Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemků
číslo 7DHM190163
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Účastníci smlouvy
Pronajímatel:
Povodí Labe, státní podnik
se sídlem: Víta Nejedlého 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové
zastoupený: XXX
IČO: 70890005
DIČ: CZ70890005
spisová značka: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl A,
vložka 9473
dále jen „pronajímatel“
Nájemce:
Obec Pastviny 564 01 Pastviny 32
XXX, starostou obce
se sídlem: 00279331
zastoupený: CZ00279331
IČO: 801 – Obec
DIČ:
právní forma:
dále jen „nájemce“
Účastníci smlouvy uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemků:
Článek 1
Pozemky, které jsou předmětem nájmu, jsou pozemky evidované jako pozemkové parcely č. 7/3, 118/1,
158, 553, 1821 a 2309/4 v katastrálním území Pastviny u Klášterce nad Orlicí, obec Pastviny,
vedené v druhu vodní plocha a pozemek 2309/4 v druhu ostatní plocha na listu vlastnictví č. 713 a
dále pozemkové parcely č. 888 a 921/2 v katastrálním území a obci Klášterec nad Orlicí, vedené
v druhu vodní plocha na listu vlastnictví č. 758 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního
pracoviště Ústí nad Orlicí. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví státu a právo hospodařit s nimi má, ve
smyslu zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, pronajímatel (dále jen „předmětné pozemky“). Předmětné
pozemky v druhu vodní plocha tvoří koryto vodního toku Divoká Orlice (IDVT 10100019) a Orlička
(IDVT 10102457).
Článek 2
1. Pronajímatel předmětné pozemky, resp jejich části o celkové výměře 3.412 m2, z hlediska dosažení
účinnějšího a hospodárnějšího využití pozemků (dále jen „pronajímané pozemky“) a při
zachování jejich hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží, přenechává touto smlouvou
nájemci k dočasnému užívání jako staveniště pro stavební akci „Pastviny – splašková kanalizace
s likvidací splaškových vod na ČOV Klášterec nad Orlicí“ a souhlasí, aby byly částečně
1
zastavěny trvalou stavbou splaškové kanalizace a rozšířením vodovodní sítě v obci (dále jen
„předmětná stavba“). Rozsah pronajímaných pozemků je vyznačen v příloze č. 2 „Kopie situace
s vyznačením rozsahu nájmu“, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Předmětná stavba zůstane po dokončení ve vlastnictví nájemce.
3. Nájem specifikovaný v bodě 1. článku 2 této smlouvy není sjednán pro účely uskutečňování
ekonomických činností.
4. Smluvní strany shodně konstatují, že pro účely umístění části stavby nájemce v pozemku
pronajímatele a následného práva vstupu za účelem provádění údržby a oprav stavby byla mezi
nimi současně s touto nájemní smlouvou uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného
břemene č. 7DHM190162. Smluvní strany shodně prohlašují, že se nejedná o nedovolenou
duplicitu užívacího práva k pozemku, a to s ohledem na rozdílný účel a obsah nájmu (zřízení
staveniště a provádění výstavby) a účel a obsah věcného břemene (umístění stavby v pozemku a
zajištění přístupu za účelem provádění údržby a oprav stavby).
Článek 3
1. Nájem se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne protokolárního předání pronajímaného pozemku pro
předmětnou stavební akci pronajímatelem nájemci, do dne, kdy nájemce protokolárně předá
pronajímaný pozemek zpět pronajímateli, nejdéle však na dobu 5 let.
2. Při předání předmětného pozemku bude sepsán předávací protokol. Oboustranně podepsaný
protokol bude vytvořen ve dvou vyhotoveních, z nichž každé straně náleží jedno vyhotovení.
Článek 4
1. Účastníci smlouvy se dohodli na nájemném ve výši 17.060 Kč za celou pronajímanou plochu za
rok. Nájemné bude hrazeno jednou ročně na základě daňového dokladu, který bude pronajímatel
zasílat nájemci. Zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné dne 15. 10. běžného roku. Daňový
doklad bude mít splatnost 14 dnů ode dne vystavení pronajímatelem.
Nájem je osvobozen od DPH v souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
v platném znění.
2. Platbu za rok, v němž dojde k nabytí účinnosti této smlouvy, provede nájemce poměrnou částkou z
ročního nájemného na základě daňového dokladu se splatností 14 dnů od jeho vystavení. Tento
doklad vystaví a nájemci zašle pronajímatel, a to nejpozději do 15 dnů od nabytí účinnosti této
smlouvy.
