Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
RS: 001043 00 19
Nájemní smlouva
Skanska Zeta Project Company, s.r.o.
se sídlem: Křižíkova 682/34a, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 248 18 712
DIČ: CZ24818712, plátce DPH
zastoupená: Dagmar Cabejškovou, jednatelkou; Alexandrou Tomáškovou,
jednatelkou
bankovní spojení: Citibank Europe plc, organizační složka
č. účtu: 2056740103/2600
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 177166
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem: Sokolovská 42/217, Vysočany, 190 00 Praha 9,
IČ: 000 05 886
DIČ: CZ00005886, plátce DPH,
zastoupená: Ing. Petrem Witowským, předsedou představenstva a
Ing. Ladislavem Urbánkem, místopředsedou představenstva,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1,
č. účtu: 1930731349/0800
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. 847,
(dále jen jako „Nájemce“)
nebo společně jako „Smluvní strany“
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanským zákoníkem, tuto
Smlouvu o nájmu
(dále jen „Smlouva“)
dle ustanovení § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
v platném a účinném znění
1. Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel má ve svém výlučném vlastnictví pozemky parc. č. 2600/31 o výměře
380 m2 a parc. č. 2752/4 o výměře 7.508 m2 v k.ú. Nusle, zapsané na listu vlastnictví
č. 12796 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Pozemky“).
RS: 001043 00 19
1.2. Pozemky, resp. jejich dále vymezená část, je na základě pravomocného územního
rozhodnutí sp. P4/113771/12/OST/FATU – čj. P4/067441/13/OST/FATU, které bylo
vydáno Úřadem městské části Praha 4 dne 16.10.2013, určena pro realizaci veřejně
prospěšné stavby „Trasa I.D metra v Praze“ (dále jen „Stavba“), jejímž investorem a
stavebníkem je Nájemce.
1.3. Touto Smlouvou Pronajímatel pronajímá Nájemci Pozemky/jejich části za účelem
realizace Stavby, aby je ve sjednané době užíval, a Nájemce se za to zavazuje hradit
Pronajímateli nájemné stanovené dále ve Smlouvě. Nájem bude probíhat v etapách dle
Přílohy č. 1 Záborová situace v délce trvání a rozsahu následovně:
a) 1. etapa – část Pozemků o rozloze celkem 699,3 m2 – plocha pro vkládání
mostních podpor, omezení dopravy ze směru Pankrác – po dobu 2 měsíců ode
dne protokolárního převzetí dle čl. 3;
b) 2. etapa – část Pozemků o rozloze celkem 68,15 m2 – plocha pro umístění
mostních podpor – po dobu 68 měsíců ode dne následujícího po uplynutí
doby nájmu pro 1. etapu, Pronajímatel dále umožní přístup Nájemci
k mostním podporám za účelem jejich kontroly, popř. nastavení výšky
v souvislosti se sedáním mostní konstrukce v důsledku ražby;
c) 3. a 4. etapa – část Pozemků o rozloze celkem 474,25 m2 – plocha pro
umístění mostních podpor a pro opravu komunikace z centra (úroveň 5.
května) – po dobu 8 měsíců (celkem pro všechny tyto etapy) ode dne
následujícího po uplynutí doby nájmu pro 2. etapu, Pronajímatel dále
umožní v průběhu těchto etap přístup Nájemci k mostním podporám za účelem
opravy, kontroly těchto objektů v souvislosti se sedáním mostní konstrukce
v důsledku ražby;
d) 5. etapa – část Pozemků o rozloze celkem 68,15 m2 – plocha pro umístění
mostních podpor – po dobu 1,5 měsíců ode dne následujícího po uplynutí
doby nájmu pro 4. etapu, Pronajímatel dále umožní v průběhu této etapy
přístup Nájemci k mostním podporám za účelem opravy, kontroly těchto
objektů v souvislosti se sedáním mostní konstrukce v důsledku ražby;
e) 6. etapa – část Pozemků o rozloze celkem 699,3 m2 – plocha pro odstranění
mostních podpor, dokončení úpravy prostoru do původního stavu – po dobu
2,5 měsíců ode dne následujícího po uplynutí doby nájmu pro 5. etapu;
a to vše v rozsahu specifikovaném Přílohou č. 1 Záborová situace (celkově dotčená
plocha dále jen „Předmět nájmu“).
