Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lví É í:" T' (j C IĹ E i3 1
*,gOí"
,,á,,-,,,,,, í'-ráie .jii'iii(, z j'(,(iči:,i";jd j'j. 3ĺ() ž(j
l, .
' SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle zák. č. 1 16/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů
č.j.: MUCH 38215/2011 MaP číslo smlouvy MaP/0653/2011 - NP
Prona jímatel:
Město Cheb, IČ: 00253979
se sídlem náměstí Krále jiřího z Poděbrad 1/14, 350 20 Cheb
zastoupené starostou RNDr. Pavlem VaňouSkem
Bankovní spojení: Komerční Banka Cheb, Č.ú. 19-528-33 1/0100
(dále jen ,,pronajímatel")
a
Nájemce:
Okresní kolegium AVZO Cheb
se sídlem Cheb, Karlova 392/17
zastoupené Miroslavem Véberem, předsedou organizace
IČ 14705427
(dále jako ,jlájelnce")
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor
Článekl
Předmět nájmu
l. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy s č.p. 289, Karlova 19 na st. p. č. 1322
zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 182 m2 vše v katastrálním území Cheb, obec
a okres Cheb uvedené nemovitosti jsou zapsány na č. LV l u Katastrálního úřadu pro
Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem nebytových prostor v budově s č.p. 289, Karlova 19,
Cheb, 1.PP, l místnost o výměře 10,7 ,n2, 2. NP, 3 místnosti o výměře 117,30 m', (celková
výměra 127.9 m2) včetně jejich úplného vnitřního vybavení, rozvodů, zařízení a inventáře
(dále jen ,,nebytové prostory" nebo ,,předmět nájmu").
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 183/9/2011 dne 05.05.2011 pronajímá
pronajímatel nájemci dnem 15.05.2011 předmět nájmu uvedený v Článku I, odstavci 2.
tohoto Článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami a břemeny tak jak
leží a stojí ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického, bezpečnostního
a požárního.
4. Nájemce prohlašuje, že je inu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této
smlouvě uvedených tak jak leží a stojí, na základě zpracovaného přebírajícího protokolu
od pronajímatele do svého práva užívání přejímá.
5. Seznam vybavení, zařízení, inventáře, náležejícího k předmětu nájmu s uvedením jeho
stavu bude uveden v předávacím protokolu o jeho fyzickém předání a převzetí, který
sepíšou a podepíŠou v den předání předmětu nájmu do užívání pronajímatel a nájemce.
Sj))louva o nájniu nebytových prostor č. MaP/0653/20ll-NP
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l. PP, 2.NP
Článek II
ÚČel nájmu
l. Pronajíniatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu výhradně pro účel využití -
uloŽení materiálu k zájmové střelecké Činnosti vC. uskladnění zbraní (trezorová
místnost schválena Policií ČR) společenské místnosti pro Činnost organizace (dále jen
,,účel nájmu"), který musí být v souladu s předloženou žádostí pro výběrové řízení na
pronájem předmětu nájmu schválenou Radou města Chebu dne 05.05.2011, a to v souladu
s příslušnými živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Nájemce se zavazuje, že jeho předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu
nájmu bude po celou dobu nájmu v souladu s výše uvedeným účelem nájmu.
3. Způsob užívání předmětu nájmu musí být v souladu zejména se stavebně technickými,
protipožárními, bezpečnostními, hygienickými, ekologickými a případně i dalšími
předpisy.
4. Nájemce se zavazuje upravit vlastním nákladem předmět nájmu tak, aby byl jeho stav
způsobilý ke sniluvnímu užívání a jeho účelu v souladu s jeho podnikatelským záměrem,
pro účel využití - uložení materiálu k zájmové střelecké činnosti VC. uskladnění zbraní
(trezorová místnost schválena Policií ČR) společenské místnosti pro činnost organizace. \
Článek III
Doba nájmu a výpovědní lhůta
l. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci do užívání předmět nájmu uvedený v Článku
I, odst. 2 na dobu neurČitou s účinnosti od 15.05. 2011 s výpovědní dobou 3 měsíců, za
podmínek uvedených v této smlouvě.
2. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že pronajímatel může písemně vypovědět
nájem na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplní-li své závazky z
této smlouvy vyplývající;
b) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění
pronajímatelem hrubě porušují klid nebo pořádek;
c) nájemce přenecliá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
pronajímatele;
d) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu
pronajímatele;
e) nájemce nezískal, pro provedení nutných stavebních úprav předmětu nájmu k v této
smlouvě sjednanému účelu nájmu, potřebné povolení a souhlasy příslušných správních
orgánů a institucí ke dni zahájení provozu;
f) bylo příslušným stavebním úřadem rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách
stavby, jež brání užívání předmětu nájmu.
3. Dále pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že nájemce může písemně vypovědět
nájem na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce jestliže:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu od pronajímatele
najal;
b) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
c) pronajímatel hrubě svou vinou porušuje své povinnosti vyplývající z této nájemní
smlouvy a příslušných ustanovení zákona číslo l 16/1990 Sb., v platném znění zejména
tím, že nezabezpečuje řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu
nájmu spojeno, a dále neumožňuje nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
s nájmem.
4. Při zaviněném prodlení nájemce s placením nájemného, záloh na úhrady za služby a .je,jich
vyúčtování nejpozději do 10. dne měsíce následujícího po termínu sjednané splatnosti
2
Smlouva o nájmu nebytových prostorč. MaP/0653/20ll-NP
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l. PP, 2.NP
měsíčního předpisu úhrad nájemného a služeb nebo termínu stanoveného pro úhradu
případného nedoplatku vyúčtování nákladů za služby příslušného zúčtovacího období,
bude toto prodlení důvodem k okamžitému zrušení nájemního vztahu. V takovém případě
nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy se výpověď'
dostala do sféry dispozice nájemce.
5. Nájemní smlouva může být dále zrušena dohodou smluvních stran bez uvedení důvodu.
6. Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se předmět nájmu nachází, nebo pronajatého
předmětu nájmu, není nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem
vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke změně vlastnictví k předmětu
pronájmu, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn
zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena
nebo nabyvatelem prokázána.
7. Není-li výslovně dohodnuto jinak, platí pro tento nájem sjednaný touto smlouvou a jeho
skončení příslušná ustanovení zákona č. 116/1990 Sb. a zákona č. 40/1964 Sb. ve znění
pozdějších předpisů.
Článek IV
Výše nájemného a úhrad za dodávané sluŽby
t'
4.1. Roční nájemné za užívání celého předmětu nájmu uvedeného v Článku l odst. 2. této
smlouvy je stanoveno dohodou dle platného sazebníku pro určení výše nájemného
z nebytových prostor, který tvoří přílohu číslo 1 ,,Zásad pronájmu, prodloužení nájmu,
podnájmu a výpůjček nebytových prostor ve vlastnictví města Chebu číslo 21/2009"
schválených Radou města Chebu na schůzi dne 25. června 2009 usnesením č. RM
270/10/2009 ve výši 17.267 Kč bez DPH (slovy:
C sedmnáctisícdvěstěšedesátsedmkorunčeských). Nájemce je povinen hradit k vyměřenému
nájemnému DPH v zákonem stanovené výši platné pro aktuální období doby nájmu.
V případě, že v době trvání nájmu dojde ke změně platné měny, uvedená Částka ročního
nájemného se přepočte k platnému kurzu nové měny. Na základě stanovené roční míry
inflace, si pronajímatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního
nájemného, a to ve výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se s účinnosti
od 01.01.běžného kalendářního roku upraví základní sazby nájemného z nebytových
prostor. Nájemce je takové navýšení ročního nájemného povinen akceptovat.
4.2. Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní
smlouvy s účinností k 15. 05.2011 a nájemné bude placeno nájemcem pravidelnými
měsíčními platbami ve výši '/12 ročního ná!jemného, splatnými vždy nejpozději do 5.dne
příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u KomerČní banky a.s.
poboČky v Chebu, Čís. účtu 10006-528331/0100, VS 39200343 Nájemné za část roku
bude vypočtena poměrnou částkou.
4.3. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli zálohy za služby poskytované s užíváním
předmětu nájmu v termínech, které jsou stanovené pro platbu nájemného a částkách
stanovených ve výpočtovém listu, který tvoří nedílnou přílohu k této nájemní smlouvě.
