Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Městská část Praha 10
se sídlem Vršovická 68, Praha 10
IČ: 00063941, DIČ: CZ00063941
Zastoupená Ing. Antonínem Weinertem, zástupcem starosty
bankovní spojení č. ú. 9021-2000733369/0800
konstantní symbol : 2418, variabilní symbol: 62416804
dále jen pronajímatel
a
Medifin s.r.o.
se sídlem Praha 10, Plaňanská 573/1
IČ : 62416804
DIČ : CZ62416804
bankovní spojení : č. ú.
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 32232
Zastoupená jednatelem : Borkem Švecem
dále jen nájemce
ve smyslu ustanovení §663 a násl. Zákona č. 40/1964 Sb. (občanský zákoník) v platném znění
uzavírají tuto
nájemní smlouvu
(úplné znění )
I.
Předmět nájmu a předmět smlouvy
1.1. Obec Hlavní město Praha je na základě Smlouvy o bezúplatném převodu majetku do vlastnictví
obce ze dne 1.3.1998, uzavřené dle zákona č. 92/1991 Sb. v platném znění mezi Fondem
národního majetku ČR a obcí hl.m. Praha vlastníkem areálu Polikliniky Malešice, tedy
následuj ících nemovitostí:
- pdoarmc.u čč..p8.056/7434, 9v ak.núa. pMoazleemŠikcue, pvarPčr.azče. 21204,4v/1P8la7ň, akn. súk.é SutlriacšinČi.cOe., lz,apposastnaývcehnévmKnNa pnaozLeVmkču.
620 a Č. 2476;
- kstahvlaevbnbí esztačvíbsěel Ppoolpikislinnýickhy, Mktaelreéšjiscoe,u asotoučbáustdíoa\ryeávluýmPěonliíkkluinaikcyhlMazaelnešiicnea jpaokzoempřkíuslupšaernčs.tvčí.
806/505, k. ú. Malešice, budovy původně určené pro uložení kočárků na pozemku 806/521,
kil. Malešice, a budovy, ve které je umístěna trafostanice a náhradní zdroj el. energie na
pozemcích parč. č. 806/506, k. ú. Malešice a qa'c. č. 2244/182, k. ú. Strašnice;
- p56o7zem,jj2ků- pzaarsčt.avčě.n8á06p/lo4c9h9a,o pvaýrmč.ěřče. 281065/250m3" o- zvaýsmtaěvřěená32p7locmh'a,- pzaarsčt.avčě. n8á06p/l5o0c4hao, pvaýrmč.ěřče.
806/505 o výměře 252 m' - zastavěná plocha, parč. č. 806/506 o výměře 145 m' - zastavěná
plocha, parč. č. 806/509 o výměře 531 m' - ostatní plocha, parc. č. 806/520 o výměře 376 m'-
ostatní plocha, parč. č. 806/521 o výměře 91 m'- ostatní plocha, parč. č. 806/522 o výměře
269 m' - ostatní plocha, vše v k.ú. Malešice, zapsáno v KN na LV č. 620;
- a10p8o7zemm2k-ů zpaasrtča.věčn. á22p4l4o/c1h8a3, poarveý.mČě. ř2e2544m/1'8-4zoastvaývměněřáep5lo3c4hmm",p-arčo.stča.tn2í24p4lo/1ch87a ao pvaýrmč.ěřče.
2244/182 o výměře 238 m'- zastavěná plocha. vše v k. ú. Strašnice, zapsané v KN na LV č.
2476.
l
__
Vlastník, Hlavní město Praha, svěřil na základě zákona Č. 13 1/2000 Sb., o hl. m. Praze, a na
_r základě platného Statutu hl. m. Prahy správu shora uvedeného nemovitého majetku pronajímateli,
který je na základě uvedených právních předpisů oprávněn s nimi nakládat a tedy je též dát do
nájmu.
Pronajimateli jsou též z vlastnictví Hlavního města Prahy svěřeny věci movité představující
kompletní zařízení Polikliniky Malešice (seznam těchto věcí, je samostatnou přílohou č. l této
smlouvy)-
Všechny tyto movité a nemovité věci budou ve smlouvě dále nazývány jako předmět nájmu.
V zájmu předejití případných sporů týkajících se movitých věcí jako předmětu nájmu, dohodly
smluvní strany kromě pozitivního vymezení i na vymezení negativním a to tak; že předmětem
nájmu jsou kromě nemovitých věcí i všechny movité věci neuvedené v příloze č. l nacházející se
uvnitř areálu Polikliniky Malešice s výjimkou věcí v prokazatelném vlastnictví třetích osob.
1.2. Pronajímatel přenechává touto smlouvou předmět nájmu ve stavu v jakém se nachází do užívání
nájemci, nájemce předmět nájmu přebírá a zavazuje se platit pronajímateli v Článku IV. této
smlouvy uvedené nájemné.
1.3. Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu, tento
stav mu vyhovuje. Převzetí předmětu nájmu se uskuteční na základě samostatného písemného
předávacího protokolu.
JI.
ÚČel nájmu
2.1.Nájemce je povinen užívat předmět nájmu k zajišťování zdravotní péče občanům v obvodu Prahy
10, případně jiných částí Prahy a návštěvníkům hlavního města Prahy, pokud o to požádají.
Účelem nájmu je udržení stávajícího rozsahu zdravotní péče poskytované ke dni uzavření této
smlouvy v areálu Polikliniky Malešice a další rozšiřování služeb k zajištění účelu této smlouvy.
2.2. Za účelem zajišťováni zdravotní péče a činností s touto péčí souvisejících, jakož i dalších činností,
je nájemce oprávněn v souladu s dalšími ustanoveními této smlouvy uzavírat podnájemní smlouvy
na nebytové prostory v předmětu nájmu.
III.
Doba nájmu a způsoby ukonČení nájmu
3.1. Nájem se uzavírá na dobu určitou s úČinností od l. l. 2005 do 3 1. 7. 2020 (slovy: do třicátého
prvního července roku dva tisíce dvacet) včetně.
