Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
PŘÍKAZNÍ SMLOUVA
pro správu domu ve smyslu ustanovení § 2430 a následujících občanského zákoníku
1 Účastníci smlouvy
1.1. Příkazce:
Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
se sídlem Bzenecká 1246/14, Severní předměstí, 323 00 Plzeň, IČ: 086 04 142
zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Krajského soudu v Plzni v oddílu S,
vložce 8590,
zastoupené: Ing. Marcel Simet - předseda
(dále jen společenství vlastníků)
1.2. Příkazník:
Obytná zóna Sylván a.s.
se sídlem Palackého náměstí 30/6, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň, IČ: 635 09 831,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu B, vložce 482,
zastoupená: Ing. Jan Štěpán – předseda představenstva
na základě plné moci z 9. 1. 2019 zastupuje a jedná ………………… – ředitel společnosti
(dále jen správce)
2 Výklad pojmů
Pro účely této smlouvy se rozumí:
a) jednotka – byt nebo nebytový prostor, který je přesně vymezen v „Prohlášení vlastníka“,
b) společné části - části domu určené pro společné užívání, které jsou vyjmenované v
„Prohlášení vlastníka“,
c) správa domu - činnosti, které zahrnují zajišťování hospodárného a bezpečného provozu
společných částí domu včetně jejich oprav a činnosti k obstarání služeb spojených
s užíváním jednotek, vlastník je povinen podílet se na správě domu v rozsahu, který
odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná
dohoda mezi všemi vlastníky jednotek jinak.
Strany se dohodly, že za správu domu podle této smlouvy se považují pouze následující
činnosti správce:
- zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí
technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k
jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě,
- zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně zajišťování havarijní
údržby,
- zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy,
1
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
- zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a
vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a provozu
radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, společné televizní antény, výtahů,
elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů,
- zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a
vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu,
- oznamování jednotlivým členům společenství vlastníků výše příspěvků na náklady
spojené se správou společných částí domu a pozemku včetně rovnoměrných příspěvků
na vlastní správní činnost schválených shromážděním a administrativní zajišťování
jejich vybírání,
- navrhování a oznámení jednotlivým členům společenství vlastníků schválené výše záloh
za služby poskytované s užíváním jednotky a administrativní zajišťování jejich vybírání,
- vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných
částí domu a pozemku, náklady vlastní správní činnosti a jejich sledování a v rozsahu,
který bude předem dohodnut se statutárním orgánem, zajišťování vymáhání
pohledávek,
- vedení evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy za služby poskytované s užíváním
jednotky a jejich vyúčtování a v rozsahu, který bude předem dohodnut se statutárním
orgánem, zajišťování vymáhání pohledávek,
- zastupování a jednání za společenství vlastníků v rozsahu správy domu,
- v rozsahu, který bude předem písemně dohodnut se statutárním orgánem, zajišťování
právního a dalšího odborného zastupování společenství vlastníků v rozsahu správy
domu,
- vedení přehledu všech nákladů vztahujících se k domu a pozemku,
- zajištění zřízení standardního účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky
vlastníků jednotek, svěřených společenství vlastníků na úhradu nákladů spojených se
správou a provozem společných částí domu a služeb spojených s užíváním jednotky, s
povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku
a podle pokynů schválených společenstvím vlastníků,
- vedení účetnictví společenství podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění
pozdějších předpisů a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období,
- zajištění pojištění domu v rozsahu správy domu,
- převzetí a předání správy domu.
