Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č. 4
k nájemní smlouvě o nájmu nebytových prostor v domě v Rumunské 698/17
ze dne 15.10.2011, ve znění pozdějších dodatků
I.
1.1. Pronajímatel
městská část Praha 2
se sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČO: 00063461
DIČ: CZ00063461
jednající Ing. Michaelem Grundlerem, místostarostou pro oblast správy majetku
(dále jen „pronajímatel”)
1.2. NÁJEMCE
HE LEI, s.r.o.
se sídlem: Jindřišská 900/7, Nové Město, 110 00 Praha 1
I IČO: 26194325
(dále jen „nájemce”)
II. Úprava výše nájemného
2.1. V souladu s usnesením Rady městské části Praha 2 č. 48 ze dne 4. 2. 2019 schvalujícím navýšení
nájemného o míru inflace za rok 2018 ve výši 2,1 % se uzavírá tento dodatek.
2.2. Roční nájemné z předmětu nájmu se mění následujícím způsobem:
6.720,00 + 141,12 = 6.861,12 Kč/m2/rok za pronajaté plochy (40,87 m2)
Celková výše ročního nájemného činí 280.414,- Kč.
Měsíční nájemné činí 23.368,- Kč.
K celkové výši nájemného nájemce uhradí DPH v zákonné výši, je-li plátcem DPH.
III. Úprava nájemní smlouvy
3.1. ČI. 6.3 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým zněním:
„S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1 této smlouvy (ve znění pozdějších dodatků) každoročně zvýšit vždy k 1. 7.
každého roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za
uplynulý kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem.
Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.“
3.2. V ostatních ujednáních se nájemní smlouva nemění a zůstává v platnosti v původním znění.
-1 -
r
IV. Závěrečná ustanovení
4.1. Tento dodatek nabývá platnosti podpisy obou smluvních stran a účinnosti od 1. dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byl tento dodatek uveřejněn v registru smluv ve smyslu
příslušných ustanovení zákona ě. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách úěinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“).
4.2. Nájemce podpisem tohoto dodatku uděluje souhlas s uveřejněním tohoto dodatku (a také nájemní
smlouvy a všech dodatků předchozích, nebyly-li dosud uveřejněny) v registru smluv ve smyslu
příslušných ustanovení zákona o registru smluv a prohlašuje, že žádnou jeho, resp. jejich část,
nepovažuje za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku.
4.3. Tento dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři stejnopisy a
nájemce jeden.
12. 11. 2019 V Praze dne ^
V Praze dne
I
pověřený člen představenstva
Za věcnou správnost
Doložka
potvrzující, že byly splněny podmínky platnosti
právního úkonu, ve smyslu ust. § 43 zákona
ě. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů
Zveřejněno: od do
odsouhlaseno usnesením RMČ ě. 48 ze dne
Ved estic:
-2-
DODATEK OMI/2018/001588
OMI / 201 8/001 588
č.^J
te smlouvě o nájmu nebytových prostor v domě čp.698 v Praze 2, ulice Rumunská 17
uzavřené dne 15.10.2011 mezi
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
se sídlem nám. Míru 20, Praha 2
zastoupená Ing. Michaelem Grundlerem, zástupcem starostky pro oblast správy majetku
IČ: 00 06 34 61
DIČ: CZ00063461
( dále jen „ pronajímatel “ )
I 1.2. Nájemce
SINO HOME s.r.o.
Sídlem Žitavského 502, Zbraslav, 156 00 Praha 5
IČ : 288 94 375
DIČ: CZ28894375
( dále jen „ nájemce “ )
I.
V návaznosti na smlouvu o prodeji závodu na adrese Rumunská 17/698, Praha 2 ze
dne 8.7.2015 mezi prodávajícím nájemcem SINO HOME s.r.o., zastoupen jednatelem
ZHUANG Jun a kupujícím HE LEI s.r.o., zastoupen jednatelem společnosti Shan HE se mění
nájemce a následující ustanovení smlouvy:
1.2. NÁJEMCE : HE LEI s.r.o.
Sídlem Jindřišská 900/7, PSČ 110 00, Praha Nové Město
IČ :261 94 325
DIČ: není plátce DPH
(dále jen ,,nájemce“)
II.
