Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOMOVNÍ A PROVOZNÍ ŘÁD
obchodně - administrativní budovy,
ul. PříČná Č. p. 647, Mariánské Lázně
Vlastníkem budovy je společnost FFR-20180601 s.r.o., IČ: 07216131, se sídlem Na příkopě
988/31, 110 00 Praha l, Staré Město, zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v Praze, oddíl C, vložka 29693 l.
Zástupce vlastníka nemovitosti: Miroslav Matušek, jednatel, niob.
mail:
' ' ' l' l' '
" covnice:
Odpovědný zástupce pro údržbu a opravy:
Provozní hodiny budovy: PO - NE 7:00 hodin - 18:00 hodin
Hlášení poruch a závad:
Úklid společných prostor
Úklid společných prostor se zajišt'uje v době od 16:00 do 20:00 hodin.
Tísňová volání:
Sdružené l 12
Hasiči: 150
Záchranná služba: 155
Policie: 158
Městská policie: 156
Poruchová služba dodávky vody: dodavatel tepla a teplé vody teplárna VEOLIA,
nonstop linka +420 800 800 860
Poruchy dodávky elektrického proudu: ČEZ Distribuce, nonstop linka +420 800 850 860
Poruchy výtahů: servisní společnost Výtahy Pivoňka, nonstop linka +420 354 432 898
I.
Preambule
Tento domovní řád má přispět k tomu, aby domy a byty byly řádně užívány, udržovány na
požadované úrovni, aby bylo zabráněno jejich poškozování a znehodnocování.
Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit
bezpečnost při užívání domů a nebytových prostor, a snižovat náklady při jejich údržbě a
opravách.
Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají nebytové
prostory, společné prostory a zařízení v domě č. p. 647, v obci Mariánské Lázně a k.ú.
Mariánské Lázně, tj. nájemce nebytových prostor, uživatele nebytových prostor, a jejich
klienty a zákazníky, příp. osoby s jiným odvozeným právem užívání nebytových prostor.
II.
UŽívání nebytových prostor a společných prostor
1.
Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k jiným účelům než bydlení (např. k podnikatelské činnosti,
společenské zájmové činnosti, kanceláře, sklady, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory
nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
2.
Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném užívání uživatelů nebytových
prostor a jejich klientů a zákazníků. Jedná se zejména o vchody, schodiště, chodby, výtahy a
sociální zařízení, která nájemce nemá pod vlastním uzamčení.
Prostory, které má nájemce pod vlastním uzamčení (jedná se zejména o vchody, chodby,
sociální zařízení, úklidové komory, případně jiné prostory užívané za jiným účelem), jsou
prostory výhradně v užívání nájemce. Nájemce má povinnost tyto prostory udržovat a
provádět v nich úklidové práce na vlastní náklady.
3.
Každý uživatel nebytového prostoru je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle
jejich určení. Je povinen udržovat svůj nebytový prostor na svůj náklad ve stavu způsobilém k
řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani
neohrožoval ostatní uživatele nebytových prostor v jejich užívacích právech a oprávněných
zájmech.
4.
Uživatel nebytového prostoru je povinen nahradit škody, které na jiných nebytových
prostorech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on nebo jeho klienti a
zákazníci. Náhradou škody se rozumí bud' uvedení do původního stavu nebo náhrada v
penězích. Bez souhlasu vlastníka a v rozporu se stavebním zákonem není dovoleno provádět
takové opravy nebytových prostor a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena
jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda,
elektrotechnika, výtah).
5.
Nájemce nebytového prostoru nemá právo nebytový prostor poskytnout třetí osobě do
podnájmu nebo jej přenechat k dočasnému užívání třetí osobě.
6.
Nájemce nebytového prostoru, který hodlá svůj nebytový prostor přenechat do užívání třetí
osobě, před uzavřením smluvního vztahu (nájem, užívání, apod.) musí mít písemný souhlas
vlastníka.
III.
Denní řád
l.
Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 6.00 hod. V této době není dovoleno
užívat nebytové prostory bez nastavení zvláštního režimu užívání v nočních hodinách.
Nájemce je povinen vypracovat podmínky užívání nebytového prostoru v nočních hodinách a
tyto následně dodržovat s tím, že činnost provozovaná v této době nesmí narušovat okolní
uživatelé nemovitostí nadměrným hlukem.
2.
Nájemce každého nebytového prostoru má právo na jeden klíč ke každé ze společných
uzamykatelných prostor. Tyto prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných věcí. O
případné změně jejich užívání rozhodne pronajímatel.
3.
Výtahy jsou oprávněni používat uživatelé nebytových prostor, kteří se na nákladech na výtahy
též podílí, tedy zpravidla nájemci, jejich zaměstnanci, klienti a zákazníci.