3.2. Nájem kromě případu uvedeného v předchozím odstavci skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran;
b) bude-ii rozhodnuto o odstranění nebo změnách stavby Polikliniky Malešice, jako základní
součásti předmětu nájmu, jež trvale znemožni užívání předmětu nájmu v souladu s účelem
nájmu daném touto nájemní smlouvou;
C) zánikem pronajimatele bez právního nástupce;
d) zánikem nájemce bez právního nástupce:
e) uplynutím výpovědní doby při výpovědi dané pronajímatelem z důvodů podstatného porušení
smlouvy ze strany nájemce. Ve výpovědi je pronajímatel povinen konkrétně uvést, co
považuje za podstatné porušeni smlouvy, vedoucí k výpovědi.
Porušeni se považuje za podstatné, trvá-li přesto, že pronajímatel nájemce na konkrétni
podstatné poruŠení smlouvy písemně upozornil a nájemce v určené lhůtě nezjednal nápravu.
Lhůta ke zjednání nápravy nesmí být kratší než jeden měsíce ode dne doručeni písemného
upozornění.
2
Podstatným porušením této smlouvy jsou zejména následující skutečnosti:
- nájemce porušil kteroukoliv ze svých povinnost daných v § 665, 666, 667 občanského
zákoníku;
- nájemce je více než tři měsíce v prodlení s placením nájemného;
- nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu definovaným v ČI. II. této
smlouvy;
- porušení povinnosti dané ČI. VII. odst. 6.1., 6.2., 6.4., a 6.6. této smlouvy.
výpovědní doba činí šest měsíců a počne běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla nájemci výpověď' doručena. V případě výpovědi z důvodu neplacení nájemného činí
výpovědní doba pouze tři měsíce a počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručeni
výpovědi nájemci.
3.3. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu a protokolárně předat pronajímateli,
a to ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebeni, jinak je povinen uhradit pronajimateli
vzniklou škodu. Rozsah předání bude odpovídat rozsahu, ve kterém nájemce předmět nájmu
převzal, se změnami, ke kterým došlo v průběhu nájmu. Datum podepsání předávacího
protokolu je rozhodný pro posuzování vzájemných vztahů. Nájemce je povinen vyklidit
pronajaté části nemovitosti do té míry, aby nenarušil obvyklý chod celého areálu Polikliniky
Malešice a svým jednáním nezpůsobil pronajimateli, ani podnájemcům či třetím osobám škody.
Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli zejména :
a) veškerý movitý a nemovitý majetek, svěřený touto smlouvou do nájmu, včetně podrobného
soupisu předávaných věcí movitých a všech dokumentů o evidenci, vyřazování a o
provedených inventurách těchto věcí;
b) veškerou projektovou a stavebně technickou dokumentaci, revizní knihy, předávací doklady a
protokoly za jednotlivé nebytové prostory, veškerou dokumentaci k pronajatým věcem
movitým;
c) závěrečné vyúčtování služeb poskytnutých podnájemcům za uplynulý rok a účetní přehled o
nákladech za služby, tedy o předepsaných a zaplacených zálohách za služby od podnájemců a
přehled o předepsaných a zaplacených zálohách za služby od dodavatelů těchto služeb, to vše
do data skončeni nájmu;
d) přehled stavu veškerých elektroměrů, vodoměrů, plynoměrů;
e) kompletní archivní dokumentaci, která se v předmětu nájmu nacházela k počátku nájmu,
včetně jejího doplnění, ke kterému došlo v průběhu nájmu.
3 .4. Nájemce je povinen přijímat písemnosti od pronajímatele na adrese svého sídla uvedené
v záhlaví této smlouvy (dále jen smluvená adresa).
V případě zrněny smluvené adresy se nájemce zavazuje nejpozději však do 15 dnů od zmäiy
sídla v obchodním rejstříku písemně oznámit tuto změnu pronajímateli, a to písemným
omámením podaným prostřednictvím podatelny pronajímatele. Tuto zrněnu je nájemce
současně povinen pronajímateli doložit platným výpisem z obchodního rejstříku. Do doby
uplynutí lhůty 30 dnů po provedení takového oznámení a doložení platného výpisu
z obchodního rejstříku, je nájemce povinen přijímat písemnosti též na smluvené adrese platné
před oznámením a doložením změny smluvené adresy. Po dobu ochranné 30 denní lhůty po
oznámení změny smluvené adresy je smluvenou adresou též smluvená adresa známá před
doručením oznámení pronajímateli a doložením změny.
Za den doručení výpovědi, odstoupení od této smlouvy, písemného upozornění nebo jiné
písemnosti nájemci bude pro účely této smlouvy též považován den, kdy nájemce odmítl
doručovanou výpověď', odstoupení od smlouvy nebo jinou písemnost od pronajimatele převzít,
nebo též den , kdy uplynula lhůta pro doručeni doporučeně zaslané výpovědi, odstoupení od
smlouvy nebo jiné písemnosti od pronajímatele, na přísluŠné poště v poštovním obvodu
smluvené adresy, v případě, že si nájemce doručovanou výpověď', odstoupeni od smlouvy nebo
jinou písemnost nepřevezme.
3
"T IV.
l Nájemné, úhrada za sluŽby
:l 4.1. Celková výše nájemného (dále jen nájemné) byla po vzájemné dohodě stanovena částkou
5 440 000 KČ (tj. slovy: pět milionů čtyřistačtyřicet tisíc korun českých ) ročně bez daně
i z přidané hodnoty (dále jen DPH). Z nájemného Činí nájemné za pronajaté nemovitosti částku
l 5 020 000 KČ ročně bez DPH a nájemné za pronajaté věci movité částku 420 000 KČ ročně bez
DPH. Vyplyne-li tato povinnost z příslušného právního předpisu, bude nájemce povinen
0 k nájemnému (resp. k jeho jednotlivým splátkám) platit též příslušnou DPH. Na základě stavu
j platného ke dni uzavřeni této smlouvy bude pouze nájemné za movité věci dohodnuté v této
smlouvě zdaněno 19% DPH, kterou bude nájemce povinen platit pronajímateli současně
,, s pravidelnými čtvrtletními splátkami, u nájmu nemovitých věcí pronajímatel DPH uplatňovat
nebude.