4.4. výše ceny úhrad za plnění poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu
(ceny služeb) podle této nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh
tak, aby pokryly předpokládané náklady, v daném kalendářním roce. Pronajímatel
s nájemcem uzavírají dohodu, že tyto zálohy budou pronajímatelem nájemci vyúčtovány
vždy jednou ročně, po ukončení zúčtovacího období, nejpozději do 30. 04. následujícího
roku dle platných, Radou města Chebu schválených ,,Zásad rozúčtování nákladů na
úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor
ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období ..." (dále jen ,,Zásady pro rozúčtování
nákladů"), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájenice vydává souhlas pronajímateli k provedení navýšení
3
Smlouva o nájmu nebytových prostorč. MaP/0653/20ll-NP l
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l, PP, 2,NP
\
záloh za poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájniu v takové výši, aby bylo
zabezpečeno pokrytí předpokládaných nákladů za tyto služby v následném zúčtovacím l
období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za poskytované služby spojené
s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti b
nového předpisu.
4.5. Pronajín:íatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním
předmětu nájmu:
- dodávku vody z vodovodů a vodáren,
- odvádění odpadních vod kanalizacemi,
- dodávku elektrické energie
- osvětlení společných prostor v domě,
- dodávku tepla na vytápění,
- popřípadě další služby, na kterých se nájemce s pronajímatelem dohodnou nebo které
bude pronajímatel poskytovat i bez provedené dohody s nájemcem z důvodu řádného
zabezpečení užívání předmětu nájmu a společných prostor budovy užívaných nájemcem.
4.6. Na požádání nájemce, je správce, provádějící správu předmětu nájmu, povinen prokázat
příslušnými doklady správnost vyúčtování nákladů a uhrazených plateb za služby spojené
s užíváním předmětu nájmu a společných prostor budovy. Reklamace proti vyúčtování
musí nájemce uplatnit, v souladu se ,,Zásadami pro rozúčtování nákladů" v platném
znění, písemně u správce nejpozději do stanoveného termínu v zásadách a uvedeného na
vyúčtování. Pokud nájemce nezaplatí nedoplatek do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká
mu povinnost zaplatit úrok z prodlení v zákonem stanovené výši.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně k účelu nájmu uvedenému
v Článku II, odst. l. odlišný účel využití předmětu nájmu, může nájemce provést jedině po
odsouhlasení Radou města Chebu. Tento závazek je platný pro nájemce i pro dalšího
případného právního nástupce nájemce a může být zrušen nebo změněn jedině usnesením
Rady města Chebu. výše uvedené omezení týkající se odlišného účelu nájmu pro využití
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlasení Radou města Chebu platí po celou dobu
trvání nájmu ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu
udržovat na svůj náklad ve stavu způsobilém k jeho účelu užívání, v řádném technickém,
stavebním a provozním stavu a i jinak s ním nakládat jako dobrý hospodář. Dále se
nájemce zavazuje vlastními silami a na vlastní náklady provádět úklid užívaného předmětu
nájmu včetně udržování čistoty.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, po vydání předchozího souhlasu pronajímatele,
umístit na vstllpních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, náležejících k předmětu
nájmu vhodná informační a reklamní označení, výhradně sloužící k propagaci jeho
podnikatelské činnosti, Pokud k tomuto umístění bude potřebný souhlas správních orgánů,
je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě, že nájemce má v úmyslu část
předmětu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen předložit pronajímateli, cestou
odboru majetkoprávnímu MěÚ Cheb, písemnou žádost, která musí obsahovat:
a) údaje o nájemci (jméno, adresa, nájemní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační
číslo, adresa nebo sídlo, činnost - účel nebo způsob užívání nebytových prostor),
C) návrh podmínek podnájmu (způsob užívání nebytových prostor, návrh podnájemní
smlouvy),
4
Smlouva o niýmu nebytových prostor č. MaP/0653/201 I-NP
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, [. pp, 2.NP
d) zdůvodnění žádosti (důvodem by měla být převážně technická nemožnost rozdělení
nájmu, např. společné měření médií, průchodnost místností, společné zázemí apod.,
dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat více subjektů se stejnou činností, např.
ve stavebnictví, projektování, poradenství atd.).
