Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S004P019LX5Q
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2201 násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
Smluvní strany:
Město Hodonín,
se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35,
IČ : 00284891
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín, na základě usnesení Rady Města
Hodonína č. 1846 ze dne 23.9.2015
(dále jen "pronajímatel")
Místní akční skupina Dolní Morava, z.s
se sídlem Náměstí 177, 691 51 Lanžhot
IČ: 26667401
jednající Ing. Josef Smetana, předseda spolku
(dále jen "nájemce")
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek p.č.st. 377, jehož součástí je budova s čp. 115 (ulice
Masarykovo nám. 115/27), vše v katastrálním území a obci Hodonín. V předmětné budově se
nachází v II. nadzemním podlaží nebytový prostor ě. 2.03 o výměře podlahové plochy 11,89 m2 a
nebytový prostor č. 2.04 o výměře podlahové plochy 25,88 m (kanceláře) - dále také jako
„předmět nájmu".
2. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému užívání
nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
3. Nájemce prohlašuje, že bude předmět nájmu užívat k provozování nepodnikatelské činnosti Místní
akční skupiny Dolní Morava, z.s. jako kanceláře.
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem a touto smlouvou.
Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky
jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání smluvních stran, anebo
z toho, co bylo možno důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila
zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo
ostatní uživatele nemovité věci.
Zároveň je nájemce oprávněn za účelem přístupu k předmětu nájmu v nezbytné míře užívat
společné prostory nacházející se v předmětné nemovité věci.
5. Předmět nájmu je předáván ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, je čistý a ve stavu, který se
obvykle považuje za dobrý. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a výslovně
prohlašuje, že tento stav odpovídá účelu ujednanému touto smlouvou.
II.
Výše nájemného, úhrada za služby
a způsob placení
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši dle evidenčního listu, který je přílohou a nedílnou
součástí této smlouvy. Nájemce je povinen hradit pronajímateli spolu s nájmem rovněž zálohy na
služby poskytované mu pronajímatelem v souvislosti s předmětem nájmu.
Dohodnuté roční nájemné včetně záloh na poskytované služby bude nájemce platit pravidelnými
měsíčními splátkami nejpozději do 10. dne měsíce na účet pronajímatele u Komerční banky Hodonín,
č.účtu: 1664700207/0100, VS 3110718.
V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu nebo záloh za poskytované služby v plné výši a termínu,
zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Je-li nájemce po dobu delší než jeden měsíc
v prodlení s placením nájemného nebo záloh na poskytované služby spojené s užíváním předmětu
nájmu, je to považováno za hrubé porušení povinností nájemce. Pronajímatel je v takovém případě
oprávněn nájem vypovědět.
2. Vliv inflace na výši nájemného je vyloučen.
3. Zálohy na poskytované služby jsou uvedeny v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou součástí
této smlouvy a budou jednorázově vyúčtovány vždy po skončení kalendářního roku v termínech dle
platných předpisů.
4. K úpravě cen služeb a tedy i záloh dojde při změně cenových předpisů, popřípadě změně cen dle
místních podmínek nebo po vyúčtování služeb. Každou změnu oznámí pronajímatel nájemci zasláním
nové přílohy a ten je povinen ji od stanoveného období respektovat a hradit.
III.
Doba trvání nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od 1.5.2016.
2. Smluvní strany se dohodly, že lze nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní doba je 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. K poslednímu dni
výpovědní lhůty se nájemce zavazuje předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli ve stavu, v jakém
jej převzal, s ohledem na obvyklé opotřebení při řádném užívání. V případě nevyklizení předmětu
nájmu nájemce souhlasí s jeho vyklizením pronajímatelem na náklady nájemce.
3. Porušení povinností uvedených v či. IV. této smlouvy je považováno za závažné porušení smlouvy a je
důvodem pro odstoupení pronajímatele od smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným způsobem přijetí
zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověď považována za doručenou v den, kdy se vrátí zpět
z pošty pronajímateli
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Nájemce je oprávněn užívat předmět
nájmu v rozsahu dle této smlouvy a podle účelu stanoveného v této smlouvě, včetně jejích příloh.