4.2. Nájemné je splatné na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem v čtvrtletních
splátkách ve výši l 360 000 Kč bez DPH vždy do 15. dne prvního měsíce Čtvrtletí (tj. do 15.1.,
15.4., 15.7. a 15.10.) a to bezhotovostně na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy
s uvedením IČ nájemce jako variabilního symbolu. S příslušnou čtvrtletní splátkou nájemného
bude nájemce povinen platit též příslušnou DPH, a to za nájem všech věcí movitých.
4.3. Pronajímatel je oprávněn provést každoročně jednostranně zrněnu výše ročního nájemného
v případě nárůstu inflace dané indexem nárůstu spotřebitelských cen za předcházející kalendářní
rok dle sdělení Českého statistického úřadu. Nájemné platné pro předcházející kalendářní rok je
pronajímatel oprávněn zvýšit až o 100 % indexu nárůstu spotřebitelských cen. Procentuální část
indexu nárůstu spotřebitelských cen, o kterou se v příslušném kalendářním roce skutečně zvýši
nájemné stanovi svým rozhodnutím Rada městské části Praha 10. Nájemné bude zvyšováno
vždy za celý kalendářní rok, tedy k l. lednu příslušného kalendářního roku zpětně. Změnu ve
výši nájemného omámi pronajimatel nájemci písemnou formou nejpozději do 30. 6. příslušného
kalendářního roku, V opačném případě zůstává výše nájemného za příslušný kalendářní rok
nezměněna. V písemném oznámení o zvýšeni nájemného sdělí současně pronajímatel nájemci
výši doplatku k nájemnému za předcházející měsíce příslušného kalendářního roku, kdy
nájemce platil nájemné platné pro předcházející kalendářní rok. Doplatek nájemného a
příslušnou DPH bude nájemce povinen zaplatit pronajímateli do 15 dnů ode dne doručení
písemného oznámeni o výši doplatku. Pronajímatel je oprávněn zvýšit poprvé nájemci nájemné
v roce 2006, dle indexu nárůstu spotřebitelských cen za rok 2005.
4.4. V nájemném není zahrnuta úhrada nákladů za dodávku tepla, TUV, spotřebu elektrické energie,
plynu, vody, úhrad stočného, komunální poplatky za odvoz a likvidaci odpadu, úklid, poplatek
za telefon a poplatky za revize zařízení instalovaných v objektu a případné další služby spojené
s užíváním předmětu nájmu. Tyto náklady hradí nájemce v plné výši vlastním nákladem na
základě smluv uzavřených svým jménem a na svůj vlastni účet s dodavateli uvedených služeb.
V.
Kauce na nájemné
5.]. Nájemce složil ke dni 13. 10. 2004 na účet pronajimatele č. 6015-2000733369/0800 částku ve
výši 3 000 000 Kč (slovy : tři miliony korun českých). Tato částka představuje v souladu s touto
smlouvou kauci na nájemné pro případ neplaceni nájemného a případných jiných finančních
pohledávek pronajimatele vůči nájemci dle této smlouvy a k řešeni případných nároků
dodavatelů služeb do předmětu nájmu vůči pronajimateli (viz. čI. 5.4.b) této smlouvy).
Vkladové úroky ze složené kauce na nájemné (dále jen kauce ) budou ke složené kauci průběžně
připisovány na shora uvedeném účtu pronajimatele a na uvedeném účtu zůstanou po celou dobu
složení kauce, a to až do jejího vypořádáni v souladu s touto smlouvou.
4
Vy 5.2. Pronajímatel je v průběhu nájemního vztahu i po jeho skončení oprávněn celou kauci i její část
použít k úhradě splatných pohledávek definovaných v ČI. V. této smlouvy, a to převedením
kauce nebo její příslušné části na účet uvedený v záhlaví této smlouvy. O použití kauce je
pronajímatel povinen neprodleně písemně informovat nájemce, a to s uvedením důvodu použití
kauce. Nájemce je do 15 pracovních dnů od obdrženi takového oznámení povinen převodem na
shora uvedený účet doplnit kauci na původní výši, platnou před jejím použitím.
5.3. V případě navyšování nájemného je nájemce povinen doplnit platbou na shora uvedený účet
kauci tak, aby i s úroky za předcházející kalendářní roky činila vždy nejméně dvojnásobek
čtvrtletní splátky nájemného platného pro příslušný kalendářní rok, a to včetně uplatňované
DPH. výši potřebné doplňovací platby k navýšení kauce a aktuální stav kauce, včetně
předcházejících naběhlých úroků a doplněni, je pronajímatel povinen sdělit nájemci současně se
sdělením o inflačním navýšení nájemného. Nájemce je povinen provést doplnění kauce ve lhůtě
do patnácti kalendářních dnů od obdržení oznámení o výši potřebné doplňovací platby
k navýšení kauce.
5.4. Po ukončeni nájmu má nájemce právo na vrácení kauce, včetně naběhlých vkladových úroků, a
to ve lhůtě do třiceti dnů po vypořádání všech závazků vůči:
a) pronajímateli, vyplývajících z této smlouvy (např. nájemné, úroky z prodlení, smluvní pokuty,
škody na předmětu nájmu neodpovídající běžnému opotřebení);
b) všem dodavatelům služeb (tepla a TUV, el. energie, plynu, vody, odvozu a likvidace odpadu,
telefonních služeb apod.), pokud by do smluvních vztahů s nimi byl komě nájemce smluvně
zainteresován též pronajímate i;
Podmínkou vypořádání kauce je povinnost nájemce předložit pronajímateli doklady prokazující
vypořádání všecli závazků nájemce vůči všem shora definovaným dodavatelům služeb.
VI.