Žadatel předá spolu se žádostí odboru majetkoprávnímu v kopii návrh podnájemní
smlouvy s čestnými prohlášeními nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem
nepřesahuje jednotkovou výši nájemného stanoveného městem Cheb pro daný předmět
nájmu. Případné zjištění odboru majetkoprávního o nesprávných údajích o výši podnájmu,
poskytnutých ve výše uvedeném prohlášení je důvodem k okamžitému vypovězení
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmět nájmu bude po
odsouhlasení podnájmu pronajímatelem modifikována dodatkem o povolení pôdnájmu
podnájemci ke konkrétnímu užívání (Činnost) s tím, že tento podnájem nelze převést bez
nového schválení vedoucím odboru majetkoprávního za dodržení výše uvedených
podmínek na jinou osobu. .
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet c)kamžité odstraňování havárií, běžnou údržbu a
veškeré drobné opravy předmětu nájmu (na určení obsahu a rozsahu běžné údržby
a drobných oprav se přiměřeně použije ustanovení nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým
se provádí občanský zákoník, v platném znění).
6. Veškeré stavební změny, úpravy nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce provádět pouze
po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen na svůj náklad
provést stavební práce či technologické změny, úpravy či rekonstrukce, jejichž provedení
souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k realizaci výše popsaných činností potřebný
předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
7. Na základě ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem se nájemce zavazuje hradit na svůj
náklad veškeré stavební i jiné vzájemně odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo
změny předmětu nájmu, včetně jeho vnitřního vybavení, zařízení a inventáře sloužící pro
jeho předmět podnikání, v souladu s účelem nájmu uvedeném v této smlouvě, Náklady
hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít
charakter technického zhodnocení nebo se bude jednat o nákup vnitřního vybavení,
zařízení a inventáře předmětu nájmu, má právo nájemce zahrnout do svého účetnictví
a odepisovat z jejich pořizovací ceny po celou dobu trvání nájmu.
8. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární
a další předpisy vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu,
9. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil okolí. V případě, že způsobí
v souvislosti s předmětem jeho podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám
či jeho zaměstnanci nebo zákazníci škodu na předmětu nájmu, majetku pronajímatele nebo
třetích osob, je povinén provést neprodleně její odstranění na svůj náklad. Nájemce nese
odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
10.Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky
pojistných smluv uzavřených pro předmět nájmu pronajímatelem a dávat pronajímateli
podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je povinen uzavřít pojištění své
podnikatelské činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikání
a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobení možné škody
pronajímateli ve spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho
movitého vybavení.
11. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečení užívaného předmětu
nájmu před vniknutím nepovolaných osob. pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce
umístěné v prostorách předmětu nájmu jde k tíži nájemce.
12. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na
svůj účet uzavřít smlouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu.
5
ľ \
Snl!oLlva o nájmu nebyiových prostor č. MaP/0653/201 I-NP
Okresní kolegium AVZO Cheŕt Karlova 289/19, Cheb, l, PP, 2.NP
13.Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné
v předmětu nájmu
14. Nájemce je zejinéna povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární,
bezpečnostní, hygienické a ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené
s předrněteni nájmu dodržovat příslušné obecně závazné právní předpisy, (
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením,
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady provádění předepsaných pravidelných ,
'
revizí a kontrol všech revizí a kontrolám podléhajících zařízení a oblastí předniětu
nájmu, jak to ukládají příslušné obecně závazné předpisy a technické normy,
d) svým nákladeni neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištěné
v předešlém odstavci uvedenými revizemi a kontrolami, včetně provádění uložených
nápravných opatření,
e) odebírat studenou vodu ze společných rozvodů,
f) platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem
předmětu nájmu, včetně úhrad za energie, média a služby dodávané pronajímatelem,
h) hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých
povinností uvedenými v této nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech
vztahujících se k jeho předmětu podnikáni' a účelu užívání předmětu nájmu,
i) umožnit pověřeným pracovníkům pronajímatele nebo správce spravujícího předmět
' nájmu a budovy provedení kontroly užívání předmětu nájn]u a dodržování podmínek
této smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. l této smlouvy.
15. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užívání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní
účet a vlastní zodpovědnost.
16. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmět nájmu ke dni skončení nájmu a na základě
zpracovaného protokolu jej předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícím běžnému
užívání a opotřebení z užívání, s ohledem na účelně provedené úpravy, oproštěné všech
reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek stanovených v této
nájenmí smlouvě.
17. Za porušení všech povinností nájemce uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke
způsobení škody pronajíniateli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů
spojených s jejím odstraněním v případě, že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
l. Pronajímatel má právo provádět kontrolu užívání a stavu předmětu nájmu, který je uveden
v této smlouvě, po předchozím upozornění nájemce ústně nebo písemně minimálně jeden
den před zamýšlenou kontrolou. Samotná kontrola bude prováděna v provozní době
nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajimatel se zavazuje na základě provedení fyzické prohlídky předat a po ukončení
nájmu převzít předmět nájmu za účasti odpovědného zástupce správce provádějícího
správu a nájemce se sepsáním podrobného zápisu o jeho předání, který mimo jiné bude
obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajímatel umožní užívání předmětu nájmu nájemcem nejpozději následující pracovní
den ode dne účinnosti této nájemní smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4, Pronajímatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem
a škodám z vodovodního i kanalizačního zařízení.
5. Pronajiniatel se zavazuje, po uzavření nájemní smlouvy, umožnit nájemci provést nutné
úpravy předmětu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání
6
Smlouva o ní!ilnu nebylových prostorč. MaP/0653/201 I-NP
Okresní ko!egiun) AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l, PP, 2,NP
uvedeného v Článku II, odst. l. Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povolení,
vyhrazuje si pronajímatel právo jejich předchozího odsouhlasení.
6. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro
odstranění jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základě stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě
dohodnlltého ročního nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek
uvedených v Článku IV, odst. 4.1. této smlouvy a výší cen úhrad za plnění poskytovaná
pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu (ceny služeb) za podmínek uvedených
v Článku IV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i změny výše úhrad za plnění
poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu (ceny služeb) budou provedeny
písemně a nájemci zaslány formou výpočtového listu.
Článek VII.
Zvláštní ujednání
l. Dojde-li v průběhu trvání nájemní smlouvy na pronájem předmětu nájmu k prodeji
podniku v souladu s ust. §476 a násl. obchodního zákoníku, vyhrazuje si pronajímatel
právo, od nájemní smlouvy odstoupit v tříměsíční výpovědní lhůtě, počínající po měsíci,
ve kterém byla výpověď' doručena druhé straně.
2. Nájemce nemá nárok na prominutí nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo
rekonstrukce předmětu nájmu.
Článek VIII.
Rozsah prováděných prací nájemcem
l. Nájemce je povinen v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, hlásit příslušnému
stavebnímu úřadu všechny na základě vydaného souhlasu pronajímatele prováděné
stavební úpravy předmětu nájmu podléhající ohlašovací povinnosti, dále je nájemce
povinen zajistit na své náklady zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat
o vydání všech souhlasů a v případě potřeby stavební povolení spojené se změnou užívání
předmětu nájmu pro účel nájmu stanovený v této smlouvě. Po dokončení všech úprav je
nájemce povinen neprodleně tuto skutečnost hlásit pronajímateli a správci předmětu nájmu
a požádat příslušný orgán o vydání kolaudačního souhlasu.
2. Nájemce prohlašuje a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedení stavebních
úprav prostor a instalaci zařízení, které byly provedené na jeho náklady a které lze
kvalifikovat jako neoddělitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou
ve které je tento předmět nájmu umístěn, při ukončení nájmu, přešly do vlastnictví
pronajímatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajímatele.
Článek IX
Smluvní pokuta
1. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu,
za podmínek uvedených v Článku V odst. 16, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výr sVl· odpovlrdajPlrclV rocV nirmu nar j' emnef mu stanovenér mu touto naf j' emnir smlouvou.
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany
vůči povinné straně k úhradě dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany
uvedený v této smlouvě.
