Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu nebytového prostoru
uzavřená dle $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále
jen „OZ“), níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
1. Základní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka Bílovec, Ostravská 658/28,
příspěvková organizace, IČO: 00848301, sídlem Ostravská 658/28, 743 01 Bílovec
(subjekt pověřen hospodařením se svěřeným majetkem obce), za niž jedná Mgr. Iva
Vaňková, ředitelka školy, na straně jedné jako pronajímatel
(dále jen „Pronajímatel“)
2. EDUhelp o.p.s., IČO: 01761081, sídlem Severní 641, 742 42 Šenov u Nového Jičína, za
niž jedná Mgr. Stanislav Kovář, ředitel, na straně druhé jako nájemce
(dále jen „Nájemce“)
I.
Prohlášení Pronajímatele
1. Pronajímatel je ke dni uzavření této smlouvy výlučným vlastníkem pozemku parc. č.
895/7 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 686 m?, jehož součástí je budova čp.
911 — stavba občanského vybavení (dále jen „Budova“) na ul. Wolkerova, Bílovec, a
dále pozemku parc. č. 895/9 (ostatní plocha) o výměře 2990 m“, které jsou ke dni
uzavření této smlouvy zapsány u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín pro katastrální území Bílovec — město na listu
vlastnictví č. 10001.
II.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou nebytové prostory o celkové výměře
105 m* umístěné v 1. NP (přízemí) Budovy, které jsou níže podrobně vyjmenovány:
= © místnost č. 49 o výměře 39 m*
= © místnost č. 3 o výměře 37 m*
= © místnost č. 30 o výměře 19 m?
= © místnost č. 10 (WC dívky) o výměře 10 m?
Pronajímatel tímto Nájemci pronajímá za podmínek v této smlouvě dále rozvedených
nebytové prostory specifikované v předchozím bodě tohoto článku (dále jen
"předmět nájmu“), kdy Nájemce tyto prostory přijímá do svého užívání.
Pronajímatel se po dobu trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvou
zavazuje poskytovat služby související s užíváním předmětu nájmu Nájemcem, a to
dodávku tepla, elektrické energie a vody a odvoz odpadu z předmětu nájmu.
NI.
Účel nájmu
Nájemce bude užívat předmět nájmu za účelem provozování dětské skupiny ve
smyslu zákona č. 247/2014 Sb., o poskytování služby péče o dítě v dětské skupině ao
změně souvisejících zákonů.
Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky
jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo
z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna
působila zhoršení poměrů v Budově nebo by nad přiměřenou míru poškozovala
Pronajímatele nebo ostatní uživatele Budovy.
Sjednaný účel nájmu se nepovažuje za provozování podnikatelské činnosti Nájemce, a
proto se pro tento smluvní vztah použijí obecná ustanovení občanského zákoníku o
nájmu.
IV.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
Smluvní strany se dohodly, že v nájemném stanoveném dále v tomto článku jsou
zahrnuty veškeré služby související s užíváním předmětu nájmu, které Pronajímatel
poskytuje Nájemci; rozsah služeb je uveden v čl. II. odst. 3 této smlouvy.
Nájemné bylo dohodou smluvních stran stanoveno na částku ve výši 4 804 Kč
měsíčně.
V případě zvýšení cen služeb poskytovaných Pronajímatelem Nájemci bude mezi
stranami uzavřen dodatek k této smlouvě, kterým bude odpovídajícím způsobem
stanovena nová výše nájemného za užívání předmětu nájmu.
Nájemné výše sjednané je Nájemce povinen platit řádně a včas jeho poukázáním na
účet Pronajímatele vedený u Komerční banky, číslo účtu 3000938801/0100 pod var.
symbolem 1761081, a to vždy nejpozději k 15. dni stávajícího kalendářního měsíce.
V případě prodlení s úhradou nájemného sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve
výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Doba nájmu a jeho skončení
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou: od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2022.
Pronajímatel je povinen předmět nájmu přenechat Nájemci do užívání ke dni
1. 1. 2020, přičemž od tohoto dne vzniká Nájemci povinnost platit nájemné dle této
smlouvy (čl. IV. této smlouvy).
Obě smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět ze splnění podmínek
stanovených v příslušných ustanoveních OZ v tříměsíční výpovědní době; má-li však
strana k výpovědi vážný důvod ($ 2308 a 2309 OZ). Výpovědní lhůta počíná běžet
prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Po skončení nájemního poměru je Nájemce povinen vrátit předmět nájmu
Pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání. V případě, že Nájemce provedl vpředmětu nájmu se souhlasem
Pronajímatele stavební úpravy, není Nájemce povinen prostory uvést do původního
stavu.
Pro případ prodlení Nájemce s povinností vrátit Pronajímateli předmět nájmu dle
této smlouvy po jejím ukončení, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení; nárok na náhradu škody tím není
dotčen.
VI.
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu jiné
osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Vll.
Další ujednání
Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv v Budově.
Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu Budovy, tj. ve dnech školního
vyučování od 6.00 do 16.30, mimo tyto dny od 6.00 do 14.30. Změna provozní doby
je možná pouze se souhlasem Pronajímatele.