Speciální ujednání o povinnostech nájemce
6.1. Jakoukoliv změnu podnájemních smluv uvedených v příloze č. 2 (slovy: dvě), která tvoří nedílnou
součást této smlouvy, včetně jejich případného ukončení, je nájemce oprávněn provést pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen předložit pronajímateli
aktuální znění přílohy č. 2 každoročně vždy k 15. 2. kalendářního roku.
6.2. Nájemce se zavazuje zajistit provoz pracoviště RTG v souladu s podmínkami privatizace
zdravotnického zařízeni do vlastnictví obce.
6.3. Nájemce se zavazuje zachovat stávající umístěni informační kanceláře ve dvou místnostech o
celkové výměře 29,19 m', za stejných podmínek jako v dosavadní podnájemní smlouvě uzavřené
mezi pronaj ímatelem a předcházejícím nájemcem Poliklinikou Malešice, p. o. Pravidla pro
vyúčtování služeb za užívání prostor informační kanceláře jsou uvedena v příloze č. 3 této
smlouvy.
6.4. Nájemce se zavazuje vlastním nákladem zajistit lékárenskou službu nebo pohotovostní
lékárenskou službu 24 hod. denně. Pro potřeby této smlouvy se za zajištěni pohotovostní
lékárenské služby rozumí zajištěni pohotovostního výdeje léků v prostorách předmětu nájmu po
celou dobu, kdy nebude v provozu lékárenská služba.
6.5. Nájemce se zavazuje, že pronajímané prostory nebudou dány do užíváni subjektům, jejichž provoz
negativně ovlivňuje činnost zdravotnických zařízení.
5
7
l
r
l
l
.l
6.6. Nájemce se zavazuje zajistit po celou dobu nájmu provoz a zachováni archivu v souladu
s podmínkami privatizace zdravotnického zařízení do vlastnictví obce.
VII.
Obecná ustanovení o právech a povinnostech nájemce
7.1.Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu obvyklým způsobem, v souladu s účelem nájmu,
pravidelnou a systematickou údržbou udržovat předmět nájmu v dobrém technickém a estetickém
stavu tak, aby nedocházelo ke škodám materiálního charakteru, aby byla zabezpečena jeho
dlouhodobá životnost a plná provozuschopnost předmětu nájmu. V případě vzniku škody vinou
nájemce nebo osob ve vztahu k nájemci, nebo návštěvníky předmětu nájmu, nájemce za takovou
škodu odpovídá a je povinen bez zbytečného odkladu uvést předmět nájmu do stavu před vznikem
škody, případně škodu pronajímateli finančně nahradit.
7.2.Nájemce je oprávněn dát v souladu účelem nájmu a ostatními ustanoveními této smlouvy do
podnájmu nebytové prostory v předmětu nájmu, příp. i část předmětu nájmu (jednotlivé movité
věci. části nemovitostí), a to v souladu platným účelem užíváni příslušných prostor dle platné
kolaudace a příslušných právních předpisů (např. stavební zákon). Nájemce je povinen doručit
pronajímateli na vědomí jedno vyhotovení příslušné podnájemní smlouvy a jakékoliv její změny
(např. dodatky), a to ve lhůtě třiceti dnů od jejich uzavření.. Všechny podnájemní smlouvy a
všechny jejich dodatky je nájemce povinen sjednávat v písemné formě. Podmínky podnájemních
smluv je nájemce oprávněn sjednávat dle svého uváŽení, avšak vždy tak, aby nedoŠlo k poškození
zájmů pronajímatele a byl dodržen účel nájmu a nebyla negativně ovlivněna Činnost
zdravotnických zařízení v předmětu nájmu. Nájemce je povinen dodržovat ochranu podnájemních
vztahů s podnájemci uvedenými v příloze č. 2 této smlouvy (viz. ČI. VI. bod 6.1.) této smlouvy.
Případnou zrněnu účelu užívání nebytových prostor či jiných části předmětu nájmu (diě stavebně
právních předpisů) je povinen neprodleně provést nájemce na vlastní náklady. V případě. že účel
užívání nebytového prostoru či jiné části předmětu nájmu nesouhlasí s posledním kolaudovaným
stavem, je třeba požádat příslušný stavební úřad o zrněnu užívání, a to i za předpokladu, že
nebudou prováděny žádné stavební úpravy. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě do 3 l. 12.
2007 uvést do souladu případné rozpory mezi kolaudovaným a skutečným účelem užívání
podnajatých nebytových prostor a Částí předmětu nájmu. Pronajímatel se mu k tomu zavazuje
poskytnout nezbytnou součinnost.
7.3.Nájemce odpovídá za Škody na předmětu nájmu, způsobené pronajímateli zaviněním svých
zaměstnanců i podnájemci, nebo jinými osobami, které se v pronajatých prostorách s jeho
vědomím zdržují: přitom je povinen ohlásit pronajímateli zjištěné škody neprodleně po jejich
zjištěni, bez ohledu na to, zda je způsobil sám, nebo někdo jiný.
7.4.Nájemce je povinen umožnit vstup do předmětu nájmu pracovníkům pronajímatele nebo jim
pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření s předmětem nájmu. Nájemce se
zavazuje zpřístupnit pronajaté nemovitosti pronajímateli ihned v případě havárie nebo jiné
obdobné mimořádné situace; nebude-li toto možné, nájemce poskytuje tímto pronajímateli souhlas
ke vstupu do pronajatých nemovitosti v jeho nepřítomnosti, a to za účelem odstranění havárie
nebo řešeni jiné obdobné mimořádné situace. jejíž řešení nesnese odkladu.