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby nerušil ostatní nájemce nebo vlastníky ve výkonu
jejich užívacího práva.
Nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu vzniklou v důsledku své činnosti v předmětu nájmu.
2. Nájemce může provádět vlastním nákladem stavební práce účelové povahy (adaptace, rekonstrukce
apod.) na předmětu nájmu, které budou sloužit jeho potřebám v souvislosti s využitím předmětu nájmu
dle této smlouvy, jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a za jeho dohledu.
Pronajímatel nepřebírá však žádnou odpovědnost za tyto stavební úpravy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu spolu s veškerými
opravami konstrukčních prvků a zařízení poskytnutých pronajímatelem (včetně revizí el. a plynu dle
platných ČSN). Nájemce bude rovněž na svůj náklad provádět opravy a výměny zvláštního vybavení
předmětu nájmu, které slouží výhradně provozu nájemce.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a zároveň je povinen hradit náklad
na tyto práce ze svého.
5. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů na stavební práce odchylně od zásad
uvedených v této smlouvě, a to písemnou dohodou.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané, zejména v oblasti
protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např. plyn, el. energie, ovzduší, voda,
odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti
v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska
protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se
zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po předchozí výzvě prohlídku předmětu nájmu.
8. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Umožní-li nájemce věc užívat třetí osobě, odpovídá pronajímateli
zajednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo bez
souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobujících
pronajímateli vážnější újmu.
9. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu vzniknou v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo
třetích osob, jimž umožní do předmětu nájmu přístup.
10. Nájemce může umístit na nemovité věci, v níž se předmětné prostory nacházejí, své vlastní označení a
vývěsní štít, a to po předchozím odsouhlasení rozměrů a vzhledu této reklamy či štítu pronajímatelem.
Jiná reklama může být umístěna pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při skončení
nájmu, případně při převodu nájmu se souhlasem pronajímatele, odstraní nájemce znamení, kterými
nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu.
11. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o této pronajímatele informovat.
12. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží a předmětů
vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce.
13. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a udržování podstaty
budovy.
Závěrečná ujednání
1. Změny provedené na pronajatém majetku bez souhlasu pronajímatele nezakládají nájemci právo
k úhradě nákladů s nimi spojenými a nájemce je povinen pronajatý majetek uvést vlastním nákladem
do původního stavu jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu, nebude-li
dohodnuto jinak. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Pro případ porušení závazků uvedených ve smlouvě se sjednává, že strana, která závazek porušila,
uhradí oprávněné straně smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý případ. Smluvní pokuta, ať již
vyúčtovaná nebo zaplacená, nemá vliv na možnost samostatně uplatnit náhradu škody.
3. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy zní vyplývající příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.
4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední ze smluvních stran. Tuto smlouvu lze měnit,
respektive doplnit pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými vzestupně číslovanými souhlasnými
projevy smluvních stran. Toto ustanovení se netýká výše nájmu a služeb.
5. Smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží
jeden a pronajímatel dva stejnopisy smlouvy.
6. Všichni účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že
byla sepsána na základě jejich vážné a svobodné vůle a že nebyla uzavřena pod nátlakem za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují níže své podpisy.
7. O zveřejnění záměru pronajmout předmět nájmu rozhodla rada Města Hodonína na své schůzi konané
dne 22.4.2015, usnesením č.866. Záměr byl zveřejněn zákonným způsobem od 3.12.2015 do
12.1.2016.
8. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města dne 12.4.2016 usnesením č. 2808.
