Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o budoucí smlouvě
Smlouva o nájmu nebytových prostor N1/2020
(o nájmu prostoru sloužícího podnikání)
uzavřená dle § 2302 a následujících zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Uzavřená mezi
Statutární město Brno, městská část Brno-střed, na základě ustanovení čl. VII. zřizovací listiny pro Sportovní a rekreační areál Kraví hora, příspěvková organizace, ze dne 14.4.2004, v platném znění, zastoupená zřízenou organizací.
Sportovní a rekreační areál Kraví hora, příspěvková organizace
Dominikánské nám 2, 601 69 Brno
Zastoupenou:
Mgr. Evženem Hrubešem, ředitelem
Bankovní spojení:
IČO:
71214747
Telefon:
543214004
dále jen „pronajímatel“
a
HCM Úvoz Brno, z.s.
Adresa:
Úvoz 423/55, Brno 602 00
zastoupenou:
Mgr. Jiří Janák – předseda
Bankovní spojení:
IČO:
26664208
DIČ:
CZ2666420
Telefon: 736534955
E-mail:
info@hcmwarriorbrno.cz
dále jen „nájemce“
uzavřeli dnešního dne tuto smlouvu:
I.
Předmět smlouvy
1.1. Předmětem smlouvy je pronájem prostor o celkové výměře 182,8 m2 nacházejících se v areálu hokejové
haly Úvoz č. pop. 1012/ č. o. 55a na pozemku parc. č. 898 v k.ú. Veveří v Brně. Tím se rozumí místnost č. 3 o výměře 43,1 m2, místnost č. 101 o výměře 8,1, místnost č. 117 o výměře 12,5 m2, místnost č. 221 o výměře 52 m2, místnost č. 222 o výměře 18m2, místnost č. 223 o výměře 22,6 m2, místnost č. 224 o výměře 15,7m2, místnost č. 226a o výměře 1,6 m2, místnost č. 228 o výměře 9,2 m2.
1.2. Předmět smlouvy je blíže specifikován a popsán v přiloženém výpočtovém listě, který je nedílnou součástí
této smlouvy.
II.
Účel nájmu
2.1. Pronajímatel tímto přenechává nájemci prostory specifikované v čl. I. této smlouvy za účelem využití jako kanceláře, prodejna, sklady, šatny hráčů klubu a k provozování občerstvení – a nájemce je za tímto účelem přebírá, přičemž prohlašuje, že se seznámil s jejich stavem, který zcela vyhovuje danému účelu.
2.2. Dohodnutý účel nájmu je možno změnit toliko vzájemně odsouhlaseným písemným dodatkem k této smlouvě.
III.
Doba nájmu
3.1. Tato smlouva se sjednává na dobu určitou, to od 1.1.2020 do 31.12.2020.
IV.
Výše nájemného a úhrady za služby
4.1. Nájemné je stanoveno dohodou.
4.2. Pronajímateli náleží nájemné ve výší 226.428,-Kč bez DPH ročně (1.710,- Kč/m2/rok bez DPH za obchodní a kancelářské prostory, 1000,- Kč/m2/rok bez DPH za šatny pro hokejisty a 850,- Kč/m2/rok bez DPH za ostatní prostory). Podrobnosti jsou patrné z přiloženého výpočtového listu.
Nájemné bude hrazeno měsíčně ve výši 18.869,- Kč bez DPH, na základě provedené fakturace vždy v příslušném kalendářním měsíci se splatností 14ti dní.
4.3. Náklady za energie spojené s nájmem prostorů budou nájemcem hrazeny čtvrtletně, vždy do konce prvního měsíce následujícího, po odečtu aktuálního stavu spotřebované el. energie z podružného elektroměru na konci kalendářního čtvrtletí.
Tyto platby je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit v případě změny cen energií a služeb od jeho dodavatelů. Po skončení nájemního vztahu mezi účastníky bude provedeno vyúčtování podle skutečných nákladů. Uvedené ceny jsou bez DPH.
4.4. Pro případ prodlení nájemce se zaplacením nájemného či úhrady za služby spojené s nájmem prostor, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení v zákonné výši a dále rovněž smluvní pokutu ve výši 0,1 % denně z dlužné částky.
4.5. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo stran na náhradu škody vzniklé protiprávním jednáním druhé strany
V.
Práva a povinnosti účastníků
5.1. Pronajímatel předává nájemci shora popsané prostory ve stavu, se kterým se nájemce podrobně seznámil před podpisem této smlouvy a v tomto stavu prostory nájemce přebírá.
5.2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému touto smlouvou. Nájemce je povinen hradit z vlastních zdrojů náklady spojené s obvyklou údržbou prostor. Veškeré závady jdoucí svým rozsahem nad rámec obvyklé údržby je nájemce povinen bezodkladně hlásit pronajímateli.