Za správu domu se nepovažují následující činnosti správce, které však mohou být správcem
zajištěny na základě samostatného smluvního vztahu:
- vedení evidence a vybírání případných dalších prostředků, které jsou z rozhodnutí
vlastníků vybírány,
- zajištění plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek
ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným
částem domu,
- zajištění dalších činností v této smlouvě neuvedených
d) dům - je budova s byty definovaná v odst. 3 této smlouvy, č. p. 1246 ulice Bzenecká 14,
v katastrálním území Plzeň,
2
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
e) společenství vlastníků - je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a
pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se
k povinnostem,
f) odměna správce - je příjmem správce, který je stanoven dohodou mezi správcem a
společenstvím vlastníků,
g) zálohy na služby - jsou zálohy na cenu plnění poskytovaná s užíváním jednotky, tj. na cenu
za dálkové (ústřední) vytápění a ohřev teplé vody, za dodávku vody z vodovodu, odvádění
odpadních vod kanalizací, osvětlení společných prostor v domě, za provoz výtahu,
vybavení bytů společnou anténou a úklid společných prostor, které je povinen platit každý
vlastník jednotky, ve smyslu zvláštního právního předpisu,
h) příspěvky na správu domu a pozemku - je fond, který vytvářejí vlastníci za účelem
financování správy domu, rekonstrukce a modernizace domu, provozu a oprav společných
částí domu, tj. společných prostor a vybavení domu, které slouží všem uživatelům domu,
fond se tvoří z příspěvků na správu domu a pozemku, příspěvků na náklady vlastní správní
činnosti, které platí vlastníci, z přírůstků na účtech a z dalších zdrojů získaných z činnosti
vlastníků, společenství vlastníků a správce,
i) statutární orgán - výbor nebo předseda společenství – výkonný orgán společenství
vlastníků,
j) standardní účet – je běžný účet pro příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na
služby, případně doplněný o spořící nebo termínovaný účet s upravenými dispozičními
právy pro společenství vlastníků a správce,
k) zajištění, zajišťování, zajistit – obstarání povinnosti správcem jménem společenství
vlastníků a na účet společenství vlastníků.
3 Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je správa domu č. p. 1246 ulice Bzenecká 14, umístěného na pozemku -
stavební parcele č. 11102/828 o výměře 1233 m2 a dále pozemky: parcelní číslo 11102/829 o
výměře 898 m2 a parcelní číslo 14430/304 o výměře 143 m2, vše v katastrálním území Plzeň,
zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního
pracoviště Plzeň-město, v rozsahu povinností správce dle čl. 4 této smlouvy.
3.1.Správce jedná jménem společenství vlastníků, na jeho náklady, podle jeho pokynů, v souladu
s jeho zájmy, které jsou správci známy a za úplatu v rozsahu povinností správce dle čl. 4 této
smlouvy.
3.2.Správce bude při výkonu svých smluvních povinností chránit svěřené věcné a peněžité
prostředky před ztrátou zničením, znehodnocením, poškozením a zneužitím a aktivně činit
s náležitou odbornou péčí opatření směřující k ochraně oprávněných zájmů společenství
vlastníků.
3.3.Společenství vlastníků se zavazuje zaplatit správci odměnu ve výši a za podmínek stanovených
touto smlouvou.
3.4.Správce je povinen plnit svěřené povinnosti s potřebnou odbornou péčí, řádně a včas. Od
pokynů společenství vlastníků (které budou předány dle této smlouvy) se může odchýlit jen
3
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
tehdy, je-li to nezbytné v zájmu společenství vlastníků a nemůže-li předem obdržet jeho
souhlas. Jinak odpovídá vlastníkům za škodu, která byla způsobena nedodržením pokynů nebo
překročením svých povinností či oprávnění.
4. Povinnosti a práva správce
4.1.Správce je povinen plnit jmenovitě tyto povinnosti v oblasti údržby a oprav:
a) zajišťovat hospodárný a bezpečný provoz společných částí domu a pozemku včetně technických
zařízení a společných částí technických sítí, jejich údržbu a opravy,
b) zajišťovat předepsané kontroly, revize a zkoušky všech společných technických zařízení a
odstraňovat zjištěné závady v souladu s obecně závaznými právními předpisy, zejména rozvodů
plynu, elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod,
rozvodů tepla a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, společné televizní
antény, výtahů, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů,
c) zajišťovat opatření vyplývající z právních předpisů o bezpečnosti a ochraně zdraví, požární
ochraně a ochraně životního prostředí, které se vztahují k domu včetně revizí a oprav,
d) dle potřeby zastupovat zájmy vlastníků ve věcech, které souvisejí s plněním jejich zákonných
povinností, vyplývajících z jejich spoluvlastnictví ke společným částem domu, v řízení před
státními orgány (před soudy, orgány činnými v trestním řízení, před orgány státní správy,
samosprávy a státního odborného dozoru, případně dalšími),
e) sjednávat a uzavírat smlouvy, plnit a kontrolovat smluvní povinnosti, které souvisejí se správou
domu, údržbou, opravami a rekonstrukcemi společných částí domu a obstaráváním služeb a
jiných činností spojených s užíváním jednotek a společných částí domu,
f) provádět předsmluvní jednání a kvalifikovaný výběr dodavatelů prací spojených se správou
domu údržbou, opravami a rekonstrukcemi společných částí domu a obstaráváním služeb a
jiných činností spojených s užíváním jednotek a společných částí domu na základě výzvy
statutárního orgánu. Vyhlašovatelem výběrového řízení je správce. O složení nadpoloviční
většiny členů výběrové komise rozhodne statutární orgán. Výběr resp. schválení konečného
dodavatele je věcí společenství vlastníků dle pravidel uvedených ve stanovách.
g) respektovat rozhodnutí statutárního orgánu, že nepožadují provedení výběrového řízení
správcem.
h) provádět neodkladná opatření nutná k zajištění odstranění havarijních stavů a jiné hrozící
škody.