Jednotlivé etapy uvedené v tomto odstavci Smlouvy na sebe budou z časového
hlediska vzájemně navazovat. Pronajímatel bere na vědomí, že ve výjimečných
případech může dojít k prodloužení stavebních prací v rámci realizace některé z výše
uvedených etap Stavby, a to zejm. v situacích, které nebylo možné ke dni uzavření této
Smlouvy rozumně předpokládat. Má-li v průběhu realizace Stavby dojít k překročení
doby trvání, nebo předčasnému dokončení některé z etap, tak se počátek navazující
etapy posouvá přiměřeně tomuto překročení/předčasnému dokončení. O
RS: 001043 00 19
překročení/předčasném dokončení některé z etap je Nájemce povinen písemně
informovat Pronajímatele minimálně 15 dnů předem (s výjimkou situací, které nebylo
možné rozumně předpokládat) a současně určit nový termín ukončení dotčené etapy, a
to nejdéle do původně předpokládaného termínu ukončení dotčené etapy. Maximální
délka nájmu od začátku 1. etapy do konce 6. etapy však nepřekročí 82 měsíců. Pokud
dojde k překročení maximální délky jedné z etap nájmu nebo je při sečtení délky již
proběhlých etap a délky plánovaných etap dle této Smlouvy zřejmé, že dojde
k překročení maximální délky nájmu o více než 1 měsíc, je Pronajímatel oprávněn tuto
Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. V případě výpovědi dle tohoto odstavce
nemá Nájemce nárok na vrácení již zaplaceného nájemného.
1.4. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu výlučně za účelem a za podmínek
sjednaných ve Smlouvě.
2. Doba trvání nájmu
2.1. Nájem se sjednává na dobu určitou o délce trvání dle čl. 1 odst. 1.3 této Smlouvy.
2.2. Žádná ze Smluvních stran není oprávněna od této Smlouvy odstoupit, vypovědět ji či
ji jinak jednostranně ukončit z jiných než z důvodů výslovně uvedených v této
Smlouvě.
2.3. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, že:
a) Stavbou nedojde k dotčení nebo omezení Předmětu nájmu;
b) Předmět nájmu se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý ke sjednanému účelu
užívání.
2.4. Pronajímatel je mimo jiné oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby,
v případě, že Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou nebo jinak
porušuje tuto Smlouvu (zejména povinnosti uvedené v čl. 5 a 6 této Smlouvy) a
nezjedná nápravu bez zbytečného odkladu i přes písemnou výzvu Pronajímatele do 10
pracovních dnů od doručení písemné výzvy Pronajímatele. V případě výpovědi dle
tohoto odstavce nemá Nájemce nárok na vrácení již zaplaceného nájemného.
2.5. Výpověď musí být učiněna písemně a ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je
neplatná.
3. Předání Předmětu nájmu
3.1. Pronajímatel se zavazuje předat Předmět nájmu Nájemci ke dni požadovaného
zahájení nájmu, a to na základě písemné výzvy zaslané Nájemcem Pronajímateli
nejméně 6 měsíců před požadovaným zahájením nájmu a výhradně v souvislosti
s realizací Stavby. Předpokládané datum zahájení nájmu je 1.11.2020 s tím, že
Smluvní strany jsou ztotožněny se skutečností, že tento termín se může změnit
v důsledku okolností mající vliv na přípravu a průběh Stavby, které v době uzavření
této Smlouvy Smluvní strany nemohly předvídat. Předmět nájmu bude Nájemci
RS: 001043 00 19
předán na základě oboustranně podepsaného písemného předávacího protokolu.
Nájemce je povinen zaslat písemnou výzvu o zahájení Stavby nejpozději do 30.6.2021
a současně zahájit Stavbu nejpozději do 1.1.2022, pokud tak Nájemce neučiní, je
Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
3.2. Smluvní strany se dohodly, že ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy je
Nájemce povinen předat Předmětu nájmu Pronajímateli v řádném stavu (zejména
v souladu s čl. 5 odst. 5.22.). O zpětném předání Předmětu nájmu bude sepsán
protokol, který bude podepsán oprávněnými zástupci obou Smluvních stran a ve
kterém bude konstatován faktický stav Pozemků.
3.3. Současně se zaslání písemné výzvy uvedené v bodě 3.1 se Nájemce zavazuje
poskytnout Pronajímateli platný časový harmonogram realizace Stavby, zejména
s ohledem na Předmět nájmu. Pronajímatel bere na vědomí, že tento časový
harmonogram může být v průběhu realizace či přípravy Stavby upravován, přičemž o
podstatných úpravách časového harmonogramu výstavby, zejména s ohledem na
Předmět nájmu, bude Nájemce Pronajímatele vždy neprodleně informovat.
