Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SMLOUVA
O PODNIKATELSKÉM NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

PRONAJÍMATEL : Psychiatncká nemocnice Bohnice, státní příspěvková organizace
se stdlem: Ústavní čp. 91/7,181 02 Praha 8

zastoupená: MUDr. Martinem Hollým, ředitelem

IČO 00064220, DIČ : CZ00064220

Tel.: 284016111
a
NÁJEMCE: MUDr. Jiří Voženílek, spol. s.r.o. IČO: 24 84 22 22
se sidlem : U Ghelny 471, 250 65 Líbeznice

zapsaná v obchodním rejstříku, Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 179430

uzavírají tuto smlouvu dle ust. $ 2302 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. (nový občanský
zákoník), a ve znění zákona o majetku České republiky č. 219/2000 Sb.

Článek I.
Předmět a místo nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn k uzavření této smlouvy z titulu svého práva
hospodaření k domovnímu objektu v ulici Ústavní bez čísla popisného „Ubytovna pro
zaměstnance“, Praha 8, který je součástí parcely číslo 439/5, v němž se nachází nebytový
prostor, který je předmětem nájmu dle této smlouvy.

2. Vše zapsáno na LV č. 47, kód: 730556 pro k.ú. Bohnice, vedeno Katastrálním úřadem pro
hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha 8, v němž se nacházejí
nebytové prostory, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy.

3.. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v přízemí budovy, které byly vždy
využívány jako nebytový prostor. Jedná se samostatnou kancelář o velikosti 20 mě. Nájemce
bude rovněž užívat WC v přízemí budovy s rozměrem 2 m.

Článek II.
Účel nájmu a předmět podnikání

1) Účelem nájmu je provoz kancelářské patologie.

2) Pronajímaný nebytový prostor slouží nájemci k činnostem spojeným s předmětem jeho
podnikání, diagnostická činnost/mikroskopování/.

Předmět podnikání: | - patologická anatomie

Předmět činnosti: - diagnóza histologických preparátů mikroskopem.

Článek III.
Práva a povinnosti

Práva a povinnosti smluvních stran se řídí platnými zákony a právními předpisy ČR a
vzájemnou dohodou smluvních stran.

1. NÁJEMCE

Přebírá nebytové prostory ve stavu, se kterým byl pronajímatelem řádně seznámen a

konstatuje způsobilost nebytových prostor ke smluvenému účelu užívání. Nájemce se zavazuje:

Bere na vědomí, že ve všech prostorách areálu Psychiatrické nemocnice Bohnice (dále též
jen „PNB“) je trvale zakázáno podávat alkoholické nápoje a látky, které mohou být
zneužity jako návykové prostředky. Vzhledem k tomu, že PNB je zdravotnické zařízení a
jeho uzavřené prostory jsou nekuřácké, kouřit lze pouze v prostorách k tomu určených.

V případě pořádání společenských akcí lze alkohol podávat pouze na základě písemného
povolení ředitele, ve kterém bude podávání alkoholu místně a časově vymezeno.

Stavební úpravy pronajatých nebytových prostor spojené s poskytovanými službami je
oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

Případné opravy a obvyklé udržování provádí průběžně na vlastní náklady — např. údržba
stěn, malování, výměna podlahových krytin ( PVC apod. ) a veškerou drobnou údržbu
potřebnou k zajištění řádného provozu za účelem, na který byly nebytové prostory
pronajaty.

Je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímatel potřebu nezbytných oprav
nebytového prostoru, které je pronajímatel na objektu, ve kterém se nacházejí pronajaté
prostory, povinen provést: oprava střechy objektu včetně okapů, případná nefunkčnost
dveří.

Není oprávněn dát tyto pronajaté prostory do podnájmu bez písemného souhlasu
pronajímatele.

Nájemce si zajišťuje odvoz veškerého odpadu včetně komunálního, vzniklého jeho
činností v souladu s platnou legislativou, zejména zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o
změně některých dalších zákonů, a to v plném rozsahu. Vytváření jakékoli skládky
odpadu je v celém areálu PNB zakázáno.