7.5.Nájemce se zavazuje neprovádět v předmětu nájmu stavební úpravy, které vyžadují stavební
povolení či ohlášení dle stavebního zákona, ani neumisťovat na předmětu nájmu vývěsní štíty,
osvětlení, zařízení sloužící k reklamě nebo informovanosti návštěvníků bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel není oprávněn odmítnout předmětný souhlas
bezdůvodně. V případě, Že se pronajímatel písemně nevyjádří k záměru umístit na předmět nájmu
vývěsní štíty, osvětlení, zařízení sloužící k reklamě nebo informovanosti návštěvníků (dále jen
reklamní zařízení)., do 30 dnů od jeho prokazatelného doručeni pronajimateli, má se pro potřeby
této smlouvy za to, Že byl souhlas udělen. Souhlas pronajímatele nenahrazuje stavební či jiná
?ovoleni. Pokud nájemce toto ustanovení poruší, bere na vědomi, Že pronajímatel je oprávněn
6
"7
l
l
požadovat odstranění těchto úprav a reklamních zařízení a nájemce je povinen neprodleně na
vlastní náklady tyto úpravy a reklamní zařízení odstranit.
7.6.Nájemce se zavazuje provádět na své náklady veškeré běžné opravy a údržbu pronajatých
nemovitých věcí; zásahy prováděné nad rámec běžných oprav a údržby u nemovitostí smi provést
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Žádost o tento souhlas se nájemce
zavazuje doložit rozpočtem a ostatními informacemi potřebnými k posouzení účelnosti záměru
nájemce. Běžnou opravou je činnost, kterou se zejména odstraňuji vady věci, následky jejího
poškozeni nebo účinky jej ího opotřebení za účelem uvedení do předchozího nebo
provozuschopného stavu. Údržbou se rozumí Činnost. kterou se zpomaluje fýzické opotřebení,
předchází jeho následkům a odstraňují drobnější závady.
U pronajatých movitých věcí je nájemce povinen zajišt'ovat veškeré opravy a údrŽbu na své
vlastni náklady.
Pronajímatel a nájemce se zavazují vést dále jednání týkající se dalŠího nájmu movitých věcí
tvořících předmět nájmu a režimu jejich oprav a údržby, a to z důvodu jejich cetkového
technického stavu a opotřebeni a dále z důvodu další využitelnosti některých movitých věcí pro
nájemce a jejich další uživatele. Na základě tohoto ustanovení bude pronajimatelem na jeho
náklady vypracován znalecký posudek, který bude podkladem předmětného jednání.. Obě smluvní
strany se zavazuji uzavřít písemný dodatek k této smlouvě řešící shora uvedenou problematiku do
31. 3. 2006.
7.7. Stavební popř. jiné technické úpravy, které provede nájemce na své náklady na předmětu nájmu
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a které budou mít charakter technického
zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu (dále jen ZDP), v platném
znění, bude po dobu trvání této nájemní smlouvy, v souladu s § 28 odst. 3 ZDP, odepisovat
nájemce. Pronajímatel se v souladu s uvedeným ustanovením § 28 osť. 3 ZDP zavazuje nezvýšit
po dobu trvání nájemní smlouvy vstupní cenu nemovitosti, o hodnotu těchto úprav. Ustanovení
tohoto odstavce nenahrazuje předchozí písemný souhlas pronajímatele ke stavebním a jiným
technickým úpravám. Předmětný souhlas uděluje pronajímatel vždy samostatně, dle ostatních
příslušných ustanovení této smlouvy.
7.8.Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s právním řádem, pravidly slušnosti a
dobrými mravy. Nájemce nebude v pronajatých prostorech provozovat činnost, která by
způsobovala nadměrný hluk, nadměrné znečištění nebo jiným způsobem nadměrně obtěžovala
okolí.
7.9. V případě havárie v pronajaté nemovitosti je nájemce povinen provést zásah, který zamezí vzniku
dalších škod na majetku pronajímatele jakož i třetích osob. Dále je povinen neprodleně informovat
pronajimatele o škodách, závadách či ztrátách, k nimŽ došlo takovouto mimořádnou událostí.
7.10. Nájemce se zavazuje dodržovat při užívání předmětu nájmu veŠkeré příslušné zdravotnické,
bezpečnostní (BOZP), požární, technické a hygienické obecně závazné právní ,předpisy a normy,
platné na území České republiky, jakož i všechny ostatní příslušné platné CSN, které nemají
charakter obecně závazného právního předpisu.
Dále se nájemce zavazuje dodržovat veškeré písemné bezpečnostní (BOZP) a protipožární
předpisy a písemné pokyny, vydané pronajímatelem pro příslušnou nemovitost, s těmito předpisy
musí být nájemce sám nebo prostřednictvím jeho zaměstnance písemně seznámen a být o nich
řádně poučen.
Nájemce se zavazuje nést připadnou odpovědnost, za škody vzniklé v souvislosti s nesplněním
těchto povinností a zavazuje se uhradit pronajímateli vzniklé škody a sankce, uložené
pronajímateli v souvislosti s nesplněním výše uvedených smluvních podmínek přiměřených
pokynů v této souvislosti pronajímatelem jednostranně písemně uložených. nebo povinností
plynoucích z p latných právních předpisů. Tímto ustanovením nejsou dotčena obecná ustanovení o
náhradě Škody, dle platných právních předpisů a ostatní ustanovení této smlouvy.
7.11. Nájemce se dále zavazuje:
7
l,, a) provádět jednou ročně inventarizaci pronajatého majetku a předkládat pronajímateli tuto
aktualizovanou inventarizaci nejpozději do 3 l. l. následujícího kalendářního roku,
l
, b) umožnit zástupcům pronajímatele účast při inventarizaci a přizpůsobit termín inventarizace
požadavku pronajímatele,
C) provést a pronajímateli předložit závěrečnou inventarizaci pronajatého majetku ke dni skončeni
nájmu,
d) vyřazovat a likvidovat opotřebované pronajaté movité věci pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, na jehož základě uzavřou obě smluvní strany aktualizovanou přílohu č.
l této smlouvy,
e) zpracovávat a jednou ročně do 30.9. předkládat pronajímateli návrhy na velké opravy,
modernizaci a na zlepšení technického a stavebního stavu předmětu nájmu a na požádání
pronajímatele zajistit souČinnost při provádění těchto oprav,
f) zajišťovat po dobu nájmu na vlasmi náklady průběžné provádění revizí všech zařízení, u nichž to
právní předpisy vyžadují, a včasné odstraněni zjištěných závad a zajišťovat plněni předepsaných
povinností zejména v oblasti požární ochrany, zdraví a bezpečnosti podnájemců a hygienické
ochrany předmětu nájmu.