Z výše uvedehého se mění v nájemní smlouvě ze dne 15.10.2011 čl. VI. - bod 6.1. a 6.6. takto:
Čl. VI.-bod 6.1.:
Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou dle zákona č. 526/1990 Sb. a činí
6.720,-Kě/m2/rok.Celková výše nájemného činí 274.646,- Kč ročně
Měsíční nájemné činí 22.887,-Kč.
a
1
niiiiiinmiii
ČI. VI - bod 6.6.:
Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15.dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíčního nájemného včetně služeb činí 24.487,-Kč.
Všechny výše specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně ( převodním
příkazem nebo poštovní poukázkou) na účet
Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet
pronajímatele. Nájemce s tímto ujednáním výslovně souhlasí.
III.
Všechny ostatní body smlouvy o pronájmu nebytového prostoru v Praze 2, Rumunská 17/698
ze dne 15.10.2011 v souladu s předchozími dodatky zůstávají v platnosti.
IV.
Tento Dodatek č. 5 je platný od 1.8.2015 a je vyhotoven ve 4 kopiích, z nichž jednu obdrží
nájemce a zbylé tři pronajímatel.
V Praze dne 4 08 2015
Z E ST 's 2 9. 09 2015
Za věcnou správnost: ...
AUSTI
OMI/2018/001587
87
>) DODATEK c./2
^ r:
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor v domě čp.698 v Praze 2, ulice Rumunská 17
uzavřené dne 15.10.2011 mezi
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
se sídlem nám. Míru 20, Praha 2
zastoupená Ing. Michaelem Grundlerem, členem rady pro oblast správy majetku
IČ: 00 06 34 61
DIČ: CZ00063461
( dále jen „ pronajímatel “ )
I 1.2. Nájemce
HUA ZHAI WU SHU INSTITUTE
Sídlem Nušlova 2269/3, 158 00 Praha - Stodůlky
IČ : 672 81 176
DIČ: není plátcem DPH
( dále jen „ nájemce “ )
I.
V návaznosti na smlouvu o prodeji závodu na adrese Rumunská 17/698, Praha 2 ze
dne 16.3.2015 mezi prodávajícím nájemcem HUA ZHAI WU SHU INSTITUTE, zastoupen
jednatelkou Hua Zhai a kupujícím SINO HOME s.r.o., zastoupen jednatelem společnosti
ZHUANG Jun se mění nájemce a následující ustanovení smlouvy:
1.2. NÁJEMCE : SINO HOME s.r.o.
Sídlem Žitavského 502, Zbraslav, 156 00 Praha 5
IČ : 288 94 375
DIČ: CZ28894375
(dále jen „nájemce44)
II.
Z výše uvedeného se mění v nájemní smlouvě ze dne 15.10.2011 čl. VI. - bod 6.1. a 6.6. takto:
*
Čl. VI. - bod 6.1.:
Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou dle zákona č. 526/1990 Sb. a činí
6.720,-Kč/m2/rok + DPH v zákonné výši.
Celková výše ročního nájemného činí 274.646,- Kč ročně + DPH v zákonné výši
Měsíční nájemné činí 22.887,-Kč + DPH v zákonné výši 4.806,-Kč, tj. celkem 27.693,-Kč.
1
ČI. VI - bod 6.6.:
Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15.dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíčního nájemného včetně služeb činí 29.293,-Kč.
Všechny výše specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně ( převodním
příkazem nebo poštovní poukázkou) na účet
Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet
pronajímatele. Nájemce s tímto ujednáním výslovně souhlasí.
III.
Všechny ostatní body smlouvy o pronájmu nebytového prostoru v Praze 2, Rumunská 17/698
ze dne 15.10.2011 v souladu s předchozími dodatky zůstávají v platnosti.
Tento Dodatek č. 5 je platný od 1.5.2015 a je vyhotoven ve 4 kopiích, z nichž jednu obdrží
nájemce a zbylé tři pronajímatel.
V Praze dne 2 4 0 4 2015
nový nájemce
2
OMI/2018/001586
O MI/201 8/001 586
^DODATEK č./y
ke ouvě o nájmu nebytových prostor v domě čp.698 v Praze 2, ulice Rumunská 17
uzavřené dne 15.10.2011 mezi
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
se sídlem nám. Míru 20, Praha 2
zastoupená zástupcem starosty ing. Janem Vaňkem
IČ: 00 06 34 61
DIČ: CZ00063461
( dále jen „ pronajímatel “ )
1.2. Nájemce
DA SHENG LONG s.r.o.
