Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu nebytového prostoru
(dále jen „smlouva“)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku
podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
mezi níže uvedeným smluvními stranami:
Říp, o.p.s.
IČ 28708091, se sídlem Roudnice nad Labem, Karlovo náměstí 21, PSČ 413 01
zapsaná v rejstříku obecně prospěšných společnosti vedeném Krajským soudem v
Ústí nad Labem, oddíl O, vložka 264
zastoupený Luďkem Jirmanem, ředitelem
dále jen jako „nájemce“
a
Petr Raboch
IČ 74627511, se sídlem Štětí, Hněvice 61
dále jen jako „podnájemce“
I.
Předmět a účel podnájmu
1. Nájemce prohlašuje, že na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 29.7.2019
s obchodní společností GKR STAVBY s.r.o., IČ 63144719, sídlem Kratochvílova 2659,
413 01 Roudnice nad Labem, jako pronajímatelem (dále jen „pronajímatel“), stane
s účinností od 1.1.2020 nájemcem, mimo jiné, nebytových prostor nacházejících se v
budově č.p. 2743, stavba občanského vybavení (dále jen „objekt“), jež je součástí
pozemku parc. č. 140/2, zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Roudnice nad Labem,
zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj,
Katastrální pracoviště Litoměřice, na LV 3268 pro k.ú. Roudnice nad Labem
2. Předmětem podnájmu podle této smlouvy je část objektu, a to prostor sálu,
předsálí, šatny a sociálního zařízení Sálu Koruna, včetně vnitřního vybavení stolů
a židlí (dále jen „předmět podnájmu“), v rozsahu a ve dnech a v časech dle přílohy
č. 1.
3. Účelem podnájmu dle této smlouvy je konání diskoték (dále jen „akce“),
s dodržením maximální kapacity sálu (dále jen „účel podnájmu“).
4. Podnájemce byl poučen o dodržování bezpečnostních pravidel.
5. Podnájemci bude předmět podnájmu přístupný vždy dle přílohy č. 1.
1
II.
Podnájemné a jeho zaplacení, kauce
1. Smluvní strany se dohodly, že za celou dobu podnájmu zaplatí podnájemce
nájemci smluvně sjednanou částku podnájemného ve výši 6.000,- Kč včetně DPH
za každý den uvedený v příloze č. 1. Podnájemné je hrazeno vždy na základě faktury
vystavené nájemcem se splatností nejpozději v den akce uvedený v příloze č. 1.
2. Podnájemné zahrnuje možnost využívat předmět podnájmu ve sjednanou
dobu nájmu, a to k účelu stanovenému v této smlouvě a dále za plnění poskytovaná
nájemcem v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu.
4. Podnájemné nezahrnuje opravy, jejichž potřeba by vznikla poškozením
předmětu podnájmu nebo jeho vybavení během podnájmu; za takto vzniklá
poškození se nepovažují závady nebo poškození vzniklá běžným používáním.
5. Náklady na případnou škodu na předmětu podnájmu vzniklou během
podnájmu, nese v plném rozsahu a v celé výši podnájemce, a za jakoukoli vzniklou
škodu na předmětu podnájmu v době podnájmu podnájemce plně odpovídá i když
byla způsobena třetími osobami (zejm. účastníky akcí). Za tímto účelem skládá
podnájemce nejpozději v den akce nájemci kauci a to v hotovosti. Kauce je zúčtována
s případnými škodami do 7 dnů od konání akce.
III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce se zavazuje, že nezpůsobí žádné škody na vybavení
v podnajatých prostorách. Případně vzniklé škody, uhradí podnájemce. Podnájemce
provede kompletní úklid podnajatých i Společných prostor (ve smyslu v příloze č. 1
této smlouvy) po skončení každé akce. Rovněž uhradí případné nadměrné znečištění
podnajatých prostor.
