Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
maš/207?
Smlouva o nájmu
uzavřená na základě zákona č. 89/2012, Občanský zákoník (dále jen „OZ”) - § 2201 a násl.
Smluvní strany:
Město Židlochovice
Masarykova 100, 667 01 Židlochovice
zastoupené starostou
Ičzoozszsz lng. Janem Vitulou
[HČ2C200282979
Bankovní spojení: Česká spořitelna
Čkknúčtu:19-2027059319/0800
na straně jedné, dále jen „pronajímatel”,
ERGIN CZ s.r.o.
Lidická 700/19, 602 00 Brno
soudu
Zapsaná u Krajského v Brně, spisová značka C83725
XXXXXXX XXXXXXX
Zastoupené panem
lČ:01445499
[MČ:CZ01445499 l
Bankovní spojení:~ ( 60W* É?i ąłs.
0””ch 7? /ŮÝWÚ
Číslo účtu: '401'L; /MW' 402
na straně druhé, dále jen„nájemce”,
níže uvedeného dne, měsíce a roku, za úplného a vzájemného souhlasu, nikoliv
nebo za ná padně nevýhodných
uzavírají podmínek, tuto
v tísni,
smlouvu o nájmu
Článek 1
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 491, zapsaného na LV č. 1 v KN
Židlochovice. je stavba - dům čp. 408, na ul. Komenského
pro obec a k.ú. Součástí pozemku
v Židlochovicích, (dál jen „předmět nájmu”).
2. V prvním nadzemním podlaží domu čp. 408 se nachází nebytový prostor (NP)
0 celkové
z 9 místností Podrobný výměře 84 m2 (viz příloha č. 1). Dům má 2 samostatné
sestávající protokolu,
popis předmětu nájmu včetně jeho stavu ke dni předání
vchody a půdní prostor.
který bude podepsán oběma smluvními stranami.
bude uveden v předávacím
do nájmu a nájemce prohlašuje, že
3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu
za užívání předmětu nájmu hradit touto smlouvu
předmět nájmu přijímá a zavazuje se
1
specifikované nájemné a služby s nájmem spojené.
4. Smluvní strany si potvrzují, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke způsobu
strany prostor. Nájemce tímto
užívání, který si smluvní dohodly, a to jako obchodní
se stavem
prohlašuje, že se seznámil předmětu nájmu.
5. Účelem nájmu je provozování rychlého občerstvení. Nájemce nemá právo provozovat
nájmu jinou činnost.
v předmětu
Článek 2
Doba nájmu
Nájem je sjednán na dobu neurčitou, s účinností ode dne 1. 11. 2019 a s výpovědní dobou 2
(dva) měsíce.
Článek 3
Nájemné
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a činí:
16 000,- Kč /měsíc bez DPH
2. Energie: dodávku el. energie, vody a vytápění objektu si nájemce zajišťuje a hradí
samostatně.
3. Nájemce se zavazuje platit měsíční nájemné ode dne účinnosti této smlouvy,
převodem na účet pronajímatele vedený u České spořitelny. Nájemné je splatné vždy k 15.
dni měsíce, na které se nájemné platí. Na jednotlivé měsíční platby bude pronajímatel
vystavovat faktury.
4. Smluvní strany se dohodly, že vzhledem ke stavebním úpravám (viz. článek 4, odst. 6
od 1. 6. 2020.
této smlouvy) nájemce začne platit nájemné
5. Výši nájemného a cen služeb je pronajímatel oprávněn každoročně k datu 1. července
zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného
Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného a záloh na služby bude nájemci oznámeno
písemně nejpozději do 31. S. běžného kalendářního roku.
Článek 4
Práva a povinnosti stran
1. Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu
vodstavci
způsobilém ke smluvenému užívání, svýjimkou oprav uvedených č. 6 tohoto
článku a drobných oprav do výše 15 OOO Kč, které si hradí nájemce sám. Pronajímatel je
užívá
oprávněn požadovat vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda jej nájemce
řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky pronajímatel nájemci
oznámí v dostatečném časovém předstihu.
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s jeho stavebním určením, k
účelu uvedenému ve smlouvě,
v rozsahu 24 hodin denně.
3. Nájemce si zajistí na vlastní náklady pronajatý prostor proti vniknutí cizích osob.
neodpovídá
Pronajímatel za věci nájemce uložené v předmětu nájmu.
4. Nájemce se zavazuje zabezpečovat vlastním nákladem tyto služby spojené s užíváním
předmětu nájmu:
- úklid pronajatých prostor,
- dodávky el. energie, vody a plynu,
- likvidaci odpadu.