Sídlem Mikulova 1755/1 a, 149 00 Praha 4 - Chodov
IČ : 275 69 896
DIČ: není plátcem DPH
( dále jen „ nájemce “ )
V návaznosti na smlouvu o prodeji části podniku - provozovny na adrese Rumunská
17/698, Praha 2 mezi prodávajícím nájemcem DA SHENG LONG s.r.o., zastoupen jednatelem
Wenxi Zhang a kupujícím HUA ZHAI WU SHU INSTITUTE, zastoupen Hua Zhai se mění
nájemce a následující ustanovení smlouvy:
1.2. NÁJEMCE : HUA ZHAI WU SHU INSTITUTE
Sídlem Karlovarská 49/2, Praha 6 - Řepy
IČ : 672 81 176
DIČ není plátcem DPH
(dále jen „nájemce44)
1
Článek XII. Závěrečná ustanovení
1. Další nájemce přebírá veškerá práva a povinnosti plynoucí ze stávající nájemní smlouvy.
2. Ostatní ustanovení smlouvy zůstávají nezměněna. Přílohou tohoto dodatku je Smlouva o
prodeji podniku včetně podnikatelského oprávnění obou nájemců.
3. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem 1.3.2012.
V Praze dne 16. 03 2012
pronajímatel nov
Za věcnou správnost:
AUS
2
OMI/2018/001585
/V. i OMI/201 8/001
NÁJEMNÍ SMLOUVA
doba neurčitá
I.
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČ: 00 06 34 61
DIČ: CZ00063461
zastoupena Ing. Janem Vaňkem, zástupcem starosty
( dále jen “ pronajímatel ” )
1.2. Nájemce
DA SHENG LONG s.r.o.
Sídlem Mikulova 1755/la, 149 00 Praha 4 - Chodov
IČ 275 69 896
DIČ není plátcem DPH
(dále jen “ nájemce ” )
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl.m.
Prahy v platném znění, vykonává vlastnické právo k domu č.p. 698 ulice Rumunská ě.orient. 17
v Praze 2, v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel mandatáře AUSTIS a.s. se sídlem v Praze 5 Slivenec, K Austisu 680, IČ 00550655,
který pro pronajímatele vykonává správu nebytových prostor. Mandatář zastupuje pronajímatele
vůěi nájemci a vůěi třetím osobám v rozsahu uzavřené mandátní smlouvy.
III. Předmět nájmu
%
3.1. Předmětem nájmu je nájem garáže ve dvoře domu o celkové rozloze 40,87 m2
které se nacházejí v nemovitosti uvedené v čl. 2.1. a které jsou specifikované v situačním
nákresu, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen “ předmět nájmu ”).
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování činnosti spočívající :
prodejna rychlého občerstvení a to na základě usnesení Rady městské části Praha 2 č. 327 ze dne
31.5.2011
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 15.10. 2011
5.2. K předání předmětu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené v čl. 11.1. nejpozději v den
uvedený v čl. 5.1. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu
nájmu a nájemci budou předány klíče. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními
stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu
nájmu, včetně seznamu a stavu věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci
s předmětem nájmu předává. Předávací protokol bude nedílnou součástí této smlouvy jako příloha
č. 3.
VI. Výše nájmu
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou dle zákona č. 526/1990 Sb. a činí
v závislosti na druhu plochy částku 6 720- Kč/mVrok .
Celková výše ročního nájemného činí 274 646 Kč
Měsíční nájemné činí 22 887,- Kč.
» 6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle ěl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2010 zvýšit vždy k 1.7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy učiněn formou písemného dodatku k této
smlouvě. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím
roce.