3.4. Smluvní strany dále sjednávají, že v případě, kdy Pronajímatel nepředá Předmět nájmu
Nájemci v souladu s ustanovením odst. 3.1. Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat
Předmět nájmu v souladu se Smlouvou, a to ode dne následujícího po dni, kdy dle
výzvy Nájemce k takovému předání mělo dojít, a to po dobu trvání nájmu dle čl. 1
odst. 1.3.
4. Nájemné
4.1. Úhrada za užívání Předmětu nájmu, v rozsahu uvedeném v bodě 1.3 a v Příloze 1 této
Smlouvy, je sjednána ve výši 160,- Kč/m2/měsíčně + DPH v zákonné výši.
4.2. Nájemné pro část Předmětu nájmu dle čl. 1 odst. 1.3 bude hrazeno vždy po ukončení
dané etapy, nebo pololetně - vždy na konci kalendářního pololetí (tj. 30.6., popř.
31.12.) příslušného kalendářního roku podle toho, co nastane dříve, a to
bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele na základě faktur – daňových
dokladů vystavených Pronajímatelem v zákonné lhůtě od data uskutečnění
zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“) se splatností 30 dní ode dne doručení Nájemci.
DUZP je poslední den příslušného období nájmu dotčené etapy, nebo 30.6., popř.
31.12. příslušného kalendářního roku, podle toho, co nastane dříve. Faktura-daňový
doklad bude mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví,
v platném znění.
4.3. Platby nájemného se budou řídit platebním kalendářem sestaveným vždy dle čl. 4.2
této Smlouvy. Platební kalendář je Přílohou č. 6 této Smlouvy. V případě, že dojde ke
změně data zahájení nájmu uvedeném v čl. 3.1 této Smlouvy nebo k překročení
maximální délky nájmu uvedené v čl. 1.3 této Smlouvy, pak Pronajímatel předloží
Nájemci úpravu platebního kalendáře tak, aby odpovídal platnému průběhu nájmu.
RS: 001043 00 19
4.4. Pronajímatel je povinen uvést ve faktuře – daňovém dokladu, že je plátcem DPH,
název Stavby, období, etapu, za které je nájemné účtováno, číslo Smlouvy a označení
Předmětu nájmu.
5. Práva a povinnosti Smluvních stran
5.1. Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci přiměřeně nerušené užívání Předmětu
nájmu k účelu sjednanému v čl. 1 odst. 1.3. Smlouvy tak, aby Nájemci nebyla bráněna
ani prodlužována realizace účelu nájmu této Smlouvy dle čl. 1.3, a to po celou dobu
trvání nájmu, přičemž Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel bude v době trvání
nájmu realizovat Projekt Key, a to na pozemcích uvedených v bodě 6.4 této Smlouvy.
5.2. Pronajímatel je povinen seznámit Nájemce s právy třetích osob vázaných k Předmětu
nájmu (například právo služebnosti ve prospěch třetí osoby), a to nejpozději ke dni
předání Předmětu nájmu Nájemci. Přehled práv třetích osob vázaných k Předmětu
nájmu je uveden v Příloze č. 8 této Smlouvy. O vzniku dalších práv třetích osob
k Předmětu pronájmu, které by mohly Nájemce omezovat v užívání Předmětu nájmu,
je Pronajímatel povinen Nájemce neprodleně informovat. Nájemce je povinen práva
třetích osob k Předmětu pronájmu v plném rozsahu respektovat. Případná práva třetích
osob však nebudou bránit Nájemci v užívání Předmětu nájmu ke sjednanému účelu ani
nebudou znamenat zvýšené náklady realizace Stavby, popř. nezbytné prodloužení
užívání Předmětu nájmu.
5.3. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí, aby ke splnění účelu Smlouvy provozovali
pro Nájemce na Předmětu nájmu činnost Nájemcem pověření zhotovitelé Stavby, kteří
však budou vstupovat na Předmět nájmu a vykonávat činnosti na riziko Nájemce.
Nájemce nebo jím pověření zhotovitelé jsou před zahájením 1. etapy nájmu povinni
předem ohlásit Pronajímateli termín vstupu na Pozemky určenému zástupci
Pronajímatele.
5.4. Nájemce nesmí používat Předmět nájmu v jiném rozsahu a k jinému účelu, než jaký
byl dohodnut ve Smlouvě. Nájemce prohlašuje a podpisem Smlouvy stvrzuje, že je mu
aktuální stav Předmětu nájmu znám, přičemž aktuální stav Předmětu nájmu
v okamžiku předání Nájemci bude specifikován v písemném protokolu dle čl. 3 odst.
