Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město (obec) Jablonec nad Nisou, se sídlem Mírové náměstí 19, 467 51 Jablonec nad Nisou,
Statutární město Jablonec nad Nisou, se sídlem Mírové náměstí 3100/19, 46601 Jablonec nad Nisou, IČ 262 340, zastoupené RNDr. Jiřím Čeřovským, primátorem města
jako pronajímatel na straně jedné
a
společnost BUBLINA-JBC, z.s., se sídlem Pasecká 4228/23, 466 02 Jablonec nad Nisou, IČ 040 28 929, zapsaná ve spolkovém rejstříku, vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl L, vložka 9495, zastoupená Andreou Pravcovou, předsedkyní
jako nájemce na straně druhé
uzavírají ve vzájemné shodě tuto
nájemní smlouvu
č. SO/2019/0696
ve smyslu ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Pronajímatel prohlašuje, že je podle vzniku práva ze zákona č. 172/1991 Sb., žádostí o zápis ze dne 20.1.1992, a vznikem práva ze zákona č. 367/1990 Sb., žádostí ze dne 12.3.1997 o zápis do KN a kolaudačním rozhodnutím 1131/1979 /La ze dne 12.10.1979, právní moc 12.4.2005 a potvrzení OSŽP/05 ze dne 8.5.2005, vlastníkem mimo jiné p. p. č. 115/2, jejíž součástí je stavba č. p. 3679 (Mozartova 26 – budova jídelny patřící k základní škole) vše v k. ú. Mšeno nad Nisou, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. Mšeno nad Nisou a obec Jablonec nad Nisou.
II.
A) Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu prostor bytové jednotky (bývalého školnického bytu) o velikosti 3+1 v objektu budovy základní školy – Mozartova 24, Mšeno nad Nisou, uvedeném v předcházejícím ustanovení této smlouvy o celkové výměře 84 m2.
B) Účelem nájmu je provozování dětské skupiny KOSTIČKA.
C) Záměr obce pronajmout předmětný prostor sloužící k podnikání byl v souladu s ust. § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, zveřejněn na úřední desce města od 7. 6. 2019 do 24. 6. 2019 a v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) téhož zákona schválen usnesením rady města na jejím 33. zasedání konaném dne 3. 10. 2019 pod číslem RM/465/2019.
III.
A) Nájemce se zavazuje hradit nájemné a služby spojené s nájmem v měsíčních splátkách. Výše nájemného byla stanovena dohodou ve výši 1 Kč měsíčně po dobu 1 roku od uzavření nájemní smlouvy s tím, že kauce nebude hrazena. Po uplynutí 1 roku od uzavření nájemní smlouvy bude nájemné hrazeno ve výši, která se bude rovnat výši nájemného za nájem obecního bytu. Výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu nájmu jsou vždy uvedeny v evidenčním listu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
B) Nájemce je povinen platit nájemné a zálohy za služby pravidelně měsíčně, a to vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele č. 1298200287/0100, VS 367801, u Komerční banky, a.s., pobočka Jablonec nad Nisou.
D) V případě nezaplacení nájemného a záloh za služby ze strany nájemce řádně a včas, se tento zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení. Nájemce však bere na vědomí, že mimo to, pokud nezaplatí nájemné řádně a včas, má pronajímatel právo požadovat od něho i úroky z prodlení vyplývající ze zákona (§ 1970 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). Pokud nájemce nezaplatí nájemné ani do splatnosti příštího nájemného má pronajímatel postupem dle § 2228 obč. zák. právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
IV.
A) Nájemní poměr založený touto smlouvou vzniká dnem 1. 11. 2019.
B) Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce.
C) Nájemní poměr založený touto smlouvou zaniká:
a) výpovědí smluvních stran dle § 2312 a násl. občanského zákoníku
b) odstoupením od smlouvy v souladu se zákonem a touto smlouvou
c) výpovědí bez výpovědní doby dle § 2228 a §2220 odst. 2 obč. zákoníku a důvodů dále uvedených ve smlouvě
d) dohodou smluvních stran.
D) Pronajímatel a nájemce ujednali, že ustanovení § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., nebude použito.
V.
A) Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci pronajatý prostor sloužící k podnikání ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a nájemce podpisem této smlouvy převzetí prostoru sloužícího k podnikání ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání potvrzuje. Nájemce bere na vědomí, že prostor sloužící k podnikání je zkolaudován, a zavazuje se užívat předmět nájmu v souladu s kolaudačním rozhodnutím.
B) Nájemce je oprávněn užívat pronajatý prostor sloužící k podnikání pouze k účelu smluvenému v této smlouvě. V případě užívání prostoru sloužícího k podnikání k jinému než dohodnutému účelu bez předchozího souhlasu pronajímatele je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit.
Nájemce je povinen užívat pronajatý prostor sloužící k podnikání tak, aby na něm nevznikla škoda. Užívá-li předmět nájmu sám nebo trpí-li jeho užívání třetí osobou takovým způsobem, že pronajímateli hrozí či přímo vzniká škoda, může pronajímatel, po předchozím písemném upozornění a nezjednání nápravy nájemcem v přiměřené lhůtě uvedené v upozornění, od smlouvy odstoupit.
C) V pronajatých prostorech se budou na žádost nájemce provádět následující úpravy:
1) Úprava koupelny
a) Vybourat vanu a zlikvidovat
b) místo vany zabudovat dětskou toaletu a sprchový kout
c) zabudovat dětské umyvadlo
d) připojit směšovač na baterie
e) napojit výlevku v koupelně nebo na toalety
f) opravit, upravit obložení stěn a podlahu
g) případné odstranění nebo změna topného tělesa
h) zajistit místo pro dětské ručníky v koupelně nebo blízko koupelny v předsíňce
2) Úprava podlah
a) Vyrovnání podlah, nová lina a koberce téměř ve všech prostorách
3) Kuchyň
a) Oprava obložení stěn
b) Nákup nové kuchyňské linky, spotřebičů a jejich připojení
(myčka, mikrovlnka, digestoř, sporák, lednice)
4) Ostatní
a) Ve všech prostorách provést novou výmalbu
b) Nové osvětlení ve všech prostorách
D) Vyjádření k výše uvedeným úpravám za správu OSNO:
1)
· nakládání s odpady musí být v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a souvisejícími právními předpisy,
· úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
· úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
· úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
· úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
· souhlasíme,
· úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
· souhlasíme
2) a) souhlasíme,
3) a) souhlasíme,
b) úprava tlakových zařízení bude prováděna autorizovanou firmou,
4) a) souhlasíme,
b) souhlasíme.
Veškeré odborné práce budou prováděny odbornou firmou s příslušným živnostenským oprávněním (tlakové zařízení, práce podléhající revizi apod.). Veškeré práce budou realizovány s dodržením bezpečnostních a požárních předpisů. Bude dbáno na ochranu a bezpečnost třetích osob a majetku. Při předání bytu, realizaci díla a převzetí po ukončení nájmu bude realizováno prostřednictvím příslušného správce.
Nájemce má zakázáno vybourávat a přemísťovat ve výše uvedeném bytě příčky a provádět jakékoli stavební práce, které by mohly narušit statiku.
Veškeré stavební úpravy bude financovat nájemce. Po skončení nájmu nebudou tyto vynaložené finanční prostředky požadovány po pronajímateli.
E) Všechny úpravy prostoru sloužícího k podnikání může nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj vlastní náklad. Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad, nájemce nemá právo na náhradu nákladů za provedené práce.
F) Nájemce je povinen při své činnosti dodržovat povinnosti stanovené právními předpisy, zejména bezpečnostními a protipožárními, tj. dbát mimo jiné ust. zák. č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a na vlastní náklady odstraňuje případné zjištěné závady a škody, které vzniknou nedodržením těchto povinností.
G) Nájemce se zavazuje na svou odpovědnost a na své náklady provádět revize všech zařízení, které jsou součástí nebo příslušenstvím předmětu pronájmu (např. elektroinstalace, hasicí přístroje apod.) a odstraňovat zjištěné závady na vlastní náklady bez zbytečného odkladu od jejich zjištění, jinak odpovídá za škodu, která nedodržením této povinnosti vznikla. Potvrzení o splnění těchto povinností je nájemce povinen předložit zástupci pronajímatele (oddělení správy bytových a nebytových objektů) bez zbytečného odkladu po jejich vyžádání.