2. Podnájemce v předmětu podnájmu nesmí pomocí lepicí pásky umisťovat
cedule, cenovky apod. na dřevěné obložení a dveře. Dále podnájemce nesmí
zatloukat hřebíky, ostré cedule či šrouby v podnajatých prostorách. Podnájemce dále
zajistí, aby prázdné obaly a propagační materiály byly po skončení podnájmu
odstraněny.
3. Podnájemce nesmí v průběhu podnájmu manipulovat se světelnou či jinou
technikou bez předešlého souhlasu nájemce.
2
4. Podnájemce se zavazuje dodržovat zákaz manipulace s otevřeným ohněm
v objektu.
5. Podnájemce je povinen řídit se pokyny nájemce, které nejsou v přímém
rozporu s naplněním bezproblémového chodu účelu podnájmu. Nájemce je
oprávněn kontrolovat naplňování účelu této smlouvy osobně nebo prostřednictvím
odpovědných osob, a to kdykoli během smluvního vztahu provedením kontroly
v předmětu podnájmu.
6. Podnájemce je povinen zajistit ostrahu předmětu podnájmu tak, aby účel této
smlouvy byl naplněn a do předmětu podnájmu se nedostaly žádné cizí osoby kromě
osob, které byly podnájemcem pozvány a odpovědných osob nájemce. Podnájemce je
povinen zajistit v rámci ostrahy pořadatelskou službu a požární hlídku ve smyslu
požárního řádu a příslušných směrnic nájemce.
7. Podnájemce není oprávněn dát předmět podnájmu nebo jeho část do užívání
třetí osobě bez písemného souhlasu nájemce. Porušení tohoto závazku podnájemce
se považuje za zvlášť závažné porušení této smlouvy.
IV.
Předání a převzetí předmětu podnájmu
1. Nájemce odevzdá předmět podnájmu podnájemci k užívání v termínech
jednotlivých akcí dle přílohy č. 1 této smlouvy a je povinen umožnit podnájemci plný
a nerušený výkon práv spojených s podnájmem.
2. Nájemce je oprávněn neumožnit podnájemci užití předmětu podnájmu
v termínu jednotlivých akci pouze v případě mimořádných okolností, jako jsou
provozní havárie, náhlá technická nezpůsobilost, bezpečnostní hrozba, zákaz užívání
ze strany příslušných orgánů či z důvodu odůvodnitelného pokynu pronajímatele.
Nájemce je povinen o takové situaci bezodkladně informovat podnájemce a pokusit
se zajistit náhradní řešení (spolupráce při nalezení jiného místa konání akce, změna
termínu akce). Podnájemce nemá právo na náhradu újmy vzniklé mimořádnými
okolnostmi.
V.
Doba trvání smlouvy, ukončení platnosti a účinnosti smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31.8.2020, a to na dobu průběhu
akcí uvedených v příloze č. 1 této smlouvy. Podnájemce může u nájemce a
dle dohody s ním objednat i termíny akcí navíc, jež nejsou v příloze č. 1 této smlouvy
uvedeny; tyto se pak rovněž řídí touto smlouvu.
3
2. Bez ohledu na ustanovení odst. 1 tohoto článku této smlouvy či jakékoliv jiné
ustanovení této smlouvy, podnájemní vztah založený touto smlouvou končí
nejpozději dnem zániku nájmu založeného smlouvou dle čl. I. této smlouvy. Nájemce
je na skutečnost zániku nájmu, a tedy i podnájmu založeného touto smlouvou,
povinen podnájemce upozornit bezodkladně jakmile se ji dozví. Skončení nájmu
způsobem dle tohoto odstavce tohoto článku této smlouvy nezakládá právo
podnájemce vůči nájemci na náhradu škody či jiné nároky z důvodu nenaplnění
celého účelu této smlouvy, resp. jejího předčasného ukončení.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě ukončení podnájmu dle odst. 2
tohoto článku této smlouvy nájemce navrhne podnájemci možnost užívání aktuálně
rekonstruovaného Kulturního domu Říp, se zajištěním užívání až do konce roku
2020 dle termínů uvedených v příloze č. 1 této smlouvy. Ustanovení tohoto odstavce
tohoto článku této smlouvy není smlouvou o smlouvou budoucí a nezakládá
smluvním stranám povinnost uzavřít novou smlouvu.
