Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA č
Smlouva o pronájmu pozemku
Strana 1/ 4
ZOO Ostrava, p.o.
Smlouva o nájmu pozemku
uzavřené mezi
Zoologickou zahradou a botanickým parkem Ostrava, příspěvkovou organizací
Michálkovická 2081/197, 710 00 Ostrava
IČ: 00373249, DIČ: CZ00373249, plátce DPH
zastoupenou ředitelem Ing. Petrem Čolasem
Evidence dle Zřizovací listiny ze dne 22. 5. 2014, usnesení č. 2509/1014/32 ze dne 21. 5. 2014
(dále jen pronajímatel)
a
Procházkou Miroslavem
Bezručova 71, 735 53 Dolní Lutyně
IČ: 45207160, DIČ: CZxxxx, neplátce DPH
(dále jen nájemce)
I. Předmět smlouvy
Pronajímatel pronajímá nájemci vyhrazenou plochu o velikosti 25,56 m2 na pozemku par. č. 5328/1 v k. ú. Slezská Ostrava mimo hlavní návštěvnickou komunikaci k provozování prodeje občerstvení a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
II. Doba trvání nájmu
1. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Smlouvy může vypovědět jak nájemce, tak pronajímatel, a to bez udání důvodu, přičemž výpovědní lhůta začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
2. Pronajímatel může rovněž písemně vypovědět smlouvu, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě; za hrubé porušení povinností ze strany nájemce smluvní strany výslovně prohlašují a považují následující případy:
· je-li nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
· poruší-li nájemce některou z povinností stanovenou nájemci v článku IV. této smlouvy.
Výpovědní lhůta v tomto případě činí dle dohody smluvních stran 1 měsíc a začíná
běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď
prokazatelně doručena druhé straně.
3. V případě pochybností se má za to, že výpověď byla doručena třetím dnem po prokazatelném odeslání.
III. Platební podmínky
1. Nájemné se stanoví ve výši 72.000 Kč bez DPH ročně. Bude-li nájemce plátcem DPH, bude k ceně nájmu připočteno DPH v platné výši dle zákona o dani z přidané hodnoty Sb. 235/2004 Sb. Celoroční nájemné bude uhrazeno ve dvou splátkách, tj. půlročního nájemného na základě faktury vystavené ke dni 1. 4. běžného roku a půlročního nájemného na základě vystavené faktury k 1. 7. běžného roku. Splatnost faktur je stanovena na 60 dní.
2. Nájemné bude po dobu trvání této Smlouvy automaticky, vždy k 1.4. daného kalendářního roku, zvýšeno o procento odpovídající meziroční míře inflace podle oficiálních údajů Českého statistického úřadu. Míra inflace bude pro účely této Smlouvy vyjádřena přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, který vyjadřuje procentuální změnu průměrné cenové hladiny za poslední kalendářní rok oproti průměru za předchozí kalendářní rok. K navýšení může poprvé dojít v roce 2021, a to o míru inflace za období roku 2020.
3. Za náklady spojené s provozem stánku uhradí nájemce zálohu ve výši 10 000 Kč, a to na základě vystavené faktury k 1. 4. běžného roku se splatností 60 dní. Náklady spojenými s provozem stánku se rozumí: skutečná spotřeba elektrické energie, za spotřebu vody je sjednán paušál tj. 24 m3/rok a za odvoz odpadů je sjednán paušál ve výši 5000,- Kč /rok bez DPH, za předpokladu, že nájemce neuzavře samostatnou smlouvu na odvoz odpadů. Při konečném vyúčtování nejpozději však k 31. 12. běžného roku bude vyúčtována skutečná výše nákladů na provoz vč. paušálu a bude vyúčtována uhrazená záloha. Splatnost faktury je stanovena na 15 dní.
4. Při prodlení v platbách nad 30 kalendářních dnů si vyhrazuje pronajímatel právo na odpojení nájemce od zdrojů.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajimatel předá nájemci pozemek ve stavu, který je nájemci dobře znám.
2. Pronajimatel umožní přístup nájemci na pronajatou plochu, aby ji mohl řádně použít a udržovat v řádném stavu.
3. Nájemce se nejpozději ke dni ukončení nájmu zavazuje uvést místo na své náklady do původního stavu tj. zejména odstranit na své náklady objekt s občerstvením pro návštěvníky zoo, nebude-li s pronajímatelem dohodnuto jinak.
4. Podoba a vybavení objektu s občerstvením včetně použitých materiálů bude odpovídat předem schválenému vzoru. Případné následné změny budou konzultovány s vedením pronajímatele a realizovány pouze s jejím písemným souhlasem.
5. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn ke všem činnostem spojeným s provozování objektu k občerstvení.
6. Nájemce se zavazuje využívat objekt pouze ke smluvenému účelu, udržovat objekt a jeho okolí ve stavu zajišťujícím důstojnou úroveň pronajímatele, dodržovat předpisy upravující provozování předmětné činnosti, bezpečnostní a požární předpisy, interní předpisy pronajímatele, návštěvní řád, zajistit na vlastní náklady ve stanovených lhůtách kontroly a revize vyhrazených technických zařízení, předzásobení provádět mimo návštěvní dobu (vjezd zásobovacích vozidel do areálu zoo je povolen do 8:15), zúčastnit se školení BOZP a PO I. stupně organizovaných pronajímatelem.
