Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Státní Státní veterinární správa
veterinární TL.azyv.654,znn1,760 01
S p ráVa Ele!tron|c!a agresa podatelny: epodatelna,kvsz@svscr.cz
ID datové schránky: wjh8cgi
svspes743d 1 ch
Č.j.: SVS/2019/153553-Z
vyřizuje: _
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 2019153553
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský
zákoník“) a v souladu se zákonem c. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika - Státní veterinární správa
se sídlem: Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 — Vinohrady
právně jednající: mediteIem Krajské veterinární správy Státní
ve erinarni spravy pro ins y raj
IČO : 000 18 562
DIČ : CZ00018562
bankovní spojení: ČNB Brno
číslo účtu:
datová schránka: wthCgi
(dále jen „pronajímatel")
Ormius, s.r.o.
se sídlem: Neradice 2175, 688 01 Uherský Brod
právně jednajici/zastoupená:jednatelem společnosti—
IČO: 26469812
DIČ: CZ26469812
bankovní spojení: Fio Banka, a.s.
číslo účtu:
datová schránka: np rr y
(dále jen „nájemce")
(společně též „Smluvní strany")
Bankovní spojení: ČNB—
IČ: 00018562
. Článek |.
Uvodní ustanovení
Tato smlouva je uzavírána v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o majetku státu“) a jejím prostřednictvím je pronajímán nepotřebný majetek státu,
k němuž přísluší hospodařit Státní veterinární správě.
Majetek tvořící předmět nájmu je ve smyslu ustanovení § 14 odst. 7 zákona o majetku,
dočasně nepotřebný a o nepotřebnosti bylo rozhodnuto písemně ředitelem Krajské
veterinární správy Státní veterinární správy pro Zlínský kraj Rozhodnutím č.j.:
SVS/2019/113724-Z ze dne 2.10.2019.
Článek ll.
Předmět nájmu
Česká republika je vlastníkem a Státní veterinární správa je příslušná hospodařit
s budovou č.p. 2175 — zastavěná plocha a nádvoří nacházející se na adrese Uherský
Brod, Neradice č.p. 2175, postavenou na pozemku parc. č. st. 1070/3 a ostatní plochy
parc. č. 7553 obec Uherský Brod, okres uherské Hradiště, k.ú. Uherský Brod a zapsanou
na LV č. 446, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště
Uherský Brod.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání část nemovitých
věcí specifikovaných v odstavci 1 tohoto článku, ato konkrétně:
. Kancelářské prostory ve 2. podlaží - místnost č. 202 o výměře 21,30 m2,
č. 203 o výměře 15,50 m2, č. 204 o výměře 14,05 m2, č. 205 o výměře 21,15 m2;
. Ostatní prostory (schodišťová hala, kuchyňka, předsíň k WC a WC) o výměře
21,63 m2;
. 2 parkovací místa vymezená na parc. č. 7553.
(dále jen „předmět nájmu"). Přesný zákres předmětu nájmu je uveden v Příloze č. 1
(situační plánek) této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a
nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné v souladu s článkem V. této smlouvy.
„Článek l||.
Učel nájmu
Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. odst. 2. této
smlouvy za účelem provozování administrativních činností souvisejících s jeho
předmětem podnikání, jímž je: Ostatní vedlejší činnosti vdopravě, zprostředkování
velkoobchodu a velkoobchod v zastoupení, silniční nákladní doprava, ostatní profesní,
vědecké a technické činnosti. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je k tomuto
účelu stavebně technicky určen. Případná změna účelu užívání předmětu nájmu nebo
předmětu činnosti nájemce v předmětu nájmu musí být předem projednána a písemně
schválena pronajímatelem, a to i v případě, že by se mělo jednat jen o nepodstatnou
změnu ve smyslu § 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Nájemce prohlašuje, že je mu
znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu sjednaného nájmu a že tento prostor
v tomto stavu do nájmu přijímá.
Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu k datu 1.1.2020. O tomto předání bude
pořízen protokol o předání a převzetí, který podepíší osoby oprávněné kjednání vtéto
věci obou smluvních stran uvedené čl. VIII. odst. 10 této smlouvy, a který se přiloží k této
smlouvě jako Příloha č. 3.
Článek IV.
Doba trvání nájmu
Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 1.1.2020 do 31.12.2027.
Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby a
pronajímatel byjej ani nevyzval dojednoho měsíce k odevzdání předmětu nájmu, nemůže
za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek
ujednaných původně. Doba nájmu může být prodloužena pouze a výlučně písemným
dodatkem k této smlouvě.
Článek v.
