Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nemovitosti
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
1. HOMOLA a.s. Vratimovská 624/11, Ostrava Kunčičky PSČ 718 00
se sídlem: 26792770
CZ26792770
IČ:
Komerční banka a.s.
DIČ: 598144761/0100
zastoupena:
bankovní spojení:
číslo účtu:
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2654
dále jen „pronajímatel"
a
2. Moravskoslezská vědecká knihovna v Ostravě, příspěvková organizace
se sídlem: Prokešovo náměstí 1802/9, 728 00 Ostrava
IČ: 00100579
CZ00100579
DIČ:
zastoupena: Raiffeisenbank a.s.
bankovní spojení:
č. ú.: 8322788001/5500
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl Pr, vložka 973
dále jen „nájemce
se na základě úplného konsenzu o všech níže uvedených ustanoveních dohodli v souladu s příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, na této:
nájemní smlouvě
ii.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:
- pozemku pare. č. 1654/675 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba - budova bez
čp/če, adminis.,
- pozemku pare. č. 1654/676 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba - budova bez
čp/če, výroba,
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního
pracoviště Ostrava, na LV č. 604, pro k. ú. Kunčičky, obec Ostrava.
2. Předmětem nájmu jsou nemovité věci specifikované v odst. 1 tohoto článku, přičemž uvedené
stavby tvoří funkční celek označený interně jako budova s číslem 25 o celkové ploše 1080,6 m2,
z čehož:
- prostory skladovací o výměře 885 m2,
- kancelářské a sociální prostory (kancelář, kuchyňka, úklidová místnost, WC, skladiště, šatna)
o výměře 195,6 m2,
(dále jen „Předmět nájmu").
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu nevážnou žádné dluhy, zástavní práva, věcná
břemena ani jiná práva třetích osob, která by jej zatěžovala, s výjimkou: Zástavní právo na plochy
s pare. č. 1654/675, 1654/676 ve prospěch Komerční banky a.s.
4. Nájemce prohlašuje, že měl možnost se seznámit se stávajícím stavem Předmětu nájmu a že je
mu jeho stav ke dni podpisu této smlouvy znám.
III.
Projev vůle
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání Předmět nájmu, včetně všech
součástí a příslušenství a nájemce Předmět nájmu dnem účinnosti této nájemní smlouvy přijímá
k níže uvedenému a sjednanému účelu a zavazuje se za jeho užívání platit nájemné dle této
smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává Předmět nájmu nájemci k užívání za účelem provozování jeho činnosti
v rozsahu dle čl. IV. této smlouvy.
IV.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn skladovat v Předmětu nájmu knihovní fond. Nájemce se zavazuje využívat
Předmět nájmu pouze pro tento účel.
V.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne 1. 9. 2015.
2. Nájem lze ukončit dohodou smluvních stran.
3. Pronajímatel a nájemce mohou nájem vypovědět bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní
lhůtě, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
4. Pronajímatel je oprávněn nájem ukončit výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, jestliže:
a) nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje provoz, pořádek, kde se nachází Předmět
nájmu, anebo svou činností jinak narušuje činnost pronajímatele,
c) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání užívání Předmětu
nájmu,
d) nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo užívání třetí osobě bez
písemného souhlasu pronajímatele,
e) nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, služeb, zálohy
na služby (případně paušální náhrady) nebo smluvní pokuty nebo úroků z prodlení.
5. Nájemce je oprávněn nájem ukončit výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, jestliže:
a) zanikne pronajímatel,
b) změní se pronajímatel,
c) pronajímatel neplní povinnosti vyplývající z této smlouvy,
d) Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl
určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor.
6. Nájemce je povinen při skončení nájmu řádně vyklizený Předmět nájmu odevzdat pronajímateli
ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, a to formou předávacího protokolu podepsaného
pověřenými osobami obou smluvních stran, pokud se strany nedohodnou jinak. Předávaný
Předmět nájmu bude nájemcem uklizený a předaný se vším příslušenstvím a součástmi včetně
klíčů.
VI.
Nájemné, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost
1. Měsíční nájemné za pronajímaný předmět nájmu činí 54 930,50 Kč, cena je uvedena bez DPH.
2. K nájemnému dle odst. 1 se měsíčně platí navíc částka ve výši 37 821,- Kč bez DPH, a to za
dodávku tepla budovy č. 25 - plynové vytápění, úklid a údržbu společných komunikací
a parkoviště, úklid společných prostor, revize zařízení a údržbu energetických řádů a oplocení,
kamerový systém a služby recepce, parkování před administrativní budovou. Spotřebu vodného a
stočného a spotřebu elektrické energie bude nájemce pronajímateli hradit podle skutečné
spotřeby zjištěné pronajímatelem na základě samostatných měřičů a v závislosti na ceně
dodavatelů tak, jak budou vyúčtovány pronajímateli. Stav jednotlivých měřičů ke dni počátku
nájmu bude zaznamenán v předávacím protokolu.
3. Úhrada nájemného v Kč, a to bez DPH, je splatná měsíčně nejpozději do 25. dne běžného měsíce
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 598144761/0100 vedený u Komerční banky
a.s. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele. DPH se dle § 56a
zákona č. 235/2004 Sb. neplatí.