3. Uhrazeníni smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se
náhrady způsobené škody, a to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala
vzniklou škodu v plné výši.
7
Smlouva o nájinu nebytových prostorč. MaP/0653/20ll-NP
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l. PP, 2,NP
Článek X.
Ostatní ujednání
l. Předmět nájmu včetně budovy, ve kterém je umístěn není památkově chráněným
objekteni, nebo jeho součástí ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění
pozdějších předpisů.
2. Nájemce předmětu nájmu je povinen pod sankcí okamžité výpovědi Z předmětu nájmu, \
a smluvní pokuty ve výši 100.000,- kč za každý jednotlivý případ, provádět jakékoliv
stavební úpravy a udržovací práce spojené s předmětem nájmu pouze na základě
písemného souhlasu vlastníka.
Článek XI.
ZávěreČná ustanovení
l. Veškeré změny a doplňky lze provést pouze na základě písemného dodatku
odsouhlaseného smluvními stranami.
2. Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními zákona
č. 116/1990 Sb. a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené
prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona Č. 300/2008 Sb.,
v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující způsob doručení
se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen okamžikem, kdy
se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění
přístup k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10
dnů ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za
doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto doručení dokumentu má stejné právní
účinky jako doručení do vlastních rukou.
4. Za řádné doručení dokumentů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry
dispozice nájemce.
5. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží dvě
její vyhotovení. Všechny podepsaná vyhotovení smluv mají stejnou právní sílu.
6. Obě smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy následků vzniklých z případných
nepravdivých údajů uvedených v této smlouvě.
7. Tato snilouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé
a svobodné vůle a že nebyla podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných
podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
Právní doloŽka:
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku I odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na "
úřední desce města Chebu od 14.03.2011 do 31.03.2011.
Rada města Cheb na své schůzi dne 05.05.2011 svým usnesením RM č. 183/9/2011
odsouhlasila uzavření nájemné sndouvy na pronájem nebytových prostor v objektu Karlova
289/19 v Chebu, 1.PP, l místnost o výmčře 10,7 ln2, 2. NP, 3 místnosti o výměře 117,30 m',
(celková výměra 127.9 ln2) situovaného na stavební parcele č. 1322 k.ú. Cheb s Okresním
kolegiem AVZO Cheb, se sídlem Cheb, Karlova 392/17, IČ 14705427 na dobu neurčitou
s tříměsíční výpovědní lhůtou s účelem využití - uložení materiálu k zájmové střelecké
činnosti vC. uskladnění zbraní (trezorová místnost schválena Policií ČR) společenské místnosti
pro činnost organizace, za roční nájemné dle platného sazebníku ve výši 17.267 KČ bez DPH,
8
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. MaP/0653/201 1-NP
Okresní kolegium AVZO Cheb, Karlova 289/19, Cheb, l. PP, 2,NP
Příloliy: výpočtový list nebytového prostoru
l. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených
2. s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období
od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008 a následující období.
3.
Předávací protokol o fýzickém předání a převzetí předmětu nájmu (jako samostatná
příloha nájemní smlouvy )
V Chebu dne ' .1 1 -05" 2Pil " V Chebu dne : 1 1 "05- 2011
Město heb, v plné moci OKRESNÍ KOLEGIUM
Ing. P vol Vančo
vědo í odboru majetkoprávního íě"š\ Asociace v/ceůče/ových zo
Měsýského úřadu Cheb technických sportů a činnosti
Karlova 17, tel.:
350 02 C
Okresní kolegium AVZO Che
Miroslav Véber
předseda organizace
Pořízeny čtyři výtisky
výtisk číslo l - pro nájemce převzal dne podpis
výtisk číslo 2 - pro pronajímatele
výtisk číslo 3 - pro správce
výtisk číslo 4 - do centrální evidence pronajímatele,
převzala dne Ing. Vladimíra Perníčková
Skartovat : ,,S-lO"
SZ: 254.4
9
vYt.igkl, PcKkijnková Tereza 14.11.2011 08:58:56
pČetní list prostoru . Karlova 392/17, Cheb Č .prů 343
,lomu: TČO: 253979 DIČ: CZ00253979 Druh mebytový Podl :2 Týp :os tatni Kvalita základní
,eb 10006-528331 l 0100 nájemce : IČO: 14705427 DIČ CZ14705427
,ále Jiřího 14
Okresní kolegium Asoc. víceúče1. ZO
Cheb
· "poj ení : Koresp.adresa.'Karlova 392// 7, 350 02 Cheb
;ň Místnost Ceľk.p1. Pod1.p1. Koe:f. Přep.pod.p1. Zapo.p1.
