Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. NNV-2019-00028-0113
Pronajímatel: Český metrologický institut
Název subjektu: Okružní 31, Brno, PSČ: 638 00
Sídlo: státní příspěvková organizace zřízená zřiz. listinou MHČR
Právní forma: č. j. 521385/92-44 ze dne 21. 12. 1992 ve znění upravené zřizovací listiny
vydané Rozhodnutím ministra MPO č. 16/2009, č. j. 1313/09/02700/1000 ze
IČO: dne 10. 3. 2009;
DIČ: 00177016
Bankovní spojení: CZ00177016
Číslo účtu: Česká národní banka, Praha; pobočka Brno - Rooseveltova
198139621/0710
Jménem Českého metrologického institutu jedná RNDr. Pavel Klenovský, generální ředitel -
statutární orgán,
dále též „ČMI“ nebo „pronajímatel“
Nájemce:
Název subjektu: CAF Servis, s.r.o.
Sídlo: Bezová 263, 252 42 Jesenice
Údaje o zápisu v OR: společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu
v Praze, sp. zn. C 175173;
IČ: 24797863
DIČ: CZ24797863
Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
Číslo účtu: 284941602/0300
Kontaktní osoba nájemce: xxxx telefon: xxxxx
E-mail na kontaktní osobu:
Statutární orgán nájemce nebo zástupce oprávněný jednat a podepisovat jménem nájemce:
Jméno: Petr Mašek
Funkce: jednatel
dále též „nájemce“
uzavírají
ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„ObčZ“), a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“)
tuto
n á j e m n í s m l o u v u:
I. Předmět a účel smlouvy
1.1. Pronajímatel je ve smyslu ustanovení § 9 a § 54 zákona č. 219/2000 Sb. příslušný k
hospodaření s budovami A, B, C, D a E v areálu č. p. 2053, ul. Hvožďanská 3, Praha 4 (dále
jen areál), který je majetkem České republiky.
1.2. Touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci k užívání prostory sloužící k podnikání
specifikované v čl. 1.3. (dále jen „prostory sloužící k podnikání“). Nájemce se zavazuje
užívat předmět nájmu k účelu uvedenému v tabulce v následujícím odstavci.
1.3. Předmětem nájmu jsou následující prostory areálu sloužící k podnikání:
BUDOVA A
Místnost číslo Účel místnosti Výměra
(m²)
335 kancelář 18,7
342 kancelář 19,5
343 kancelář 19,5
Celková plocha (kanceláře): 57,7 m²
Celková plocha (ostatní plocha, tj. sklad atp.): -- m²
Počet zaměstnanců pracujících v budově ke dni uzavření smlouvy: 3
BUDOVA D2
Místnost číslo Účel místnosti Výměra
(m²)
041 sklad 85,7
Celková plocha (kanceláře): --- m²
Celková plocha (ostatní plocha, tj. sklad atp.): 85,7 m²
Počet zaměstnanců pracujících v budově ke dni uzavření smlouvy: 3
Celková pronajímaná plocha (kanceláře a ostatní plocha) činí: 143,4 m².
Předmět nájmu je konkretizován v půdorysném nákresu, který je nedílnou Přílohou č. 1 této
smlouvy. Spolu s předmětem nájmu je nájemce oprávněn používat též sociální zařízení v
budově, výtah a komunikační prostory. V pronajatých nebytových prostorách budou
provozovány činnosti, které jsou předmětem podnikání dle výpisu z obchodního rejstříku ke
dni účinnosti této nájemní smlouvy.
1.4. Pronajímatel předmět nájmu ve smyslu § 27 zákona č. 219/2000 Sb. k plnění úkolů a činností
stanovených zřizovací listinou a zákonem č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších
předpisů, dočasně nepotřebuje a v souladu s § 19 zákona č. 219/2000 Sb. o něho neprojevily
zájem jiné organizační složky a státní organizace.
1.5. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat prostory sloužící k podnikání do nájmu
nájemci ve smyslu § 2302 ObčZ. Pronajímatel předává ke dni účinnosti této smlouvy předmět
nájmu nájemci a nájemce k tomuto dni předmět nájmu přebírá ve stavu způsobilém řádného
užívání a zavazuje se za něj platit pronajímateli sjednané nájemné. Nájemce potvrzuje, že se
osobní prohlídkou seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu, který je mu tak dobře znám
a je způsobilý ke sjednanému účelu.