5. Nájemce hradí náklady:
o Spojené s běžným udržováním předmětu nájmu,
o Spojené s opravami předmětu nájmu v rozsahu potřeby činnost.
pro podnikatelskou
6. Nájemce uhradí náklady na stavební úpravy prostor, které jsou potřebné pro naplnění
souhlasí.
účelu nájmu, víz příloha č. 2 této smlouvy. Pronajímatel s provedením těchto oprav
nájemcem provedeny dle platných
Všechny stavební úpravy budou potřebnou stavební technických norem a
veškerou
postupů, nájemce si zajistí dokumentaci včetně
povolení/odsouhlasení stavebních úprav dotčenými orgány státní správy.
7. Kprovedení jakýchkoliv dalších stavebních úprav si nájemce musí vždy vyžádat
souhlas pronajímatele.
předchozí písemný
8. Změny v předmětu nájmu, včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli,
pronajímatele.
je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu
9. Nájemce se zavazuje vpředmětu nájmu provozovat rychlé občerstvení vsouladu
nejméně 2021. Vpřípadě nedodržení tohoto
súčelem nájmu do 31. 12. závazku je
pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 40 OOO Kč.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat v plném rozsahu veškeré předpisy na úseku BOZP a
požární ochrany.
11. Nájemce může přenechat celý předmět nájmu nebo pouze jeho část do podnájmu jiné
osobě jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
12. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli podstatnou změnu týkající se
právního postavení nájemce.
13. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit
výkon ostatních užívacích a nájemních právech
kterém případných nájmu nájemců v jejích v domě, ve
nachází.
se předmět
14. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat
pronajímateli vyklizený
a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení - včetně
dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to nejpozději poslední den
skončení nájmu pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Zařízení a předměty
upevněné
ve zdech, podlaze a stropu pronajatého domu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného
poškození prostoru nebo domu, přecházejí
snížení hodnoty nebo bez nebo
upevněním
vložením do vlastnictví pronajímatele.
15. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v
přístupu do něj a vjeho užívání. Opustí-Ii nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že
nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se předmět nájmu za
odevzdaný ihned.
16. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v
této smlouvě, se řídí OZ. Smluvní strany si však vylučují aplikaci § 2285, § 2307 a § 2315 OZ.
Článek 5
Zánik nájmu
1. Nájem zaniká dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí, kterou může podat
stran.
kterákoliv ze smluvních písemnou
měsíce
2. Výpovědní doba činí 2 měsíce. Výpověď nájmu vyžaduje formu a musí dojít
od prvního
druhé straně. Výpovědní doba běží dne kalendářního následujícího poté,
co výpověď došla druhé straně.
Článek 6
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se řídí českým právním řádem. Veškerá jednání o díle a jeho
provádění
probíhají v jazyce českém.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny
pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouw, jejímu obsahu
a že tato smlouva byla sepsána dle jejich nikoliv v tísni či
porozuměly pravé a svobodné vůle,
za nápadně nevýhodných podmínek.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 stejnopisech, z nichž 2 obdrží pronajímatel a1
nájemce.
5. Tato smlouva neobsahuje žádné ustanovení podléhající obchodnímu tajemství.
6. Tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. (zákon o
pronajímatel.
registru smluv). Její uveřejnění zajistí
Článek 7
Doložka
1. Rada města Židlochovice rozhodla na svém zasedání č. 23 konaného dne 25. 10. 2019,
usnesením č. 2019/23/..ll.›.':t, .
2. Záměr pronájmu nebytových prostor byl vyvěšen na úřední desce města Židlochovice
4
od 22. 7. 2019 do 8.8.2019.
VŽidlochovicích dne 4. 77'. 201?
ERGlN CZ s.r.o.
DIČ:
cz/:XXXXOrhan Ergin
Ing Jan Vitu|a jednatel
starosta města Židlochovice
příloha č. 1 smlouvy o nájmu č. ......äľéíf/šľíčž.
Dohodnuté stavební úpravy v objektu č. p. 408 na ul. Komenského v Židlochovících
1. Zazdění aktuálního vchodu do prostoru a vytvoření nového
2. Nynější skleněná výloha se odstraní a nahradí speciálním sklem citlivým na změny počasí
3. Podlahy budou nové - dlažba
4. Pro kuchyní stavba zdi-tzn. rozdělení prostoru prodejny, aby byla kuchyň odděleně
5. Nové rozvody elektřiny a také změny umístění pro plyn
6. Půdní prostor - změna polohy osvětlení
7. Výmalba prostor