Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
správa majetku Strana 1
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÉHO PROSTORU
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále
jen „občanský zákoník“), zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“) a zákona č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně některých souvisejících zákonů
(rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „rozpočtová pravidla“)
(dále jen „smlouva“)
Článek I.
Smluvní strany
Město Luhačovice nám. 28. října 543, 763 26 Luhačovice
, starostou města
se sídlem:
zastoupené: 00284165
IČO: CZ00284165
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel„)
a
Technické služby Luhačovice, příspěvková organizace
se sídlem: Uherskobrodská 188, 763 26 Luhačovice,
zastoupená: , ředitelem
IČO: 49156764
DIČ: CZ49156764
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 320
bankovní spojení:
číslo účtu:
jako vedlejší účastník smlouvy (dále jen „správce objektu“)
a
Česká republika – Generální finanční ředitelství
se sídlem: Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1 – Nové Město
zastoupená: ředitelkou Sekce ekonomiky
IČO: 72080043
DIČ: CZ72080043
bankovní spojení:
číslo účtu:
ev. číslo AvisME: 20/3301/0001
(dále jen „nájemce“)
pro Finanční úřad pro Zlínský kraj,
adresa pro zasílání písemností: Finanční úřad pro Zlínský kraj,
tř. Tomáše Bati 21, 761 86 Zlín
společně také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě „smluvní strana“
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel jako vlastník pozemku parc. st. 230 v k. ú. Luhačovice, jehož součástí je objekt č. p. 137 na
Masarykově ul. v Luhačovicích, zapsaném na LV č. 10001 pro obec a k. ú. Luhačovice v katastru nemovitostí
vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky (dále jen „budova
pronajímatele“), pronajímá nájemci v tomto objektu nebytový prostor ve II. nadzemním podlaží o celkové výměře
58,46 m2, vyznačené v příloze „půdorys 2. nadzemního podlaží“ (dále také „pronajatý prostor“ nebo „nebytový
prostor“ nebo „předmět nájmu“).
správa majetku Strana 2
2. Nájemce bude používat sociální zařízení ve IV. nadzemním podlaží a další společné prostory za účelem přístupu
k předmětu nájmu.
3. Pronájem nebytových prostor byl schválen Radou města Luhačovice dne 21. 10. 2019 usnesením
č. 306/R18/2019.
Článek III.
Účel nájmu
1. Nájemce bude pronajatý prostor užívat jako kanceláře pro potřeby Finančního úřadu pro Zlínský kraj, Územního
pracoviště v Luhačovicích.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu včetně počtu předaných klíčů bude sepsán písemný předávací protokol,
který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran.
Článek IV.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 16. 1. 2020.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen:
a) Písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu.
b) Písemnou výpovědí:
i. učiněnou kteroukoliv smluvní stranou bez udání důvodů. Výpovědní doba činí šest měsíců a počíná
běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně.
ii. učiněnou nájemcem v případě, že přestanou být naplňovány podmínky ust. § 12a odst. 1) zákona
č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli.
iii. stanoví-li tak zákon.
c) Písemným odstoupením od smlouvy, stanoví-li tak zákon.
Odstoupení od smlouvy musí obsahovat důvody odstoupení od smlouvy. Odstoupením od smlouvy se
smlouva neruší od počátku. Účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem následujícím po doručení
písemného odstoupení druhé smluvní straně.
3. Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli
ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, a to na základě
písemného předávacího protokolu, který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran a ve kterém bude
uveden zejména stav předmětu nájmu a případné závady.
4. V případě, že nájemní vztah skončil odstoupením od smlouvy, předá nájemce pronajímateli předmět nájmu do
30 pracovních dnů ode dne doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně, nedohodnou-li se smluvní
strany jinak.
5. Neuvolní-li nájemce pronajatý prostor v den stanovený v odst. 2 nebo 4. tohoto článku, je povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního nájemného za každý den prodlení. Denním nájemným
se rozumí částka vypočtená jako podíl ročního nájemného děleného počtem dní v roce (365).
Článek V.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran v souladu s ust. § 12a odst. 2) zákona č. 219/2000 Sb. ve výši
87.690 Kč ročně bez DPH, (1.500 Kč/m2), slovy: osmdesátsedmtisícšestsetdevadesát korun českých.
2. Nájemné bude hrazeno čtvrtletně ve výši 21.922,50 Kč vždy na základě faktury vystavené za podmínek čl. VI
odst. 6, a to nejpozději do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí se splatností 21 dnů ode dne doručení správcem
objektu Technickými službami Luhačovice, příspěvkovou organizací.
Článek VI.