1.6. V souvislosti s užíváním prostor jsou poskytovány tyto související služby:
a. dodávky elektrické energie
b. dodávky tepelné energie na teplo a teplou vodu
c. dodávky vody (vodné a stočné)
d. odvoz odpadu
e. ostraha objektu
f. telefonní služby
g. úklidové práce
h. správa a údržba prostor
i. služby technika BOZP a PO (společné prostory)
II. Výše a splatnost nájemného a služeb
2.1. Výše nájemného je sjednána dohodou účastníků smlouvy jako cena smluvní podle
§ 2 odst. 2 zák. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů.
2.2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu uvedené v článku 1.3. nájemné
v této výši:
Za kancelářské prostory bude činit cena nájemného 2.014,00 Kč bez DPH za metr čtvereční
podlahové plochy ročně, tedy na celkovou výměru 57,7 m² bude činit nájemné 9.683,99 Kč
bez DPH měsíčně, tj. 116.207,80 Kč bez DPH ročně.
Za skladové prostory bude činit cena nájemného 1.136,00 Kč bez DPH za metr čtvereční
podlahové plochy ročně, tedy na celkovou výměru 85,7 m² bude činit nájemné 8.112,94 Kč
měsíčně, tj. 97.355,20 Kč ročně.
Celkem činí cena nájemného 17.796,96 Kč bez DPH měsíčně, tj. 213.563,00 Kč bez DPH
ročně.
2.3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli skutečné náklady za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu specifikované v čl. I. odst. 1.6. smlouvy, a to na základě daňového dokladu
– faktury vystavené poskytovatelem po uplynutí příslušného měsíce (vodné stočné a odvoz
odpadu po uplynutí příslušného čtvrtletí). Způsob výpočtu nákladů za jednotlivé služby je
definován v čl. II odst. 2.11. až 2.19. smlouvy.
2.4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli celkovou roční částku 213.563,00 Kč bez DPH za
nájemné, a to měsíčně zpětně ve výši 17.796,96 Kč bez DPH nejpozději do 14 dnů od
vystavení faktury. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje den vystavení faktury.
K této ceně bude připočtena DPH v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
2.4.1. V případě, že nájemce má zřízeno nové DIČ, došlo k jeho změně nebo zrušení, je
povinen o tomto písemně informovat pronajímatele, a to bez zbytečného odkladu,
nejpozději však ve lhůtě 10 kalendářních dnů ode dne nabytí účinnosti této změny.
2.5. K cenám bude v souladu se zákonem o DPH připočtena daň z přidané hodnoty.
2.6. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
a to v rozsahu odpovídajícímu skutečnému růstu cen jednotlivých složek, které jsou v rámci
plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu účtovány nájemci pronajímatelem.
2.7. Jestliže index růstu cen (inflační index) ve srovnání se stavem platným pro předchozí
skončený kalendářní rok dosáhne nárůstu 0,05 % a více, je pronajímatel oprávněn
jednostranně zvýšit sjednané nájemné o stejný procentní nárůst inflačního indexu, vždy 1x
ročně, a to s účinností od kalendářního měsíce po uvedeném nárůstu inflačního indexu
vyhlášeného Českým statistickým úřadem. Od měsíční splátky nájemného splatné po
oficiálním oznámení míry inflace za předchozí kalendářní rok je nájemce povinen platit
pronajímateli nájemné ve sjednaných měsíčních splátkách navýšených o částku odpovídající
dosažené míře inflace za předchozí kalendářní rok a připadající na jeden měsíc. Navýšení
měsíčních splátek nájemného o dosaženou míru inflace splatných do oficiálního oznámení
míry inflace za předchozí kalendářní rok je nájemce povinen pronajímateli zaplatit společně
s měsíční splátkou nájemného splatnou po tomto oficiálním oznámení míry inflace.
2.8. Smluvní strany se dohodly, že stálá kauce bude činit trojnásobek měsíčního nájemného, tedy
53.390,88 Kč, pokud pronajímatel nestanoví jinou výši. Tato stálá záloha (kauce) bude
nájemci pronajímatelem vrácena po vyúčtování případných pohledávek pronajímatele za
nájemce či po vyúčtování případných pohledávek při poškození předmětu nájmu, a to po
ukončení nájemní smlouvy.