7. Nebudou prodávány alkoholické nápoje s výjimkou 10º piva. Ze sortimentu piv a mražených krémů a zmrzliny budou prodávány výlučně produkty výrobce majícího s pronajímatelem v daném období smluvně zajištěnu smlouvu o spolupráci.
8. Nájemce je oprávněn instalovat přenosné prodejní pulty pouze se souhlasem pronajímatele.
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
10. Prodej občerstvení musí být v období od 1. 4. do 30. 9. zajištěn každodenně.
11. Nájemce je povinen na svém objektu umístit informace požadované § 17 živnostenského zákona, zejména pak informaci o prodejní době.
12. Nájemce je oprávněn umístit u svého každého jednoho objektu max. 2 ks informačních stojanů o své nabídce. Tyto svým umístěním nebudou zasahovat do komunikace a budou zabezpečeny před povětrnostními podmínkami tak, aby nepadaly a případně nezpůsobily škody na majetku či neohrozily zdraví návštěvníků. Pronajímatel si vymiňuje schválit podobu informačních stojanů předem.
13. Nájemce je povinen vždy nejpozději na konci kalendářního roku doručit písemně pronajímateli jmenný seznam všech osob, které u něj budou pracovat v roce následujícím. Těmto osobám bude umožněn bezplatný vstup do areálu pronajímatele. V případě změny v průběhu roku tj. příchodu nového zaměstnance, odchodu stávajícího zaměstnance, je toto nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli. Jiným osobám bezplatný vstup nebude umožněn.
14. Nájemce je povinen vždy nejpozději na konci kalendářního roku doručit písemně pronajímateli SPZ dvou svých automobilů, se kterými bude vjíždět do areálu pronajímatele. Pro ty automobily bude pronajímatelem nájemci vystaveno povolení vjezdu (kartička), kterou je nájemce povinen mít viditelně umístěnou za předním sklem svého vozu, a to po celou dobu, kdy bude vůz v areálu pronajímatele. Jiným vozidlům, s výjimkou zásobovacích vozidel cizích dodavatelů, nebude do areálu pronajímatele vjezd umožněn. Nájemce je povinen odstavit své automobily na vyhrazený prostor mimo návštěvnickou část zoo.
15. Nájemce je povinen v souvislosti s registrací DPH informovat pronajímatele v průběhu uživatelského vztahu o změnách s touto registrací souvisejících - datum účinnosti registrace, datum zrušení registrace, a to v období, kdy o uvedenou změnu požádá na příslušném finančním úřadě.
16. Nájemce je povinen dbát pokynů určených pracovníků pronajímatele, pohyb pracovníků nájemce je možný pouze v prostorách pro návštěvníky.
17. Nájemce zodpovídá za škody způsobené uživatelům jeho zařízení, jakož i za škody způsobené provozem jeho zařízení třetím osobám.
18. Pronajímatel nezodpovídá nájemci za škody, způsobené mu bez přímého zavinění zaměstnanci zoo.
19. Nájemce se zavazuje dodržovat sjednaný sortiment zboží dle čl. I. smlouvy, tj. prodávat výhradně potraviny a nápoje, nájemce se zavazuje neprodávat jakékoliv zboží, i přestože je označené jako potravina, pokud bude jeho součástí věc, a to v jakémkoliv procentuálním poměru k celku zboží, která potravinou či nápojem není, zejména pak hračka.
20. Na požádání návštěvníka zoo je nájemce povinen ohřát jídlo určené pro děti (kojeneckou stravu) bez nároku na poplatek – tj. zdarma.
21. Nájemce je povinen na své náklady zajistit, aby u jeho stánku s občerstvením byla alespoň dvě místa k sezení upravena tak, aby umožňovala občerstvení imobilním lidem na vozíku, a to včetně bezbariérového přístupu k takovémuto místu. Úprava sezení musí umožnit zajetí s vozíkem pod desku stolu, lavice, přístřešku či jiného typu sezení. Takovéto místo bude speciálně označeno. Formu a dodávku označení zabezpečí pronajímatel.
22. Nájemce se zavazuje ve svém stánku zřídit a celoročně udržovat platební terminál pro možnost platby kartou návštěvníkem. Veškeré náklady spojené s tímto platebním způsobem jsou nákladem nájemce.
V. Závěrečná a přechodná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti od 1. 1. 2020.
2. Touto smlouvou se ruší dosavadní Smlouvu o pronájmu pozemku ze dne 19. 12. 2013.
3. Jakékoliv změny nebo doplňky lze provést pouze písemně po vzájemné dohodě.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nich každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
5. Pronajímatel upozorňuje nájemce na svou zákonnou povinnost zveřejňovat veškeré smlouvy a objednávky (včetně rámcových) v registru smluv, kdy hodnota plnění nebo předpokládaná hodnota plnění přesáhne či může přesáhnout 50.000,-Kč bez DPH. Nájemce s tímto zveřejněním souhlasí.
V Ostravě dne 18.12.2019
...........................................................
..........................................................
za pronajímatele - Ing. Petr Čolas za nájemce - xx