3.1.
5.5. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu Předmět nájmu vyklidit, uvést na svůj
náklad Předmět nájmu do stavu specifikovaného v Příloze č. 7 a podepsat písemný
protokol v den zpětného předání Předmětu nájmu.
5.6. V případě převodu vlastnického práva k Pozemkům nebo spoluvlastnického podílu na
třetí osobu zavazuje se Pronajímatel informovat nového vlastníka Pozemků (popř.
vlastníka spoluvlastnického podílu) o obsahu této Smlouvy, a to před uzavřením
příslušné smlouvy, kterou se vlastnické právo k Pozemkům nebo spoluvlastnický podíl
převádí.
5.7. Nájemce se zavazuje umožnit na Pozemcích nepřetržitý průchod pod mostní
konstrukcí Pražské magistrály, ulice 5. května v místě křížení s ulicí Sdružení, pro
RS: 001043 00 19
veřejnost s výjimkou časových úseků, kdy bude docházet ke vkládání a odstranění
mostních podpěr. Absolutní omezení průchodu však nesmí trvat déle než 2 měsíce pro
vkládání mostních podpěr, resp. 2,5 měsíce pro odstranění mostních podpěr, přičemž
Pronajímatel musí být vždy Nájemcem o zahájení a o ukončení absolutního omezení
průchodu písemně informován alespoň 14 dnů před jeho zahájením, resp. jeho
ukončením, avšak pouze v případě, kdy se termíny vkládání či odstranění mostních
podpor budou lišit od termínů uvedených v čl. 1.3.
5.8. Nájemce bude udržovat místo Předmět nájmu ve stavu, který bude způsobilý pro
průchod veřejností, a to v celé délce trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy
s výjimkou časového úseku, kdy dojde k absolutnímu omezení průchodu. Stav
způsobilý pro průchod veřejností je stav, ve kterém je průchod tranzitní pro pěší, čistý,
osvětlený, bez uskladněného stavebního materiálu či jakýchkoli dalších předmětů nebo
překážek bránících bezpečnému průchodu či jiných nebezpečí pro procházející
veřejnost.
5.9. Nájemce zajistí ohrazení místa průchodu dle čl. 5 odst. 5.7. pevným plným oplocením
dosahujícím výšky 2,5 m na stabilní pevné konstrukci bez patek, které bude opatřeno
jednotnou hladkou povrchovou úpravou (např. jednobarevným nátěrem). Nájemce
bude udržovat výše specifikované oplocení v bezpečném stavu a v případě jeho
poškození jej neprodleně opraví. Ohrazení místa průchodu dle čl. 5 odst. 5.7. je
podrobněji specifikováno v Příloze č. 7 této Smlouvy.
5.10. Nájemce zabezpečí, aby byla podpěrná mostní konstrukce trvale nepřístupná
nepovolaným osobám.
5.11. Nájemce bude při provádění prací na Předmětu nájmu, spojených se zřizováním,
provozem, opravami a údržbou, šetřit práv Pronajímatele a třetích osob.
5.12. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní události,
je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy na Pozemcích a dále si
počínat tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit výstavbu Projektu
Key jinak, než předpokládá tato Smlouva. Pronajímatel sdělí Nájemci písemně bez
zbytečného odkladu poté, co to bude možné veškeré relevantní informace vztahující se
k Pozemkům tak, aby nedošlo k narušení výstavby Projektu Key jinak, než
předpokládá tato Smlouva. Nájemce, vědom si předchozí povinnosti, plně souhlasí s
tím, že bude odpovědný za jakékoliv škody (včetně ušlého zisku) způsobené
Pronajímateli či třetím osobám v důsledku toho, že se dostatečně nerespektoval
informace předané Pronajímatelem.
5.13. Zhotovitel, který bude pro Nájemce realizovat Stavbu, a Nájemce bude či je pojištěn
proti odpovědnosti za škodu způsobenou Pronajímateli či třetím osobám, a zavazuje se
po dobu trvání této Smlouvy udržovat takové pojištění odpovědnosti za škodu
v platnosti a účinnosti, a to s limitem plnění alespoň 50.000.000 Kč. Nájemce je
povinen předložit kdykoliv během trvání nájmu dle této Smlouvy Pronajímateli na
jeho písemnou žádost (nejpozději do 15 dnů) kopii pojistné smlouvy či obdobný
dokument prokazující splnění jeho povinnosti.
RS: 001043 00 19
5.14. Nájemce si zajistí veškerá správní rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a
samosprávy pro účely stavebních úprav v rámci nájemního vztahu dle této Smlouvy
samostatně a na vlastní náklady.