Tato stálá záloha (kauce) bude nájemci pronajímatelem vrácena po vyúčtování případných
pohledávek pronajímatele za nájemce či po vyúčtování případných pohledávek při poškození
předmětu nájmu, a to po ukončení nájemní smlouvy.
2.9. Nájemce uhradí fakturovanou částku nájemného bezhotovostně, vystavením převodního
příkazu bance ve prospěch účtu pronajímatele ve lhůtě splatnosti, tj. l4 dnů od vystavení
daňového dokladu. Za poskytnuté služby uhradí nájemce pronajímateli účtované částky
z jednotlivých daňových dokladů stejným způsobem, tj. bezhotovostně na účet
pronajímatele, ve lhůtě splatnosti těchto daňových dokladů.
2.10. V případě, že nájemce nesplní závazek uhradit nájemné, platby za služby či kauci (nebo její
část) sjednané v této smlouvě řádně a včas, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní
úroky z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Včasnou úhradou se
rozumí den připsání částky na účet pronajímatele.
2.11. Cena za elektrickou energii bude účtována nájemci měsíčně zpětně se 14 denní splatností dle
skutečné fakturace dodavatele služby a rozpočítána nájemci podle podílu pronajatých ploch
na celkové užívané podlahové ploše areálu. Den uskutečnění zdanitelného plnění se stanoví
podle § 21 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon o DPH“).
2.12. Službu dodávky tepelné energie na teplo a teplou vodu bude poskytovat pronajímatel, služba
bude účtována nájemci měsíčně zpětně se 14 denní splatností a rozpočítána bude nájemci
podle podílu pronajatých ploch na celkové užívané podlahové ploše areálu. Den uskutečnění
zdanitelného plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.13. Cena za uskutečněné telefonní hovory bude účtována nájemci měsíčně zpětně se 14 denní
splatností podle počtu impulsů zaznamenaných na tarifikačním zařízení pro příslušnou
telefonní linku. Den uskutečnění zdanitelného plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.14. Cena za ostrahu společných prostor bude účtována nájemci měsíčně zpětně se 14 denní
splatností dle skutečné fakturace dodavatele služby a bude rozpočítána nájemci podle podílu
pronajatých ploch na celkové užívané podlahové ploše areálu. Den uskutečnění zdanitelného
plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.15. Cena za úklid společných prostor bude účtována nájemci měsíčně zpětně se 14 denní
splatností dle skutečné fakturace dodavatele služby a bude rozpočítána uživateli podle podílu
pronajatých ploch na celkové užívané podlahové ploše areálu. Den uskutečnění zdanitelného
plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.16. Cena za správu a údržbu pronajatých prostor bude účtována nájemci měsíčně zpětně podle
podílu pronajatých ploch na celkové užívané podlahové ploše areálu. Specifikace služeb za
správu a údržbu pronajatých prostor je uvedena v Příloze č. 2 smlouvy.
2.17. Cena za vodné a stočné a odvoz odpadu bude účtována čtvrtletně zpětně na základě skutečné
fakturace dodavatele služeb a bude rozpočítána nájemci podle podílu pronajatých ploch na
celkové podlahové ploše nebytových prostor, jež jsou předmětem této smlouvy. Den
uskutečnění zdanitelného plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.18. Cena za služby technika BOZP a PO ve společných prostorách bude účtována nájemci
měsíčně zpětně dle skutečné fakturace dodavatele služby a bude rozpočítána nájemci podle
podílu pronajatých ploch na celkové užívané podlahové ploše areálu. Den uskutečnění
zdanitelného plnění se stanoví podle § 21 zákona o DPH.
2.19. Podíl užívaných ploch pronajatých na celkové užívané podlahové ploše areálu, zmiňovaný v
předchozích odstavcích, činí 143,40 m2 / 14.224,80 m2 (tedy cca 0,0101 %).
III. Práva a povinnosti smluvních stran
3.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu s účelem sjednaným v této
smlouvě.
3.2. Nájemce je povinen hradit náklady, spojené s drobnou údržbou, opravami do výše 3.000,- Kč
za jednotlivou opravu a úpravami nebytových prostor, které sám provede, jakož i náklady na
odstranění vad, které sám zavinil. Úpravy většího rozsahu může nájemce provádět pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného
odkladu ohlásit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, dále oznámit
pronajímateli bez zbytečného odkladu závady, které brání řádnému užívání předmětu nájmu,
a umožnit vstup do těchto prostor za účelem kontroly a provedení oprav. Jinak nájemce
odpovídá za případnou škodu, která by nesplněním této povinnosti mohla vzniknout.
