Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
Kaplanova 1931/1
148 00 Praha 11 – Chodov
tel: 283 069 242
fax: 283 069 241
ID DS: dkkdkdj
aopkcr@nature.cz
č. smlouvy: PO-15/08516/SVSL/17
VS: 29103042
Nájemní smlouva
(uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a podle ustanovení dle § 27 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná RNDr. František Pelc, ředitel
jako „pronajímatel“
a
AQUAPARK STARÉ SPLAVY s.r.o.
se sídlem: Praha 3 - Vinohrady, Písecká 2221/21, PSČ 13000
IČO: 27640671
kterou zastupuje xxx, jednatel
zapsaná ve veřejném rejstříku právnických osob pod spisovou značkou C 120865, vedenou
u Krajského soudu v Praze dne 11. ledna 2007
jako „nájemce“
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou pozemky nebo jejich části:
· části pozemku p. č. 2613/1, druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník
o výměře 7860 m2 (5400+2460+22) z celkové výměry 2964039 m2
· část pozemku p. č. 2613/13, druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník
o výměře 716 m2 z celkové výměry 728 m2
v k. ú. Doksy u Máchova jezera, obci Doksy, okres Česká Lípa, evidované na LV č. 60001
u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, ve vlastnictví České republiky, se kterými je Agentura ochrany přírody a krajiny příslušná hospodařit (dále jen „pozemky“ nebo „předmět nájmu“ nebo „nemovité věci“).
2. Celková výměra předmětu nájmu je 8598 m2. Mapový zákres předmětu nájmu je nedílnou součástí smlouvy.
3. Předmět nájmu se nachází ve III. zóně chráněné krajinné oblasti Kokořínsko - Máchův kraj a v ochranném pásmu Národní přírodní památky Swamp.
II.
Účel a doba nájmu
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. do užívání za účelem provozování vodního parku, a to takto:
a) část pozemku p. č. 2613/1 o výměře 7860 m2 a část pozemku p. č. 2613/13 o výměře
298 m2 v období od 15.6.2020 do 15.9.2022
b) část pozemku p. č. 2613/1 o výměře 22 m2 (umístění tobogánu) a část pozemku
p. č. 2613/13 o výměře 418 m2 (stavba bazénu), v období od 1.1.2020, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv, do 31.12.2022.
.
Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlovou.
2. Nájemce je povinen dodržovat požadavky na užívání a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí smlouvy.
3. Přílohu č. 1 lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek užívání bude nájemci předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Výše a způsob placení nájemného
1. Smluvní strany sjednávají za danou dobu nájmu nájemné ve výši 46.495,-Kč (slovy: Čtyřicetšesttisícčtyřistadevadesátpětkorun českých).
2. Podkladem pro stanovení nájemného byl znalecký posudek č. 2577-011/2017 ze dne 22.6.2017, který vypracoval soudní znalec xxx.
3. Nájemné se platí ročně a je splatné vždy do 31.7. na účet pronajímatele vedený u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 29103042. Za splnění povinnosti úhrady nájmu se považuje připsání sjednaného nájmu na účet pronajímatele do 31.7. příslušného kalendářního roku.
4. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je nájemce s placením nájemného v prodlení, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý i jen započatý měsíc prodlení.
5. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody pronajímatele vůči nájemci.
6. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
IV.
Ukončení smlouvy
1. Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem mohou smluvní strany ukončit výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou
6 měsíců, výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 sb., ve znění pozdějších předpisů, je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení nájmu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Nájemce je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení pronajímateli v případě, stane-li se předmět nájmu, aniž by nájemce porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemce, nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
6. Je-li nájemce po dobu delší než 4 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatell má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 4 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
V.
Smluvní pokuty
1. V případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč (slovy: Padesáttisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku pronajímatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050
zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VI.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je povinen respektovat zvýšenou ochranu předmětu nájmu dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, neprovádět zásahy které by mohly poškodit předmět ochrany přírody. Veškeré plánované zásahy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Správa Chráněné krajinné oblasti Kokořínsko-Máchův kraj (dále jen „RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj“), případně s Ústředím Agentury ochrany přírody a krajiny ČR v Praze zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj.
4. Nájemce nesmí provádět technické zhodnocení předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Po ukončení nájmu předá nájemce předmětu nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
6. V případě poškození předmětu nájmu nebo jeho části je nájemce povinen předmět nájmu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit pronajímateli způsobenou škodu.
7. Nájemce se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu nájmu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
8. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu nájmu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
9. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a nájemce souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede pronajímatel.
10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb. a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
11. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemků uvedených v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše pachtovného, jak je ujednáno v čl. III. odst. 1.
12. Smluvní strany prohlašují, že nejpozději 6 měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu budou zahájena jednání o možnosti uzavření nové nájemní smlouvy.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem účinnosti této smlouvy se ruší (zanikají) předchozí smluvní (nájemní, pachtovní) vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem týkající se předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední strany a účinnosti nejdříve dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv, není-li stanoven pozdější termín.
3. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží pronajimatel i nájemce jedno vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V Praze dne 4.12.2019
V Praze dne 29.11.2019
pronajímatel
nájemce
ČR- AOPK ČR
AQUAPARK STARÉ SPLAVY s. r. o.
……………………………………. …..………………………………
RNDr. František Pelc
xxx
ředitel jednatel
Příloha č. 1: nájemní smlouvy č. PO-15/08516/SVSL/17
Nájemce se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
· nájemce je povinen na předmětu nájmu udržovat pořádek. S odpadem, který nájemce vyprodukoval při užívání, nebo s odpadem, který se nachází na předmětu nájmu, je nájemce povinen nakládat dle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech, ve znění pozdějších předpisů.
· při údržbě a opravách zařízení zbudovaných na uvedeném pozemku budou zajištěny takové podmínky, aby nedocházelo ke znečištění vodní plochy
· případná další výstavba nebo přístavba k uvedeným zařízením je možná pouze s písemným souhlasem vlastníka po předchozím předložení záměru navrženého k realizaci
Příloha č. 2 – nájemní smlouvy č. PO-15/08516/SVSL/17
Část pozemku p. č. 2613/1 – umístění herních prvků
Část pozemku p. č. 2613/1 - pláž
Část pozemku p. č. st. 728 – pláž a vodní plocha
Část pozemku p. č. st. 728 - bazén
Kontaktní osoby pronajímatele:
AOPK ČR, RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj
Mgř. Martin Fořt tel. xxx
AOPK ČR, ústředí
Ing. Jakub Starý, tel. xxx
1