4.2.Správce je povinen plnit jmenovitě tyto povinnosti v oblasti hospodaření:
a) vést odděleným a průkazným způsobem účetnictví spojené se správou, v souladu se zákonem
o účetnictví č.563/1991 Sb. a dalšími obecně závaznými právními předpisy, které se na
hospodaření se svěřeným majetkem vztahují,
b) zajistit obstarání služeb a jiných činností spojených s užíváním jednotek (bytů) tj. dodávky
tepla, vody, el. energie, odvoz odpadu, provoz výtahů, STA, úklidu případně další, vyjma těch,
které si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo,
c) sjednávat a uzavírat smlouvy, plnit a kontrolovat smluvní povinnosti, které souvisejí se
zajištěním služeb a jiných činností spojených s užíváním jednotek a společných částí domu,
vyjma těch, které si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo,
4
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
d) spravovat příspěvky na správu domu a pozemku a jeho zdroje, tj. vést evidenci a kontrolu
plateb, zasílat upomínky a v rozsahu, který bude předem dohodnut se statutárním orgánem,
zajistit vymáhání pohledávek, o všech případech porušování povinností vlastníků bez
zbytečného odkladu informovat statutární orgán,
e) uzavřít pojistné smlouvy na pojištění domu (např. pojištění staveb a odpovědnosti) v souladu
s rozhodnutím společenství vlastníků,
f) připravovat kalkulaci a návrhy výše příspěvků pro placení úhrad spojených se správou domu a
pozemku (fondu oprav) a příspěvků na vlastní správní činnost.
g) připravovat kalkulaci a návrhy výše příspěvků pro placení záloh za jednotlivé služby spojené
s užíváním jednotek,
h) provádět rozúčtování nákladů na služby poskytované vlastníkům, a to v souladu s platnými
předpisy pro provádění rozúčtování, není-li schváleno či dohodnuto jinak. Rozúčtování
dodávek tepla včetně odečtů měřidel pro vlastníky zajistí samostatným smluvním vztahem,
obdobně bude řešeno rozúčtování studené a teplé vody, kde jsou osazeny vodoměry,
i) provádět vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků, které vznikly z rozúčtování nákladů a
záloh na služby v termínu dle platných předpisů,
j) zajistit vymáhání nedoplatků a dalších pohledávek v rozsahu, který bude předem dohodnut se
statutárním orgánem, dle platných právních předpisů,
k) před skončením svojí činnosti učinit vše co nesnese odkladu, aby vlastníci neutrpěli škodu a
předložit společenství vlastníků o tomto závěrečnou zprávu.
4.3. Správce je povinen plnit v oblasti finanční, majetkové a právní tyto povinnosti:
a) poskytovat na požádání statutárního orgánu informace o stavu hospodaření se svěřenými
prostředky a umožnit jim nahlížení do účetních dokladů, kontrolu stavu účtu, jakož i další
informace, které se vztahují k hospodaření s prostředky vlastníků a za tím účelem zajišťovat
oddělené a nezaměnitelné vedení evidence o spravovaném majetku,
b) vést finanční prostředky placené vlastníky, tj. příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy za
služby a ostatní úhrady v rámci standardního účtu, založeného pouze pro potřeby vlastníků,
samostatně a odděleně od svých dalších aktivit,
c) vést odděleným a průkazným způsobem účetnictví spojené se správou, v souladu se zákonem
o účetnictví č.563/1991 Sb. a dalšími obecně závaznými právními předpisy, které se na
hospodaření se svěřeným majetkem vztahují,
d) řádně a včas provádět plnění peněžitých závazků vyplývajících ze správy na základě této
smlouvy, jmenovitě a v uvedeném pořadí provádět tyto platby:
úhrady cen za dodávky a služby spojené se správou na základě této smlouvy,
úhrady daní, poplatků a jiných zákonných plateb,
úhrady cen za práce vykonávané v souladu s touto smlouvou jiným osobám,
další úhrady vyplývající z povinností při správě domu.
e) ve vzájemné součinnosti a se souhlasem společenství vlastníků měnit druh, rozsah a služby
spojené se standardním účtem určeným pro správu domu a zajištění služeb poskytovaných
s užíváním jednotky.