3.3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory do podnájmu bez písemného souhlasu
pronajímatele.
3.4. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu
ke vzniku požáru nebo jiné živelné události. Nájemce se zavazuje dodržovat platné ČSN,
předpisy BOZP a PO a interní směrnice pronajímatele, s nimiž byl odpovědným
zaměstnancem pronajímatele seznámen. V případě jejich nedodržení se nájemce zavazuje
pronajímateli uhradit veškerou prokazatelnou škodu takto pronajímateli vzniklou. Nájemce
odpovídá za dodržování provozního řádu budovy pronajímatele, jeho dodržování zabezpečí
též u svých návštěvníků, zákazníků apod.
3.4.1. Výtah
Obě strany se dohodly, že nájemce může při své činnosti používat výtah. Pronajímatel je
odpovědný za technický stav výtahu a jeho bezpečný provoz. Pronajímatel zajišťuje údržbu
a opravy výtahu, kontrolní a revizní činnost.
3.4.2. Elektrická zařízení
Revizi elektrického vedení ve zdech (včetně zásuvek, vypínačů a el. rozvodné skříně)
zajišťuje pronajímatel. Pronajímatel zajišťuje rovněž revize hromosvodů na předmětné
budově. U všech ostatních elektrických zařízení, kterými si nájemce předmět nájmu vybaví,
zajišťuje kontroly, revize, údržbu a opravy nájemce na vlastní náklady, podle platných
obecně závazných předpisů a technických norem, které se k těmto povinnostem vztahují.
Tato zařízení jsou majetkem nájemce.
Vybavení předmětu nájmu elektrickými zařízeními je nájemce povinen předem písemně
nebo jinak prokazatelně projednat s pronajímatelem.
3.4.3. Plynová zařízení
U plynových zařízení včetně spotřebičů, kterými si nájemce nebytový prostor vybaví,
zajišťuje kontroly, revize, údržbu a opravy nájemce na vlastní náklady, podle obecně
závazných předpisů a technických norem, které se k zařízení vztahují a také na základě
pokynů výrobce zařízení. Tato zařízení jsou majetkem nájemce.
Vybavení předmětu nájmu plynovými zařízeními je nájemce povinen předem písemně nebo
jinak prokazatelně projednat s pronajímatelem.
3.4.4. Tlaková zařízení
U tlakových zařízení včetně spotřebičů, kterými si nájemce předmět nájmu vybaví,
zajišťuje kontroly, revize, údržbu a opravy na vlastní náklady nájemce, podle obecně
závazných předpisů a technických norem, které se k zařízení vztahují a také na základě
pokynů výrobce zařízení. Tlaková zařízení, kterými si nájemce nebytový prostor vybaví,
jsou majetkem nájemce.
Vybavení předmětu nájmu tlakovými zařízeními je povinen nájemce předem písemně nebo
jinak prokazatelně projednat s pronajímatelem.
3.4.5. Vzduchotechnika
Čištění a údržbu vzduchotechniky, je-li v předmětu nájmu, zajišťuje nájemce.
3.4.6. Opravy objektu
Při nutnosti provedení oprav většího rozsahu např. při havarijní situaci, generálních
opravách (např. el. vedení ve zdi, vody ve zdi, obvodových zdí objektu apod.) a revizích, je
nájemce povinen zpřístupnit místo práce nebo místo opravy.
3.4.7. Věcné prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní zařízení
Vybavení předmětu nájmu věcnými prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostními
zařízeními zajišťuje na vlastní náklady nájemce.
Provádění kontrol, revizí, oprav a údržby dle platných právních předpisů u všech
instalovaných věcných prostředků požární ochrany a požárně bezpečnostních zařízení
zajišťuje na vlastní náklady nájemce.
3.4.8. Zajišťování požární ochrany
Úkoly požární ochrany ve smyslu obecně závazných předpisů zajišťuje v předmětu nájmu
nájemce, samostatně a na vlastní náklady. Osoba odpovědná z plnění povinností na úseku
požární ochrany je pan xxxxxxx,
nar. xxxxxxx.
Ve společných prostorech je nájemce povinen plně respektovat pronajímatelem vydané
vnitropodnikové předpisy upravující oblast požární ochrany. Podpisem této smlouvy
nájemce stvrzuje, že s nimi byl seznámen.