Úhrada za služby spojené s užíváním pronajímaného prostoru
1. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci tyto služby spojené s užíváním nebytového prostoru: dodávku
tepla, vodné a stočné (dále společně jen „služby“) a el. energii. Zálohy za otop a vodné a stočné činí celkem
správa majetku Strana 3
24.000 Kč ročně včetně DPH slovy: dvacet čtyři tisíce korun českých (z toho činí 22.000 Kč za otop a 2.000 Kč
za vodné a stočné). Dále se pronajímatel zavazuje provádět běžný úklid nebytového prostoru 2x týdně včetně
mytí oken 2x ročně za dohodnutou cenu 2.400 Kč/měsíc včetně použitých čisticích prostředků. K ceně za úklid
bude připočtena DPH ve výši platné v den zdanitelného plnění. Náklady na el. energii budou nájemci účtovány
správcem objektu paušálně ve výši 18.000 včetně DPH za rok.
2. Záloha za služby bude nájemcem hrazena čtvrtletně ve výši 6.000 Kč, slovy: šesttisíckorun korun českých
včetně DPH, vždy na základě faktury vystavené správcem objektu nejpozději do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí
se splatností 21 dnů ode dne doručení.
3. Úhrada za el. energii bude hrazena čtvrtletně ve výši 4.500 Kč, slovy: čtyřitisícepětset korun českých, včetně
DPH, vždy na základě faktury vystavené správcem objektu nejpozději do 15. dne prvního měsíce čtvrtletí se
splatností 21 dnů ode dne doručení.
4. Úhrada za úklid nebytového prostoru bude hrazena čtvrtletně ve výši 7.200 Kč + příslušné DPH, slovy:
sedmtisícdvěstě korun českých, vždy na základě faktury vystavené správcem objektu nejpozději do 15. dne
prvního měsíce čtvrtletí se splatností 21 dnů ode dne doručení.
5. Nájemce se bude podílet 4 % z celkových nákladů na otop vynaložených na objekt (vytápěná plocha objektu činí
1.343 m2) a vodné a stočné v objektu bude vyúčtováno za 1 osobu, tj. 2 % z celkového počtu 48 osob v objektu.
Vyúčtování služeb za období nepřesahující 12 měsíců bude provedeno správcem objektu jedenkrát ročně na
základě faktury, a to vždy nejpozději do konce prvního čtvrtletí roku následujícího.
6. Faktura/zálohová faktura musí obsahovat všechny náležitosti stanovené platnými právními předpisy, zejména
zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, náležitosti ve smyslu ustanovení § 435
občanského zákoníku a v případě faktury i náležitosti dle ustanovení § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Fakturu/zálohovou fakturu doručí správce objektu nájemci na
adresu pro zasílání písemností uvedenou v záhlaví smlouvy, nebo elektronicky na e-mailovou adresu
, ve formátu IS DOC nebo PDF (nájemce upřednostňuje elektronické zasílání faktur).
Nájemce je oprávněn vrátit správci bez zaplacení fakturu/zálohovou fakturu, pokud nebude obsahovat náležitosti
stanovené platnými právními předpisy a touto smlouvou nebo budou-li tyto údaje uvedeny chybně. Správce
objektu podle povahy nesprávnosti fakturu/zálohovou fakturu opraví. Do doby doručení opravené
faktury/zálohové faktury není nájemce v prodlení s úhradou. Okamžikem doručení opravené faktury/zálohové
faktury počíná běžet nová lhůta splatnosti v délce 21 dnů ode dne jejího doručení.
7. Výše zálohy za služby může být změněna jen v případě, že dojde ke změně skutečností, ze kterých byly
vypočteny a na základě písemného dodatku smlouvy.
8. V případě, že užívání předmětu nájmu začne nebo skončí v průběhu kalendářního čtvrtletí, nájemné, zálohové a
paušální platby na služby budou v příslušném kalendářním čtvrtletí uhrazeny v poměrné výši.
9. Poplatky za odvoz komunálního odpadu i další poplatky související s předmětem nájmu a jeho užíváním, hradí
nájemce přímo účtovatelům těchto poplatků podle vlastní smlouvy.
Článek VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a hradit na svůj náklad veškeré náklady
na běžnou údržbu a drobné opravy pronajatého prostoru související s jeho užíváním.
2. Smluvní strany se dohodly, že za obvyklé udržování a drobné opravy budou analogicky považovat takové
drobné opravy a údržbu, které nepřekročí finanční limit 4.000,- Kč za každý jednotlivý případ. Ostatní opravy
zajišťuje a hradí pronajímatel.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady umístit na vnějším plášti budovy pronajímatele v prostoru hlavního vchodu
a na předmětu nájmu vhodné označení své osoby. Toto označení umístí po dohodě s pronajímatelem. Nájemce
je povinen nejpozději ke dni ukončení nájmu označení své osoby odstranit a fasádu uvést do původního stavu,
tzn. že nebudou znatelné jakékoliv stopy po tomto označení.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit mu jejich provedení a poskytnout potřebnou součinnost a taktéž umožnit po oznámení
pronajímatele kontrolu předmětu nájmu. Nájemce odpovídá za případné zvýšení nákladů na opravy v případě,
že nesplní včas svoji oznamovací povinnost.