Odpovídá za případné prokázané škody, které pronajímateli vzniknou v souvislosti
s užíváním pronajatých nebytových prostor zaviněním nájemce, jeho zaměstnanců nebo
osob, které se v těchto prostorách zdržují se souhlasem nájemce.

Bere na vědomí, že objekt, ve kterém se nacházejí pronajaté nebytové prostory, není
pojištěn.

Je odpovědný za dodržování předpisů požární ochrany a bezpečnosti práce v pronajatých
nebytových prostorách. Na vlastní náklady zajišťuje veškeré potřebné revize přístrojů a
pomůcek stanovené normou ČSN. Nájemce je povinen na požádání předložit
pronajímateli výsledky revizních zpráv.

V případě užívání motorového vozidla v areálu PNB je povinen dodržovat interní
dopravní předpisy pronajímatele se stanovenou rychlostí a řídit se pokyny pracovníků
ostrahy areálu. Bere na vědomí, že jízda v motorovém vozidle v areálu PNB nesmí
narušovat léčebný proces pacientů.

Je povinen umožnit pronajímateli po předchozí dohodě vstup do pronajatých nebytových
prostor k výkonu periodických prohlídek technického rázu nebo za účelem, zda nájemce
užívá věci řádným způsobem.

Není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele měnit smluvený účel pronájmu,
Nájemce se zavazuje první den po ukončení nájmu odevzdat a pronajímatel je povinen
převzít pronajaté prostory s tím, že tyto prostory budou vyklizené. © převzetí bude
sepsán zápis, ve kterém bude uveden stav nebytových prostor, závady, vybavení, (stav

elektroměru, vodoměru, ostatních měřičů medií, pokud jsou instalovány) a počtu
předaných klíčů, atd. Při předání bude přihlédnuto ke stupni běžného opotřebení ve
vztahu k době užívání s tím, že dojde k převzetí pronajímatelem ve stavu „jak stojí a leží“
a v tomto stavu budou prostory a zařízení předány nájemcem. Pokud nebudou prostory
předány ve sjednané lhůtě vyklizené, může je pronajímatel vyklidit a věci ve vlastnictví
nájemce uložit do veřejného skladu, a to na náklady nájemce.

Další práva a povinnosti smluvních stran jsou upraveny Směrnicí pro správu a nakládání

s nemovitostmi Psychiatrické nemocnice Bohnice (S 1/ 2010) ze dne 5. 3. 2010.

PRONAJÍMATEL

a)
b)

Předává nájemci nebytové prostory ve stavu, se kterým je nájemce řádně obeznámen.

Je povinen umožnit pracovníkům nájemce, jeho obchodním partnerům nebo hostům
vstup do objektu, ve kterém má nájemce pronajaté nebytové prostory.

Má právo na změnu cen nájemného a služeb v souvislosti se změnami vnějšími,

., s „ hd 2.. . 2“ + + žá 4
pronajímatelem neovlivnitelnými, v závislosti na zvýšení cen dodavatelských organizací,
se kterými má smluvní vztah, případně v návaznosti na míře roční inflace vyhlášené
Českým statistickým úřadem. Toto navýšení ceny bude prováděno na základě
oboustranné dohody formou písemných a číslovaných dodatků k této smlouvě v papírové
podobě.

O případných plánovaných opravách či údržbě je pronajímatel povinen nájemce
informovat s dostatečným časovým předstihem, pokud by mohly ovlivnit nebo omezit
činnost zajišťovanou nájemcem dle této smlouvy (účel této smlouvy). V takovém případě
se smluvní strany dohodnou na provozním režimu, který bude platit po dobu
rozsáhlejších oprav či údržby.

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu
této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy. Pronajímatel je povinen zajistit
řádné a včasné dodávky služeb a poskytne veškerou požadovanou součinnost a umožní
zajištění nerušených a plynulých dodávek služeb.