Nájemce se zavazuje v nezbytném rozsahu zpracovat příslušnou dokumentaci požární
ochrany podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon č. 133/1985 Sb.“) a vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška č. 246/2001 Sb.).
3.4.9. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci
Předmět nájmu je předaným pracovištěm nájemci.
Nájemce, který je současně zaměstnavatelem, v předmětu nájmu provádí péči o bezpečnost
a ochranu zdraví při práci samostatně, tak jak mu ukládá zákon č. 262/2006 Sb., zákoník
práce, ve znění pozdějších předpisů, zejména část pátá, která ukládá plnění povinností na
úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci zaměstnavateli.
Nájemce provádí evidenci pracovních úrazů a podává hlášení příslušným orgánům o těchto
úrazech. Pronajímateli zašle nájemce vždy jednu kopii záznamu o pracovním úrazu, a to
nejpozději do 10 kalendářních dnů ode dne vzniku rozhodné události (pracovního úrazu
atp.).
Ve společných prostorech je nájemce povinen plně respektovat pronajímatelem vydané
vnitropodnikové předpisy upravující oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.
Podpisem této smlouvy nájemce stvrzuje, že s nimi byl seznámen.
3.4.10. Kontrola
Pronajímatel má právo přístupu do předmětu nájmu za účelem kontroly jeho řádného
užívání.
Do předmětu nájmu mají právo vstupovat za účelem ochrany a ostrahy třetí osoby, které
jsou k tomu oprávněny dle smlouvy uzavřené s pronajímatelem.
3.4.11. Dodržování čistoty
Nájemce je povinen dodržovat čistotu v předmětu nájmu a jeho okolí.
3.4.12. Likvidace nebezpečného odpadu
Likvidaci nebezpečného odpadu zajišťuje na své náklady nájemce, a to v souladu s obecně
závaznými právními předpisy.
3.4.13. Zákaz kouření
Nájemce je povinen respektovat v celé budově stanovený zákaz kouření.
3.5. Nájemce zajistí, aby předmět nájmu byl v případě nezbytné potřeby (havárie rozvodu vody,
ústředního topení, signál požárního čidla atp.) pro pronajímatele přístupný, a to uložením
klíčů ve vrátnici v zapečetěné obálce.
3.6. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn provádět na předmětu nájmu
žádné stavební úpravy. Porušení tohoto ustanovení smlouvy nájemcem má za následek
odpovědnost nájemce za veškerou škodu vzniklou pronajímateli v příčinné souvislosti s tímto
porušením.
3.7. Z hlediska požární prevence zodpovídá pronajímatel za pevně zabudované instalace; za další
rozvody, stroje, přístroje, zařízení, jakož i vybavení věcnými prostředky požární ochrany
odpovídá nájemce podle zákona č. 133/1985 Sb.
3.8. Za škodu, která bude způsobena v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, odpovídá nájemce
podle obecně platných právních předpisů. Pronajímatel neodpovídá za škodu, která vznikne
na technických zařízeních nájemce, které jím budou do předmětu nájmu vneseny nebo
instalovány.
3.9. Pronajímatel zajistí ostrahu společných nebytových prostor. Nájemce je povinen uzavřít
pojištění k náhradě škody způsobené jeho provozem.
3.10. Nájemce tímto potvrzuje, že byl seznámen s tím, že předmět nájmu (resp. areál budovy, v níž
se předmět nájmu nachází) je monitorován kamerovým systémem, a to z důvodu zajištění
zabezpečení a ochrany majetku pronajímatele.
3.11. Nájemce je oprávněn umístit na budově informační tabuli a po písemné dohodě
s pronajímatelem případně i logo a reklamu.
3.12. Nájemce není oprávněn umístit sídlo či místo podnikání v pronajímaných prostorách
na základě této nájemní smlouvy. Nájemce je oprávněn umístit sídlo v pronajímaných
pouze na základě výslovného písemného souhlasu podepsaného statutárním orgánem
ČMI, který bude nájemci vydán až po složení kauce ve výši 50.000,- Kč. Nájemce je
povinen složit tuto kauci nejpozději do 60 kalendářních dnů ode dne nabytí činnosti této
nájemní smlouvy. Tato stálá kauce bude nájemci pronajímatelem vrácena pouze za
předpokladu, že odstraní sídlo z pronajímaných nebytových prostor nejpozději ke dni
ukončení platnosti a účinnosti smlouvy.