g) zajišťovat podle potřeby na vlastní náklady prováděni dezinfekce, dezinsekce a deratizace
předmětu nájmu;
h) zajišťovat na vlastní náklady pravidelný a účinný úklid předmětu nájmu, pronajatých ploch a
bezprostředního okolí předmětu nájmu; zajišťovat pravidelnou a účinnou údržbu ploch zeleně na
předmětu nájmu. Nájemce je povinen téŽ na vlastní náklad zajišťovat pravidelný a účinný úklid a
schůdnost a sjízdnost (zejména v zimním období) na přilehlém pozemku parč. Č. 806/500, který
není předmětem nájmu.
7.11. Nájemce je povinen nakládat na vlastni náklady s odpady, které vznikají při užívání
předmětu nájmu z činnosti nájemce i podnájemců a jejich zaměstnanců nebo osob blízkých,
pacientů a jiných návštěvníků předmětu nájmu. Při nakládání s takovými odpady je nájemce
povinen dodržovat příslušné platné obecně závazné právní předpisy (zákony a platné vyhlášky hl.
m. Prahy v oblasti nakládání s odpady) a dále se nájemce zavazuje podřídit se při nakládáni
s těmito odpady písemným pokynům pronajímatele. Nájemce je povinen při skladování nebo
používání liořlavých látek (pohonné hmoty, nafíy, barva a ředidla) a výbušných látek (PB -
acetylen, kyslík) postupovat podle zákona o požární ochraně č. 133/85 Sb., zákona č. 40/1994 Sb.,
zákona č. 203/1994 Sb. a vyhlášky MV ČSR č. 37/1986 Sb.
7.12. Pronajímatel dává tímto nájemci souhlas k umístěni sídla nájemce do předmětu nájmu, a to po
dobu nájmu. V případě skončení nájmu je nájemce povinen zrušit v obchodním rejstříku zápis o
umístění sídla v předmětu nájmu, a to ve lhůtě do tří měsíců od skončení nájmu. Datum
pravomocné změny sídla v obchodním rejstříku je rozhodující pro posuzováni vzájemných vztahů.
Nájemce je oprávněn dosud užívaný název areálu ,,Poliklinika Malešice"změnit na jiný název
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
VIII.
pojištění
8.1.Nájemce je povinen uzavřít na svůj náklad pojištění odpovědnosti za Škody vzniklé z vlastní
činnosti třetím osobám, a to minimálně na škody ve výši 15 milionů KČ. Toto pojištění se musí
vztahovat na škody na předmětu nájmu, za které je nájemce dle této smlouvy pronajímateli
odpovědný.
8.2.Doklad o pojištění a úhradě je nájemce povinen předložit pronajímateli do 3 měsíců od dne
počátku nájmu, a poté vždy ve lhůtě 15 dnů ode dne doručeni písemného vyžádání pronajimatele.
8
\ IX.
Sankční ujednání
9.1. Nepředá-li nájemce na základě písemného protokolu předmět nájmu do 3 dnů od skončení nájmu,
zavazuje se pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši poslední aktuální čtvrtletní splátky
nájemného, a to za každý i započatý kalendářní měsíc prodlení s vyklizením a písemným
protokolárním předáním předmětu nájmu, čímž není dotčeno právo pronajímatele na náhradu
Škody vůči nájemci.
9.2.Pokud nájemce do 15 dnů od skončení nájmu předmět nájmu nevyklidí a nepředá protokolárně
pronajímateli, je pronajímatel oprávněn protokolárně předmětné nemovitosti otevřít, věci v nich
nalezené vyklidit a uložit, to vše zcela na náklady nájemce. Nájemce se zavazuje uhradit
pronajímateli v plné výši tyto náklady, včetně pronajímatelem způsobených škod na cizích věcech
nalézajících se nebo zabezpečujících předmětnou nemovitost, a to do 15 dnů ode dne doručení
písemné výzvy k zaplacení takových nákladů. Po využití shora uvedeného postupu zašle
pronajimatel nájemci na adresu dohodnutou v této smlouvě písemné vyrozumění o provedení
tohoto postupu, výši uplatňovaných nákladů a o způsobu uloženi a dalŠího nakládání
s vyklizenými věcmi, včetně případné výzvy k jejich vyzvednutí.V případě použití tohoto postupu
může pronajímatel na věci nájemce nalezené v předmětné nemovitosti uplatnit zákonné zástavní a
zadržovací právo ke krytí případných pohledávek pronajímatele vůči nájemci v souladu
s ustanoveními § 152 a násl., § 175 a násl. a § 672 zák. č. 40/1964 Sb., obČanského zákoníku,
v platném znění.
9.3. Pro případ prodlení s platbou nájemného nebo doplnění kauce si smluvní strany dohodly smluvní
pokutu ve výši 0,05% z dlužného nájemného za každý započatý den prodlellí.
9.4. Za nedodržení nebo neplnění kterékoliv povinnosti uvedené v Cl. VI, VII. a VIII. této smlouvy je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši až 50 000,- KČ za každé porušení
nebo nedodržení smlouvy, čímž není zejména dotčena účinnost sankce dle ČI. III. odst. 3.2. e).
Ustanoveni o sankcích je možné uplatnit i ve lhůtě do šesti měsíců po skončení nájemní smlouvy.
9.5. Rozhodnutí o uložení pokuty a její výši je povinen pronajímatel sdělit nájemci písemně. Smluvní
pokuta je splatná na shora uvedený účet pronajímatele nejpozději do 15. dne měsíce následujícího
po měsíci v němž bylo rozhodnutí o uložení pokuty nájemci doručeno.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku a souvisejících právních předpisů České republiky
10.2. Jakékoli změny a doplňky této smlouvy je možno provést pouze formou písemných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami.