3. Tato smlouva může být dále ukončena před uplynutím ujednané doby
z důvodů uvedených v této smlouvě a v občanském zákoníku. Výpovědní doba
jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
4. Porušuje-li smluvní strana tuto smlouvu zvlášť závažným způsobem, má
dotčená strana právo vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Podnájemní
vztah v takovém případě zaniká dnem doručení výpovědi druhé smluvní straně.
5. Nájemce je dále oprávněn písemně vypovědět smlouvu dle odst. 4 tohoto
článku této smlouvy zejména v případě kdy:
a) Podnájemce užívá předmět podnájmu v rozporu s účelem podnájmu; nebo
b) Podnájemce je v prodlení s úhradou podnájemného nebo jeho části po dobu
delší ne 14 dní; nebo
c) Podnájemce porušuje své povinnosti vůči nájemci, zejména tím, že přestože jej
nájemce vyzval k nápravě, chová se podnájemce v rozporu s jednotlivými
ustanoveními této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma
smluvními stranami, účinnosti nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv v
souladu s § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Smluvní strany
berou na vědomí, že tato smlouva bude zveřejněn v registru smluv podle zákona o
registru smluv.
4
2. Smluvní strany se dohodly, že na otázky touto smlouvou neupravené, jakož i
na právní vztahy z této smlouvy vzniklé, se použije příslušný právní úprava zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost
originálu a každá ze smluvních strana obdrží po jednom stejnopisu, přičemž jedno
vyhotovení je určeno pro pronajímatele.
4. Změna této smlouvy je možná pouze dohodou smluvních stran ve formě
písemného vzestupně číslovaného dodatku k této smlouvě, který bude podepsán
oprávněnými osobami, a to pod sankcí neplatnosti.
5. Ve věcech této smlouvy a jejího plnění jsou oprávněny jednat osoby uvedené
v příloze č. 2 této smlouvy. Smluvní strana může měnit své zástupce a kontaktní
údaje uvedené v příloze č. 2 tak, že oznámí změnu této přílohy druhé smluvní straně
v textové podobě prostřednictvím kontaktních údajů uvedených v příloze č. 2.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle a že se
na všech článcích této smlouvy dohodly určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za
nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní
strany svými vlastnoručními podpisy.
Přílohy: 1. vymezení předmětu podnájmu, objednané termíny podnájmu
2. seznam kontaktních osob
V Roudnici nad Labem dne 15.1.2020
Nájemce: Podnájemce:
…………………………………………. ………………………………………….
5
Příloha č. 1
vymezení předmětu podnájmu, objednané termíny podnájmu
Schéma předmětu podnájmu:
6
Termíny akcí:
Ve smyslu článku I., bod 5 Smlouvy je předmět podnájmu přístupný vždy nejpozději ve 12 hodin v den akce v daný den
podnájmu a končí nejpozději s úklidem viz níže.
Termíny akcií:
18.1.20-19.1.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
15.2.20-16.2.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
11.4.20-12.4.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
16.5.20-17.5.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
27.6.20-28.6.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
29.8.20-30.8.20 sobota Diskotéka (pro 15 – 25 let)
Akce vždy: 21:00 – 05:00 následující den.
Úklid vždy do 14:00 s předáním Podnájemci.
7
Příloha č. 2
seznam kontaktních osob
Nájemce:
• Luděk Jirman
změny smlouvy, objednávky
technické věci, údržba, provoz
tel. 604 251 758, e-mail info@ripops.cz
Podnájemce:
• Petr Raboch
tel. 724 746 004, e-mail rabush@seznam.cz
8