Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA č. J43/95-M
1. MĚSTO ŘÍČANY
zastoupené starostou panem Františkem Vrbou
IČO: 240 702
bank. spojení: KB Praha, a.s., č.ú. 19-724-201 /0100
/ dále jen "pronajímatel" /
a
2. MIROSLAVA CÍZLOVÁ
bytem Komenského nám.1517, 251 01 Říčany
r.č. 495801/209
IČO: 13275224
/ dále jen "nájemce" /
uzavírají podle zák. č. 116/1990 Sb. tuto
SMLOUVU © PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
I.
1. Pronajímatel prohlašuje, že bude na základě kolaudačního řízení a po následném provedení
zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Prahu-východ, vlastníkem nemovitostí - domu s pečovatelskou službou "SENIOR" v
Ríčanech.
2. Označení předmětné nemovitosti číslem popisným a specifikace příslušného listu
vlastnictví, tj. upřesnění odst. 1, této smlouvy bude provedeno formou dodatku k této
smlouvě, který bude pronajímatelem vypracován ve lhůtě do 7 kalendářních dnů od právní
moci vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Prahu-východ. Tento dodatek se stane dnem podpisu nedílnou součástí této smlouvy.
IN.
Městská rada Říčany svým usnesením č. 5/95/40 ze dne 5.4.1995 schválila výsledek
vyhodnocení veřejné zakázky a odsouhlasila pronájem těchto nebytových prostor výše
uvedenému nájemci.
|
IU.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci k užívání nebytové prostory, které se nacházejí v bloku B
domu uvedeného v č. L této smlouvy, a to za účelem zřízení a provozování kadeřnictví -
holičství - kosmetiky. Jedná se o tyto nebytové prostory v prvním nadzemním podlaží:
i Strana druhá
místnosti č. 128 - 10,52m'*
č. 129 - 57,76 m
č. 130 - 6,29m'
č. 141 - 1,62 m
č. 142 - 4,24m'
č. 147 - 135mé
č. 148 - 5,18m*
CELKEM 86,96 m“
Pronajímaná plocha nebytových prostor je celkem 86, 96 m“, po zaokrouhlení 87 m'.
IV.
Doba nájmu
Ý Doba nájmu je sjednána ode dne, kdy pronajímatel nájemci shora uvedené nebytové
prostory předá písemným protokolem do užívání, a to na dobu určitou - 5 /pět/ let ode dne
protokolárního převzetí nebytových prostor do užívání.
. Před uplynutím doby nájmu dle odst. 1, může být nájemní vztah ukončen pouze
následujícím způsobem:
2.1. Vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran.
2.2. Jednostrannou výpovědí pronajímatele, a to z těchto důvodů:
a) jestliže nájemce užívá nebytové prostory v rozporu s nájemní smlouvou nebo k
jinému než dohodnutému účelu ve smyslu čl. III,
b)nájemce je více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c)nájemce, nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné
upozornění ze strany pronajímatele hrubě porušují klid nebo pořádek,
d) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě k
— jinému účelu, než k účelu stanovenému shora v čl. III.
3. Jednostrannou výpovědí nájemce, a to z těchto důvodů:
a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činností, pro kterou si nebytový prostor
najal,
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užívání k účelům dle
čl. II,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy nebo ze
zák. č. 116/1990 Sb.
Výpovědní Ihůta byla stanovena dohodou smluvních stran na 3 /tři/ měsíce. Výpověď musí
být písemná a musí být doručena druhé smluvní straně. Výpovědní Ilhůta začíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
TÁ V PŠ t o AV PEE zh zě s paý oh
Strana třetí
V
Výše nájemného a platební podmínky
í1 Nájemné za pronájem nebytového prostoru kadeřnictví, holičství a kosmetiky bylo
stanoveno dohodou smluvních stran ve výši Kč 1.000,- /m*/rok tj, při celkové výméře 87
m“ činí roční nájemné 87.000,- Kč (slovy: osmdesátsedmtisíckorunčeských)..
2. Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních : splátkách po Kč 21.750,-
(dvacetjednatisícsedmsetpadesát), a to vždy k těmto termínům splatnosti: 28.2., 31.5.,
31.8., a 30.11. příslušného kalendářního roku.
Takto stanovené nájemné bude nájemcem hrazeno ve výše uvedených termínech
bankovním převodem na účet pronajímetele č.ú. 19-724-201/ 0100 vedeného u KB
Praha, a.s., pobočka Ríčany, a to na základě faktur, které se pronajímatel zavazuje
vystavovat a doručovat nájemci vždy nejpozději 14 kalendářních dnů před termínem
splatnosti jednotlivých splátek nájemného. Nájemné za IV. čtvrtletí roku 1995
popřípadě jeho poměrná část je splatné do 30.11.1995.
Nájemné je zaplaceno řádně a včas, vydal-li nájemce nejpozději v den splatnosti na faktuře
uvedené příkaz k převodu ve prospěch účtu pronajímatele.
V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného vzniká nájemci povinnost
zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
K 28. 2. každého kalendářního roku bude roční výše nájemného upravována s ohledem
na oficiální průměrnou roční míru inflace spotřebitelských cen (úhrn) za předchozí
kalendářní rok, zveřejněnou Českým statistickým úřadem. První úprava výše nájemného
podle tohoto ustanovení bude provědena k 28.2.1996. Smluvní strany se dohodly, že pro
rok 1996 bude výše nájemného upravena koeficientem, který se bude rovnat 1/4 /jedna
čtvrtina/ výše uvedené oficiální míry inflace za kalendářní rok 1995.
VI.
Služby
Veškeré služby spojené s užíváním nebytového prostoru tj. úhrady za odběr elektrické
energie, vodné, stočné, tuhý komunální odpad apod. si zajišťuje a hradí nájemce na svůj
náklad a jejich úhradu platí přímo dodavatelům. Pronajímatel zajistí na svůj náklad samostatné
měření odběru energií pro předmětné nebytové prostory. Teplo dodává pronajímatel s tím, že
náklady na dodávku tepla rozpočte nájemci poměrně ve vztahu k užívaným m' prostor.
„ V
Udržba a opravy
Nájemce se zavazuje na své náklady udržovat nebytové prostory obvyklým způsobem a
zavazuje se hradit náklady s tím spojené. K opravám nebo údržbě většího rozsahu si nájemce
musí vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Současně uzavřou pronajímatel a
nájemce dohodu o úhradě nákladů. Nedojde-li k dohodě řídí se povinnosti smluvních stran v
těchto případech $ 5 zák. č. 116/1990 Sb. a vyhl. č. 45/1964 Sb. Nájemce odpovídá
pronajímateli za škody, které by mu vznikly v důsledku porušení povinností nájemce,
stanovených v tomto odstavci, byť i z nedbalosti.
r AS tá ém US on isdn :
"Strana čtvrtá
“
k
ni
vá
ý
Pronajímatel může nájemce upozornit na potřebu nezbytných oprav nebo údržby nebytových
(prostor a nájemce je povinen do 14 dnů písemně informovat pronajímatele, jaké kroky k
Ý zajištění takové opravy nebo údržby učinil.
Nájemci nebude příslušet jakákoliv náhrada nákladů spojených s údržbou nebo opravami
' nebytového prostoru podle tohoto článku, a to ani po skončení doby nájmu, s vyjímkou
: případů, kdy nájemce na základě písemného souhlasu pronajímatele a na svoje náklady provedl
' určité opravy či údržbu nad rámec jejich nezbytnosti.
© Nájemce nemá právo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební
: úpravy nebytových prostor. Takový souhlas nebude pronajímatelem bezdůvodně odepřen,
: jestliže budou tyto změny nezbytné k zajištění řádného provozu pronajatého nebytového
prostoru. O úhradě nákladů na stavební úpravy nebytového prostoru, ke kterým dal souhlas
| pronajímatel, bude uzavřena písemná dohoda.
vm.
