Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Karlovy Vary
a
......
__________________________________________________________________________
Smlouva o převodu vlastnického práva k bytovým jednotkám
__________________________________________________________
Karlovy Vary 2016
Statutární město Karlovy Vary
se sídlem: Moskevská 2035/21, Karlovy Vary, PSČ 360 01
IČ: 00254657
bankovní spojení: číslo účtu 1725302/0800, vedené u České spořitelny a.s., pobočka Karlovy Vary
zastoupené: Ing. Jaroslavem Cíchou, vedoucím odboru majetku města na základě plné moci ze dne 2.2.2016, archivované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary,
na straně jedné jako prodávající (dále jen „prodávající“)
a
………
na straně druhé jako kupující (dále jen „kupující“)
I. Předmět PŘEVODU
1.1. Ve vlastnictví prodávajícího je na základě prohlášení vlastníka ze dne 15.9.2003 učiněného podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. k budově č.p. 380 v ulici Tržiště v Karlových Varech, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary č.j. V-4783/2003-403 s právními účinky vkladu ke dni 15.9.2003:
bytová jednotka č. 380/9, byt o velikosti 0+1 ve 4. nadzemním podlaží domu č.p. 380, který stojí na pozemku parcelní číslo 1190 v katastrálním území Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, část obce Karlovy Vary, ulice Tržiště č. or. 29. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 16,2 m2.
Jednotka sestává z následujících místností o ploše:
· pokoj 10,5 m2
· předsíň 2,8 m2
· spíž 2,3 m2
· WC (spol s BJ č. 380/14) 0,6 m2
bytová jednotka č. 380/13, byt o velikosti 0+1 ve 4. nadzemním podlaží č.p. 380, který stojí na pozemku parcelní číslo 1190 v katastrálním území Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, část obce Karlovy Vary, ulice Tržiště č. or. 29. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 13,4 m2.
Jednotka sestává z následujících místností o ploše:
· pokoj 13,0 m2
· WC (spol. s BJ č. 380/11 a 380/12) 0,4 m2
bytová jednotka č. 380/14, byt o velikosti 0+1 ve 4. nadzemním podlaží č.p. 380, který stojí na pozemku parcelní číslo 1190 v katastrálním území Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, část obce Karlovy Vary, ulice Tržiště č. or. 29. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 18,4 m2.
Jednotka sestává z následujících místností o ploše:
· pokoj 17,8 m2
· WC (spol. s BJ č. 380/9) 0,6 m2
1.2. Součástí bytových jednotek je veškerá jejich vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace apod., ohraničené uzavíracími armaturami přívodu teplé a studené vody a plynu a elektrickými jističi, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
1.3. K vlastnictví jednotek dále patří:
a) podlahová krytina a stropní vystrojení prostor v místnostech jednotek
b) nosné a nenosné příčky
c) vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř jednotek, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, příslušejících k bytům
d) vnitřní el. rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od spínacích hodin, příp. pojistkové rozvodnice.
1.4. K vlastnictví jednotek č. 380/9, č. 380/13 a č. 380/14 dále patří spoluvlastnický podíl :
a) ke společným částem domu č.p. 380, vystavěném na pozemku par. č. 1190,
b) k pozemku parc. č. 1190,
vše v k.ú. Karlovy Vary, obec a okres Karlovy Vary,
k jednotce č. 380/9 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 162/11232 a
k jednotce č. 380/13 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 134/11232 a
k jednotce č. 380/14 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 184/11232.
1.5. Společnými částmi budovy jsou části určené pro společné užívání a jsou to zejména:
a) bleskosvody
b) domovní přípojky vody, plynu, kanalizace, elektřiny, apod.
c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce
d) chodby
e) komínová tělesa, vč. kompletace, tj. lávek apod.
f) rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, domovní elektroinstalace
g) schodiště, okna a dveře přímo dostupné ze společných částí
h) střešní konstrukce a plášť (střecha), vč. kompletace, tj. též odvodnění
i) technické vybavení společných prostor
j) vchody včetně vchodových dveří
k) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí
l) půda
1.6. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek.
1.7. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.
Schémata podlaží budovy č.p. 380 k.ú. Karlovy Vary jsou v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této kupní smlouvy.
II. Kupní cena A NÁKLADY SPOJENÉ S PŘEVODEM VLASTNICKÉHO PRÁVA
2.1. Prodávající prodává v článku I. uvedený předmět převodu kupujícím včetně všech jeho součástí a příslušenství jak stojí a leží.