4.
Běžný úklid společných prostor, jakož i pozemek ve vlastnictví pronajímatele, zajišt'uje
pronajímatel a nájemcům tuto službu rozúčtovává. Při mimořádných situacích, kdy uživatel
nebytového prostoru znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen
neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění.
IV.
Technický provoz
l.
Z obecně závazných platných předpisů vyplývá pro nájemce nebytových prostor povinnost
pečovat o řádný provoz a technický stav užívaných nebytových prostor. K zabezpečení
požadovaného technického stavu nebytových prostor se provádí: základní údržba domu,
technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a
rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel nebytového prostoru
povinen umožnit přístup do nebytového prostoru, rovněž tak je povinností zpřístupnit
zařízení, která jsou umístěná v nebytovém prostoru a přilehlých chodbách a nejsou součástí
nebytového prostoru.
V oblasti požární ochrany (dále jen PO) v budově se nájemce řídí zejména ustanoveními
zákona ČNR č. 133/1985 Sb. o PO, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky MV ČR č.
246/2001 Sb. o požární prevenci, vyhlášky MV ČR č. 23/2008 Sb. o technických podmínkách
PO staveb, ve znění vyhl. MV ČR Č. 268/2011 Sb., a dalších vztahujících se legislativních
předpisů v platném znění.
Stanovení celkového rozsahu zajištění PO v Předmětu nájmu s ohledem na charakter
vykonávané činnosti (§ 4 zákona ČNR č. 133/1985 Sb. O PO) v souladu s touto smlouvou je
plně v kompetenci nájemce, který je za trvalé plnění této povinnosti plně zodpovědný vůči
orgánům Státní správy i majiteli objektu, a za jeho neplnění nést vlastní odpovědnost. Jedná
se o určení osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO, včetně plnění všech dalších
zákonných povinností, zejména pro Předmět nájmu vypracování veškeré stanovené požární
dokumentace a její udržování v platném stavu, provádění požárních školení všech
zaměstnanců, provádění preventivních požárních prohlídek Předmětu nájmu s písemnými
záznamy, provádění průkazných revizí a provozních kontrol přenosných tepelných a
elektrických spotřebičů a stanovených požárně bezpečnostních zařízení atd. Nájemce plní své
povinnosti na úseku požární ochrany v potřebné součinnosti s ostatními nájemci v objektu i
jeho pronajímatelem. Rozsah všech povinností na úseku požární ochrany je stanoven shora
uvedenými legislativními předpisy. Nájemce je dále povinen vybavit Předmět nájmu a
prostory, která má ve výhradním užívání hasicími přístroji dle požadavků platných předpisů,
a tyto udržovat v trvale provozuschopném stavu.
2.
Mezi základní preventivní opatření k předcházení poruch patří
a) uvnitř nebytového prostoru
- nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští
norma,
- nepoužívat plynové spotřebiče (vařiče, apod.),
- pravidelně, alespoň lx měsíčně protáčet kontrolu uzávěrů - ventilů radiátorů topení,
těsnosti baterií teplé a studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrží klozetových mís,
aby nedošlo k jejich znehybnění a průtokům teplé a studené vody (průběžně
kontrolovat odkapávání vody z ventilů baterií a únik vody na klozetů).
b) společné prostory
- dodržovat pravidla pro používání výtahů (zejména počet osob, používání výtahů
samostatně osobami staršími 10 let), nepřetěžovat výtahy, neotevírat jejich dveře před
úplným zastavením,
- dodržovat pravidla protipožární ochrany,
- kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna,
- udržovat pořádek a čistotu,
- společná sociální zařízení a další prostory určené ke zvláštním účelům používat vždy
na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním uživatelům.
V.
Bezpečnost a pořádek
l,
Hlášení havarijních závad nutno zajistit růkazn 'm a bezodkladn 'm oznámením bud'
vlastníkovi nemovitosti e-mailem nebo
údržbáři nůže
ohlásit k éra o lV oso a, jez je ZJlS l a ez o e. du na to, který ne.bytový prostor užívá.
Likvidaci pojistných událostí týkajících se společných částí budovy zajišt'uje údržbář. Ve
výjimečném případě (havárie, ohrožení života a zdraví osob) může být prostor užívaný
nájemcem zpřístupněn bez souhlasu nájemce za asistence policie a údržbáře, případně
zástupce vlastníka nemovitosti. O tomto zásahu musí být nájemce neprodleně vyrozuměn,
současně musí být o takovém zásahu pořízen písemný protokol.