10.3. Tato smlouva o jedenácti číslovaných stranách textu je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech
s platností originálu, dvě pro každou stranu. Smlouva je strukturována na články označené
římskou číslicí (obvykle při odkazech uvedené zkratkou ČI.) a na odstavce označené vždy dvěma
arabskými číslicemi s tečkou (obvykle při odkazech uvedené zkratkou odst.), z nichž první číslice
označuje příslušnost k článku smlouvy a druhá číslice označuje číslo odstavce v příslušném
článku. Pokud se ve smlouvě vyskytuje odkaz ria článek označený pouze římskou číslicí bez
dalšího konkrétního označení odstavců. rozumí se tím odkaz na celý článek, tedy na všechny
odstavce přis iušného Clánku.
9
__m
- l
.
10.4. Toto úplné znění nájemní smlouvy shrnuje všechna platná ustanovení nájemní smlouvy na
nájem Polikliniky MaleŠice a jejího zařízení uzavřené mezi stranami této smlouvy dne IS. 12.
2004 ve znění jejich dodatků, a to dodatku č. l ze dne 3 l. l. 2005, dodatku č. 2 ze dne l. 6. 2005
a dodatku č. 3 ze dne 15. 12. 2005. Toto úplné znění nájemní smlouvy je uzavíráno na základě
usnesení RMČ Praha 10 č. 778 ze dne 12. 12. 2005.
10.5. Obě strany prohlašuji, že jimi podepsaná smlouva je projevem jejich svobodné a vážné vůle.
2 2 . l 2 2 "C'\J"
V Praze dne... ...... ... ... ...
r ájemce
Pronajím Medifin s.r.o.
ť9"", Plaňanská 573/1
K',c· ~1.- 108 00 Praha 10
'=4'"'4"' IČO: 62416804
DIČ/VAT: CZ62416804
u
Příloha č.l Seznam věcí movitých a zařízení nacházejících se v areálu Polikliniky Malešice
(samostatný);
Příloha Č.2 Seznam podnájemních smluv, které lze změnit jen se souhlasem pronajímatele;
Příloha Č.3 Pravidla pro vyúčtování služeb za užívání prostor informační kanceláře.
P
10
Seznam
podnájelnních smluv, které je zájemce povinen uzavřít se stávajícími podnájemci za stejných podmínek jako v dosmmdních
podnájenmích smlouvách a jejichž každá změna podléhá souhlasu Městské části Praha 10 - upravená příloha Č. 2
'oř. Podná.jemce Číslo místnosti V\'ůžití Plocha ni2 Sazba KČhn2/rok C'clkun
|)()dl)á,iem !}()(|il KČ/rok (vC.
č. podnájem podíl
l 467,G0 1016,()0 71 85(l,()O
l C 206, 207, C 208 (1/2) oční ordinace 41,69 2,83 ] 467,60 l (ll6.00 70 809.20
9 586,60
2 C2 347 (1/2), C2 348, 349 neuroloEie 44,13 4,0() l 375,00 951,90
] 467,60 l 016,00 jl0 077,(l(l
3 D2 128 ordinace klinické o]lko]oGie 33,08 3,00 51 340,40
79(l,20
4 C2 335, 336, 337 korektivní derlnatolokie 46,35 7,08 l 467,60 l (ll6,00 245 566,80
C2 232, C3 327 dernlato\'enero]ogická ord. 36 459,60
B 305,8 323 (1/4) stomatologická ordinace 39,65 790,20
PC 101,105, 108,]09,]10, 112, 113,II4, 115 OTRN (plicní) 257 658,50
5 21,81 11,80 41 778.10
6 229,47 71 414,40
PCll7, l18,]19,120,121, ]22, 123,D244,245 313 887.(K)
56 488,80
PC 102, 103, 104, 106, 107, 107a, Ill, 124 66,26 564,40
951,90
7 D 119,120 ordinace terapií, cvičebný 26,74 ],00 l 375,00 l 016,00
8 167,85 15,67 ] 467,60 l 016.0(l
9 D ll2,ll3,ll4,ll5,l17,ll8,l23,l24,125 rehabilitace 40,19 3,10 ] 467,60 l 016,0(l
]0 44,90 3,20 l 467,60
11 D2 319, 320, 321 interní ordinace 115.00 . 2 483,60 ] 016,00
27,83 ] 016,00
12 D 326,327,D2 328 (1/2) praktický lékař 21,63 11,80 l 467,60
A 115, ] ISa, 120, 120a, 122 stonlato]okjcká laboratoř
13 A]06,]16,1]9,121, 123, !24
14
15 B 307,8 323 (1/4) stonla(o]oEická ordinace
16
17 D 215,216,217 biofeedback 48.59 4,00 l 467,60 ] 016,()0 75 374,7()
D 334,335,D 336 (1/2) endokrindoFie 40,70 2,00 l 467,60 l (ň6,00 63 321,60
lX C 208 (1/2), C 209, 210 oční ordinace 41,56 2,20 l 467.60 J 016,00 7! 951,80
19 D317,318,D3I9(1/2) ' ortopedie a (jsteocentnlll! 44.06 3,:: J 467,60 l O 16,00 68 242.80
2() D 323, 324, 325 ORL a foniatrie 48,26 16,)) l 467,60 l 016,1)0 87 150,00
21
22 C2 244. 245, 246, 247 chirurgie 79,17 3,20 119 441.10
23 re\"ľnato!oFic 44,52 1,58 66 94L70
24 C2 350, 351, C2 352 (1/2) pediatrie 42.17 8,96 l 467,6(l l OJ6,()0 74 617,90