3.13. Smluvní strany se dohodly, že nájemce si zajistí výmaz sídla z obchodního rejstříku
nejpozději ke dni ukončení platnosti a účinnosti nájemní smlouvy. V případě, že si nájemce
neodstraní sídlo z pronajímaných nebytových prostor nejpozději ke dni ukončení platnosti
a účinnosti smlouvy, tak je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
Tato smluvní pokuta bude započtena na kauci složenou dle čl. 3.12. Smluvní pokutu lze
započíst na kauci.
3.14. Nájemce je povinen písemně nahlásit pronajímateli změnu počtu zaměstnanců, kteří
trvale pracují v pronajatých prostorech, oproti stavu uvedenému v tabulce (tabulkách)
v čl. I. odst. 1.3, a to nejpozději do 14 dnů od data změny.
IV. Doba nájmu a způsoby jeho skončení
4.1. Nájem nebytových prostor se uzavírá na dobu určitou, a to od 01. 01. 2020 do 31. 12. 2020.
4.2. Pokud budou po skončení nájmu dle čl. IV. odst. 1 smlouvy splněny podmínky § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb., případně jiného zákonného ustanovení nebo zákonné normy, která
by v době účinnosti této smlouvy nahradila výše citované ustanovení zákona č. 219/2000 Sb.,
může být prodloužena účinnost této nájemní smlouvy, a to tím způsobem, že pronajímatel
vyhotoví novou nájemní smlouvu nebo dodatek ke stávající nájemní smlouvě, která bude
nájemní vztah prodlužovat, a to na dobu, kterou navrhne novou smlouvou či dodatkem
pronajímatel.
4.3. Před sjednaným datem ukončení nájmu lze nájem skončit pouze:
- dohodou stran nebo
- na základě § 27 odst. 2 zákona č 219/2000 Sb. nebo
- výpovědí smlouvy z důvodů uvedených v § 2308 a § 2309 ObčZ, a zároveň v souladu se
sjednanými výpovědními dobami určenými touto smlouvou nebo
- výpovědí smlouvy bez udání důvodu v souladu se sjednanou výpovědní dobou určenou
touto smlouvou. Vypovědět smlouvu bez udání důvodu je oprávněna kterákoliv ze smluvních
stran.
4.3.1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že výpovědní doba v případě ukončení nájmu
dle § 2308 a § 2309 (s výjimkou písm. b – viz 4.3.2) ObčZ činí jeden měsíc a počíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně,
pokud tato nájemní smlouva nestanoví výpovědní dobu kratší.
4.3.2. V případě ukončení nájmu z důvodu uvedeného v § 2309 písmeno b), a to pokud je
nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhradou za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem, si smluvní strany dohodly, že nebude uplatněna
výpovědní doba jeden měsíc dle čl. 4.3.1, ale že bude nájemní vztah ukončen uplynutím
7. kalendářního dne ode dne doručení výpovědi pronajímatele nájemci. Strany si
sjednávají tutéž výpovědní dobu také v případě, že nájemce i přes písemnou výzvu
pronajímatele nesplní svoji povinnost týkající se včasné úhrady kauce nebo její části, kterou
je povinen uhradit dle této nájemní smlouvy.
4.3.3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že výpovědní doba v případě ukončení nájmu
bez udání důvodu činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně.
4.3.4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen a oprávněn
vypovědět smlouvu nebo od smlouvy odstoupit v případě, že nájemce neplní řádně a
včas své povinnosti nebo že přestanou být plněny podmínky stanovené v § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb., tj. že nájem je možný a může trvat pouze v případě, že pronajímatel
nepotřebuje předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto
ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat náhradu škody či jiné nároky vůči
pronajímateli, a to v žádném případě. Při vzniku této skutečnosti (naplnění § 27/2 zákona č.
219/2000 Sb.) je pronajímatel oprávněn nájemní vztah vypovědět. Nájemní vztah skončí
uplynutím 7. kalendářního dne ode dne doručení výpovědi pronajímatele nájemci
z tohoto důvodu. Z důvodů uvedených v § 27/2 zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel
rovněž oprávněn od smlouvy odstoupit.