5.15. Nájemce provede všechny stavební úpravy v rámci nájemního vztahu dle této
Smlouvy v souladu s platnými normami ČSN, obecně závaznými právními předpisy
ČR a všeobecně uznávanými zásadami techniky platnými v době účinnosti této
Smlouvy.
5.16. Nájemce se zavazuje postupovat při provádění stavebních úprav v rámci nájemního
vztahu dle této Smlouvy tak, aby neohrozil bezpečnost osob nacházejících se na
Pozemcích a v jejich blízkosti a aby minimalizoval veškeré negativní vlivy vyplývající
ze Stavby.
5.17. Nájemce zajistí bezpečnost a bude dodržovat veškeré bezpečnostní a požární předpisy
s tím související včetně udržování pořádku v místě Předmětu nájmu;
5.18. Nájemce přebere veškerou odpovědnost za škody způsobené na Předmětu nájmu po
celou dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy.
5.19. Nájemce, jeho dodavatelé a jím pověřené osoby, kteří budou vstupovat na Pozemky či
na nich provádět jakékoliv práce související se Stavbou, bude kromě obecně
závazných předpisů dodržovat i Požadavky Pronajímatele na bezpečnost a ochranu
zdraví při práci, požární ochranu a ochranu životního prostředí (BOZP) tak, jak je
uvedeno v Příloze č. 4 této Smlouvy.
5.20. Nájemce vyvine maximální možné úsilí, aby v průběhu Stavby a trvání nájemního
vztahu dle této Smlouvy nedošlo k omezení průjezdnosti ulic Hvězdova a Sdružení z
důvodů na straně Nájemce tak, aby byl omezen či blokován přístup ke staveništním
vjezdům/výjezdům při realizaci Projektu Key a k vjezdům / výjezdům dokončeného
Projektu Key. Nájemce bude postupovat tak, aby v souvislosti se Stavbou nedošlo
k úplnému uzavření průjezdnosti ulic Hvězdova a Sdružení.
5.21. Nájemce garantuje, že v průběhu Stavby a trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy
nedošlo k omezení průjezdnosti silničního nájezdu na Pražskou magistrálu v ulici Na
Strži (ve směru na Nuselský most), umístěného na pozemku 2600/2 v katastrálním
území Nusle, obec Praha, zapsaných na LV č. 1104 u Katastrálního úřadu pro hl. m.
Prahu, katastrální pracoviště Praha, a to zaviněného Nájemcem tak, aby byl omezen či
blokován přístup ke staveništním vjezdům/výjezdům při realizaci Projektu Key a
k vjezdům / výjezdům dokončeného Projektu Key.
5.22. Nájemce po skončení nájemního vztahu dle této Smlouvy navrátí Předmět nájmu
bezodkladně, nejpozději však do 30 dní, na vlastní náklady do náležitého stavu
specifikovaného v Příloze č. 7 a opraví veškeré škody způsobené na podchodu
specifikovaném čl. 5 odst. 5.7. Nájemce zejména provede na vlastní náklady
odstranění veškerých konstrukcí umístěných Nájemcem a provede opravu všech
zjištěných škod a závad způsobených Nájemcem na Předmětu nájmu a provede opravu
škod a závad na mostní konstrukci způsobených Nájemcem v prostoru podchodu.
RS: 001043 00 19
6. Spolupráce Pronajímatele a Nájemce
6.1. Smluvní strany se zavazují spolupracovat a koordinovat mezi sebou kroky ve
spojitosti se silničními přípojkami, úpravami komunikací a zpevněných či zelených
ploch, přípojkami a přeložkami inženýrských sítí, s aplikací bezpečnostních předpisů
na staveništích, zabezpečením stavenišť a při jednáních v těchto souvislostech s
příslušnými státními orgány a/nebo provozovateli.
6.2. Pronajímatel uděluje podpisem této Smlouvy pro účely řízení o vydání stavebního
povolení pro Stavbu, jako vlastník Předmětu nájmu, souhlas s provedením příslušné
části Stavby na Předmětu nájmu, jak je popsáno v čl. 1. odst. 1.3.
6.3. Pronajímatel uděluje podpisem Smlouvy, jako vlastník Předmětu nájmu, souhlas
s faktickým zahájením a realizací části Stavby, jak je popsáno v čl. 1. odst. 1.3., za
podmínky, kdy na Stavbu budou vydána příslušným stavebním úřadem veškerá
nezbytná veřejnoprávní povolení, která nabydou právní moci.