25 stonla(Q]oGjcká ordinace 37,92 11,80 l 467, d) l 0]6j)O 69 151-20
26 A 214,215, 219, 220, 22la zubní RTG 27.90 11.80 ] 467.60 l 01(;,0() 77 162.80
27 stomatologická ordinace 39,94 ].8() " l 467jO J 016,00 6() 49].0()
A 306, 307 oriodontická ordinace 19.70 ll.8(} l 467,:0 l (1]6.()0 41 408,40
,l ORL 73.82 3.20 l 467Jl l 016j)() 117 &'6AO
A313,314 . 2,(m) ] 467:) ] (,)]6.0()
=h~ ottopedie 59.81 153 ]79,8(.)_
B 302. 303, 303a, A 316 (1/6) OKBH 214.25 15.JJ 2 483.:) ] ()16,(M)
?.20 l -167, g() l ()Ĺ6.(Xl
A305,B 321 (1/3)
C 338, 340, 341. 342, 343, 3'ľ4
D 319(1/3),D 331, 332, 333
A 326, 327, DI 301, 3()2, 303, 304, 305, 306
D! 33'), 34(). 342, 343, 344 '
A 321, 322. 323, 324- 325. D 31)
2& D 345 FBLR 93,35 33,5ň ] 4()7,(m l ()]6,()0 4]ň 78s.in
29 B 312. 313. 3)4, A 302, 303, D 316 domáci pCčc 15,2() 23.6() l 15().7() ')35.110 16() 975.60
3() C 310 Eynekolokie 51.05 l 467,60 21 465,70
3l D 2()1, 21)2, 203, 203a sto]llato]%ická ordinace 44,27 1.()() . ] 467,(;() l ()J6,0(l 79 673,00
i 32 B30J,311,B 316 (1/3) cl)irurEie 75,03 3,00 ] 467,60 l ()l6,00 97 492,8ň
, 33 s(o]lla(oloBická ordinace 21,93 23,60 l 467,60 l ()16,00 120 657,20
34 D ?21, 222, 223, 224, C 249 interní ordinace 40,76 7,9(l j 467,60 l ()Ĺ6,()() 4G 273,2()
' 35 slolna(o]%ická ordinace 21,79 11,80 l 467,60 l 016,00 84 745.80
B 308,8 3?1 (1/3) 3,j(l ] 016,00 47 566,80
36 s(oInatojoEjcká ordinace 21,41 11,80 l 467,60 l 016,00 46 OU2,0()
37 D 336 (1/2),D 337,338 urologie 91.19 11,80 l 467,60 l 016,00 155 511,60
38 B,Yl'eko|oRie 56,07 9,27 ] 467,60 l 016,00 90 163,2(l
39 B310,B 321 (1/3) ' interní ordinace 45,83 1,5() ] 46Z60 l ()16,()0 68 863,80
4() neurologie 54,20 1,58 l 467,60 ] 016,00 102 12U,00
4] B 309, b 321 (1/3) praktický lékař 45,6(1 4,00 . l 351,00 32 205,30
42 A 236, 237, D 249, 250, 251, A 228, 229, 230 interna a elldoktinol%ie 3,Ó() 935,00 ll 50(l,30
43 C 24(l, 241, 242. 242a, 243 stomatdogická ordinace 7,49 0,50 l 467,60 48 719,00
44 stomato1ogická ordinace 23,51 11.80 l 467,60 ] 016,00 47 824,81)
45 C 352 (1/2). C 353, 354 angiol%ie 22,04 11,80 l 467,60 l 016,00 62 132,44
46 stonla(o]%ická laboratoř 40,19 3,10 2 483,60 l 016,00
C2 3]4 (1/2), C2 345, 346, C2 347 (1/2) 85,07 l 467,60 3]0()73,50
D 218, 219, 220 (1/2) 33,66 34,90 ] 016,00
D 328, 329, 330 (1/6), D 356 (]/6) 43 793,9O
30 534,20
A 304, B 316 (1/3)
B 306,B 323 (1/4) 2 728.60
D 319, 320, 321 27 233,70
55 708,80
C3 329, 330, 331, 332, 333 59 116.80
73 327.30
C3 328, 334 57 588,50
C3 368,8 318,319 73 051,20
3J 298,50
47 R A ]05 konlplel]li domácí péče 22,28 2,(M) 996,00 9(K),()() 6() 721,20
C2 140 ]4,22 1,25 l 3()Ó,0() 72 947,60
48 C 303 praktický lékař. 18.58 2,20 l 467,60 l 016,00
49 D 126 (10%) obezitologická poradna 19,58 1,50 l 375,00 951,90
5() d 126 (90%) psychol%ie 19,58 1,50 l 467,60
5l stonľatol%ická ordinace l 016,0(l
52 B 301,B 323 (1/4) slolllatoloEická ordinace 22,35 11,80 l 467,60 l O 16,00
53 A 310, 311, B 321 (1/3) pediatrie 25,66 11,80 l 467,6(l l () 16,00
54 A 201, 226, 227 praktický lékař 45,(X) 4,94 l 467,60 l O 16,00
55 D 328. 329, 330 gj'nekol%ie 37,44 2,60 l 467,6(l l 016,00
56 C 233, 234, 235, 235a, 236 praktickí' lékař 45,64 ] 467,60 1016,00
57 D 218. 219. 220(1/2) stolnalo]oBická ordinace 45,60 1.50 l 467,60 l ()]6,00
58 A 308. 3(")9 p'nekologie 31.48 3,00 l 467,60 l ()]6,00
C2 236 (1/2). C2 237, 237a, 237b. 239, C2 238 46,68 ll,8(l ] 467,60 l 016,(l0
4,37
Poznáillk\ :
uvedené údaje jsou poiizc přerzatC ze sĹl]|u\' uza\'ře])ýc]) .jedj]ot]i\'ýlnj podnájenici s Poliklinikou Malešice p o.
IlC ll všech sl)}|ll\',isol| akn|alizo\"ány sazby pod]l:i.ielnného (Kč/i"okhn') . zatímco, celková částka podllájefného (Kč/rok) aktllalizo\'ál)a .je
LI l)ěk(C]"\'c|l S|l)|ll\' cc|ko\'á částka pod[liijcl])l)C]Io 7.:Íllnll.je i podllájetl) ]llo\'i{ýc]) věci