Pojištění
1. Pronajímatel je povinen na svůj náklad pojistit nemovitost proti požáru a živelným škodám.
2. Nájemce je povinen na své náklady pojistit provozovnu tj. její vybavení a zařízení a dále
pojistit provozovnu proti škodám vzniklým v souvislosti s provozem kadeřnictví - holičství
- kosmetiky.
V případé vzniku škody je nájemce povinen uvést nebytové prostory na vlastní náklady
co nejrychleji do stavu před poškozením, a to iv případě, kdyby výše nákladů s tím
spojená převyšovala výši získaného pojistného plnění. Náklady, které nájemce v
souvislosti s uvedením nebytových prostor do předešlého stavu vynaloží nad částku
poskytnutého pojistného plnění budou pronajímatelem v prokázané výši uhrazeny, a to na
základě faktury vystavené nájemcem a v době její splatnosti.
V případě, že budou nájemci poskytnuty do užívání některé DKP a ZP, které jsou v
majetku pronajímatele, budou nájemci předány do užívání formou protokolu při předání a
převzetí nebytového prostoru s tím, že výše nájemného a platební podmínky za pronájem
DKP a ZP bude řešena dodatkem této nájemní smlouvy, který se stane dnem podpisu
nedílnou součástí této smlouvy.
IX.
Odpovědnost za škodu
1. Pronajímatel v žádném ohledu neodpovídá za škody nebo újmy, které by v rámci užívání
nebytového © prostoru byly jakýmkoliv způsobem způsobeny třetím osobám, včetně
takových škod a újem, které byly zapříčiněny nedostatečnou nebo neodbornou údržbou
nebytových prostor, které je povinen na svůj náklad a na svou odpovědnost provést
nájemce.
2. Pronajímatel odpovídá nájemci za škody, které byly způsobeny jeho zaměstnanci či třetími
osobami, které pronajímatel svým jménem najal na provedení údržby či oprav nebytových
prostor, a to i tehdy, byla-li škoda způsobena nedbalostí těchto osob.
OR NOE n RR ST ke
j
ě
11. Nájemce se za
Strana pátá
X.
Další ujednání
vazuje, že zabezpečí a uhradí na vlastní náklady veškeré finanční náklady
za stavební vícepráce včetně projektové dokumentace, které bude nutné vynaložit v
souvialosti se stavebními úpravami kadeřnictví, holičství a kosmetiky s tím, že tyto
náklady uhradí přímo zhotoviteli.
Pronajímatel se zavazuje, že uhradí nájemci náklady na zřízení vstupních dveří do
nebytových prostor /provozovny/, které nebyly v projektu navrženy a nájemce jejich
zřízení objednal u dodavatele stavby /zhotovitele/ jako vícepráce.
Pronajímatel se zavazuje, že na písemnou žádost nájemce podanou nejpozději v průběhu
posledních 6 /šesti/ měsíců platnosti této smlouvy, projedná s nájemcem podmínky
prodloužení platnosti této nájemní smlouvy na další období, a to za podmínek obvyklých v
daném čase a na daném místě. V případě, že nedojde k písemné dohodě skončí platnost
této nájemní smlouvy uplynutím doby.
Po skončení nájmu je nájemce povinen pronajaté nebytové prostory vyklidit ve lhůtě 7
/sedmi/ pracovních dnů a předat je pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím
k povoleným stavebním úpravám a běžnému opotřebení, Opředání a převzetí prostor bude
vyhotoven písemný protokol.
Všechny změny a dodatky této smlouvy musí mít písemnou formu a jsou platné a účinné
po podpisu obou smluvních stran.
Práva a povinnosti výslovně neuvedené se řídí zák. č. 116/1990 Sb. a ostatními obecně
závaznými právními předpisy.
Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetly, souhlasí s jejím
obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě a vážně a Za nikoli nápadně nevýhodných
. podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. Smlouva je vyhotovena vě 4 stejnopisech,
z nichž si ponechá pronajímatel 3 a nájemce 1 stejnopis.
V Říčanech dne 10, srpna 1995
,
i V
úlet sok
Nájemce