Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
č.: 5534/2020
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zák, č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů
(dále jen „občanský zákoník")
Smluvní strany:
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
zastoupený Ing. Josefem Vojáčkem, generálním ředitelem, , lesním správcem Lesní
zastoupený na základě Pověření ze dne 19.8. 2019
správy Mělník
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel") na straně jedné
a
Antonín Spurný
Se sídlem: Roháčova 280, 407 11 Děčín - Děčín XXXII - Boletice nad Labem
IČ: 156 57 876 , DIČ:
Tel:
e-mail:
(dále jen „nájemce") na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU
O NÁJMU:
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit k níže uvedeným pozemkům, které jsou ve
vlastnictví České republiky, a to:
Číslo Druh Výměra Pronajímaná Katastrální LV Obec
parcely pozemku v m2 výměra v m2 území 1876 Doksy
2600/120 Lesní pozemek 555 1876 Doksy
2600/121 Zastavěná plocha 85 555 Doksy u Máchova 1876 Doksy
2600/122 nádvoří 21 85 jezera 1876 Doksy
2600/123 Lesní pozemek 22 21 1876 Doksy
2600/124 21 22 Doksy u Máchova 1876 Doksy
2600/125 Lesní pozemek 20 21 jezera
20
Lesní pozemek Doksy u Máchova
jezera
Lesní pozemek
Doksy u Máchova
jezera
Doksy u Máchova
jezera
Doksy u Máchova
jezera
Stránka 1 z 6
2600/126 Lesní pozemek 21 21 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
2600/127 Lesní pozemek 22 22 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
2600/128 Lesní pozemek 21 21 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
2600/129 Lesní pozemek 22 22 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
2600/130 Lesní pozemek 21 21 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
2600/131 Lesní pozemek 21 21 Doksy u Máchova 1876 Doksy
jezera
Celkem 852
Uvedené pozemky (dále také „předmětné pozemky" nebo „předmět nájmu") jsou zapsané
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa.
2. Pronajímatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy nájemci předmět nájmu uvedený
v odst. 1. tohoto článku o celkové výměře 852 m2 k dočasnému úplatnému užívání.
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu nájmu jsou jim spolehlivě známy a nevzbuzují
jakýchkoli pochybností.
4. Nájemce prohlašuje, že se se stavem předmětu nájmu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této Smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle této Smlouvy.
Snímek katastrální mapy s přesným zákresem předmětu nájmu je nedílnou přílohou č. 1 k této
Smlouvě.
5. Právo nájmu podle této Smlouvy nezahrnuje zejména právo výkonu myslivosti, rybářské právo
a právo těžby nerostů.
6. Právo nájmu podle této Smlouvy dále nezakládá nájemci jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu nájmu. Nájemce je povinen zejména upozornit na kalamitu, škodu
na porostech a pod.
7. Nárok na náhrady dle zvláštních právních předpisů, např. v případech, na něž dopadá vyhláška
Ministerstva zemědělství č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené
na lesích, náleží pronajímateli.
II.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje předmět nájmu uvedený v článku I. odst. 1. této Smlouvy bude sloužit
k podnikání - provoz rekreačního zařízení na výše uvedených pozemcích v k.ú. Doksy u Máchova
jezera.
III.
Nájemní doba
1. Pronajímatel na základě této Smlouvy přenechává nájemci a nájemce od pronajímatele přebírá
do dočasného úplatného užívání předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 1. této Smlouvy o celkové
výměře 852 m2, a to na dobu určitou od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2024.
2. Tato Smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou smluvních stran za podmínky, že
nájemce bude řádně plnit veškeré své povinnosti, které mu z této Smlouvy či právních předpisů
vyplývají,
3. Nájem dle této Smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže
uvedených podmínek.
Stránka 2 z 6
4. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze tento skončit výpovědí ze strany pronajímatele z těchto
důvodů:
a) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, a to i přes písemnou
výzvu pronajímatele k dodatečné úhradě svého dluhu,
b) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s ustanoveními této Smlouvy i přes písemnou výzvu
pronajímatele k odstranění závadného stavu s určením přiměřené lhůty ke zjednání nápravy,
c) nájemce přenechal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu nebo
jeho část do podnájmu,
d) nájemce porušil své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, a to i přes písemné upozornění
pronajímatele,
e) nájemce na předmětu nájmu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele,
f) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,
g) předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu.
5. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze nájem skončit výpovědí ze strany nájemce z těchto
důvodů:
a) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,
b) pronajímatel porušil své povinností vůči nájemci vyplývající z této Smlouvy, a to i přes
písemné upozornění nájemce,
c) předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu.
6. Pro výpověď dle odst. 4. a odst. 5. tohoto článku se sjednává tříměsíční výpovědní doba, která
počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
7. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účely dle čl. II. odst. 1. této Smlouvy, resp. v takovém stavu,
v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. O předání bude
sepsán písemný protokol opatřený datem a podpisy oprávněných pracovníků pronajímatele a
nájemce.
IV.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu nájemné ve výši 18,70 Kč/m2/rok,
Celkové roční nájemné tak činí 15.932,- Kč (slovy: patnáctisícdevětsettřicetdva
korunčeských). Takto ujednané nájemné bylo stanoveno dohodou.
2. Nájemné dle předchozího odstavce tohoto článku je bez daně z přidané hodnoty. K nájemnému
bude připočtena příslušná sazba daně z přidané hodnoty.
3. Pronajímatel bude nájemné fakturovat jedenkrát ročně na základě zaslané faktury a to vždy k
30. 6. běžného roku. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve prospěch účtu
pronajímatele. Splatnost faktury je 15 kalendářních dnů od data jejího vystavení. Úhrada
nájemného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky pronajímatele uvedeného
v záhlaví této Smlouvy. V případě ukončení nájemního vztahu založeného touto Smlouvou
v průběhu roku bude poměrně upravena výše nájemného.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel se rozhodl být plátcem daně z přidané hodnoty u
pronájmu pozemků dle §56 odst. 4, zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném
znění.
5. Nájemné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1.1. aktuálního kalendářního roku podle
skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen
za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým
úřadem. Nájemné bude automaticky upravováno bez písemného oznámení nájemci. K prvnímu
zvýšení nájmu o inflaci takto dojde s účinností od 1. 1. 2020.
6. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné v souladu s touto Smlouvou řádně a včas.
Stránka 3 z 6
v.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen využívat předmět nájmu řádným způsobem a pouze k dohodnutému
a příslušnými úřady povolenému účelu, užívat jej v souladu s ustanoveními této Smlouvy
a v záležitostech touto Smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
2. Nájemce je dále povinen na své náklady řádně udržovat na předmětu nájmu se nacházející
předměty a zařízení, pokud se jedná o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním.
3. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné úpravy na předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup na předmět nájmu za účelem zjištění jeho stavu
a kontroly jeho užívání nájemcem v souladu s touto Smlouvou.
5. Nájemce není oprávněn umístit na předmětu nájmu jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
6. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat, jak nájemce plní povinnosti, které pro něj vyplývají z této
Smlouvy.
7. Rozhodne-li příslušný orgán státní správy pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
pronajímateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, ke kterým došlo jednáním nebo
opomenutím nájemce dle této Smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů pronajímatele s tímto spojených, zejména pak
nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě.
8. Nájemce není oprávněn přenechat bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět
nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
9. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu nájmu jeho činností
nebo činností třetích osob vznikne, a to ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy
pronajímatele k odstranění újmy.
10. Nájemce se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností
třetích osob na předmětu nájmu. Za odvoz odpadu z předmětu nájmu a jeho následnou likvidaci
odpovídá výlučně nájemce. Odvoz a likvidaci provede nájemce na vlastní náklady do 7 dnů
od zjištění závadného stavu.
11. Nájemce se zavazuje, že bude svá práva podle této Smlouvy vykonávat pouze tak, aby
nedocházelo k újmě na okolních lesních porostech na pozemcích, které nejsou součástí předmětu
nájmu a nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
12. Nájemce nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností
nebo porušením jeho povinnosti založené touto Smlouvou či právním předpisem vznikne
pronajímateli či třetím osobám, a to i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti nájemcem
najatých právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou činností.