4.4. V případě výpovědi je nájemce povinen nejpozději k poslednímu dni výpovědní doby
vyklidit a předat předmětné prostory pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce předmětné prostory ve shora
uvedené lhůtě nevyklidí a pronajímateli je nepředá, bere na vědomí, že pronajímatel nechá
na jeho náklady vyklidit předmětné prostory a zajistí odprodej jeho movitého majetku na
úhradu své pohledávky, jakož i pronajímateli prodejem vzniklých nákladů. Tímto postupem
však není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, která mu jednáním nájemce může
vzniknout. Pokud nájemce předmět nájmu nevyklidí, je povinen zároveň zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.
4.5. O předání a převzetí předmětu nájmu při vzniku a skončení nájemního vztahu bude mezi
smluvními stranami sepsán písemný protokol.
4.6. Smluvní strany se dohodly, že § 2315 ObčZ se nepoužije. V případě výpovědi nemá nájemce
právo na náhradu za ztrátu zákaznické základny.
V. Ujednání o ochraně osobních údajů:
5.1. Obě smluvní strany se zavazují zpracovávat osobní údaje za účelem plnění předmětného
smluvního vztahu, v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679
a souvisejícími vnitrostátními předpisy.
5.2. Osobní údaje budou smluvními stranami zpracovávány pouze v rozsahu nutném pro naplnění
výše uvedeného účelu a pouze po dobu nutnou pro jeho dosažení, nejdéle však po dobu
stanovenou příslušnými právními a interními předpisy a v souladu s nimi.
5.3. Každá ze smluvních stran je správcem ve smyslu ustanovení platných právních předpisů. K
osobním údajům mají přístup pouze správce a osoby, které jsou ve vztahu k němu v
pracovněprávním poměru nebo zpracovatel na základě smluvního vztahu se správcem a
pouze za výše uvedenými účely zpracování. Přístup a nakládání s osobními údaji
zpracovávanými každým ze správců podléhají interním předpisům daného správce.
5.4. Smluvní strany jsou povinny seznámit subjekty údajů (např. kontaktní osoby) s tím, že jejich
osobní údaje mohou být zpracovány za účelem plnění předmětné smlouvy. Zároveň jsou
povinny informovat subjekty údajů o možnosti uplatnění jejich práv u správce, a to na:
– právo na přístup k osobním údajům, na jejich opravu nebo výmaz, právo na omezení
zpracování a právo vznést námitku proti nezákonnému zpracování;
– právo podat stížnost u dozorového úřadu.
VI. Závěrečná ustanovení
6.1. Další změny nebo doplňky této smlouvy jsou možné pouze po vzájemné dohodě smluvních
stran, a to formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků, stvrzených podpisy obou
smluvních stran. Změny identifikačních údajů smluvních stran, uvedených v záhlaví této
smlouvy nevyžadují zaznamenání formou dodatku k této smlouvě, nýbrž budou jednostranně
písemně oznámeny změnou dotčenou smluvní stranou druhé straně smlouvy, a to nejpozději
do 15 dnů ode dne, ve kterém příslušná změna nastala.
6.2. Neplatnost nebo neúčinnost kteréhokoliv ustanovení této smlouvy neovlivní platnost
a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. V případě, že by ustanovení pozbylo platnosti
či účinnosti, zejména v důsledku změny právních předpisů, smluvní strany se dohodnou na
právně přijatelném způsobu řešení v souladu se smyslem a účelem této smlouvy.
6.3. Veškeré další vztahy smluvních stran, týkající se předmětu nájmu uvedeného v čl. I,
neupravené touto smlouvou, se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. a zákona
č. 219/2000 Sb.
6.4. Smluvní strany v souladu s ustanovením §89a občanského soudního řádu uzavřely dohodu,
respektive se dohodly na jiné místní příslušnosti soudu prvního stupně. Místně příslušný soud
je soud prvního stupně, v jehož obvodu má sídlo Český metrologický institut.
6.5. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu, přičemž pronajímatel obdrží
2 vyhotovení a nájemce 2 vyhotovení.
6.6. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve
znění pozdějších předpisů.
6.7. Obě smluvní strany tímto prohlašují a potvrzují svým podpisem smlouvy, že veškerá
ustanovení a podmínky této smlouvy byly dohodnuty mezi stranami svobodně, vážně a
určitě, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, že s nimi souhlasí, na důkaz
čehož připojují své podpisy.
Přílohy: Příloha č. 1 – Půdorysný nákres předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Kalkulace paušálu za správu a údržbu areálu ČMI Hvožďanská
V Brně dne V dne
_____________________________ _____________________________
pronajímatel nájemce