4. Úhrada za služby, s výjimkou úhrady vodného a stočného a elektrické energie, je splatná měsíčně
nejpozději do 25. dne běžného měsíce v Kč včetně DPH bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele č. 598144761/0100 vedený u Komerční banky a.s. Pro včasnost plateb je
rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
5. Úhrada za spotřebu vody a el. energie bude prováděna na základě faktur, které pronajímatel
vystaví do 10. v následujícím čtvrtletí běžného roku se splatností 15 dnů. (K fakturovaným
službám bude vždy připočtena DPH ve výši dle platných právních předpisů.) Faktury budou mít
náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů.
6. Žádné další vyúčtování se již neprovádí.
7. Nájem začíná 1. 9. 2015. Skončí-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli
pouze poměrná část měsíčních částek nájemného.
VII.
Sankční ujednání
1. Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou za nájem a služby spojené s nájmem, zavazuje se
nájemce pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 procent denně z dlužné
částky.
2. Nedodrží-li pronajímatel povinnosti dle čl. VIII této smlouvy, zavazuje se zaplatit nájemci smluvní
pokutu ve výši 0,05 procent denně z částek za nájem a služby dle čl. VI odst. 1 a 2, a to po dobu
neplnění povinnosti.
VIII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat Předmět nájmu nájemci, a to ve stavu, v jakém se nachází ke dni
podpisu této smlouvy. Předání Předmětu nájmu, včetně stavu měřičů, bude protokolováno
ve zvláštním zápise, pokud se nedohodnou strany smlouvy jinak.
2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu na svůj náklad v provozuschopném stavu
způsobilém smluvenému účelu užívání a provádět ostatní údržbu a nezbytné opravy Předmětu
nájmu.
3. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak
i účelu užívání Předmětu nájmu a poskytnout nájemci v souladu s účelem užívání Předmětu
nájmu.
4. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci a s ním spojeným osobám po svých nemovitostech
přístup, průchod a průjezd k Předmětu nájmu bez omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu, a to
bezplatně.
5. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu ve výjimečných případech bez doprovodu
nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná
skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu
do Předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
6. Pronajímatel je povinen zabezpečit Předmět nájmu z hlediska protipožární ochrany a ochrany
životního prostředí.
7. Pronajímatel zajistí zpracování a vyvěšení dokumentace - požární řád, poplachové směrnice,
evakuační plán, dopravní řád areálu a pod.
8. Pronajímatel zodpovídá za zprovoznění, opravu, servis, provádění kontrol dle platné legislativy
a udržování funkčnosti zařízení a technologie potřebné pro provoz prostor.
9. Pronajímatel zodpovídá za viditelné označení nosnosti podlahy (v kg/m2) s odkazem na projekt.
10. Pronajímatel doloží na vyžádání nájemce platnou zprávu z aktuální revize el. instalace pronajatých
prostor, včetně odstranění případných závad zjištěných při revizi, stejně tak doloží platnou zprávu
z aktuální revize plynu.
11. Pronajímatel zajistí označení el. rozvaděčů tabulkami s výstrahou a „Nehas vodou" + označení
jističů (+ schéma zapojení).
12. Pronajímatel zajistí vybavení prostor odpovídajícími typy a počty hasicích přístrojů dle schváleného
dokumentu - projektu (TZPO, nebo PBŘS, včetně vyjádření HZS MSK), všechny musí mít aktuální
platnou kontrolu provozuschopnosti (lx ročně) a všechny musí být zajištěny proti pádu (originál
držák ve zdi a pod., max. 1,5 m vysoko).
13. Pronajímatel zajistí seznámení obsluh s technickým a technologickým zařízením prostor, pokud je
třeba.
14. Pronajímatel zajistí opravy (nad rámec běžných údržbářských prací) v případě zatečení apod.
Bude-li k opravám nutné svařování, zajistí pronajímatel také Příkaz ke svařování a je povinen
informovat nájemce o pracovních rizicích.
15. Pronajímatel •■zajistí vnitřní teplotu prostor Předmětu nájmu minimálně 18° C, pokud venkovní
teplota kiěsne po dobu 6 hodin pod 15° C.
IX.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou
dobu trvání nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit včas nájemné a zálohy na služby související s nájmem Předmětu
nájmu.
3. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen na své náklady zabezpečovat úklid spojený s užíváním Předmětu nájmu, např.
běžný úklid užívaných prostor.
5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré zásadní změny, které
nastaly na Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle. Za zásadní
změny se považují změny způsobilé omezit či bránit v řádném výkonu práva nájmu nájemce
anebo omezit či bránit v řádném výkonu práv pronajímatele k Předmětu nájmu.
6. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na Předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím
pověřené osoby, které k němu mají vztah.
7. Nájemce je oprávněn na své náklady umístit na viditelném místě v prostoru hlavního vchodu
do budovy, v níž se Předmět nájmu nachází, označení nájemce. Při skončení nájmu se nájemce
zavazuje na svůj náklad odstranit toto označení a místo dotčené umístěním označení uvést
do původního stavu.
X.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni jejího podpisu oběma smluvními stranami.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, řídí se vztahy mezi účastníky příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Změny a doplňky této smlouvy lze sjednat pouze formou písemného dodatku v jednotné číselné
řadě.
4. Písemnosti doručené nájemci a pronajímateli na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy
se považují za doručené uplynutím 10 dnů ode dne uložení písemnosti.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že se
dohodly o celém jejím obsahu, což stvrzují svými podpisy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po dvou exemplářích.
XI.
Doložka platnosti právního jednání
1. S uzavřením této smlouvy souhlasila rada kraje usnesením č. 73/6024 ze dne 4. srpna 2015.
V Ostravě dne 5. srpna 2015 V Ostravě dn
ředitelka MSVK p p