5. Nájemce je povinen v jemu pronajatých prostorách na své náklady zajišťovat periodické revize elektroinstalace,
protipožárních prostředků a pravidelnou kontrolu stavu technických zařízení používaných při výkonu své
činnosti. Pravidelné revize je nutné provádět především u veškerých elektrických zařízení, spotřebičů
a elektroinstalací (kabely, zásuvky, osvětlení, PC).
správa majetku Strana 4
Článek VIII.
Stavební úpravy
Jakékoliv stavební úpravy prováděné v pronajatém prostoru vyžadují předchozího souhlasu pronajímatele.
Podkladem pro vyžádání písemného souhlasu je předložení projektu těchto stavebních úprav. Na základě
udělení souhlasu k provedení stavebních úprav, sjednají smluvní strany zároveň dohodu o vypořádání nákladů
na provedení stavebních úprav znamenajících technické zhodnocení.
Článek IX
Oprávněné osoby
1. Osoby oprávněné jednat za smluvní strany:
a. Osoby oprávněné jednat za pronajímatele:
ve věcech organizačních a ve věcech technických:
kontaktní osoba ve věcech smluvních:
b. Osoby oprávněné jednat za nájemce:
ve věcech organizačních:
ve věcech technických:
kontaktní osoba ve věcech smluvních:
2. Změna oprávněné či kontaktní osoby není považována za podstatnou změnu smlouvy s nutností uzavírat
dodatek ke smlouvě. Případnou změnu oprávněné či kontaktní osoby si sdělí smluvní strany písemně.
Článek X.
Ochrana a uveřejňování informací
1. Smluvní strany se zavazují, že zachovají jako neveřejné informace týkající se vlastní spolupráce a vnitřních
záležitostí smluvních stran, o kterých se dozví za trvání tohoto nájemního vztahu, pokud by jejich zveřejnění
mohlo poškodit druhou stranu. Smluvní strany se zavazují neposkytovat tyto informace třetím osobám a
zachovávat o těchto skutečnostech mlčenlivost. Mezi tyto informace na straně pronajímatele patří zejména
údaje týkající se zabezpečení budovy a na straně nájemce veškeré informace o jeho činnosti, pokud
nevyplývají z veřejně přístupných informačních zdrojů. Závazek mlčenlivosti není časově omezen, povinnost
zachovávat mlčenlivost trvá i po ukončení tohoto nájemního vztahu.
2. Smluvní strany se zavazují, že neuvolní třetí osobě důvěrné informace druhé strany bez jejího souhlasu, a to v
jakékoliv formě, a že podniknou všechny nezbytné kroky k zabezpečení těchto informací.
3. Za prokázané porušení povinnosti zachovávat mlčenlivost má druhá smluvní strana právo požadovat náhradu
takto vzniklé újmy.
4. Pronajímatel bere na vědomí, že smlouva včetně jejích případných dodatků bude uveřejněna v registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“), a to
v plném znění se znečitelněním osobních údajů. Smluvní strany rovněž tímto prohlašují, že smlouva a ani její
přílohy neobsahuje obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku. Uveřejnění v registru smluv
zajistí pronajímatel.
Článek XI.
Jiná ujednání
1. Nájemce není oprávněn uzavřít podnájemní smlouvu bez písemného souhlasu pronajímatele.
správa majetku Strana 5
2. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní předpisy v oblasti ochrany objektu a požární předpisy.
3. Nájemce je povinen užívat pronajatý prostor a veškerý majetek pronajímatele s péčí řádného hospodáře tak,
aby tento majetek byl chráněn před poškozením nad míru obvyklému hospodaření.
4. Nájemce má právo užívat pronajatý prostor a společné prostory objektu 24 hodin denně.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
1. Není-li v konkrétních ustanoveních smlouvy stanoveno jinak, platí pro vztahy smluvních stran příslušná
ustanovení občanského zákoníku.
2. Veškeré změny a dodatky smlouvy budou provedeny v písemné formě, vzestupně označeny pořadovými čísly a
řádně podepsány smluvními stranami, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.
3. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem 16. 1. 2020, nejdříve však dnem
jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv.
4. Smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, pro každou stranu po jednom výtisku.
5. Smluvní strany po řádném přečtení této smlouvy shodně prohlašují, že byla sepsána a uzavřená podle jejich
pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
6. Nedílnou součástí smlouvy je její příloha:
Příloha č. 1 - půdorys 2. nadzemního podlaží
V Luhačovicích dne 10. 1. 2020 V Praze dne 7. 1. 2020
Za pronajímatele: Za nájemce:
Město Luhačovice Česká republika – Generální finanční ředitelství
................... .........................
starosta města ředitelka Sekce ekonomiky
Za správce objektu:
Technické služby Luhačovice,
příspěvková organizace
.....................
ředitel PO