Pronajímatel je oprávněn a Nájemce je povinen strpět vstup Pronajímatele nebo
osoby jím pověřené do předmětu nájmu, a to vždy společně s osobou oprávněnou
jednat jménem Nájemce v pracovních dnech v běžné provozní době Nájemce za
účelem kontroly technického stavu předmětu nájmu a dodržování podmínek této
smlouvy.
Nájemce je povinen v předmětu nájmu udržovat pořádek, a dále je povinen zajistit
úklid přístupových ploch k předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn vpustit do Budovy, a to jen do 1. NP, pouze své klienty, jimž
poskytuje služby.
Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli veškeré škody na předmětu nájmu
způsobené v důsledku jeho činnosti s výjimkou běžného opotřebení majetku.
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem
Předmětu smlouvy, včetně nákladů na drobné opravy příslušenství a vybavení, a další
drobné činnosti. V případě nejasností, co se pro účely této smlouvy považuje za
drobné opravy a drobné činnosti, použije se podpůrně ust. 8 5 a $ 6 nařízení vlády č.
258/1994 Sb., ve znění účinném ke dni 31. 12. 2013. Úhrada nákladů na větší opravy
a výměny předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, které se nepovažují za
drobné opravy a drobné činnosti, budou řešeny dohodou. Veškeré zásahy (opravy,
výměny) do pevně zabudovaného zařízení nebo technologií musí být předem
projednány s Pronajímatelem.
Nájemce je povinen neprodleně oznámit Pronajímateli veškeré změny, které nastaly
na předmětu nájmu, a to jak zaviněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu, a současně je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které je
povinen provést Pronajímatel.
2
Nájemce je oprávněn předmět nájmu opatřit se souhlasem Pronajímatele
v přiměřeném rozsahu štítem, návěstím a obdobnými znameními, které bude
v souladu sobecně závaznými předpisy, popř. rozhodnutími dotčených správních
orgánů. Umístění a posléze příp. změny v provedení a umístění tohoto označení je
Nájemce povinen předem konzultovat s Pronajímatelem.
VII.
Závěrečná ujednání
Tuto smlouvu je možno měnit či doplňovat jen na základě konsenzu smluvních stran
písemnými dodatky k této smlouvě.
Nevynutitelnost nebo neplatnost kterékoliv části této smlouvy, pokud nezpůsobuje
její absolutní neplatnost, neovlivní nevynutitelnost nebo platnost ostatních
ustanovení této smlouvy. V případě, že jakákoliv část smlouvy by z jakéhokoliv
důvodu pozbyla platnosti (zejm. z důvodu rozporu se zákonem a jinými právními
předpisy) dohodnou smluvní strany za vzájemné součinnosti oboustranně přijatelný
způsob provedení
Ve věcech neupravených touto smlouvou použije se příslušných ustanovení
občanského zákoníků.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 originálech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
jeden.
Vzhledem ke skutečnosti, že Pronajímatel je územním samosprávným celkem, tato
smlouva se dle $ 2 odst. 1 písm. b) zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), povinně uveřejňuje prostřednictvím registru smluv. Pronajímatel se
zavazuje zaslat elektronický obraz textového obsahu této smlouvy a rovněž meta
data podle $ 5 odst. 5 zákona o registru smluv správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů
od uzavření této smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé,
vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek a na
důkaz toho smlouvu opatřují vlastnoručními podpisy.
V Bílovci dne 29. 11. 2019..............
Kalkulace nájemného na ZŠ Wolkerova — EDUhelp o.p.s.
Cena za pronájem byla stanovena v souladu se Zásadami pro pronajímání nebytových
prostor v majetku města Bílovec ve výši 400 Kč/m*/rok, přičemž nebytový prostor č.10 (WC)
o výměře 10 m* bude roznásoben koeficientem 0,5.
prostory o celkové výměře 95 m“ — 95 x 400 = 38 000,- Kč
prostor č. 10 o výměře 10 m“ — 10 x 400 x 0,5 = 2 000,- Kč
Tedy celkem za dané prostory — 40 000,- Kč za rok
Součástí nájmu bude i náhrada režijních nákladů, které jsou stanoveny dle spotřeby za
období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018:
- © Teplo 143 524,- Kč
- © EL energie 28 470,- Kč
- © Voda/stočné | 32 889,- Kč
- © Odvoz TDO 5 226,- Kč
Náklady na provoz v roce 2018 — ZŠ Wolkerova (1251 m*) | Ztoho náklady na provoz
105 m*
Teplo 143 524,- Kč 12 047,- Kč
Elektrická energie 28 470,- Kč 2 390,- Kč
Voda/stočné 32 889,- Kč 2 761,- Kč
Odvoz TDO 5 226,- Kč 439,- Kč
Nájemné nebytových prostor 40 000,- Kč
Celková výše pronájmu/1 rok 57 637,- Kč
Celková výše pronájmu/1 měsíc 4 804,- Kč
V Bílovci 25. 11. 2019