Pronajímatel prohlašuje a odpovídá za to, že technická zařízení v jeho vlastnictví
odpovídají bezpečnostním, provozním, hygienickým a požátním předpisům a jejich chod
odpovídá závazným právním a technickým normám. Součástí tohoto závazku je
1 zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu s bezpečnostními, požárními,
hygienickými a provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám,
přičemž případné závady budou odstraněny tak, aby nedošlo, nebo došlo jen v míře
nezbytné, k omezení výkonu této smlouvy užíváním předmětu nájmu.

V případě, že pronajímatel řádně a včas, a to nejpozději do 5 pracovních dní, nezajistí
opravu, údržbu a revizi, kterou je povinen dle této smlouvy či zákona provést a
znemožnil by tím nájemci řádné fungování, uhradí nájemci škody z neplnění předmětu

Smlouvy.

Článek IV.
Nájemné a služby

1. Nájemné

Nájemné nebytových prostor stanovené pronajímatelem je osvobozeno od DPH dle $ 56 zákona
o DPH. Za užívání nebytových prostor bude nájemné hrazeno čtvrtletně na základě faktury ve

výší

6.200,- Kč.

a) Dodávka elektrické energie
Spotřeba elektrické energie bude fakturována čtvrtletně dle spotřeby stanovené PNB
počtem 60 kWh. Cena 1 kWh k datu podpisu smlouvy je 3,00 Kč vč. DPH. Nájemce
bude dále hradit náklady spojené s údržbou a provozem sítí, které budou ročně
vyhodnocovány dle skutečných nákladů a může dojít k jejich úpravě.

b) Dodávka tepla
Spotřeba tepla bude fakturována čtvrtletně dle spotřeby stanovené PNB ve výši
20 GJ/rok, a to za průměrnou cenu účtovanou dodavatelem tepla, k datu podpisu
smlouvy za 465,- Kč/GJ vč. DPH. Nájemce bude dále hradit náklady spojené s údržbou
a provozem sítí, které budou ročně vyhodnocovány dle skutečných nákladů a může dojít
k jejich úpravě.

c) Vodné a stočné,
Spotřeba studené a teplé vody bude faktutována čtvrtletně dle směrných spotřebních čísel
přílohy č. 12, vyhlášky 428/2001 Sb. a kalkulace PNB ve výši 687,- Kč vč. DPH k datu
podpisu smlouvy.

d) Komunální odpad

Náklady za odvoz komunálního odpadu s odvozem 1 x týdně budou fakturovány
čtvrtletně, k datu podpisu smlouvy ve výší 150,- Kč vč. DPH.

3. Nájemné bude fakturováno čtvrtletně po ukončeném účtovaném období. Platbu provede
nájemce na základě faktury vystavené pronajímatelem vždy do 7. dne v měsící se splatností
21 dnů na účet pronajímatele: bankovní spojení — Komerční banka č.ú.: 16434081, kód banky
0100, variabilní symbol bude číslo faktury, konstantní symbol 308.

4. V případě prodlení nájemce s úhradou pronajímatelem vystavených faktur je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci smluvní úrok z prodlení nezaplaceného nájmu dle platných právních
předpisů.

Článek V.
Doba nájmu, ukončení smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá s ohledem na ustanovení $ 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování vprávních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen zákon o majetku ČR), na dobu určitou v délce trvání 2 let. Pokud budou
podmínky podle $ 27 odst. 1 zákona o majetku ČR splněny inadále, lze užívání témuž
uživateli prodloužit Dodatkem ke smlouvě v rozmezí doby stanovené zákonem.