3. V případě ukončení nájmu v průběhu roku bude nájemci vrácena poměrná část ze zaplaceného
ročního nájemného na základě opravného daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
4. Účastníci smlouvy se dále dohodli na úroku z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den
prodlení se zaplacením nájemného.
5. Účastníci smlouvy se dohodli, že výše nájemného bude v průběhu platnosti smlouvy každoročně
přehodnocována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně stanoveného koeficientu růstu
spotřebitelských cen vydávaného Českým statistickým úřadem v Praze za uplynulý rok. Úprava
výše náhrady bude automaticky promítnuta do výše nájemného příslušného roku, pokud růst
inflačního koeficientu přesáhne 1%.
2
Článek 5
1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných pozemků a přejímá je do dočasného užívání.
Zároveň se zavazuje užívat ho pouze ke sjednanému účelu dle článku 2 této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje provést předmětnou stavbu dle schválené projektové dokumentace, na základě
pravomocného správního rozhodnutí stavebního úřadu či účinné veřejnoprávní smlouvy nahrazující
takové správní rozhodnutí stavebního úřadu, za dodržení podmínek stanoviska pronajímatele
vydaného pod č. j. PVZ/17/22698/Hv/0 ze dne 1.8.2018, které tvoří přílohu této smlouvy a těchto
dalších sjednaných podmínek :
a) veškeré práce na pronajímaných pozemcích budou nájemcem prováděny tak, aby jimi
nezpůsobil žádné škody na majetku státu, s nímž má pronajímatel právo hospodařit,
b) o provedení event. zásahu do stávajících porostů, rostoucích na pronajímaných pozemcích,
je třeba předem pronajímatele informovat, neboť jsou součástí pronajímaných pozemků ve
smyslu § 507 občanského zákoníku,
c) po skončení stavby provede nájemce na svůj náklad odstranění staveniště na pronajímaných
pozemcích a uvede pronajímané pozemky do řádného stavu, a to nejpozději do kolaudace
stavby. Případné škody uhradí nájemce pronajímateli způsobem a ve lhůtě uvedené ve výzvě
k náhradě škody. Neuvede-li nájemce pronajímané pozemky do řádného stavu ani ve lhůtě
dané pronajímatelem, nahradí pronajímateli náklady, které mu vznikly s uvedením těchto
pozemků do řádného stavu a vedle toho i smluvní pokutu ve výši 51.180,- Kč, kterou si
smluvní strany pro tento případ sjednávají. Smluvní pokuta je splatná na základě jejího
vyúčtování. Sjednáním a zaplacením smluvní pokuty nejsou dotčeny případné další nároky
pronajímatele na náhradu škody podle této smlouvy či jiné nároky dle platných právních
předpisů.
3. Nájemce je povinen v rámci užívání pronajímaných pozemků důsledně dodržovat technické,
hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně osob,
majetku a životního prostředí.
4. Bez písemného souhlasu pronajímatele nemůže nájemce pronajímané pozemky použít pro umístění
stavby způsobem jiným, než jak je vymezeno v této nájemní smlouvě.
5. Zvláštní pozornost je nájemce povinen věnovat čistotě povrchových a podzemních vod a zabránit
jejich znečištění ropnými produkty nebo závadnými látkami. Tyto případné události je povinen
neprodleně ohlásit pronajímateli. V případě vzniku znečištění zodpovídá nájemce za jeho úplnou
likvidaci. Nájemce odpovídá za dodržování zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění,
v případě jeho porušení se zavazuje uhradit veškeré sankce z tohoto zákona vyplývající.
6. Nájemce se zavazuje k dohledu nad bezpečným stavem stromů a keřů na pronajímaných
pozemcích. Je povinen učinit nezbytná opatření, aby zabránil škodám na životě, zdraví a majetku
třetích osob v případě nepříznivých povětrnostních podmínek anebo podezření na pád větve nebo
stromu v důsledku vzrůstu či stáří nebo nemoci stromu, popř. keře. Při bezprostředním ohrožení
nájemce zakáže vstup na ohrožený pozemek nebo jeho ohroženou část a umístí v bezpečné
vzdálenosti výstražné tabule a pásku. Nájemce musí informovat neprodleně pronajímatele o nastalé
situaci.
7. Nájemce není oprávněn k tomu, aby přenechal pronajímané pozemky do podnájmu či jiného užívání
(úplatného či bezúplatného) jiné osobě.
