Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená ve smyslu zákona č.89/2012 Sb. (NOZ)
Smluvní strany:
1. Statutární město České Budějovice , se sídlem nám. Přemysla Otakara II. č. 1/1,
370 92, IČO 00244732, zastoupené spol. SPRÁVA DOMŮ s.r.o. , se sídlem Čéčova
2248/44, 370 04 České Budějovice, IČO 25157337, zastoupená jednatelem společnosti
Mgr. Petrem Šindelářem, zapsán v obchodním rejstříku vedené krajským soudem v Č.
Budějovicích oddíl C, vložka 6692, dále jen pronajímatel na straně jedné,
a
2. Pan : Bc. David Dvořák
Se sídlem : Sídliště 17. Listopadu 563, 378 06 Suchdol nad Lužnicí
IČO : 00733644
tel. spojení : XXX XXX XXX
e-mail : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
dále jen nájemce na straně druhé:
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto:
NÁJEMNÍ SMLOUVU O NÁJMU POZEMKU
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy.
1.2. SPRÁVA DOMŮ s.r.o. je na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu
dalších práv a povinností vlastníka, ze dne 4. 6. 2002, oprávněna k obstarávání správy
nemovitostí jejichž vlastníkem je pronajímatel a ke všem právním úkonům a činnostem
souvisejícím se správou nemovitostí, jakož i ke všem dalším činnostem s tím spojeným.
II.
Předmět a účel pronájmu
2.1. Předmětem pronájmu je část pozemkové parcely (dále jen pozemek) č. par. 571/2,
katastrální území České Budějovice 1, o výměře 1.528 m 2 . Specifikace pozemku –
oplocený tenisový kurt. Pronajatý pozemek je nájemce oprávněn užívat na základě usnesení
rady města č. 1666/2019 ze dne 16. 12. 2019 pro provoz pojízdné kavárny a tenisového
kurtu pro veřejnost.
III.
Doba trvání nájmu
3.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 1. 1. 2020 s tříměsíční výpovědní lhůtou a
valorizační doložkou.
IV.
Výše nájemného a způsob placení
4.1. Roční výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a činí částku
300.000,- Kč (slovy : tři sta tisíc korun českých). Měsíční nájemné pak činní částku
25.000,- Kč (slovy : dvacet pět tisíc korun českých). Nájemce bude uhrazovat nájemné
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený Českou spořitelnou České
Budějovice, číslo účtu XXXXXXXXXXXXXXXX pod variabilním symbolem XXXXXXXXXXX
4.2. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli
úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení a to až do úplného
zaplacení dlužné částky.
4.3. V případě, že nájemní poměr nebude sjednán od počátku kalendářního měsíce uhradí
nájemce za část kalendářního měsíce denně částku rovnající se 1/30 nájemného a zálohy na
ceny za služeb, připadající na 1 kalendářní měsíc.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ke dni vzniku nájemního poměru
ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání. Současně s podpisem smlouvy předá
pronajímatel nájemci povolení k parkování.
5.2. Nájemce je oprávněn užívat pozemek v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou
dobu nájemního vztahu.
5.3. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět na předmětu
pronájmu jakékoliv stavební úpravy, a to ani na svůj náklad.
5.4. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv na přilehlých pozemkových parcelách.
5.5. Nájemce se zavazuje vlastním nákladem provádět a zabezpečovat úklid předmětu
pronájmu, jakož i prostor bezprostředně přináležejících k pozemku. V případě porušení
této povinnosti odpovídá za škodu, která by vznikla pronajímateli nesplněním této
povinnosti.
5.6. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
pronajatý prostory nebo jejich část do podnájmu.
5.7. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat předmět pronájmu
vyklizené (od movitých věcí vlastnicky patřících nájemci) a v řádném stavu.. Nájemné je
nájemce povinen platit do vyklizení pozemku.
5.8. Nájemce je povinen na předmětu pronájmu řídit se a dodržovat platné právní předpisy
českého právního řádu související s předmětem jeho činnosti, zejména protipožární,
hygienické, bezpečnostní, ekologické apod.
5.9. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem likvidaci odpadu vzniklého z jeho provozní
činnosti a to umístěním dostatečného počtu odpadových nádob a jejich průběžný odvoz
tak, aby z provozní činnosti nevznikly náklady vlastníkovi pozemku jakož i sousedních
pozemků náklady na jeho likvidaci. V době konání kulturních a společenských akcí na
Sokolském ostrově je nájemce povinen vedle běžných nádob na dopad vlastním nákladem
a na svůj vrub umístit v okolí bezprostředně přiléhajícím k předmětu nájmu i další
odpadové nádoby nad rámec běžného provozu v době konání akcí, konkrétně pak
- v termínu 01.06.2020 – akce Den pro děti a dospělé, navýšit tento počet nádob o 4
ks minimálně každá 200 litrů,
- v termínu 01.07.2020 do 06.07.2020 – akce Múzy na vodě, navýšit tento počet
těchto nádob o 6ks minimálně každá 200 litrů.