V Hodoníně dne: Jj ^ I^Q/Q
29. 04. 2016
ajemce
bytová správa, spol. s r.o., Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 22.04.2016 / strana: 1
^489953 , zapsaná v OR u KS v Brně, oddíl C, vložka 21697
^EVIDENČNÍ LIST nebytového prostoru
Pronajímatel: Město Hodonín,
Banka se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35, IČ: 00284891
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín,
na základě usnesení Rady města Hodonín č.1846 ze dne 23.09.2015
KB Hodonín
Číslo účtu 1664700207/0100
Nájemce: MAS DOLNÍ MORAVA,Z.S. IC 26667401
Firma DIC
Zástupce Ing. Josef Smetana-předseda
Adresa
Náměsti 177
Telefon
Banka Lanžhot PSČ 691 51
Číslo účtu 138896329/0800 Var.symbol 3110718
Adresa nebytového prostoru č.00115/901
Ulice Masarykovo nám. č.pop. / č.or. 115 / 27
Obec Hodonín PSČ 6 95 01
Pronájem: od 01.05.2016 do na dobu neurčitou
Způsob placení: bank.účet Sleva do Placená část: 100
Interval platby / Splatnost
Nájemné: měsíčně /do 10.dne
Služby:
měsíčně /do 10.dne
STUDENA VODA RSC: 1 Měřidlo? N Odběrné místo: 01290036
TEPLÁ VODA Dodávaná? N Měřidlo? N Tepelný zdroj: 20127
TEPLO Dodávané? A Měřidlo? N Vytápěná plocha: 42.60
Odvoz smetí? N Počet komínů: Počet osob pro
Popelnice: 0 ks 0 ks rozúčtování služeb:
Kontejner: 0 ks
Výpočet nájemného
Místnost Půdorysná Užitná Koef. Koef. Koef. Vytápěná Sazba Roční
plocha vytáp. 1 m2 náj emné
plocha výšky ztrát plocha
25.88 1.000 190.0 4917.2
kancelář 25.88 11.89 1.000 1.128 1.00 29.19 190.0 2259.1
37 .77 7176.3
kancelář 11.89 1. 128 1.00 13 .41
CELKEM m2: 37.77 42 .60
Koeficient inflace: 1.000 0.00 Kč/rok
Atraktivita prostředí: 0 % 7176.00 Kč/rok
Výsledné nájemné (zaokrouhleno)
Jiné stanovené a dohodnuté poplatky
Ostatní nájemné 0.00 Kč ročně tj. 0.00 Kč měsičně
Tvorba fin.rezervy 0.00 Kč ročně tj. 0.00 Kč měsičně
správa domu 0.00 Kč ročně tj. 0.00 Kč měsíčně
Městská bytová správa, spol. s r.o Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ datum vyhotoveni: 22.04.2016 / strana: 2
IČ: 63489953 , zapsaná v OR u KS v Brně, oddíl C, vložka 21697 **
poplatek za služby 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsíčně
domovník 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsíčně
nájem za STA 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsíčně
internet 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM: 0.00 Kč ročně tj 0.00 Kč měsíčně
Zálohy na služby DPH
spojené s užíváním nebytu zajišťované pronajimatelem vce o DPH
o
o, DPH
o 0 21
Teplo na vytápění 16344 15 Sl.l činnost 00
Ohřev vody (TUV) 0 15 realitní
Vodné a stočné 0 21
Osvětlení spol.prostor 3120 15 S2.1
Údržba osobního výtahu 8316 21 S2.2 0 21
Úklid společných prostor S2.3
Společná TV a R anténa 0 21 plyn 0 21
10704 21 S2.5
0 21
0 21
0 21
Čištění a údržba komínů 0 21
Odvoz tuhého dom.odpadu 0 21
Vývoz splašků, septiku 0 21 384 84
Zálohy na služby celkem Kč/rok:
Celkové poplatky
včetně služeb spojených s užíváním nebýt.prostoru, platné od 01.05.2016
Nájemné za ječ tku 7176. 00 Kč ročně tj. 598. 00 Kč měsicne
0 00 Kč ročně tj 0 00 Kč měsíčně
Jiné poplatky:
38484 00 Kč ročně t j 3207 00 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 3300 99 Kč ročně tj 275 08 Kč měsíčně
z toho: DPH 21% 2538 78 Kč ročně tj 211 57 Kč měsíčně
DPH 15%
45660 00 Kč ročně tj 3805 00 Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM 3300 99 Kč ročně tj 275 08 Kč měsíčně
z toho: DPH 21% 2538 78 Kč ročně tj 211 .57 Kč měsíčně
DPH 15%
Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
V Hodoníně dn
Vyhotovil(a):
podpis nájemce podpis pronajímatele