Článek 6
1. Nájemní smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé
strany.
3
2. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pokud nájemce nezahájí stavbu do dvou let ode dne platnosti a účinnosti této smlouvy, může být
tato skutečnost důvodem k výpovědi sjednaného nájmu bez výpovědní doby.
4. Nebudou-li nájemci vydána potřebná veřejnoprávní rozhodnutí pro umístění a realizaci stavební
akce „Pastviny – splašková kanalizace s likvidací splaškových vod na ČOV Klášterec nad
Orlicí“ do jednoho roku ode dne platnosti a účinnosti této smlouvy, a to ve formě a objemu
požadovaném nájemcem, nebo pouze za ztížených podmínek nebo nákladů, může nájemce rovněž
nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
5. Důvodem výpovědi z nájemního vztahu může ze strany pronajímatele být změna podmínek, za
kterých bylo dočasné užívání poskytnuto ve smyslu bodu 1. článku 2 této smlouvy, a dále neplnění
povinností nájemce, vyplývajících z této smlouvy, včetně důvodů stanovených v občanském
zákoníku.
6. Jestliže nájemce poruší své povinnosti stanovené v článku 5 bodech 2. až 7. této smlouvy
nepodstatným způsobem a takové porušení neodstraní ani do 10 dnů od výzvy pronajímatele, nebo
poruší povinnosti stanovené v článku 5 bodech 2. až 7. této smlouvy podstatným způsobem, má
pronajímatel právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
7. Pronajímatel má právo vypovědět nájemní smlouvu v případě, že je nájemce v prodlení s úhradou
nájemného po dobu delší než 30 kalendářních dnů.
Článek 7
1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak
a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku důvodného podezření na spáchání trestného činu
či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství), tj. jednat tak, aby kterákoli ze smluvních
stran nemohla být uznána odpovědnou podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti
právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna trestní odpovědnost fyzických osob (včetně
zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli
ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Interním protikorupčním programem Povodí Labe, státní
podnik a Etickým kodexem zaměstnanců Povodí Labe, státní podnik (dále společně jen „Program“;
viz www.pla.cz). Smluvní strany se při plnění této smlouvy zavazují po celou dobu jejího trvání
dodržovat zásady a hodnoty Programu, pokud to jejich povaha umožňuje. Smluvní strany se dále
zavazují navzájem si neprodleně oznámit důvodné podezření ohledně možného naplnění skutkové
podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční povahy, a to bez ohledu a
nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti; obdobné platí ve vztahu k jednání, které je
v rozporu se zásadami vyjádřenými v tomto článku.
Článek 8
1. Pronajímatel je oprávněn provést kdykoliv kontrolu dohodnutého způsobu užívání pronajímaných
pozemků.
2. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájemní smlouvy předat pronajímateli pronajímané pozemky
v řádném stavu, který bude odpovídat způsobu jejich užívání.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (o registru smluv), v platném znění, a s jejím uveřejněním včetně metadat,
případných dodatků a odvozených dokumentů v plném rozsahu souhlasí. Pronajímatel zašle tuto
4
smlouvu správci registru smluv, s čímž je nájemce srozuměn. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.
4. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, přičemž oba mají platnost originálu. Každá smluvní
strana obdrží po jednom podepsaném vyhotovení.
6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její přílohy.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do katastru
nemovitostí nebudou.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem podpisu
protokolárního předání staveniště.
9. Kontaktními osobami pro plnění této smlouvy jsou na straně pronajímatele úsekový technik XXX,
tel.: XXX, e-mail: XXX a na straně nájemce XXX, tel.: XXX, e-mail: XXX.
10. Ministerstvo zemědělství, které vykonává funkci zakladatele pronajímatele, vydalo dle platného
Statutu Povodí Labe, státní podnik k této smlouvě předchozí souhlas k nakládání s určeným
majetkem.
11. Uzavření této nájemní smlouvy schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 15.10.2019
usnesením č. 2019.6.5.6.
Příloha :
1. Kopie částečné informace o parcelách pro pronajímané pozemky.
2. Kopie situace s vyznačením rozsahu nájmu.
3. Kopie stanoviska správce povodí a správce vodního toku č. j. PVZ/17/22698/Hv/0 ze dne 1.8.2018
V Pardubicích dne ......…............... V Pastvinách dne .............……….…...
.............................................……….... ……....................................……...........
za pronajímatele za nájemce
5