Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
I\\\\\\11\\\11\\1\1\\\\\1\\\\\ll\\111\\1\\\\\\\\\\\\\\\\\1\\\\\\\\\\\\
MMOPP00DG78H
Pronajímatel: SMLOUVA O NÁJMU
Se sídlem:
IČ: Článek I.
DIČ: Smluvní strany
Číslo účtu:
Bankovní spojení: Statutární město Opava
Zastoupen: Horní náměstí 69, 746 26 Opava
00300535
CZ00300535
Československá obchodní banka, a.s., pobočka Opava
rimátorem
dále také jen "pronajímatel"
Nájemce: Pionýr, z.s.- 12. Pionýrská skupina Mladých ochránců přírody
zapsaná u Městského soudu v Praze oddíl L, vložka 39035
Se sídlem: Liptovská 1045/21, 747 06 Opava- Kylešovice
IČ: 42868971
Číslo účtu:
Bankovní spojení:
Zastoupen:
dále také jen "nájemce"
Článek ll.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 1045, stavba občanského vybavení, která je součástí pozemku
parc.č. 1153/98, zastavěná plocha a nádvoří, ležící v části obce Kylešovice, katastrální území
Kylešovice, na adrese Opava, Liptovská 21 (dále také jen "předmětná budova").
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory nacházející se v prvním
nadzemním podlaží předmětné budovy, jež jsou vymezeny v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí
této smlouvy, a jejichž celková výměra činí 41,63 m2 (dále také jen "předmět nájmu").
3. Nájemce předmět nájmu přijímá do svého užívání a zavazuje se předmět nájmu užívat sjednaným
způsobem a k dohodnutému účelu, za užívání platit pronajímateli úplatu dle této smlouvy a plnit další
povinnosti stanovené touto smlouvou.
Článek 111.
Účel nájmu
Nájernce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně za účelem provozování klubovny pionýrské skupiny
Mladých ochránců přírody.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává s účinností ode dne 1.1.2015 na dobu určitou, a to do dne 31.12.2019.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za oprávnění užívat předmět nájmu nájemné ve vys1
3.372,- Kč (slovy: třitisícetřistasedmdesátdvěkorunyčeské) ročně, tj. 843,- Kč čtvrtletně. Nájemné
je ve smyslu § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále také jen "ZDPH"),
osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále také jen "DPH").
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno čtvrtletně tak, že nájemné za kalendářní čtvrtletí
je splatné vždy do 25. dne prvního měsíce daného kalendářního čtvrtletí, tj. za první čtvrtletí do dne
I 25.1., za druhé čtvrtletí do dne 25.4., za třetí čtvrtletí do dne 25.7. a za čtvrté čtvrtletí do dne 25.10.
daného roku a tyto dny jsou považovány za data uskutečnění osvobozeného plnění DPH.
3. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit nájemné
··-·, bezhotovostním přev ······~ nkovní účet:
• číslo účtu:
• vedený u Ceskoslovenské obchodní banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000158
5. Smluvní strany se zavazují, že jakmile se změní jejich status ve vztahu k plátcovství DPH, neprodleně,
nejpozději do jednoho měsíce od vzniku této skutečnosti, oznámí tuto skutečnost písemně druhé
smluvní straně.
6. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit výši
nájemného o míru inflace dle údajů Českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu
dle této smlouvy, příp. ode dne posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného pronajímatel
provede obvykle od 1. 4. kalendářního roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí
pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného
akceptovat a respektovat.
7. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek Vl.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění následujících služeb, jejichž poskytování je
s užíváním předmětu nájmu spojeno:
• dodávka vody včetně odvádění odpadních vod (vodné a stočné)
• elektrická energie
• teplo na vytápění
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb. Pronajímatel neodpovídá za
přerušení dodávek těchto služeb z důvodů na straně dodavatelů těchto služeb nebo na straně nájemce.
3. Ostatní služby spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu je povinen si sám a na svůj účet zajistit
nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
4. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohy na cenu služeb uvedených
v odst. 1 tohoto článku smlouvy ve výši 17.800,- Kč (slovy: sedmnácttisícosmsetkorunčeských)
ročně, tj. 4.450,- Kč čtvrtletně.
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně: zálohy na
cenu služeb se nájemce zavazuje pronajímateli platit měsíčně se stejnou splatností jako v případě
nájemného.
2
6. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat zaplacené zálohy na cenu služeb způsobem
uvedeným v Evidenčním listu, který je jakožto Příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena nebo
způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli za
poskytované služby platit.
7. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede neprodleně po vyúčtování ceny
služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení zúčtovacího období, kterým je zpravidla
kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku, resp. do čtyř měsíců po skončení
zúčtovacího období. Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do 20 dnů ode dne
doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí
nájemci do 20 dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným dodavatelem.