6.4. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na
služby spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 19200,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
vodné a stočné 1600,- Kč měsíčně
dodávku tepla 0 ,- Kč měsíčně
dodávku teplé vody 0 ,- Kč měsíčně
úklid 0,- Kč měsíčně
výtah 0 , - Kč měsíčně
komíny 0,- Kč měsíčně
osvětlení společných prostor 0 ,- Kč měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 1600,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel
resp. jím pověřený zástupce v souladu s platnými právními předpisy jedenkrát ročně nejpozději
do 30. 8. a předloží je nájemci. Vyrovnání přeplatku či nedoplatku druhé smluvní straně bude
provedeno vždy do 30 dnů ode dne předložení konečného ročního vyúčtování.
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1.a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do IS.dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc, dle splátkového kalendáře.
2 final
1
Celková výše měsíčního nájemného činí 24 487,- Kč. Všechny výše specifikované platby je
nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (převodním příkazem nebo poštovní poukázkou) na
Za den úhrady se považuje
den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
6.7. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky
za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno.
VII. Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užíyání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat resp .vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků.
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným nájemcem
nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu a
zavazuje se, že svoji činnost bude provozovat výhradně v souladu s účelem nájmu vymezeným
včl. 4.1., nebude-li písemně dohodnuto jinak. V opačném případě odpovídá za škody, které
nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen uhradit případné sankce vyměřené orgány státní
správy. Vyžaduje -li činnost nájemce v předmětu nájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod.,
je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit na své náklady a na svou odpovědnost. Změna
předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem
formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jak je
specifikováno v čl. 6.1., 6.6. a 6.4.
8.3. V případě, že se nájemce stane nebo naopak přestane být plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
8.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5. Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
3 final
8. 6. Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů
a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných
hrách, v platném zněním jako jsou např. videoloterní terminály či elektromechanické rulety.
8.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod, a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu nájmu.
8.8. Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat obvyklou údržbu a opravy předmětu nájmu. Pro
účely výkladu předchozí věty se nájemce a pronajímatel dohodli na přiměřeném použití nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění, kterým se provádí občanský zákoník (dále jen nařízení
vlády). Ustanovení § 5 odst. 6 nařízení vlády, které bylo do nařízení vlády vloženo nařízením
vlády č. 174/2009 Sb., se nepoužije. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu a společné
prostory, které užívá, v čistotě. V případě, že se předmětu nájmu dotýká závada, jejíž původ
přesahuje rámec předmětu nájmu (např. závada potrubí mimo předmět nájmu apod.), je nájemce
povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu takovýchto oprav, a pokud
opravy vyžadují přístup do předmětu nájmu, umožnit pronajímateli jejich provedení. V případě,
že tak neučiní, odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je
povinen posoudit potřebu opravy a bez zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný
způsob řešení.
8.9. Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu ve stavu, který
odpovídá stavu při převzetí s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době
používání.
8.10. Úpravy předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele s tím, že náklady vynaložené na úpravu předmětu nájmu a jeho zhodnocení nese
nájemce. Odchylně od ust. § 667 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že nájemce nemá
nárok na náhradu nákladů vynaložených na úpravy předmětu nájmu ani protihodnotu toho, oč se
zvýšila hodnota předmětu nájmu, pokud nebude předem smluvními stranami výslovně dohodnuto
jinak. Do 14 dnů po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu
nájmu je nájemce povinen oznámit a doložit pronajímateli hodnotu technického zhodnocení.
Dostane-li se nájemce do prodlení s tímto oznámením je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši
50,- Kč za každý den prodlení. Pokud úprava předmětu nájmu vyžaduje nové rozhodnutí
stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto realizaci úpravy
předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po dokončení
realizovaných investic, případně po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího
užívání předmětu nájmu, předat pronajímateli ověřené kopie dokladů o pořízení investic a
doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných odpisových skupin), případně
jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za škodu, která případným
nesplněním této jeho povinnosti vznikne. Smluvní pokutou není dotčen nárok na náhradu škody.
8.11 Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. Po právní moci
rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu má nájemce povinnost
protokolárně předat kopie veškerých dokladů potřebných k vyčíslení zhodnocení ve lhůtě
nejpozději do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání
předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů zohledňující hodnotu díla předány ve
stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit MC Praha 2 smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč.
8.12. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
8.13. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody předmětu nájmu,
které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň
4 final
povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět
pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
I *
8.14. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebiěů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených
technických zařízení umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů,
včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče,
stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo
k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie
revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě uvedené v čl. 2.2. této smlouvy.