2.2. Prodávající prodává kupujícím předmět převodu za ceny dosažené ve výběrovém řízení, veřejných licitacích, za jednotku č. 380/9 ve výši 510.000,- Kč (slovy: pětsetdesettisíc korun českých) a za jednotky č. 380/13 a 380/14 ve výši 420.000,- Kč (slovy: čtyřistadvacettisíc korun českých) a kupující tento předmět převodu do svého vlastnictví kupují a přijímají.
2.3. Část kupních cen uvedených v ustanovení článku II. odst. 2.2. této smlouvy v částce 20.000,- Kč a v částce 40.000,- Kč uhradili kupující dne 24.8.2016 na účet prodávajícího vedený u RAIFFEISEN BANK, a.s. č.ú.: 1003064856/5500 jako licitační jistoty, které se uzavřením této smlouvy započtou do kupních cen jednotek.
2.4. Doplatek kupních cen uvedených v ustanovení článku II. odst. 2.2. této smlouvy v částce 490.000,- Kč a v částce 380.000,- Kč uhradili kupující prodávajícímu před podpisem této smlouvy, a to na bankovní účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., pobočka Karlovy Vary č. 1725302/0800, variabilní symbol VS 9334091314, což prodávající podpisem této smlouvy potvrzuje. Tímto způsobem byly celé kupní ceny uhrazeny.
2.5. Smluvní strany se dále dohodly, že kupující nesou ze svého veškeré náklady spojené s přípravou prodeje předmětu převodu, zejména částku 39.577,- Kč. Dále kupující uhradí správní poplatek 1.000,- Kč za povolení vkladu.
2.6. Prodávající svým podpisem pod tuto smlouvu stvrzuje, že kupní ceny uvedené v článku II. odst. 2.4. a veškeré náklady spojené s převodem uvedené v článku II. odst. 2.5. byly uhrazeny před podpisem této kupní smlouvy na účet a variabilní symbol prodávajícího uvedený v článku II. odst. 2.4.
2.7. Dle zákona č. 254/2016 Sb., kterým se změnilo zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je s účinností ode dne 1.11.2016 poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. Dle této novely jsou kupující (nabyvatelé) povinni v zákonném termínu podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí u finančního úřadu a tuto daň uhradit.
III. PROHLÁŠENÍ STRAN A VEDLEJŠÍ UJEDNÁNÍ
3.1. Prodávající ve smyslu ustanovení § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, prohlašuje, že podmínky, které tento zákon stanoví pro platnost právního jednání, jehož obsahem je převod nemovitých věcí (vztažmo k ustanovení § 39 a § 85 písm. a) tohoto zákona), byly splněny. Záměr prodeje předmětu převodu byl v obci řádně zveřejněn od 27.6.2016 do 31.8.2016, tj. způsobem a ve lhůtě stanovené zákonem o obcích, a jeho prodej byl schválen předepsaným způsobem na 6. jednání Zastupitelstva města Karlovy Vary dne 8.11.2016 usnesením č. ZM/441/11/16 (příloha č. 2 této kupní smlouvy).
3.2. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva třetích osob, dluhy, omezení převodu nemovitostí, věcná břemena či jiné právní závady.
3.3. Prodávající dále prohlašuje, že se jedná o bytové jednotky, která nejsou předmětem žádné nájemní smlouvy, takže není důvod uplatnit ustanovení §1187 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a předmětné jednotky nebyly nikomu nabídnuty.
3.4. Kupující vzali na vědomí, že jednotka č. 380/9 v současném stavu nesplňuje standardy současného bydlení, má absolutně nejnižší standard a omezené možnosti dalšího užívání. Započatá částečná rekonstrukce zejména zdravotních instalací nebyla dokončena, chybí kuchyňský prostor a ohřev tepelně upravené vody, chybí prostor pro osobní hygienu, WC je společné s BJ č. 380/14. Minimální plocha obytné kuchyně s jedním lůžkem, nahrazující pokoj je 16 m2, skutečná obytná plocha jednotky je však 10,5 m2.
3.5. Kupující vzali na vědomí, že jednotky č. 380/13 a 380/14 v současném stavu nesplňují standardy současného bydlení, mají absolutně nejnižší standard a omezené možnosti dalšího užívání. Minimální plocha obytné kuchyně s jedním lůžkem, nahrazující pokoj je 16 m2, skutečná obytná plocha jednotky č. 380/13 je 13,0 m2. Jednotka nemá vstupní předsíň, kuchyňský prostor, prostor pro osobní hygienu, toaleta je společná na chodbě i pro další jednotky na patře BJ č. 380/11 a BJ č. 380/12. Jediné okno jednotky směřuje do chodby na patře.