H) Pronajímatel je oprávněn vstupovat do pronajatého prostoru sloužícího k podnikání za účelem kontroly, zda jej nájemce užívá řádným způsobem a k výše uvedenému účelu. V případě užívání prostoru sloužícího k podnikání k jinému než dohodnutému účelu je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit.
Nájemce je dále povinen umožnit pronajímateli přístup do prostoru sloužícího k podnikání z důvodů dle § 2219 a § 2233 obč. zák. (zejména za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby, odečtu měřidel tepla, teplé vody a energie, za účelem prohlídky prostoru sloužícího k podnikání v době tří měsíců před skončením nájmu.)
I) Za úrazy, k nimž dojde v pronajatém prostoru sloužícímu k podnikání, odpovídá nájemce.
J) Nájemce je povinen zajistit využití nebo odstraňování odpadů vzniklých při jeho podnikatelské činnosti v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. V případě, že pronajímatel zjistí, že ze strany nájemce došlo k porušení povinností uložených zákonem č. 185/2001 Sb., je nájemci oprávněn uložit smluvní pokutu až do výše 1% ročního nájemného, anebo je oprávněn od této smlouvy odstoupit. V případě, že pronajímatel zjistí, že nájemce využívá systému zavedeného městem Jabloncem nad Nisou pro nakládání s komunálním odpadem (tzv. tříděný odpad) a to bez řádné smlouvy se statutárním městem Jabloncem nad Nisou, je oprávněn uložit smluvní pokutu až do výše 1% ročního nájemného anebo je oprávněn od této smlouvy odstoupit.
VI.
Nájemce je oprávněn přenechat pronajatý prostor sloužící k podnikání (nebo jeho část) do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pokud tak učiní bez souhlasu pronajímatele, má pronajímatel právo smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
Podnájem se souhlasem pronajímatele lze zřídit jen na dobu nájmu.
VII.
Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajatý prostor sloužící k podnikání pronajímateli ve stavu odpovídajícím smluvenému způsobu užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k pronajímatelem povoleným úpravám do 15 dnů ode dne skončení nájmu. Nepředá-li nájemce v této lhůtě pronajatý prostor sloužící k podnikání, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši ročního nájemného a dále škodu, která tímto pronajímateli vznikla.
VIII.
A) Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ust. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
B) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva a její případné dodatky budou zveřejněny v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (o registru smluv).
C) Smluvní strany jsou povinny označit údaje ve smlouvě, které jsou chráněny zvláštními zákony a nemohou být poskytnuty, a to žlutou barvou zvýraznění textu či přímo ve zvláštním ustanovení smlouvy je označit např. jako obchodní, bankovní tajemství nebo jinou utajovanou skutečnost podle zvláštního zákona.
D) Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv v souladu s § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
E) Tato smlouva se vyhotovuje v šesti vyhotoveních, z nichž čtyři obdrží pronajímatel a dvě nájemce. Smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze formou písemných očíslovaných dodatků odsouhlasených oběma účastníky smlouvy. Případné dodatky tvoří nedílnou součást této smlouvy.
F) Účastníci se zavazují, že případné spory vzniklé z této smlouvy, jakožto i spory související s její platností či neplatností anebo výkonem práv a povinností z této smlouvy vyplývající a s ní související se pokusí řešit zprvu smírnou cestou a vzájemnou dohodou. Pro řešení sporů smírnou cestou si sjednávají za závaznou písemnou formu, kdy bude učiněno za dosti, když úkon ke smíru směřující bude učiněn elektronicky.
G) Účastníci shodně prohlašují, že smlouva byla sepsána svobodně a vážně, nebyla ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a souhlasí s jejím zněním bez výhrad.
Na důkaz toho připojují své podpisy
Jablonec nad Nisou
…………………………..….. ………...……………..…………………
BUBLINA-JBC, z.s. statutární město Jablonec nad Nisou
Andrea Pravcová RNDr. Jiří Čeřovský
předsedkyně primátor města
Za věcnou správnost:
Simona Vrbová
referentka majetkoprávního oddělení
6