6.4. Pronajímatel má v plánu realizovat výstavbu projektu „Polyfunkční areál
Reitknechtka“, budova A, B nacházející se v Praze 4 – Pankrác, včetně veškeré
potřebné infrastruktury a vybavení, demoličních prací, přípojek a přeložek
inženýrských sítí, úprav a výstavby komunikací, zpevněných ploch, sadových a
terénních úprav a revitalizace podchodu ulice 5.května, povolený rozhodnutím odboru
územního rozvoje a výstavby Městské části Praha 4, č.j. P4/050559/15/OST/JARY ze
dne 15.4.2015, které nabylo právní moci dne 21.8.2016, na stavebních pozemcích
parc. č. 2076/2 (podle katastru nemovitostí druhu zastavěná plocha a nádvoří), parc.č.
2600/1, včetně parc. č. 2600/31, parc.č. 2600/2, včetně parc.č. 2600/35, 2600/36,
2600/37, 2600/38, 2600/39, 2600/41, 2623/1, 2652, 2660, 2661, 2662, 2663, 2664,
2665, 2696, 2697, 2715, 2716, 2723, 2752/1, 2752/2, 2752/3, 2752/4, 2752/5, včetně
parc.č. 2752/14, 2752/15, 2752/16, 2752/17, 2752/18, 2752/19, 2752/20, 2752/21,
2753/2, 2753/3, 2753/31, 3151/1, 3151/4, 3152, 3182/2, 3182/3 (všechny podle
katastru nemovitostí druhu ostatní plocha) v katastrálním území Nusle v Praze 4 a
navazujícími stavebními povoleními vydanými v souvislosti s výše uvedeným
rozhodnutím, který je také známý pod obchodním názvem „Key“ (dále jen „Projekt
Key“).
6.5. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně přiměřenou součinnost při
jakémkoli správním řízení vedeném v souvislosti s Projektem Key či projektem části
Stavby, jak je popsáno v čl. 1. odst. 1.3., bude-li při správním řízení ze strany orgánů
veřejné správy vyžadována součinnost dotčené Smluvní strany. Nájemce se zejména
zavazuje na požádání poskytnout Pronajímateli písemný souhlas s výstavbou Projektu
Key pro účely správních řízení, a to na základě písemné žádosti Pronajímatele a
posouzení projektové dokumentace pro stavební povolení k Projektu Key Nájemcem,
nebude-li předložená projektová dokumentace Projektu Key negativně zasahovat do
případného ochranného pásma metra. Bude-li dle předložené projektové dokumentace
Projektu Key zasahovat tato stavba do ochranného pásma metra, budou ze strany
svodné komise Nájemce stanoveny podmínky realizace Projektu Key.
RS: 001043 00 19
6.6. Pronajímatel předložil Nájemci výchozí projektovou dokumentaci Projektu Key, která
je Přílohou č. 5 této Smlouvy. Nájemce prohlašuje, že výstavba Projektu Key dle
předložené projektové dokumentace nebude mít závažný negativní dopad na realizaci
Stavby.
6.7. Smluvní strany si vzájemně poskytnou veškerou rozumně požadovatelnou součinnost
potřebnou při plánování, výstavbě a dokončení Projektu Key a projektu části Stavby,
jak je popsáno v čl. 1. odst. 1.3., bude-li ze strany třetích subjektů/osob/správních
orgánů součinnost vyžadována s tím, že dotčená Smluvní strana není povinna
součinnost poskytnout v případě, že by tím byl negativně ovlivněn Projekt Key resp.
projekt části Stavby.
6.8. Smluvní strany se zavazují, že budou společně usilovat o naplnění smyslu a účelu této
Smlouvy a v této souvislosti učiní jakýkoli úkon, krok nebo podniknou jakékoli kroky
(pokud tato Smlouva nestanoví výslovně jinak), které bude případně v přiměřené míře
nezbytné k naplnění takového smyslu či účelu Smlouvy nebo které budou požadovat
státní orgány.
6.9. Smluvní strany se vzájemně zavazují, že vůči Projektu Key a projektu části Stavby,
jak je popsáno v čl. 1. odst. 1.3.: (i) nevznesou žádnou námitku ani připomínku ve
smyslu § 89 a § 114 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen „Stavební
zákon“) ve vztahu k Projektu Key u příslušného státního orgánu a (ii) nepodají žádný
opravný prostředek proti žádnému z povolení či rozhodnutí, včetně mimo jiné
odvolání, podnětu k provedení přezkumného řízení a žádosti o obnovu řízení nebo (iii)
neprovedou žádné další kroky, kterými by ztěžovaly, blokovaly nebo zamezily
plánování, výstavbě, dokončení a užívání Projektu Key či projektu Stavby.