společenská mís 38,90 38,90 1,200 46,68 38,90
25,50 25,50 1,200 30,60 25,50
l společenská mís 0,200
0,90 0,90 1,000 0,18 0,90
3 WC 22,90 22,90 1,000 22,90 22,90
10,60 10,60 0,000 10,60 10,60
4 sklad 29,00 29,00 29,00
127,80 127,80 0,00 127,80
5 sklad 110,96
6 provizoria
Celkem . . . . . . .
Spoľubydľící osoby: Da t . naroz . tjžíván od Užíván do Vztah
osoba pro služby 15.05.2011 P ·
osoba pro sluŽby 15.05.2011
osoba pro služby 15.05.2011
osoba pro služby 15.05.2011
PoČet spoIubyd1ících osob 4
Z !Éjbí od5 /2011 Měsíční Dat.sp1:31.05.2011 Úhrada :ostatní Var. symb:39200343
Typ poloŽky Typ saz. Sazba KČ %DPH DPH Celkem
0,00 41,13
osvětleni B 41,13 41,13 O 0,00
137,10 0,00 137,10
úklid b 959,68 137,10 O 0,00 959,68
137,10 158,00 137,10
teplo B 789,09 959,68 O 947,09
158,00
Kancelářská (příp. bytová) el. B nO 137,10 O 2222 ,10
nájem nebyty s DPH B,- 789,09 20
C e Ik e m 2064,10
,,.,,. ,,, '11 -05- 2011
podpĹs zástu ce pronajímatele 0
V podp
e ,',?1.," 'i ZO
'j ® Ĺ,.jj
:=: 17, 'm ' '·J"L1
n" C!'E!2
Podzimková Tereza 14.11.201l 08:58:56
A Karlova 392/17, Cheb Č.pr: 343
početní list prostoru .
domu: IČO: 253979 DIČ: CZ00253979 Druh :nebytový Podl :2 Typ :os tatní Kvalita základní
neb 10006-528331 l 0100 ná jemce: IČO: 14705427 DIČ CZ14705427
.rálejiřího 14
l Cheb Okresní kolegium Asoc. víceúče1. ZO
'· spojení :
Koresp.adresa:Kar/ova 392// 7, 350 02 Cheb
m Místnost Ceľk.p1. Podl.p1. Koef. Přep.pod.p1. Zapo.p1.
společenská mís 38,90 38,90 1,200 46,68 38,90
mís 25,50 25,50 1,200 30,60 25,50
Z společenská 0,200
.. 0,90 0,90 1,000 0,18 0,90
3 WC 22,90 22,90 1,000 22,90 22,90
10,60 10,60 0,000 10,60 10,60
4 sklad 29,00 29,00 29,00
127,80 127,80 0,00 127,80
5 sklad 110,96
6 provizoria
Celkem . . . . .