Bytová jednotka č. 380/14 má WC na chodbě domu společné s BJ č. 380/9. Nemá vstupní předsíň, kuchyňský prostor ani prostor pro osobní hygienu.
3.6. Kupující prohlašují, že se řádně seznámili se stavem předmětu převodu, zejména osobní prohlídkou a takto jej kupují a přebírají. Dále svým podpisem pod tuto kupní smlouvu kupující stvrzují převzetí ověřené kopie dokumentu Průkaz energetické náročnosti budovy Tržiště 380, k.ú. Karlovy Vary ze dne 24. 8. 2015 a protokol k tomuto průkazu, čímž prodávající splnil svoji povinnost stanovenou § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
3.7. Kupující prohlašují, že veškeré údaje, které o sobě prodávajícímu za účelem sepisu této smlouvy poskytli, jsou správné. Pro případ, že by z důvodu chybných údajů poskytnutých kupujícím příslušný katastrální úřad neprovedl vklad práva dle této smlouvy, zavazují se kupující uhradit vzniklé náklady s tím spojené, zejména správní poplatek za podání nového návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
IV. PRáVA A ZÁVAZKY TÝKAJÍCÍ SE DOMU, JEHO SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ A PRÁVA K POZEMKU, KTERÁ PŘECHÁZEJÍ Z DOSAVADNÍHO NA NOVÉHO VLASTNÍKA JEDNOTeK
4.1. Kupující vzali na vědomí, že na předmětu převodu váznou následující závazky:
a) Kupující vzali na vědomí, že se na předmětu prodeje nachází, nebo mohou nacházet, podzemní či nadzemní inženýrské sítě a že při provádění zemních či jiných stavebních prací na předmětu prodeje zajistí vytýčení průběhu podzemních či nadzemních sítí tak, aby při provádění zemních či jiných prací nedošlo k poškození podzemních či nadzemních sítí.
b) Zachování stávajících inženýrských sítí a stávajících rozvodů v objektu a na parcele, které jsou součástí prodeje.
c) Vlastníci jednotek jsou povinni umožnit přístup oprávněným osobám a organizacím k zařízením v jejich správě pro provádění oprav, údržby, měření a regulace. Vlastníci objektu jsou povinni respektovat podmínky správců inženýrských sítí a podmínky pro ochranná pásma těchto sítí.
d) Kupující vzali na vědomí, že součástí prodeje je kanalizační přípojka až po její zaústění do hlavního kanalizačního řádu.
e) Objekt Tržiště 380/29 se nachází v ochranném pásmu podzemního vedení energetického zařízení a podzemního vedení telekomunikačních sítí.
f) Objekt Tržiště 380/29 je napojen na centralizovaný zdroj tepla (CZT) Karlovy Vary. Dle prohlášení vlastníka ze dne 15.9.2003 berou kupující jednotek v domě na vědomí, že objektem je vedeno i potrubí přípojky pro sousední dům Tržiště 31.
g) Budova Tržiště 380/29 se nachází na území městské památkové zóny města Karlovy Vary. Vlastník nemovitosti, která je v památkové zóně, je povinen k zamýšlené stavbě, změně stavby, terénním úpravám, umístění nebo odstranění zařízení, odstranění stavby, úpravě dřevin nebo udržovacím pracím na této nemovitosti si předem vyžádat závazné stanovisko oddělení památkové péče Magistrátu města K. Vary v souladu s § 14 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
h) Kupující jednotek se zavazují zajistit si místo pro uložení nádob pro svoz komunálního odpadu uvnitř domu nebo ve dvoře.
i) Vlastníci jednotek si v souladu s platnou legislativou zabezpečí odvoz a zneškodňování svého komunálního odpadu. Umísťování sběrných nádob na komunální odpad bude v souladu s Obecně závaznou vyhláškou města Karlovy Vary o nakládání s komunálním odpadem.
4.2. Na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva nebo jiná omezení vlastnických práv, mimo závazků uvedených v článku IV odst. 4.1. této smlouvy.
4.3. Na kupující dále přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr tepla a teplé vody, pitné vody a stočného, odvoz komunálního odpadu a odběr elektrické energie a provoz výtahu pro společné části domu.