Pronajímatel je povinen v této souvislosti předložit Nájemci relevantní projektovou
dokumentaci Projektu Key k posouzení a provést případné nezbytné úpravy dle
vyjádření Nájemce tak, aby Projekt Key negativně nezasahoval do případného
ochranného pásma metra s tím, že nebude-li toto splněno, Nájemce není vázán
povinnostmi stanovenými v 1. větě tohoto odstavce.
6.10. Nájemce je povinen seznámit Pronajímatele se stavební/projektovou dokumentací
k veškerým stavebním konstrukcím a pracím, které zamýšlí umístit či realizovat na
Pozemcích, s plánovaným pracovním postupem a organizací prací, a to nejméně 60
dní před zahájením realizace Stavby. O provedení seznámení bude vyhotoven písemný
záznam potvrzený Smluvními stranami. Bez toho není Nájemce oprávněn započít
jakékoliv práce na Pozemcích. Pronajímatel je povinen poskytnout součinnost při
návrhu Nájemce na seznámení se stavební/projektovou dokumentací bez zbytečného
odkladu po výzvě Nájemce nejdéle však do 10 pracovních dnů od obdržení výzvy
Nájemce.
6.11. Smluvní strany se zavazují, že budou dále vzájemně spolupracovat a informovat se s
dostatečným předstihem, budou jednat v dobré víře, a to v takovém rozsahu, jak to
bude případně potřebné v souvislosti se Stavbou a Projektem Key ohledně činností
prováděných (případně) Nájemcem a Pronajímatelem ve vztahu k příslušným státním
orgánům.
RS: 001043 00 19
7. Etický kodex
7.1. Nájemce se v oblastech upravených touto Smlouvou zavazuje k následujícímu:
7.1.1. dodržovat Kodex dodavatele uvedený v Příloze č. 3 této Smlouvy („Kodex
dodavatele”);
7.1.2. přijmout opatření, aby bylo zajištěno, že Kodex dodavatele bude dodržován
osobami spolupracujícími s Nájemcem při plnění této Smlouvy;
7.1.3. umožnit Pronajímateli provádění auditu dodržování Kodexu dodavatele;
7.1.4. zajistit, že podezřelá nebo nahlášená porušení Kodexu dodavatele budou pečlivě
prošetřena a neprodleně oznámit takové informace Pronajímateli.
7.2. Pronajímatel má právo odstoupit od této Smlouvy nebo ukončit tuto Smlouvu s
okamžitou účinností a vyhrazuje si právo na náhradu újmy v případě, že Nájemce
poruší Kodex dodavatele.
7.3. Nájemce prohlašuje, že na něho ani jeho vlastníky (i na skutečné vlastníky) nejsou
uvaleny sankce EU nebo USA a nejsou uvedeni na žádném jiném obdobném
seznamu obchodních sankcí. Nájemce se zavazuje bezpodmínečně informovat
Pronajímatele o jakýchkoli změnách těchto skutečností. Pokud tak Nájemce neučiní,
má Pronajímatel právo tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, přičemž
Nájemce nebude mít žádné nároky vůči Pronajímateli.
8. Společná ustanovení
8.1. Je-li nebo stane-li se část této Smlouvy zdánlivou, neplatnou či neúčinnou, bude
zdánlivé, neplatné či neúčinné ustanovení nahrazeno odpovídajícím ustanovením,
které odpovídá účelu této Smlouvy a u něhož lze předpokládat, že by jej Smluvní
strany byly sjednaly, kdyby jim byla známa zdánlivost, neúčinnost či neplatnost
původního ustanovení. Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají zdánlivostí, neplatností
či neúčinností tohoto ustanovení nedotčeny.
8.2. Odpověď Pronajímatele na nabídku Nájemce k uzavření Smlouvy s odchylkou nebo
s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného
odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740
odst. 3 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění.
8.3. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí a potvrzují, že pro účely této Smlouvy se
ustanovení § 1765 a 1766 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nepoužijí.
Smluvní strany se dále vzdávají jakéhokoli práva na zrušení Smlouvy nebo navrácení
v původní stav, pokud by byla vzájemná plnění dle této Smlouvy v hrubém nepoměru
a vylučují aplikaci ust. § 1793 až 1796 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
9. Závěrečná ustanovení
9.1. Smlouva byla sepsána ve třech (3) vyhotoveních, která mají platnost originálu,
přičemž Nájemce obdrží dva stejnopisy a Pronajímatel obdrží jeden stejnopis.