Spoľubydľící osoby: Da t . naraz . UŽíván od UŽíván do Vztah
osoba pro služby 15.05.2011 P
osoba pro služby 15.05.2011
osoba pro služby 15.05.2011 · 0
osoba pro sluŽby 15.05.2011
PoČet spo1ubyd1ících osob 4
%
C. Jobi od6 /2011 Měsíční Dat.sp1:05.06.2011 Úhrada :ostatní Var7symb:39200343
Typ položky Typ saz. Sazba KČ *DPH DPH Celkem
osvětleni O 15,00 75,00 O 0,00 75,00
250,00 0,00 250,00
úklid b 1750,00 250,00 O 0,00 1750,00
250,00 0,00 250,00
teplo B 1438,92 1750,00 O 288,00 1726,92
Kancelářská (příp. bytová) el. D 250,00 O
nájem nebyty s DPH D 1438,92 20
C eľk e "o 3763, 92 288,00 4051, 92
1 1 -05- 201
'11 -05- 2011
podpĹs É, "' podpĹ s
A5mace vi zo
ltminlckýc|) s'
,Is _ -" " \¢;Z ® '" 17, 354 433 662
35() 02 C.HE!3
DODATEK Č. l
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor Č. NlaP/0653/2011-NP ze
dne 11.05.2011 ve znění pozdějších dodatků
č.j.: MUCH 75149/2013 ŠM smlouva č. MaP/0653/2011-NP
Prona jímatel:
Město Cheb, IČ:00253979
se sídlem náměstí Krále jiřího z Poděbrad 1/14, 350 20 Cheb
zastoupeno: na základě plné moci ze dne 25.11.2010 Ing. Pavlom Vančom, vedoucím
odboru správy majetku Městského úřadu v Chebu
Bankovní spojení: Komerční banka Cheb, Č.ú. 19-528-33 1/0100
(dále jen ,,pronajímatel")
a
Nájemce:
Okresní kolegium AVZO Cheb
se sídlem Cheb, Karlova 392/17
zastoupené Miroslavem Véberem, předsedou organizace
IČ 14705427
(dále jen ,,nájemce")
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tento dodatek
uvedené nájemní smlouvy o nájmu nebytových prostor Č. MaP/0653/201l-NP
uzavřené podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu nebytových prostor, v platném znění
(dále jen občanský zákoník)
I.
Předmět dodatku Č. 1
Předmětem tohoto dodatku je změna:
a. v údajích u subjektu smlouvy;
B. data splatnosti sjednaného nájemného.
II.
skutkový stav
A.
Vzhledem k tomu, Že nájemce podal žádost o změnu sjednaného nájemného u shora uvedené
nájemní smlouvy Č. MaP/0653/2011-NP ze dne 11.05.2011 a dodal výpis z Živnostenského
rejstříku
mění se údaje u subjektu smlouvy — nájemce, takto:
Okresní kolegium Asociace víceúčelových ZO technických sportů a Činnosti v Chebu
Karlova 392/17
350 02 Cheb
IČ 14705427
Strana 1 (celkem 2)
B.
Dále se tímto dodatkem Č. l mění ČI. IV, odst. 4.2., přiČemž se aktuální znění:
Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní smlouvy
s účinností k /5.05.2011 a nájemné bude placeno nájemcem pravidelnými měsíčními platbami
ve výši 1/12 ročního nájemného, splatnými vždy neípozdgi do 5. dne příslušného kalendářního
měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s. pobočky v Chebu, čís. účtu
10006-528331/0100, VS 39200343. Nájemné za část roku bude vypočtena poměrnou částkou.
ruŠí a nahrazuje se zněním novým:
Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní smlouvy
s účinností k 15.05.2011 a nájemné bude placeno ve čtvrtletních platbách splatných nejpozději
k 15.03., 15.06., 15.09. a 15.12. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele vedený u
Komerční banky a.s. poboČky v Chebu, Čís. úČtu 10006-528331/0100, VS 39200343.
Nájemné za část roku bude vypočtena poměrnou Částkou.
III.
Ostatní ujednání
l) Ostatní ujednání smlouvy č.MaP/0653/2011-NP, ze dne 11.05.2011 zůstávají beze změn.
2) Tento dodatek č. ] nabývá účinnosti a platnosti dnem podepsání druhé ze stran.
l * V Chebu dn' ' O L -11- 2013
Okresn
M&to Cheb
: Ing. Pavol VanČo ?'1 ZO technických sportů a Činnosti v Chebu
,'edoucí odboru správy ma;,etk Miroslav Véber
Městského úřadu Cheb
člen statutárního orgánu
pověřen us. RM č. 413/19/2011 (nájemce)
(pronajímatel)
Pořízeny čtyři výtisky podpis
výtisk číslo l - pro nájemce převzal dne
výtisk číslo 2 - pro pronajímatele lij R',
výtisk číslo 3 - do centrálni evidence pronajimatele,
Skartovat : ,,S-lO"
SZ: 254.4
Strana 2 (celkem 2)