4.4.Správce je povinen plnit v oblasti administrativní tyto povinnosti:
a) připravovat podklady pro jednání výboru a jednání shromáždění,
5
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
b) připravuje a jménem statutárního orgánu svolává jednání shromáždění. Není-li dohodnuto
jinak, řídí jednání shromáždění a pořizuje zápis v rozsahu požadavků stanov společenství
vlastníků,
c) v součinnosti se statutárním orgánem plní nebo zajišťuje plnění usnesení shromáždění, pokud
jsou předmětem správy domu,
d) vede evidenci členů společenství vlastníků,
e) odpovídá za vedení písemností, zápisů ze shromáždění, usnesení a příslušné technické a
provozní dokumentace (byla-li předána),
f) zajišťuje reprodukci podkladů, písemností, zápisů, usnesení a dalších dokumentů pro vlastníky
na náklady společenství vlastníků.
4.5.Správce je oprávněn k plnění peněžitých závazků vyplývajících ze správy dle bodu 4.3.e) této
smlouvy, použít finančních prostředků vlastníků jednotek, určených k zajištění financování
správy, provozu a oprav domu.
4.6.Správce je oprávněný použít k plnění svých povinností jiné osoby. Jeho odpovědnost za škodu
způsobenou porušením smluvních povinností tím není dotčena. Pokud správce písemně
upozorní společenství vlastníků na nebezpečí plynoucí z uděleného pokynu a společenství
vlastníků stejný pokyn správci dá písemně znovu, neodpovídá správce za možnou vzniklou
škodu.
4.7.K právnímu zastoupení ve věcech správy domu dle této smlouvy může správce využít pouze
osobu, která bude předem schválena statutárním orgánem.
4.8.Správce je povinen přehledně a srozumitelně evidovat všechny skutečnosti rozhodné pro
úhradu nákladů spojených se správou dle této smlouvy a při vyúčtování respektovat řádně a
prokazatelně oznámené změny těchto skutečností.
4.9. Pokud je k tomu písemně vyzván, zúčastní se správce jednání výboru resp. shromáždění za
účelem poskytnutí aktuálních informací a dle potřeby zodpovězení dotazů jednotlivých
vlastníků. Písemná pozvánka musí být doručena správci deset pracovních dnů před jednáním.
4.10. Správce neodpovídá za škodu vzniklou neplněním povinností společenstvím vlastníků či
statutárním orgánem stanovených v čl. 5 této smlouvy.
4.11. Správce neodpovídá za finanční a jiné prostředky společenství vlastníků, k nimž nemá
dispoziční právo nebo je s nimi nakládáno v rozporu s čl. 5.16 této smlouvy.
4.12. Povinnosti správce podle této smlouvy skončí dnem ukončení smluvního vztahu mezi
stranami. Správce se zavazuje vydat statutárnímu orgánu dokumenty (listiny, smlouvy, revizní
zprávy, kontrolní zjištění, znalecké posudky, projektové dokumentace a jiné písemnosti) za
celou dobu trvání smluvního vztahu a předat věcné a finanční prostředky, které mu byly
k výkonu funkce svěřeny do jednoho měsíce ode dne skončení smluvního vztahu. Protokol o
vydání shora uvedených věcí a prostředků podepisuje správce a statutární orgán.
6
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
5. Povinnosti a práva společenství vlastníků, vlastníků, statutárního orgánu
5.1.Společenství vlastníků se zavazuje, že bude bez zbytečného odkladu a dohodnutým způsobem
oznamovat správci potřebu oprav, které náleží do jeho věcné působnosti a umožní jejich
provedení. Dále se zavazuje, že poskytne správci potřebnou součinnost, nezbytnou pro řádný
výkon činností stanovených touto smlouvou.
5.2.Společenství vlastníků a jednotliví vlastníci se zavazují, že na základě předchozího vyzvání
správce, umožní přístup do jednotky, je-li to nezbytné k vykonání oprav a úprav společných
částí domu nebo jiných jednotek.
5.3.Společenství vlastníků se zavazuje, že bude neprodleně předávat správci zápisy z jednání
výboru a shromáždění.