RS: 001043 00 19
9.2. Smlouvu lze doplňovat nebo měnit pouze písemnými, číslovanými dodatky,
podepsanými oběma Smluvními stranami.
9.3. Veškeré písemnosti dle této Smlouvy budou považovány za řádně učiněné, pokud
budou doručeny osobně, prostřednictvím kurýrní služby nebo doporučenou poštou, a
to na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, a/nebo na takovou adresu, kterou
kterákoliv ze stran určí v písemném oznámení doručeném druhé straně v souladu s
tímto odstavcem. Každá taková písemnost bude považována za řádně uskutečněnou a
doručenou buď v den skutečného doručení nebo v den odmítnutí přijetí na příslušné
adrese nebo třetí (3.) den po uložení zásilky na poště pro nemožnost doručení
adresátovi.
9.4. Pronajímatel je oprávněn převést práva a povinnosti z této Smlouvy nebo celou tuto
Smlouvu na třetí osobu bez souhlasu Nájemce.
9.5. Smluvní strany jsou povinny podle této Smlouvy jednat tak, aby bylo chráněno dobré
jméno a pověst všech Smluvních stran, tím není dotčeno právo Smluvních stran
domáhat se nároků vyplývajících z této Smlouvy.
9.6. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti
nabývá dnem jejího zveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o
registru smluv. Doba trvání nájmu a jeho začátek stanovený v čl. 1 odst. 1.3 zůstává
zachován.
9.7. Smluvní strany jsou povinny při postupu podle této Smlouvy, při uplatňování práv, při
plnění závazků a při řešení sporů jednat vždy s cílem dosáhnout účelu této Smlouvy.
9.8. Smluvní strany berou na vědomí, že Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném
a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012
Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace
a souhlasí s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Pronajímatel
dále bere na vědomí, že Nájemce je povinen na žádost třetí osoby poskytovat
informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
v platném a účinném znění, a že veškeré informace týkající se Smlouvy budou bez
výjimky poskytnuty třetím osobám, pokud o ně požádají.
9.9. Neuplatnění jakéhokoli práva upraveného v této Smlouvě ani jakýkoli odklad nebo
prodloužení lhůty pro vykonání takového práva kteroukoliv Smluvní stranou nebude
považováno za vzdání se tohoto práva.
9.10. Tato Smlouva nahrazuje veškerá předchozí písemná a ústní ujednání Smluvních stran
týkajících se předmětu této Smlouvy.
RS: 001043 00 19
9.11. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
tato Smlouva po vzájemném projednání odpovídá jejich svobodné vůli. Na důkaz toho
připojují své podpisy.
9.12. Smluvní strany touto Smlouvou dávají přednost vzájemné partnerské smluvní
spolupráci při realizaci Stavby a Projektu Key před řešením vzájemných vztahů
Smluvních stran přímo před státními orgány v rámci správních řízení či dokonce
soudních řízení. Za tímto účelem se Smluvní strany dohodly, že veškeré případné
spory budou primárně řešeny vzájemnou dohodou.
9.13. Práva a povinnosti Smluvních stran vyplývající z této Smlouvy se řídí právním
řádem České republiky. Spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní, které
nebude možné vyřešit vzájemnou dohodou, budou rozhodovány s konečnou platností
příslušnými soudy České republiky.
9.14. Veškeré přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy.
Přílohy: č. 1 – Záborová situace (vyznačení Předmětu nájmu)
č. 2 – Technicky nákres podpěrné mostní konstrukce
č. 3 – Kodex dodavatele (Skanska Supplier Code of Conduct)
č. 4 – Požadavky Pronajímatele na bezpečnost a ochranu zdraví při
práci (BOZP) – popř. v elektronické podobě
č. 5 – Projektová dokumentace Projektu Key – popř. v elektronické podobě
č. 6 – Platební kalendář
č. 7 – Stav Předmětu nájmu po skončení nájmu
č. 8 – Přehled práv třetích osob k Předmětu nájmu
V Praze dne V Praze dne
Za Pronajímatele Za Nájemce
Skanska Zeta Project Company, s.r.o., Dopravní podnik hl. m. Prahy,
akciová společnost
……………………………………… . ………………………………………
Alexandra Tomášková Ing. Petr Witowski
jednatelka předseda představenstva
……………………………………… . ………………………………………
Dagmar Cabejšková Ing. Ladislav Urbánek
jednatelka místopředseda představenstva