4.4. Správa společných částí budovy je vykonávána na základě mandátní smlouvy správcem IKON, spol. s r.o., IČ 45800031, Praha 9, Nehvizdská 22/8, provozovna Karlovy Vary, Bulharská 31A. Práva a povinnosti z této smlouvy jsou rovněž předmětem přechodu ve smyslu platných právních předpisů.
V. DALŠÍ UJEDNÁNÍ
5.1. Kupující se zavazují dodržovat právní předpisy, které upravují povinnosti vlastníků nemovitostí strpět užívání či jiné nakládání s nemovitostmi provozovateli či vlastníky veřejných sítí, zařízení a rozvodů; v této souvislosti kupující berou na vědomí, že na předmětu převodu jsou umístěna tato zařízení dle písm. a) – f) odst. 4.1. článku IV. této smlouvy.
5.2. Kupující se zavazují zachovat a strpět omezení vyplývající z umístění zařízení podle písm. a) – f) odst. 4.1. článku IV. této smlouvy.
VI. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
6.1. Smluvní strany se dohodly, že prodávající je oprávněn ve smyslu § 2001 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku od této smlouvy odstoupit v případě, že kupující poruší povinnost uvedenou v čl. V., odst. 5.1., 5.2. této smlouvy. Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší. Odstoupení nabývá účinnosti doručením kupujícím.
VII. SMLUVNÍ POKUTY
7.1. Smluvní strany se dohodly, že pokud kupující poruší některou svoji povinnost uvedenou v čl. V., odst. 5.1. nebo 5.2. této smlouvy, je prodávající oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku za každé jednotlivé porušení smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč.
7.2. Smluvní pokuta je splatná do třiceti dnů ode dne, kdy byla kupujícím doručena písemná výzva k jejímu zaplacení prodávajícím, a to na účet uvedený ve výzvě. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo prodávajícího domáhat se nároků na náhradu škody v plné výši.
VIII. Doručování
8.1. Smluvní strany se dohodly, že adresami pro doručování písemné korespondence jsou adresy účastníků uvedené v záhlaví této smlouvy. V případě změny adresy pro doručování bude účastník, u něhož došlo ke změně adresy, písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
8.2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, zejména doručení do datové schránky, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
(i) při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese, která je oprávněna k přebírání listovních zásilek; nebo
- dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.
(ii) prostřednictvím držitele poštovní licence:
- dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování uvedená v ustanovení článku VIII. odstavci 8.1. smlouvy.
(iii) při doručování datovou schránkou:
- dle zákona č.300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů.
IX. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
9.1. Smluvní strany se dohodly, že právní vztahy založené touto smlouvou se budou řídit právním řádem České republiky. Případné spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny podle platné právní úpravy věcně a místně příslušnými orgány České republiky.
9.2. Tuto smlouvu lze měnit, doplňovat a upřesňovat pouze oboustranně odsouhlasenými, písemnými a průběžně číslovanými dodatky, podepsanými účastníky obou smluvních stran, kdy podpisy obou smluvních stran musí být obsaženy na jedné listině.
9.3. Smluvní strany se dohodly, že v případě zániku právního vztahu založeného touto smlouvou zůstávají v platnosti a účinnosti i nadále ustanovení, z jejichž povahy vyplývá, že mají zůstat nedotčena zánikem právního vztahu založeného touto smlouvou. V případě neplatnosti nebo neúčinnosti některého ustanovení této smlouvy nebudou dotčena ostatní ustanovení smlouvy.
9.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti v den jejího podpisu smluvními stranami, obsahuje sedm stran a vyhotovuje se ve třech výtiscích. Jedno podepsané vyhotovení obdrží každý účastník pro své potřeby a jedno vyhotovení smlouvy s ověřenými podpisy bude přílohou návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
9.5. Vlastnické právo k předmětu převodu podle § 10 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. přechází na kupující na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu k okamžiku, kdy návrh na vklad bude doručen Katastrálnímu úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary.
9.6. Kupující svým podpisem pod tuto kupní smlouvu zplnomocňují prodávajícího k případnému jednání s katastrálním úřadem.
9.7. Smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy a prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
Příloha č. 1: ……
Příloha č. 2: usnesení Zastupitelstva města Karlovy Vary
V Karlových Varech, dne
_____________________________ ________________________________
Statutární město Karlovy Vary ......
zastoupené
Ing. Jaroslavem Cíchou
vedoucím odboru majetku města
Magistrátu města Karlovy Vary _________________________________
......
Zpracovala: Jana Netíková
Stránka 7 z 7