Nájemné a jeho splatnost, služby spojené s užíváním předmětu nájmu
. Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném, za užívání předmětu nájmu
specifikovaného v čl. II. odst. 2 této smlouvy, kancelářské rostory ve výši-č/mzlměs.
a 2 parkovací místa ve výši-(č/měs. což činÉč/rok. Nájemce se zavazuje
hradit pronajímateli smluvní nájemné č v ve výši Kč
(mkorun českých) na základě faktury pronajimatele,
vys avene vz y v prvnim me3|0| rislušného čtvrtletí nájmu, převodem finančních
prostředků na účet pronajímatele č._dle splatnosti uvedené na faktuře.
Dnem zaplacení je den, kdy byla platba připsána na účet pronajímatele.
K nájemnému se nepřipočítává DPH.
Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní platby za plnění spojené
s užíváním předmětu nájmu, a to za:
. Teplo, elektrickou energii, vodné a stočné a další náklady vsouvislosti
spronájmem (odvoz odpadu, revize, daň znemovitosti a pod.) vpoměrném
přepočtu podle skutečných nákladů. Výše záloh je uvedena v příloze č. 2, která je
nedílnou součástí této smlouvy.
. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhradu záloh ve výši uvedené ve
výpočtovém listě v ravideln 'ch čtvrtletních splátkách na základě faktury na účet
pronajímatele č. Mile splatnosti uvedené na faktuře. Dnem
zaplacení je den, y y a p at a pnpsána na účet pronajímatele.
Výše nájemného dle odstavce 1. tohoto článku je v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb.,
o cenách, ve znění pozdějších předpisů a je sjednána dohodou smluvních stran.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem dohodnutý touto smlouvou je pronajímatel
oprávněn pro rok 2021 a dále pro každý rok vždy s účinností od 1.1. následujícího
kalendářního roku valorizovat podle průměrné míry inflace vyhlášené Českým
statistickým úřadem s tim, že výchozím datem pro stanovení valorizace bude míra inflace
ke dni 30.9. předcházejícího kalendářního roku.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje:
a) přenechat nájemci předmět nájmu k užívání,
b) umožnit nájemci na jeho náklady označení firmy na dveřích pronajatého prostoru,
Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
platit za pronajatý předmět nájmu sjednané nájemné ve výši, způsobem a v termínech
uvedených v článku V. této smlouvy, jakož i hradit v souladu s touto smlouvou plnění
spojená s užíváním předmětu nájmu.
b) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením
a nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu,
\!
zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona c. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a zjiných
předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a neodkladně
vv v
a průbezne odstraňovat zjištěné nedostatky,
d) dodržovat protipožární, bezpečnostní i hygienické předpisy a nařízení platné ve
středisku pronajímatele, se kterými byl řádně seznámen, což podpisem této smlouvy
výslovně stvrzuje, provádět kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska protipožární
prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti práce vsouladu spožadavky obecně
závazných právních předpisů,
e) provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu na
vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatních oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinností je
nájemce povinen uhradit škodu tim způsobenou a nemá práva, která by mu jinak
příslušela pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady,
jež nebyly včas pronajímateli oznámeny dle § 2208 občanského zákoníku
(tj. zejména nemá právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo požadovat náhradu
účelně vynaložených nákladů na provedení opravy, právo na prominutí nájemného a
právo na výpověd' nájmu bez výpovědní doby),
umožnit pronajímateli provádění kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržování předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajímatele,
9 ) neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele změny na předmětu
nájmu,
h) neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební a jiné
úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, provádět montáž a
demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a používat technické
vybavení předmětu nájmu nad rámecjeho určení,
pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu a provádět kontroly
technického stavu a způsobu užívání předmětu nájmu, včetně plnění stanovených
podmínek poskytování služeb, a to za přítomnosti nájemce. Současně je pronajímatel
oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu
nájemce nebojím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
jiná podobná skutečnost. O tomto musi pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit
ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce
informovat předem,
snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němužje povinen pronajímatel,
provádět na své náklady případné deratizace a dezinfekce pronajatých skladových
prostor,
průběžně odvážet a likvidovat na své náklady případné odpady, které vzniknou nájemci
v době užívání předmětu nájmu,
ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku II. a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným např. technickým
a stavebním úpravám. V průběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením
nájmu je nájemce povinen umožnit dalším zájemcům o pronajmutí prohlídku předmětu
nájmu v přítomnosti pronajímatele nebojeho zástupce. Nájemce je dále povinen ke dni
skončení nájmu odstranit z předmětu nájmu na vlastní náklady označení svého názvu
(firmy) na dveřích pronajatých prostor,
sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu a to ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá
vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci,
nájemce přistupuje ktéto smlouvě svědomím, že předmět nájmu není pojištěn a
přebírá na sebe veškerá rizika ztoho plynouci. Pronajimatel neodpovídá za jakékoli
škody na majetku nájemce, které nastanou v jim užívaných prostorách, a to i zaviněním
třetích osob.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku ||. nebo jeho část do
podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele pronajímatele a
bez splnění podmínek uvedených v ustanovení § 27 zákona o majetku státu.