Nádoby budou umístěny na přístupových komunikacích do 100 m od předmětu nájmu tak,
aby návštěvníci akcí měli možnost je likvidovat v nich odpady vzniklé z provozní činnosti
nájemce. V případě naplnění těchto nádob zajistí nájemce neprodleně a průběžně, jejich
odvoz a likvidaci odpadu tak, aby nedocházelo k jejich přeplnění a vzniku nepořádku
v prostoru Sokolského ostrova. V případě porušení této povinnosti je povinen nájemce
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč za porušení tohoto ustanovení a
současně nahradit pronajímateli škodu, která mu tím vznikne za likvidaci odpadků v okolí
100 m od předmětu pronájmu. V případě opakovaného porušení tohoto ustanovení je
pronajímatel oprávněn od nájemní smlouvy odstoupit písemným odstoupením
doručeným nájemci, když nájemní smlouva zaniká v důsledku odstoupení a to ke dni
odstoupení (tzv. ex tunc).
5.10. V období konání kulturních a společenských akcí na Sokolském ostrově specifikovaných
v tomto ustanovení smlouvy je nájemce povinen v době od 21.00 hod. do 23.00 hod.
omezit produkci jakékoliv hudby ani jakkoliv jinak hlukem rušit a omezovat tyto
koncerty a hudební či jiná vystoupení zde pořádaných, konkrétně pak ve lhůtě
- 01.07.2020 do 06.7.2020 – Múzy na vodě,
V případě porušení této povinnosti je povinen zaplatit smluvní pokutu v jednorázové
výši 10.000,-Kč. V případě opakovaného porušení tohoto ustanovení je pronajímatel
oprávněn od této nájemní smlouvy odstoupit a písemným odstoupením doručeným
nájemci, když smlouva zaniká ke dni odstoupení (tzv. ex tunc).
5.11. V době konání kulturních akci je nájemce povinen vlastním nákladem a na svůj účet
zajistit u předmětu pronájmu toalety TOI TOI v minimálním počtu:
- 2 ks v době konání akcí v termínu 01.06.2020 – Den pro děti a dospělé,
- 1 ks v době od 01.07.2020 do 06.07. 2020 – Múzy na vodě,
a to z důvodu, že návštěvníci ve větší míře budou využívat služeb poskytovaných
nájemcem při poskytování občerstvení v provozovně.
5.12. Nájemce je povinen vlastním nákladem a na svůj účet zajistit po celou dobu
pronájmu používání vratných nápojových obalů (kelímky).
5.13. Kulturní a společenské akce konané na Sokolském ostrově po roce 2020 budou
upřesněny a doplněny Dodatkem k této smlouvě, vždy na začátku příslušného roku.
VI.
Další ujednání
6.1. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vyplývající z této smlouvy se pokusí
vyřešit především smírnou cestou. Nedojde-li ke smírnému řešení sporu dohodly se
smluvní strany, že věcně a místně příslušným soudem v prvním stupni bude Okresní soud
v Českých Budějovicích.
6.2. V případě, že nájemce přes písemnou výstrahu opakovaně porušuje jakoukoliv
povinnost vyplývající z této smlouvy, je pronajímatel oprávněn mu vyúčtovat smluvní
pokutu ve výši poloviny měsíčního nájmu, a to za každé takovéto porušení smluvní
povinnosti. Ujednání o smluvním úroku není tímto ustanovením dotčeno.
VII.
Závěrečná ujednání
7.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích majících charakter originálu a každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvy je:
- situační plánek
7.2. Není-li touto smlouvou nebo obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, řídí
se právní vztahy smluvních stran ustanoveními § 2302 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb.
Nájemce bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany si
tímto ujednávají, že uveřejnění dle tohoto zákona zajistí pronajímatel způsobem, v
rozsahu a ve lhůtách z něho vyplývajících. O provedeném uveřejnění pronajímatel
nájemce informuje poté, co obdrží ze strany správce registru smluv potvrzení o
provedeném uveřejnění. Smluvní strany po dohodě souhlasí rovněž s tím, že úplné znění
této smlouvy včetně všech jejích příloh a dalších součástí může být bez omezení
zveřejněno i na oficiálních webových stránkách města České Budějovice (www.c-
budejovice.cz). Nájemce bere dále na vědomí, že pronajímatel je povinen či oprávněn tuto
smlouvu, jakož i jiné skutečnosti z ní nebo z jejího naplňování vyplývající, uveřejnit či
poskytnout třetím osobám, pokud takový postup vyplývá z jiných právních předpisů. Pro
účely uveřejňování či poskytování dle předchozích vět smluvní strany současně shodně
prohlašují, že žádnou část této smlouvy nepovažují za své obchodní tajemství bránící
jejímu uveřejnění či poskytnutí. Ujednání dle tohoto odstavce se vztahují i na všechny
případné dodatky k této smlouvě, jejichž prostřednictvím je tato smlouva měněna či
ukončována.
7.3. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti, nebo ukáže-li se některé
ustanovené této smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této
smlouvy v platnosti a místo neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí
ustanovení obecně závazného právního předpisu; na platnost a účinnost celé nájemní
smlouvy nemá neplatnost či neúčinnost některého ustanovení žádný vliv a smlouva jako
celek zůstává platnou a účinnou.
7.4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Dále prohlašují, že
smlouva je výrazem jejich svobodné a pravé vůle a že není uzavírána v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují své
podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 13.1.2020
Za pronajímatele: Za nájemce :
-------------------------- --------------------------------------------
Mgr. Petr Šindelář
jednatel společnosti Bc. David Dvořák