Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená a dohodnutá níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ust. § 2201 a násl. zákona č.89/2012 Sb. , občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi smluvními stranami:
Smluvní strany
0. Pronajímatel: Tělovýchovná jednota Union Plzeň, z.s.
Radčická 4, PSČ 301 00, IČO 00519863
zastoupená předsedou panem Jiřím Mrkosem
telefon 602 948 338, email: mr.kos@volny.cz
číslo účtu: 721702379/0800
(dále jen „pronajímatel“)
0. Nájemce: Středisko volného času RADOVÁNEK
Pallova 52/19, 301 00 Plzeň 3-Východní předměstí, IČO 69977836
zastoupené ředitelkou Bc. Evou Tischlerovou
telefon 737 215 121, email: tischlerova@radovanek.cz
(dále jen „nájemce“)
2. Předmět smlouvy
2.1. Pronajímatel, jako výlučný vlastník pozemku č. parc. 9565/1 v obci a k.ú Plzeň, jehož součástí je budova čp. 324 na adrese Husova 324/28 v Plzni, pronajímá touto smlouvou níže uvedené prostory a místnosti v přízemí, I. patře a suterénu označené budovy, stejně jako níže uvedený pozemek takto:
a) hala s přísálím, částí chodby a dalším příslušenstvím (vč. WC) o celkové výměře 355 m2
b) část prostor s balkónem v I. patře o celkové výměře 99 m2 (bez plochy balkónu)
c) v suterénu šatny ženy o velikosti 30 m2 a šatny muži o velikosti 36 m2
d) venkovní plochu v dvorním traktu č. parc. 9565/1 v obci a k.ú. Plzeň s tím, že nájemce je oprávněn přijíždět a přicházet, odjíždět a odcházet k veřejné komunikační síti přes pozemek č. parc. 9557/3 v obci a k.ú. Plzeň. Stejné oprávnění mají osoby, které z důvodu svého povolání, zaměstnání, postavení či funkce mohou k nájemci přijíždět a přicházet a od nájemce odjíždět a odcházet. Toto oprávnění se vztahuje do maximálního počtu 2 osobních automobilů.
2.2. Výše uvedené prostory si nájemce pronajímá za účelem provozování volnočasových aktivit dle školského zákona č. 561/2004 Sb. v platném znění a vyhlášky o zájmovém vzdělávání č. 74/2005 Sb. pro účastníky zájmového vzdělávání, kterými jsou děti, žáci a studenti; účastníky mohou být také pedagogičtí pracovníci, zákonní zástupci nezletilých účastníků, popřípadě další fyzické osoby. Vyjádření městského hygienika, stejně jako další potřebná povolení a souhlasy orgánů veřejné moci k provozování uvedené činnosti v předmětu nájmu si zajistí nájemce na vlastní náklady, pronajímatel poskytne nájemci případně součinnost, bude-li k tomu třeba.
2.3. Nájemce je oprávněn užívat prostory k uvedenému účelu, přičemž k jiným účelům je oprávněn tyto prostory užívat pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele, kterému je povinen svůj záměr písemně oznámit nejméně 30 dnů předem.
3. Doba pronájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá s účinností od 01.01.2020 na dobu určitou, a to do 31.12.2040. Nájemce má právo nejpozději do 2 měsíců před uplynutím doby nájmu písemně pronajímateli oznámit, že trvá na dalším prodloužení nájmu. V takovém případě se doba trvání nájmu prodlužuje o 3 roky.
K prodloužení trvání doby nájmu podle výše uvedeného postupu a podmínek může dojít opakovaně.
3.2. Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu před uplynutím sjednané doby jestliže:
- nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu se smlouvou
- nájemce je po dobu delší než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za sjednané služby
- nájemce nebo osoby, které s ním užívají prostory, přes písemné upozornění, hrubě porušují klid nebo pořádek v budově (s přihlédnutím k sjednané činnosti)
- přenechá-li nájemce prostory do podnájmu jinému uživateli bez písemného souhlasu pronajímatele
3.3. Nájemce může vypovědět smlouvu před uplynutím sjednané doby jestliže:
- přestane být jeho činnost provozovaná v pronajatých prostorech výhodná
- ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostor najal, a to bez ohledu na důvod ztráty této způsobilosti
- prostory se stanou nezpůsobilé ke smluvenému užívání bez zavinění nájemce
- pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti, vyplývající ze smlouvy.
