmu vodních zdrojů II. stupně a
s povinnostmi vyplývajícími v této souvislosti zejména ze zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o
změně některých zákonů (vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů a z opatření obecné povahy
o stanovení nebo změně ochranného pásma.
Zpracoval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval:
Mgr. Hudcová Ing. Říhová Ing. Soukupová Ing. Fousková Ing. Černoch
4.3 Pachtýři náleží plodiny vzešlé na pozemcích z provozování jeho činnosti. Trvalé porosty na
pozemcích jsou vlastnictvím propachtovatele, pachtýři náleží užitky z trvalých porostů po dobu
pachtu. Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele vysazovat na pozemcích trvalé porosty.
4.4 Propachtovatel je oprávněn požadovat přístup k pozemkům za účelem kontroly, zda pachtýř užívá
pozemky řádným způsobem.
4.5 Pachtýř je povinen propachtovatele na jeho žádost informovat o stavu pozemků, zejména o jejich
vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze.
4.6 Pachtýř je oprávněn propachtovat pozemky jinému nebo je přenechat jinému do užívání jen
s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.
4.7 Pachtýř je povinen dodržovat propachtovatelem vymezené přístupy k pozemkům (tzv. sjezdy),
s nimiž byl pachtýř seznámen a respektuje, že přístupy k pozemkům mohou být v zájmu budování
SPZ Holešov propachtovatelem měněny. Jiné přístupy k pozemkům než přístupy vymezené
pronajímatelem (sjezdy) nesmí nájemce užívat.
4.8 Dále není povoleno užívání komunikací SPZ Holešov v souvislosti s provozováním zemědělské
výroby na pozemcích (zejména pro pohyb zemědělské techniky). Výjimkou je používání
příjezdové komunikace západ ke sjezdu, který umožňuje přístup k pozemkům v prostoru mezi
objektem suchého poldru a komunikací západ a zpět (tzv. sjezd 4) a používání příjezdové
komunikace západ ke sjezdu, který umožňuje přístup k pozemkům z druhé strany příjezdové
komunikace západ a k pozemkům v prostoru mezi jižní komunikací zóny a severní hranicí zóny a
zpět (tzv. sjezd 3). Vznikne-li v důsledku použití jiných než vymezených sjezdů pachtýřem nebo
v důsledku nepovoleného užívání komunikací SPZ Holešov pachtýřem propachtovateli škoda, je
pachtýř povinen propachtovateli vzniklou škodu nahradit. Při užívání komunikací SPZ Holešov,
které je povoleno touto smlouvou, je pachtýř povinen dodržovat Dopravně provozní řád SPZ
Holešov.
4.9 Pachtýř je povinen při skončení pachtu vrátit propachtovateli pozemky podmítnuté a nezaseté.
Pokud je pachtýř v tomto stavu propachtovateli nepředá, je propachtovatel oprávněn do tohoto
stavu pozemky nechat uvést a pachtýř je povinen uhradit propachtovateli náklady tím vzniklé.
4.10 Pachtýř si je vědom toho, že dodržení povinnosti uvedené v první větě odst. 4.9 má pro
propachtovatele zásadní význam a že v případě porušení této povinnosti má propachtovatel vůči
pachtýři právo na náhradu škody vzniklé porušením této povinnosti. Pachtýř bere dále na vědomí,
že porušení podmínek této smlouvy může způsobit odmítnutí čerpání dotace či sankcionování
propachtovatele odvodem za porušení rozpočtové kázně.
4.11 Pachtýř je povinen zajistit dodržování povinností uvedených v tomto článku IV. u svých
zaměstnanců a dodavatelů.
4.12 Pachtýř prohlašuje, že je plátcem daně z přidané hodnoty, v úvodu pachtovní smlouvy je
uvedeno platné daňové identifikační číslo pachtýře a předmět smlouvy o pachtu bude užívat pro
svou ekonomickou činnost. Propachtovatel bude v rámci plnění dle této smlouvy uplatňovat daň,
pachtýř s daňovým režimem souhlasí. V případě, že by pachtýř přestal být plátcem daně z přidané
hodnoty, je povinen o této skutečnosti neprodleně vyrozumět propachtovatele.
V.
Závěrečná ujednání
5.1 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podepsání oběma smluvními stranami.
5.2 Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se tento smluvní vztah ustanovením § 2345 a násl.
NOZ.
5.3 Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma stranami.
Zpracoval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval:
Mgr. Hudcová Ing. Říhová Ing. Soukupová Ing. Fousková Ing. Černoch
5.4 Tato smlouva je sepsána ve třech rovnocenných vyhotoveních, z nichž propachtovatel obdrží dvě
a pachtýř obdrží jedno vyhotovení.
5.5 Strany se řádně seznámily s obsahem smlouvy, souhlasí s ním a prohlašují, že k jejímu uzavření
nebyly přinuceny hrozbou tělesného nebo duševního násilí. Svými podpisy potvrzují svůj
bezvýhradný souhlas s celým obsahem této smlouvy.
5.6 Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 – Seznam pozemků
Příloha č. 2 – Grafické vyznačení pozemků
Doložka Zlínského kraje dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších
předpisů
Záměr kraje propachtovat předmětné nemovitosti byl řádně zveřejněn na úřední desce ode dne:
13.11.2014
Sejmuto z úřední desky dne: 14.12.2014
Rozhodnuto orgánem kraje: Rada Zlínského kraje
Datum a číslo jednací: 9. 2. 2015, č. 0087/R03/15
Ve Zlíně dne: V …………….. dne:
Propachtovatel: Pachtýř:
……………………………………. …………………………………….
Zlínský kraj xxxxxxxx
xxxxxxx
hejtman
Zpracoval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval: Kontroloval:
Mgr. Hudcová Ing. Říhová Ing. Soukupová Ing. Fousková Ing. Černoch