Článek VII.
Sankce
Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle čl. V. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení, ve výši 0,2 %
z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
Nájemce je povinen za každý, i opakovaně zjištěný, případ porušení povinností nebo
nesplnění povinností uvedených včlánku Vl., odstavcích 2 a 3 této smlouvy zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny nájemného za každý případ porušení
povinností.
Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán a nedojde k obnovení
nájmu, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného čtvrtletního nájemného, a to za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu
najmu.
Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností
do 15ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlouvy.
Smluvní strany si výslovně sjednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje v plné výši.
Článek vm.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od této smlouvy
v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona o majetku státu, tj. v
případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v
rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v
případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat vůči pronajímateli
jakoukoliv náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli; takových případných nároků
se tímto nájemce výslovně vzdává.
Odstoupení dle odst. 1 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení
o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit, pokud
není v odstoupení uvedeno jinak.
Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu
z těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím
po doručení písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
v tomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci ve
lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupení od smlouvy
a nájemce je povinen vtéto lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde kjiné
výslovně dohodě smluvních stran,
b) je-li věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst. 3., bod a) až d) a odst. 5 bod b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předání předmětu nájmu pronajímateli.
Nájemce může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:
a) nájemce ztratí způsobilost k předmětu podnikání,
b) pronajatý předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému
užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů uvedených
v § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je tříměsíční a počne běžet první den
kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran kjakěmukoliv
datu.
10. Osobou pověřenou kpředání předmětu nájmu je
_mobn= _ e—man:
nájemce přejímá předmět nájmu p. _ mobil:
Článek IX.
Doručování
1. Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinnosti upravených touto smlouvou (zejména výpověď a odstoupení) se
přednostně zasílají velektronickě podobě prostřednictvím datových schránek. Nelze-li
použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do vlastních rukou. Při doručování
provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla třetí pracovní den
po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou itehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí
písemnosti odmítl.
Článek x.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany se dohodly, že záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně jejich případných dodatků, byla
uveřejněna na internetových stránkách pronajímatele. Smlouva se vkládá do registru
smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Uveřejnění smlouvy zajišťuje pronajímatel.
Nájemce souhlasí, aby pronajímatel poskytl část nebo celou tuto smlouvu v případě
žádosti o poskytnutí informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Doba nájmu může být prodloužena pouze v souladu se zákonem o majetku státu,
výhradně písemným dodatkem ktéto nájemní smlouvě. Žádost o prodloužení nájmu
předloží nájemce pronajímateli nejpozději 3 (tři) měsíce před sjednanou dobou ukončení
nájmu písemnou formou. Pokud nebude návrh předložen v této lhůtě, má pronajímatel za
to, že nájemce nemá zájem na dalším trvání nájemního vztahu a vyhrazuje si možnost
uzavřít v této době další nájemní vztah s jiným nájemcem.
Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy (změna sídla, bankovního účtu, změny příloh
apod.) jsou vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny, včetně změn
příloh, po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemného dodatku
k této smlouvě. Smluvní dodatky musí být řádně označeny, pořadově vzestupně
očíslovány, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Jiná
ujednání jsou neplatná.
Pronajímatel neodpovídá za škodu na uložených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajímatele.
Nájemce prohlašuje, že účet uvedený vzáhlaví smlouvy je a po celou dobu trvání
smluvního vztahu bude povinným registračním údajem dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce
nájemce, pokud to přímo nestanoví zákon.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží pronajímatel
a jeden nájemce.
10. Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která ji podepisuje jako
poslední a účinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv.
11. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetli,
souhlasí s jejím obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
12. Nedílnou součástí smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 — Situační plánek
Příloha č. 2 — Cenové ujednání
Příloha č. 3 — Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu
Ve Zlíně dne V Uherském Brodě dne
Pronajímatel: Nájemce:
česká republika — ORMIUS s.r.o.
Státní veterinární správa
*e | e Je!nale|
Krajské veterinární správy Státní veterinární správy
pro Zlínský kraj