3.4. Výpověď musí být písemná a musí v ní být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba ve shora uvedených případech je šesti měsíční s výjimkou prodlení v placení nájemného a poskytovaných služeb. V tomto případě, při neuhrazení plateb za nájemné a služby do 60 dnů po termínu splatnosti, končí smluvní vztah a pronájem k 1. dni následujícího měsíce.
4. Výše a způsob úhrady nájemného a služeb
4.1. Výše nájemného za předmět nájmu dle č. 2.1. byla stanovena vzájemnou dohodou na 35000,- Kč za měsíc. Měsíční nájemné bude hrazeno předem, vždy do 25. dne předchozího měsíce na měsíc následující. Nájemné bude hrazeno na výše uvedený účet pronajímatele.
Pronajímatel může každoročně výši nájemného jednostranně zvýšit o míru inflace vyhlášené ČSÚ. Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného.
4.2. Mimo nájemného bude pronajímateli poskytnuta částka ve výši 3.200.000,- Kč, jako úhrada odstupného za předčasné ukončení nájemní smlouvy s předchozím nájemcem. Nájemce se zavazuje tuto částku uhradit na základě vystavené faktury se splatností do 27.12.2019.
4.3. Účastníci ujednali, že nájemce uhradí nájemné za leden 2020 a únor 2020 měsíčně 20.000,-Kč. První platba za měsíc leden 2020 proběhne dle č. 4.1. do 25.12.2019.
Nájemce bude dále hradit zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, kterými jsou vytápění a příprava teplé užitkové vody, vlastní elektřinu, elektřinu ve společných prostorách, vodné a stočné. Měsíční výše záloh na služby činí 24.000,- Kč a bude hrazena vždy spolu s nájemným.
Vyúčtování služeb provede pronajímatel dle níže uvedených pravidel vždy ke konci daného kalendářního roku na základě provedených odečtů měřidel vody, elektřiny a tepla s tím, že případné přeplatky nebo nedoplatky na službách jsou splatné do 30 dnů od doručení vyúčtování.
4.4. Poměrná spotřeba centrálního teplovodního vytápění budovy a přípravy teplé užitkové vody činí podle výměry pronajatých ploch 62 % z celkové spotřeby. Úhrada poměrné spotřeby tepla bude provedena na základě vystavených faktur, podle vyúčtování Plzeňské teplárenské a.s.
4.5. Vlastní spotřebu elektrické energie bude hradit nájemce podle samostatného měření. Poměrná spotřeba elektřiny ze společných prostor budovy Husova 28 bude hrazena podílem nájemce 66 % celkové spotřeby.
4.6. Vlastní spotřeba vody a stočného bude hrazena nájemcem podle vyúčtování Vodárny Plzeň a.s. podle vyhrazených samostatných vodoměrů.
4.7. V případě ukončení pronájmu před sjednaným termínem, bude spotřeba energií a vody vyúčtována a vyrovnána podle stavu měřidel k datu předání pronajatého prostoru.
4.8. Telefonní stanice zavedeny nejsou.
4.9. Odvoz odpadků z vlastní činnosti zajistí nájemce na vlastní náklady.
5. Údržba, opravy a stavební úpravy
5.1. Nájemce je povinen pronajaté prostory svými náklady udržovat ve stavu, v jakém mu byly předány a hradit náklady, spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu. Nájemce je povinen udržovat pouze vnitřní části pronajatých prostor vymezených v ustanovení 2.1 písm. a) až c) této smlouvy. Po skončení pronájmu je nájemce povinen předat pronajímateli prostory ve stavu, v jakém mu byly předány (kromě dohodnutých stavebních úprav), s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádné údržbě.