2. Pronajímatel je oprávněn s ohledem na ustanovení $ 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., třetí
věta, ukončit smluvní vztah výpovědí z důvodů uvedených vust. $ 2309 občanského
zákoníku, tj. porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu S ustanovením $ 2305,
nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb

spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání. Výpovědní Ilhůta je 3 měsíce a počítá se
od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel je s ohledem na ustanovení $ 27 odst. 1 a 2 zákona o majetku ČR, oprávněn
smlouvu písemně vypovědět též v případě, že pronajaté nebytové prostory nutně potřebuje
k plnění svých úkolů v rámci stanovené působnosti. Výpovědní Ilhůta činí 3 měsíce a počítá se
od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

4. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem i bez uvedení důvodu, smluvní strany se
dohodly na vyloučení $ 2310 odst. 1 nového občanského zákoníku, a dále z důvodů
uvedených v ust. $ 2308 občanského zákoníku, tj. ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž
výkonu je prostor sloužící podnikání určen, dále přestane-li být najatý prostor z objektivních
důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci
odpovídající náhradní prostor, anebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči
nájemci. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po
doručení písemné výpovědi.

5. Nájemní smlouvu je možné ukončit dohodou smluvních stran.

Článek VI.
Závěrečné ujednání
1. Vztahy mezi smluvními stranami vzniklé a neupravené touto smlouvou se řídí zákonem

č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku
Ceské republiky a jejím vystupování v právních vztazích.

2. Smluvní strany výslovně vylučují uplatnění $ 2315 zákona č. 89/2012 Sb.

3. Nájemce byl obeznámen a souhlasí s tím, aby smlouva byla zveřejněna na oficiálních stránkách
Psychiatrické nemocnice Bohnice.

4. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností oniginálu, z toho pronajímatel obdrží
jedno a nájemce také jedno vyhotovení.

5. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy jsou platné za předpokladu, že byly učiněny
písemnou formou.

6. Smlouva nabývá platnost dnem podpisu obou smluvních stran, zároveň je tímto dnem
ukončena platnost smlouvy č. 12/108 ze dne 2.11.2012.

7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, smlouva je uzavřena dle
svobodné vůle smluvních stran, s plným porozuměním textu smlouvy i jejím důsledkům,
nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a s obsahem souhlasí.

Příloha: 1) Čtvrttletní kalkulace nájemného

NPrazedne A n D V Praze dne .. )/ S I AY
NÁJEMCE : PRONAJÍMATEL: »
A Ř ..
— h = vomorermuneemeerme CÉ
MUDr. Jiří Voženílek MUDr. Martin Hollý, ředitel =
U Cihelny 471, Psychiatrická nemocnice Bohnice
250-65 Libeznice Ustavní 91, 181 02 Praha 8

Příloha č. 1
Kalkulace nájemného - čtvttletní

MUDr. Voženílek

Nebytové prostory- osvobozené od DPH dle $ 56 zák. o DPH 6 200,00 Kč

Smluvní úhrada vodné stočné, TUV

Spotřeba SV a TUV dle směrných spotřebních čísel přílohy č. 12, vyhlášky 428/2001 Sb.

a kalkulace PNB
Základ daně DPH 15%
597,42 Kč 89,58 Kč 687,00 Kč
Smluvní úhrada tepla
20. GJ x 46500Kč =. ročně 9 300,00 Kč
Základ daně DPH 15%
2 021,82 Kč 303,18 Kč 2 325,00 Kč
Služby spojené s údržbou vnitřních rozvodů tepla
20. G) x 9800Kč = — ročně 1 960,00 Kč
Základ daně DPH 21%
404,94 Kč 85,06Kč | 490,00 Kč
Smluvní úhrada spotřeby el. energie
60 kWh x 3,00 Kč = 180,00 Kč
Základ daně DPH 21%
37,19 Kč 7,81 Kč 45,00 Kč
Služby spojené s údržbou vnitřních rozvodů el. energie - Čtvrtletní stanovená částka
60 kWh x 070Kč = 42,00 Kč
Základ daně DPH 21%
9,09 Kč 1,91 Kč 11,00 Kč
Komunální odpad Základ daně DPH 21%
s odvozem 1 x týdně 123,96 Kč 26,04 Kč 150,00 Kč
9 908,00 Kč
zaokrouhleno 0,00 Kč
Celkem k fakturaci 9 908,00 Kč

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 10510246: Dodatek č. 3 ke smlouvě o podnikatelském nájmu nebytových prostor

Příloha 14_272.pdf