Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
26331/P/2016-HMSU
Č.j.: UZSVM/P/21095/2016-HMSU
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2 – Nové Město
za kterou právně jedná JUDr. Linda Hejlová, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
Územního pracoviště Plzeň, Radobyčická 14, 301 00 Plzeň,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2014, v účinném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Creado Investment s.r.o.
se sídlem
kterou zastupuje Patrik Kajkl, jednatel,
IČO:
zapsané ve Veřejném rejstříku právnických osob vedeném Krajským soudem v Plzni,
pod spisovou značkou C 21740,
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
„zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O
NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
Č. UZSVM/P/21095/2016 – HMSU
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
parcela číslo: 295/37, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: manipulační plocha,
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Plasy, obec Plasy,
okres Plzeň-sever, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Plzeň-sever.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě bodu 14 části 117
článku, CXVII 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti
s ukončením činnosti okresních úřadů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný
s uvedenou nemovitou věcí dle odst. 1 hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000
Sb.
1
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti
vydaného podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 18.1.2012 pod č.j.
UZSVM/P/1318/2012-HMSU dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou
v Čl. I k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a
užívat nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu dočasně nepotřebným k plnění funkcí státu
formou pronájmu nemovité věci pro nájemcovu činnost: příjezdovou cestu k budovám a
manipulační plochu areálu Vlaštovka.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť si ji
prohlédl před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému
užívání podle této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc uvedenou v Čl. I. odst. 1 této smlouvy se sjednává
ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. v výši ,- Kč ročně na základě
ocenění provedeného cenovým referentem ÚP Plzeň.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.: a to: vždy do 20. června
(včetně) kalendářního roku.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
3901601252.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
6. Poměrné nájemné na rok 2016 (za období od 1.11.2016-31.12.2016) ve výši ,-
Kč bude uhrazeno připsáním na výše uvedený příjmový účet pronajímatele nejpozději
do 10.12.2016.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna daného kalendářního
roku upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím
kalendářním roce. Výše nájemného se v takovém případě upraví podle následujícího
vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
2
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději 30 kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě, že pronajímatel navýšení nájemného nepovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
1. Nájem se sjednává na dobu od 1. 11. 2016 do 31. 12. 2020.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajaté nemovité věci, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajaté nemovité věci má nájemce právo
provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí
bude i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu
odstraněny a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení
pronajaté nemovité věci. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce
jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce
oprávněn změny na pronajaté nemovité věci provést a nemá nárok na vyrovnání
případného zhodnocení nemovité věci.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajaté nemovité věci bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajatou věc do původního stavu,
může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci
i náhradu vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením nemovité věci do původního
stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovité věci k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen nemovitou věc udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovité věci po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat nemovitou věc jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu, který je uveden v (Čl. II. odst. 3),vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení
tak, aby nedocházelo k jejímu poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům
a okolnostem. Pronajatá nemovitá věc nesmí být využívána k výrobě, manipulaci a
skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které
ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo
exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo
podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vady pronajaté nemovité věci,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a které má pronajímatel odstranit
a to bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
3
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání věci.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu
pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje
vážnější újmu a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou
věc, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění
potřebných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajaté nemovité věci,
např. náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a porostů na něm, jak
trvalých,tak travních, a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením,
pokud přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájemního vztahu
je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci
nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání
zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke
sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno za
opětovné uzavření nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí zničení věci, popř. užívá-li nájemce
nemovitou věc k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby nemovitou
věc užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne
nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí
výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez
výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen z důvodů,
ujednaných v této smlouvě.
4
8. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o
hrubé porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo
nájem vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc, vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, přísluší pronajímateli zákonný úrok
z prodlení ve výši, stanovené právním předpisem.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitou věc včas a řádně vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 10%
měsíčního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. X.
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
4. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
5. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
7. Smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství.
8. Tato smlouva bude zveřejněna Úřadem v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv).
9. Úřad zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
5
10. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu zavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Plzni dne …………………. V Plasích dne ……………………
Česká republika- Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
…………………………………………….. ...……………………………………………..
JUDr. Linda Hejlová Patrik Kajkl
ředitelka odboru jednatel společnosti
Creado investment s.r.o.
Hospodaření s majetkem státu
6