5.2. Náklady, spojené s běžnou údržbou a opravami zařízení předmětu nájmu tak, aby veškeré zařízení bylo v provozuschopném stavu, hradí nájemce. Přičemž za běžnou údržbu a opravu se považují činnosti, pokud jejich náklad nepřesáhne jednotlivě 5.000,- Kč. Součet nákladů za běžnou údržbu a opravy nesmí přesáhnout částku 50.000,- Kč/rok. Další běžnou údržbu a opravy přesahující uvedené náklady hradí pronajímatel.
5.3. Případné škody, způsobené v pronajatých prostorách návštěvníky nebo zaměstnanci nájemce, odstraní nájemce vlastními náklady.
5.4. Nájemce je oprávněn provádět na své náklady stavební úpravy a změny pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Jedná se o veškeré úpravy pro účel využití prostor nájemcem zejména úpravy podlah, WC a dispozičního řešení prostor, které si provede nájemce sám na své náklady podle svých potřeb. Návrh stavebních a interiérových úprav pronajatých prostor předloží nájemce k odsouhlasení pronajímateli. Stavební povolení, případně ohlášení stavebních úprav stavebnímu úřadu zajistí nájemce.
Vlastník nemovitosti (pronajímatel) tímto souhlasí s účetním i daňovým odepisováním technického zhodnocení předmětu nájmu, které hradí nájemce.
5.5 V případě ukončení pronájmu je nájemce povinen v dohodnutém termínu vyklidit a předat prostory pronajímateli v původním stavu s přihlédnutím k opotřebení způsobenému běžným užíváním, nebude-li dohodnuto jinak.
6. Jiná práva a povinnosti nájemce
6.1. Nájemce byl seznámen s podmínkami, vyplývajícími z pojistné smlouvy pronajímatele, která se vztahuje na pojištění majetku TJ. V tomto případě se nájemce zavazuje všechny pojistné události, vztahující se k majetku TJ dle příslušné pojistné smlouvy nahlásit neprodleně po jejich zjištění zástupci tělovýchovné jednoty.
6.2. Pro pojištění zásob a jiného vlastního majetku ve vlastním zájmu uzavře nájemce samostatnou pojistnou smlouvu.
6.3. Nájemce se zavazuje dodržovat domovní řád a obecně závazné bezpečnostní, požární a hygienické předpisy a provádět úklid prostor v budově.
6.4. Přenechání předmětu nájmu jako celku do podnájmu jinému subjektu je možné pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
6.5. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli provedení kontroly pronajatých prostor, jsou-li tyto řádně udržovány a využívány k smluvenému účelu.
6.6. Nájemce je oprávněn část předmětu nájmu dát do podnájmu třetí osobě. V těchto případech přejímá nájemce odpovědnost za případné škody na majetku pronajímatele způsobené touto činností podnájemců. V případě ukončení hlavního pronájmu prostor, končí i sjednané podnájmy.
7. Jiná práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel umožní nájemci nerušené užívání pronajatých prostor včetně souhlasu s otevírací dobou podle potřeb nájemce.
7.2. Pronajímatel souhlasí s bezplatným umístěním viditelného označení firmy nájemce na budově, v níž se nachází pronajaté prostory tak, aby nebyla narušena fasáda a vzhled budovy. Umístění reklamní tabule projedná nájemce předem s pronajímatelem.
8. Závěrečná ustanovení
8.1. Pro vzájemné vztahy smluvních stran, touto smlouvou výslovně neuvedenými, platí obecně závazná ustanovení českého právního řádu, zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8.2. Měnit a doplňovat tuto smlouvu lze pouze písemnými, číslovanými dodatky, podepsanými stejnými osobami nebo jejich právními zástupci.
8.3. Tato smlouva byla vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž obě zúčastněné strany obdrží po jednom vyhotovení s platností originálu.
8.4. Smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem podpisu obou zúčastněných stran, avšak nejdříve dnem zveřejnění v registru smluv (zveřejnění zajistí nájemce).
V Plzni dne: 9. prosince 2019. V Plzni dne: 9. prosince 2019
…………………………………………… …………………………………………………
Za pronajímatele TJ Union Plzeň: Za nájemce