2.
zjisti-li některý nájemce nebytové ' " ' "' ' ' ' ost
bo
nahlásit 'i bez rodlení emailem
údržbář
3.
Nájemci nebytových prostor nesmějí přetížit či dovolit přetížení elektrických okruhů ve svém
nebytovém prostoru. V nebytových prostorech a společných prostorech není dovoleno ukládat
snadno vznětlivé, jakož i toxické nebo výbušné látky. Je zakázáno omezovat odloženými
věcmi průchodnost společných prostor. Nájemce nebytového prostoru a osoby jím pověřené
nesmějí umístit překážku v jakékoliv formě na přístupové cesty, příjezdové komunikace,
vjezdy, výjezdy, schodiště či chodby do vchodu, průchodu. Tyto komunikace nesmí sloužit
zároveň k účelům jiným, než ke kterým jsou určeny, tj. pro komunikaci. Ve společných
prostorách není dovoleno odkládat žádné předměty.
4.
Nájemci nebytových prostor jsou povinni dbát na dodržování zásad bezpečnosti práce při
užívání nebytových prostor a společných částí budovy. Plnění rozsahu vyhlášky 110/1975 Sb.
ve znění pozdějších změn a doplňků je povinností nájemce včetně zajištění školení svých
zarněstnancuO .
5.
Za dodržování předpisů o požární ochraně ve společných prostorách v plném rozsahu znění
zákona č. 133/85 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků a vyhlášky č. 21/1996 Sb.
(vyhláška č. 37/86 Sb.) odpovídají nájemci nebytových prostor. Vlastník objektu má právo na
pravidelnou kontrolu dodržování předpisů o požární ochraně v rozsahu znění zákona č.
133/85 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 21/1996 Sb. (vyhláška č. 37/86 Sb.) ve společných
prostorách objektu. Za dodržování uvedených předpisů o požární ochraně v pronajatých
prostorách zodpovídají jednotliví nájemci nebytových prostor. Není přípustné poškozovat
protipožární zařízení objektu, hasící přístroje, požární hlásiče apod. Jakékoliv poškození,
závada či ztráta tohoto zařízení musí být bez odkladu nahlášena údržbáři.
6.
Vlastník budovy či jiná pověřená osoba je oprávněna po předchozím oznámení nájemci do
nebytového prostoru vstoupit za účelem provedení nutné kontroly, revize či opravy
společného zařízení. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob) může
být nebytový prostor užívaný nájemcem zpřístupněn bez souhlasu nájemce za asistence
policie, údržbáře, případně zástupce vlastníka nemovitosti. O tomto zásahu musí být nájemce
neprodleně vyrozuměn a současně musí být o takovémto zásahu pořízen písemný protokol.
7.
Spínače společného osvětlení na chodbách není dovoleno fixovat v sepnuté poloze (může
dojít ke spálení jističe).
8.
Za bezpečnost a chování nezletilých dětí v budově odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří
děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v budově a v jeho bezprostředním
okolí.
9.
výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a
vyvěšená pravidla provozu, umístěná na dveřích a v kabině výtahu. Děti do 10 let věku
nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let.
10.
Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro
osvětlení budovy) a rozvodné skříně musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je
povolena pouze oprávněným osobám.
11.
Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží .je dovolen pouze
oprávněným osobám.
12.
V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní nájemce nebytových prostor a
jejich zaměstnance zvoláním ,,HOŘÍ", a zahájit hašení hasícími přístroji, umístěnými na
chodbách a neprodleně přivolat hasiče.
13.
Kontejnery na odpadky jsou umístěny ze zadní části budovy na vyhrazeném místě pro
kontejnery.
14.
Chov a držení zvířat v nebytových prostorech je zakázán. Obecná pravidla pro pohyb zvířat
po budově podléhají obecně závazným právním předpisům a vyhlášce Města Mariánské
Lázně.
15.
Nájemce nebytových prostor dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v nebytových
prostorách a jeho rozšiřování. výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit vlastníkovi k
zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé nebytových prostor,
kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit
přístup do nebytových prostor. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou
náklady na marný zásah k jejich tíži.
VI.
Závěrečná ustanovení
l.
Tento Domovní řád bych schválen vlastníkem nemovitosti dne 1.4.2019 a vstupuje v platnost
tentýž den.
2.
Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho
doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z nájemců nebytových prostor. Změna je
možná výhradně na základě rozhodnutí vlastníka nemovitosti.
JU Dr. Li. bor JDUigDirt.álLniběoprojadnekpůsal
V Praze dne 1.4.2019 Janků Datum: 2019.11.18
13:07:26 +01'00'
Miroslav Matušek
jednatel společnosti FFR-20180601 s.r.o.