.- . . 8. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit cenu služeb a
zálohy na cenu služe ... ... - -- převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu
• vedený u t...;esKoslovenske obchodní banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000158
9. Smluvní strany konstatují, že úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nezahrnuje do
základu DPH ve smyslu§ 36 odst. 11 ZDPH.
1O. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména v závislosti
na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sdělí pronajímatel nájemci
písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh akceptovat a respektovat.
I 11. V případě prodlení nájemce se zaplacením ceny služeb nebo zálohy na cenu služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
1. Článek Vll.
2. Předání předmětu nájmu nájemci
O předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat protokol, jehož obsahem bude
1. alespoň popis stavu předmětu nájmu, datum a podpisy smluvních stran. Nepodepíše-li nájemce
předávací protokol, není pronajímatel povinen předmět nájmu nájemci předat.
2. Předávací protokol sepíší smluvní strany ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
1 3.
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
4. Článek Vlil.
5. Další práva a povinnosti smluvních stran
6. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
7.
8. obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
9. potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen a že jej v tomto stavu, který je
způsobilý ke smluvenému užívání, přijímá do svého užívání.
Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě
a přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
Nájemce je povinen provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v rozsahu, jaký je stanoven v Příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce odpovídá za
poškození předmětu nájmu; nájemce je přitom odpovědný nejen za vlastní jednání, ale také za jednání
třetích osob, jimž umožnil přístup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu
nájmu, jejichž potřP.ba vznikne zaviněním nájemce.
Nájemce se zavazuje zabezpečit předmět nájmu před násilným vniknutím a uzamykat společné
prostory předmětné budovy.
Nájemce si zajistí pojištění věcí v předmětu nájmu umístěných. Pronajímatel neodpovídá nájemci
za škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná
budova je pojištěna.
Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska pozarn1 prevence
a dodržování bezpečnosti práce, dodržování veškerých obecně závazných a právní předpisů
vztahujících se k užívání předmětu nájmu.
K jakýmkoli změnám předmětu nájmu (zejména stavebním úpravám) či změnám využití předmětu
nájmu se nájemce zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu
nesmí nájemce provést jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3
1O. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku Vlil.
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
11. Nájemce je oprávněn užívat společné sociální zázemí situované ve třetím nadzemním podlaží
předmětné budovy.
12. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu, jakož i ve společných prostorách
předmětné budovy a v prostoru před vstupem do předmětné budovy. Případné znečištění bude
odstraněno na náklady nájemce, který se zavazuje náklady s tím spojené pronajímateli nahradit.
13. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele
respektovat a umožnit pronajímateli na jeho výzvu přístup do předmětu nájmu a poskytnout mu
potřebnou součinnost.
14. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou energii
nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění nebo
k provozu zařízení umístěných mimo předmět nájmu.
15. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření veškerých energií, které jsou do předmětu nájmu zavedeny,
jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli přístup
k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v předmětu nájmu a náleží pronajímateli.
16. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu
předmětné budovy, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá právo na slevu z nájmu z důvodů
postaveného lešení nebo jiných nezbytných stavebních úprav učiněných v prostoru před předmětem
nájmu.
17. V případě, že povinná smluvní strana poruší své povinnosti dle této smlouvy, je oprávněná smluvní
strana povinna upozornit povinnou smluvní stranu na porušení smlouvy a vyzvat ji, aby se porušování
smlouvy popsaným způsobem nadále zdržela a dále Oe-li to s ohledem na způsob porušení smlouvy
možné), aby v přiměřené lhůtě odstranila závadný stav vzniklý v důsledku porušení předmětné
povinnosti. Veškeré sankce oprávněná strana vůči povinné straně uplatní za předpokladu, že povinná
strana je v prodlení s plněním svých závazků i po marném uplynutí přiměřené doby stanovené
oprávněnou stranou na odstranění závadného stavu.
Článek IX.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Ukončení nájmu před sjednanou dobou je možné písemnou
dohodou smluvních stran.
2. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze smlouvu písemně vypovědět v níže uvedených případech.
3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že:
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména s účelem nájmu sjednaným
v čl. lil. smlouvy
nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného nebo s placením ceny služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu či záloh na tyto služby delšího než tři měsíce
nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
nájemce nebude provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu dle
článku Vlil. odst. 3 této smlouvy
nájemce provede na předmětu nájmu změnu či změnu využití předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele
nájemce neumožní pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce
užívá předmět nájmu řádným způsobem
nájemce poruší jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajímatele nezjedná ve
lhůtě stanovené pronajímatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímatelem
porušenou povinnost
pronajímatel se rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v nichž
se nachází předmět nájmu, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat; nájemce
v této souvislusti bere na vědomí, že pronajímatel zvažuje provedení rekonstrukce či jiné stavební
úpravy předmětné budovy a prohlašuje, že bezvýhradně respektuje, že rozhodne-li se
pronajímatel pro rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, která znemožní užívání
předmětu nájmu, je to důvodem pro výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele.