13. Smluvní strany ujednávají, že právo nájmu dle této Smlouvy se nezapíše do veřejného seznamu.
14. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinností uvedených v článku V. této Smlouvy
smluvní pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního nájemného, nejméně však 5 000 Kč, za každý
jednotlivý případ. Stanovením smluvní pokuty není dotčeno právo poškozené strany na náhradu
škody a zaplacená smluvní pokuta se na náhradu škody nezapočítává. Smluvní pokuta je splatná
do 15 dnů od doručení výzvy smluvní straně, která porušila své povinnosti.
VI.
Ostatní ujednání
Nájemce se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu nájmu nebo jeho části.
Stránka 4 z 6
VII.
Sankční ujednání
Pro případ prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Právo pronajímatele
na náhradu škody vzniklé z porušení smluvních povinností nájemce či právo tuto Smlouvu
vypovědět ve smyslu čl. III. této Smlouvy tím není dotčeno.
VIII.
Criminal compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy
jednaly a postupovaly čestně a transparentně a současně se zavazují, že takto budou jednat i při
plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy
účastenství), v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena
odpovědnost podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení
proti nim, nebo nevznikla trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle
trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran
včetně jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
3. LČR jako pronajímatel za tímto účelem vytvořily tzv. Criminal compliance program Lesů České
republiky, s. p. (viz www.lesycr.cz), (dále jen „CCP LČR'1), a v jeho rámci přijaly závazek
vymezovat se proti jakémukoli protiprávnímu a neetickému jednání a nastavily postupy k prevenci
a odhalování takového jednání.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými
obecně platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších
předpisů.
2. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této
skutečnosti bez zbytečného odkladu písemně informovat.
3. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Pro platnost této Smlouvy je v souladu se Statutem LČR, zákonem o státním podniku, zákonem
o lesích, nutný souhlas Ministerstva zemědělství ČR, které rovněž vykonává jménem státu funkci
zakladatele pronajímatele (dále jen „Zakladatel") ve smyslu:
a) ustanovení § 4 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, ve znění pozdějších předpisů,
b) ustanovení § 17 odst. 2 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších
předpisů.
5. Zakladatel udělil:
a) souhlas s nakládáním s určeným majetkem ve smyslu ustanovení § 4 odst. 2 zákona č.
289/1995 Sb., o lesích, ve znění pozdějších předpisů, pod č.j.: 25937/2013-MZE-16212 ze
dne 26. 4. 2013 ve znění dodatku č. 1 a 2.
b) souhlas s nakládáním s určeným majetkem ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona č.
77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, pod č.j.: 47675/2017-MZE-
13221 ze dne 1. 9. 2017, v odstavci 6.5.3 a 6.5.4 Statutu LČR.
6. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom vyhotoveních obdrží každá
ze smluvních stran.
7. Obě smluvní strany jsou oprávněny a v případech stanovených zákonem i povinny uveřejnit
Smlouvu a její dodatky včetně metadat v rozsahu a způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), v účinném znění. Obě smluvní strany jsou s uveřejněním Smlouvy a
jejích dodatků včetně metadat srozuměny.
Stránka 5 z 6
8. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá dnem
1. 1. 2020; v případě povinnosti uveřejnění je účinnost podmíněna uveřejněním v registru smluv.
9. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují
prosty omylu své vlastnoruční podpisy.
10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
- Zákres pozemků p.č. 2600/120, 2600/121, 2600/122, 2600/123, 2600/124, 2600/125,
2600/126, 2600/127, 2600/128, 2600/129, 2600/130, 2600/131 v k.ú. Doksy u Máchova jezera.
V Mělníku, dne V dne
Pronajímatel:
Nájemce:
Lesy České republiky, s.p. Antonín Spurný (
Lesní správa Mělník Roháčova 280
I 407 11 Děčín - XXXII - Boletice nad Labem
Stránka 6 z 6