Přihlášení a měření odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje nájemce přímo s dodavateli a na
svůj náklad, včetně případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou případného zřízení
odběrného místa, které hradí pronajímatel. V případě technických podmínek neumožňujících
připojení odběru vody samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní náklady osazení
podružného vodoměru a umožní pronajímateli provádět pravidelné odečty.
8.15. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce jako původce odpadů má
všechny povinnosti vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších
zákonů, v platném znění, a ze souvisejících předpisů. V případě, že nájemce nedoloží způsob
likvidace odpadu v souladu s výše citovaným zákonem, zavazuje se uhradit přiměřenou část
nákladů. Tím není dotčeno právo udělení pokuty příslušnými kontrolními úřady.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká :
a) písemnou dohodou smluvních stran
b ) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
9.2. Nájemní poměr mohou smluvní strany vypovědět bez uvedení důvodů kterékoliv ze smluvních
stran s 3 měsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím
doručení.
9.3. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel nájmu stanovený ve
smlouvě nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo pronajme
předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nebo provádí úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží ustanovení bodu §
6 této smlouvy, ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas udělený
dle právního předpisu k nájmu nebo jiným způsobem poruší své povinnosti nájemce, může
pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou.
9.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této
smlouvy,byla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa ktomu určená.
Povinnost smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování
poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy,
jestliže pošta písemnost vrátí jako nedoručenou z důvodů, že adresát písemnost nevyzvedl
v úložní lhůtě, nebo odmítl převzít nebo se na uvedené adrese již nezdržuje; za den doručení se
v takovém případě považuje den, kdy byla písemnost vrácena druhé smluvní straně.
5 final
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke
dni skončení nájemního poměru (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný
termín) ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
10.2. V případě, že nájemce ke dni skončení nájmu dobrovolně předmět nájmu nevyklidí, sjednávají
smluvní strany dále následující postup při vyklizení předmětu nájmu :
a) pronajímatel oznámí nájemci písemně den, na který stanovil provedení vyklizení, a to tak, aby
poskytl nájemci možnost dodatečného dobrovolného vyklizení nebo jeho asistence při vyklizení
b) v den vyklizení provede pronajímatel za asistence tří dalších osob otevření předmětu nájmu;
přitom volí takový postup, aby nedocházelo ke zbytečnému vzniku škod na předmětu nájmu ani
na vnesených věcech nájemce
c) pronajímatel provede vlastní soupis věcí nalezených v předmětu nájmu
d) po provedení soupisu zajistí pronajímatel odvoz a uskladnění věcí nalezených v předmětu
nájmu na vhodné místo (vlastní skladové plochy, jiný komerční sklad apod.).
Pro případ, že nájemník nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo jinému dni, na
němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové měsíční
I platby podle čl. 6.6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
10.3. Veškeré kroky dle bodu 10.2. této smlouvy činí pronajímatel na náklady a k riziku nájemce
(zpřístupnění předmětu nájmu, soupis a odvoz věcí, uskladnění a skladné apod.).
10.4. V případě, že jistina přijatá a použitá pronajímatelem dle čl. 11.1. této smlouvy k úhradě
pohledávek ve stanoveném pořadí zcela nebo zčásti nepostačí k úhradě dlužného nájemného
uplatní pronajímatel na místě uskladnění věcí své zadržovací právo dle § 672 odst.2 občanského
zákoníku a požádá nejpozději do 8 dnů ode dne zadržení věcí o soupis věcí příslušným soudním
vykonavatelem.
XI. Ostatní ustanovení
11.1. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou
písemného dodatku k této smlouvě.
11.2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv
v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na
účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
11.3. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3
výtisky.
11.4. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
11.5. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.6. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
6 final
1
AUSTIS a.s. CD V Praze dne 15.10.2011
provozovna
Anglická 384/25 i
AUSTIS 120 00 Praha 2 - Vinohrady
nájemce
I
Dolnís
potrrsnjfci, že tyly spin.my podmínky platnosti
právnílio ékono, Tf smyslu ust. § 43 zákona č.
13Í/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů
Zveřejněno? ©d ^ ^ 4o ty-
Sc sen
j Ni
4 3
$
«
1