4
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že pronajímatel poruší tuto smlouvu
zvlášť závažným (podstatným) způsobem tím, že znemožní nájemci řádné užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou a na písemnou výzvu nájemce ke splnění porušené povinnosti nebo ke
zjednání nápravy pronajímatel v dodatečné přiměřené lhůtě porušenou povinnost nesplní nebo nápravu
nezjedná.
5. Je-li smlouva vypovězena, skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí tři měsíce a počítá se od
posledního dne měsíce, v němž byla výpověď doručena.
6. Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
pronajímateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nebo se
souhlasem pronajímatele ve stavu jak jej na základě povolených změn upravil, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení. Předmět nájmu musí být předán nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu
nájmu se smluvní strany zavazují sepsat protokol, který bude obsahovat alespoň datum vrácení
předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu, v jakém se předmět nájmu nachází a podpisy smluvních
stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
7. V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajímateli řádně a včas, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s vrácením
předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody.
, Článek X.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, a dalšími příslušnými právními předpisy.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou Příloha č. 1 -vymezení předmětu nájmu, Příloha č.2- Evidenční
list a Příloha č. 3- Drobné opravy a běžná údržba.
4. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
5. Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy.
6. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv omezení
zveřejněna na oficiálních internetových stránkách Statutárního města Opavy (www.opava-city.cz).
Souhlas se zveřejněním se týká i případných osobních údajů uvedených v této smlouvě, kdy je tento
odstavec smluvními stranami brán jako souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona
č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
a tedy Statutární město Opava má mimo jiné právo uchovávat a zveřejňovat osobní údaje v této
smlouvě obsažené.
7. Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období ode dne 25.11.2014 do dne 11.12.2014 pod číslem 810/14, bod 2.
8. Tato smlouva byla schválena Radou Statutárního města Opavy dne 14.1.2015, číslo usnesení 137/5
l RM 15, bod 1 a).
V Opavě dne ...... -~. ~- ... . V Opavě dne ...~.~········
Za pronajímatele: Za Nájemce:
11. PIONÝRSKA S~UPINA
YLAO!CH OCHRAtofCů Pflfltooy
PIONYR 2,080.., PVC+K08E11EC
li~ 1.o:JKAACEL.AA 2. 2,1110mKEAAMICKÁPI.AtBA
J.Ietfi'OIEI'«:KA~w:: ~AAMIC-1\"Y~~
::~ ~== ~IIÁ~
::: =MI8TN08l .
1,21 8I(UD 3,05m' 2,980m r-ve
1.22 IWJBOVNIMf'sThiO!IT BELNINOVÝOBI(LI.{)Vti2,000M
1.23~ 11l,02m' 2,11110m PVC
1.24 zkNEAI !1,01tro' P\lt;+KOBEREC KEAAMICKÝSOIDY
PIONÝR iCO: 428 88 971
L~~i.prteogv.skMáV2Č1,R 747 00 OPAVA 6
VSP/1-1793190-R
MMOPPOODG7BH
PŘÍLOHA Č. 3
DROBNÉ OPRAVY A BĚŽNÁ ÚDRŽBA
Za drobné opravy a běžnou údržbu, kterou je povinen provádět nájemce na svůj náklad na
předmětu nájmu (dále také jen "předmětné opravy") se považují předmětné opravy
pronajatého prostoru a jeho vnitřního, případně vnějšího vybavení, pokud je toto vybavení
součástí pronajatého prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle následujícího
věcného vymezení nebo podle výše nákladu:
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad tyto věcně vymezené předmětné opravy:
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, omítek,
výmalby, výměny prahů a lišt
• opravy jednotlivých částí výkladců, oken, dveří a jejich součástí (např. zámků,
kování, rolet a žaluzií)
• opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání, výměny zdrojů světla v
osvětlovacích tělesech
• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, sifonů a lapačů tuku apod.
• opravy a revize zařízení, spotřebičů a přístrojů ve vlastnictví pronajímatele,
které jsou součástí předmětu nájmu a na které se již nevztahuje záruka
Nájemce je dále povinen provádět na svůj náklad veškeré další předmětné opravy
předmětu nájmu, jestliže jejich náklad na jednu předmětnou opravu nepřesáhne
částku 1.000,- Kč. Uvedená finanční hranice se neuplatní u výše věcně vymezených
předmětných oprav, kde nájemce je povinen nést náklady na takovéto opravy v plné
výši.