5.4.Každý vlastník je povinen v souladu s touto smlouvou a stanovami společenství vlastníků
přispívat do fondu oprav, tj. na náklady spojené se správou domu a pozemku, a to ve výši,
která je schválena shromážděním a která odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů členů
společenství vlastníků na společných částech domu, dále je povinen přispívat do fondu oprav
na náklady spojené s vlastní správní činností a to ve výši, která je rovněž schválena
shromážděním a která je rozvržena rovnoměrně na každou jednotku. Každý vlastník je rovněž
povinen v souladu s touto smlouvou a stanovami společenství vlastníků hradit zálohy na
služby.
5.5.V případě, že skutečné náklady na správu domu vykonávanou či zajišťovanou správcem
v souladu s touto smlouvou, budou vyšší než je úhrn zaplacených plateb, správce předloží
společenství vlastníků vyúčtování skutečných nákladů a společenství vlastníků výši
stanovených příspěvků přiměřeně upraví.
5.6.Každý vlastník je povinen oznámit správci informace dle § 1177 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku (tzn. např. počet příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo
podnájemce), a to v zákonných lhůtách, případně další skutečnosti, které jsou rozhodné pro
výpočet ceny služeb.
5.7.Oznámení musí být provedeno písemně nebo záznamem v evidenci správce, který správce
provede na základě osobního oznámení, v případě nájemce je vlastník povinen oznámit jeho
jméno, příjmení a trvalé bydliště.
5.8.Každý vlastník je povinen hradit stanovené zálohy na náklady ceny služeb pro každou jednotku
zvlášť, následně tyto budou rozúčtovány vlastníkům podle rozhodných skutečností.
Rozúčtování bude provedeno v souladu s příslušnými platnými obecně závaznými právními
předpisy, které se na tuto povinnost vztahují.
5.9.Vlastníci jsou povinni umožnit provedení osazení a údržbu poměrových měřičů spotřeby tepla,
teplé vody a studené vody. Vlastníci jsou dále povinni správci nebo pověřené osobě umožnit
odečty na poměrových měřidlech a v případě potřeby opravy těchto měřidel a to na základě
výzvy, kterou správce nebo jím pověřená osoba vlastníkům sdělí nejméně 10 dnů předem.
7
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
5.10. Vlastníci jsou povinni na vlastní náklady zajistit úklid společně užívaných prostor, pokud
nebude služba na základě pokynu společenství vlastníků zajišťována dodavatelským
způsobem.
5.11. Vlastníci jsou povinni oznamovat správci bez zbytečného odkladu všechny skutečnosti
rozhodné pro plnění povinností správce při správě domu.
5.12. Vlastníci jsou povinni oznamovat správci místo skutečného pobytu a místo, kam jim má být
doručovaná pošta, jestliže se dlouhodobě nezdržují na adrese v domě, na který se správa
vztahuje.
5.13. V případě smluvního převodu vlastnického práva k jednotce jsou původní (poslední)
vlastníci povinni oznámit správci adresu nového místa pobytu, případně místo, kam jim má být
doručena pošta, provedené vyúčtování apod.
5.14. Vlastníci jsou povinni na vlastní náklady odstranit škody, které způsobili sami nebo ti, kteří
s nimi jednotku užívají, nebo ji užívají na základě smluvního či jiného vztahu s vlastníkem
jednotky, nebo jim vlastník umožnil vstup do domu.
5.15. Společenství vlastníků je povinno neprodleně oznámit správci změnu v orgánech
společenství vlastníků a doložit je platným výpisem z obchodního rejstříku.
5.16. Pokud bude společenství vlastníků nakládat s finančními a jinými prostředky svěřenými do
správy správci, je povinno písemně tyto skutečnosti oznámit správci. Porušení této povinnosti
může správci bránit v řádném a úplném plnění jeho povinností (vedení účetnictví, úhrady
závazků apod.). Výjimkou je závažné a hrubé porušování smluvních povinností správcem.
5.17. Pokud bude společenství vlastníků jakýmkoli způsobem měnit druh, rozsah a služby
spojené se standardním účtem určeným pro dům je povinno písemně tyto skutečnosti oznámit
správci. Porušení této povinnosti může správci bránit v řádném a úplném plnění jeho
povinností (vedení účetnictví, úhrady závazků apod.). Výjimkou je závažné a hrubé porušování
smluvních povinností správcem.
5.18. V ostatních otázkách se vlastníci řídí právy a povinnostmi stanovenými v ustanoveních §
1158 až 1222 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění.
6. Omezení činnosti správce
Správce není oprávněn:
6.1.Sjednat a uzavřít smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušného spoluvlastnického
podílu na společných částech domu k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého
na náklady spojené se správou domu, a to ani se souhlasem vlastníka jednotky.
6.2.Spravovaný majetek zcizit, zastavit či jinak zatížit.
8
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
6.3.Používat nebo jinak nakládat s finančními prostředky (fond oprav a zálohy za služby apod.)
vlastníků ve svůj prospěch.
6.4.Uzavírat nájemní smlouvy ke společným prostorám domu bez souhlasu statutárního orgánu.
7. Odměna správce
7.1. Společenství vlastníků se zavazuje, že správci zaplatí za řádné plnění povinností stanovených
v této smlouvě měsíčně odměnu ve výši 120,- Kč (slovy: jednostodvacet korun českých) za
každou jednotku v domě uvedeném v čl. 3.1 této smlouvy a ke stanovené odměně zaplatí
připočtenou daň z přidané hodnoty ve výši stanovené zákonem. Způsob placení odměny
správce a splatnost je na základě řádné fakturace. V případě prodlení společenství vlastníků
s úhradou faktury je správce oprávněn uplatnit vůči společenství vlastníků úrok z prodlení ve
výši 0,05 % z dlužné částky za každý i jen započatý den prodlení s úhradou faktury.
7.2.Správce je oprávněn zvýšit svoji odměnu dle ustanovení odst. 7.1. pouze o míru inflace
oficiálně publikovanou Českým statistickým úřadem. Takovéto zvýšení odměny je správce
oprávněn provést pouze jedenkrát ročně a nová výše odměny je závazná pro společenství
vlastníků od počátku následujícího měsíce po oznámení správce.
7.3. V této odměně není zahrnuta odměna za služby, které si vlastníci vyžádají nad rámec této
smlouvy.
8. Společná a závěrečná ustanovení
8.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to s účinností od 1. 1. 2020.
8.2. Účastník smlouvy, který poruší smluvní nebo zákonnou povinnost, je povinen nahradit
ostatním účastníkům škodu, kterou jim tímto porušením způsobí.
8.3. Tato smlouva může být vypovězena písemně společenstvím vlastníků na základě rozhodnutí
shromáždění, a to s šestiměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvním dnem následujícího
měsíce po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi správci. Se stejnou výpovědní lhůtou, která
počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi
společenství vlastníků je smlouvu oprávněn vypovědět i správce.
8.4. Účastníci smlouvy mohou od této smlouvy odstoupit pro porušení smluvních povinností tak,
že účastník vyzve druhého účastníka k odstranění závadného stavu v plnění smluvních povinností
a v této výzvě stanoví přiměřenou dobu (ne kratší než 30 dnů), do které má být závadný stav
odstraněn. Po marném uplynutí lhůty může účastník od smlouvy odstoupit a požadovat náhradu
způsobené škody včetně úhrady nákladů spojených s náhradním bezvadným plněním.
8.5. Strany se dohodly tak, že všechny otázky, které tato smlouva neupravuje, se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a případně dalších obecně závazných
právních předpisů, které upravují daný právní vztah.
9
Příkazní smlouva pro správu Společenství vlastníků Bzenecká 14 v Plzni
8.6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají dobrovolně, nikoliv z donucení a tísně, že
obsah smluvních práv a závazků je pro ně srozumitelný a že si plně uvědomují důsledky porušení
všech uvedených smluvních povinností.
8.7. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, lze tuto smlouvu měnit a doplňovat jen formou
písemných dodatků ke smlouvě podepsaných oběma smluvními stranami. Za písemnou formu
nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
8.8. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které
strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy.
Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této
smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný
závazek žádné ze stran.
8.9. Tato smlouva obsahuje 10 stran a je vyhotovena ve 2 originálních vyhotoveních, z nichž jedno
obdrží příkazce a jedno příkazník.
8.10. V případě, že tato smlouva podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb. o registru smluv, se smluvní strany dohodly, že smlouvu k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv zašle správci registru příkazník.
V Plzni dne 15. 10. 2019 …………………………………………………
…………………………….
………………………………………………… ředitel Obytná zóna Sylván a.s.
Ing. Marcel Simet na základě plné moci ze dne 9. 1. 2019
předseda Společenství vlastníků (příkazník)
Bzenecká 14 v Plzni
(příkazce)
10