5.3. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího souhlasu pronajímatele a ani jinak umožnit třetím osobám prostory jakkoliv užívat či spoluužívat.
5.4. Stavební práce a opravy investičního charakteru je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými právními předpisy. Za porušení této svojí povinnosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného za užívání předmětných nebytových prostor. Těmito ujednáními o smluvní pokutě není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody takto vzniklé. O rozsahu případných stavebních prací a předpokládané výši finančních nákladů spojených s těmito pracemi bude sjednána příslušná dohoda mezi účastníky. Veškeré neodsouhlasené stavební a jiné úpravy nájemce odstraní na vlastní náklady nejpozději před předáním prostor pronajímateli při skončení nájmu.
5.5. Pronajímatelem pověřené osoby jsou oprávněny kdykoli v provozní době vstupovat do předmětných prostor za účelem kontroly, zda je předmět nájmu užíván nájemcem v souladu s touto smlouvou. Mimo provozní dobu nájemce má pronajímatel právo vstoupit do prostor po předchozím upozornění. Nájemce se též zavazuje umožnit pronajimateli v potřebné době na nezbytnou dobu vstup do předmětných prostor za účelem odstranění poruch a havárií nebo k zajištění potřebných stavebních prací.
5.6. Reklamní zařízení a poutače lze v areálu pronajímatele umístit jen s jeho předchozím písemným souhlasem. V žádosti musí nájemce předložit pronajímateli popis a grafické vyobrazení požadovaného reklamního zařízení s tím, že případný souhlas pronajímatele s umístěním takového zařízení nemá vliv na povinnost nájemce zajistit si souhlas dotčených orgánů státní správy, přičemž případnou odpovědnost za porušení této povinnosti nese nájemce. Cenu za umístění reklamního nebo obdobného zařízení bude sjednána písemným dodatkem k této smlouvě.
5.7. V souladu s obecně závaznými předpisy je nájemce povinen zajistit ekologickou likvidaci odpadů vzniklých jeho činností prostřednictvím některé z organizací oprávněnou k likvidaci odpadů.
VI.
Skončení nájmu
6.1. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu, jak je uvedeno v čl. 3.1. této smlouvy nebo písemnou dohodu účastníků.
6.2. Pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět z důvodu hrubého porušení závazků nájemce vyplývajících z této smlouvy či z jiných zákonem stanovených důvodů. Výpovědní lhůta činí v takovém případě 30 dnů a začíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci. Za den doručení se považuje i den, kdy nájemce výpověď odmítl převzít nebo den, kdy byla zásilka zaslaná na adresu nájemce, uvedenou v této smlouvě, vrácena zpět odesílateli. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
6.3. Nájemce je oprávněn smlouvu vypovědět ze zákonem stanovených důvodů. Výpovědní lhůta činí v takovém případě 30 dnů a začíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi pronajímateli. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
VII.
Povinnosti stran při skončení nájmu
7.1. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený, čistý, vymalovaný a ve stavu odpovídajícím běžnému užívání. Veškeré závady způsobené svými zaměstnanci nebo osobami, jimž byl umožněn do prostor přístup, jakož i závady způsobené provozem, je nájemce povinen opravit na vlastní náklady před předáním prostor pronajímateli. Za porušení této svojí povinnosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného za užívání předmětných nebytových prostor. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody takto vzniklé.
7.2. V případě, že nájemce předmětné nebytové prostory nevyklidí a nepředá pronajímateli řádně a včas nejpozději posledního dne trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn tyto prostory vyklidit na náklady nájemce. Pro tento případ platí, že veškeré movité věci nájemce zanechané jím v prostorách jsou bezcenné a pronajímatel je oprávněn naložit s nimi dle svého uvážení.
7.3. Po skončení nájemního vztahu mezi účastníky je pronajímatel povinen připravit bez zbytečného odkladu vyúčtování plateb nájemného a služeb spojených s nájmem prostor a zaslat jej nájemci. Případný přeplatek na zálohách za služby je povinen pronajímatel vrátit nájemci do 14 dnů od provedení vyúčtování. Případný nedoplatek je nájemce povinen uhradit do 14 dnů od doručení vyúčtování. Pro doručování vyúčtování platí analogicky poslední věta ustanovení uvedené v čl. 6.1. této smlouvy. Ustanovení čl. 4.3. této smlouvy se vztahuje i na prodlení nájemce s úhradou nedoplatku.
VIII.
Závěrečná ujednání
8.1. Smlouva je vyhotovena ve třech exemplářích majících platnost originálu, z nichž nájemce obdrží jedno a pronajímatel dva výtisky.
8.2. Veškeré změny a dodatky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být opatřeny podpisy osob oprávněných jednat za účastníky ve věcech této smlouvy.
8.3 Veškeré vztahy účastníků, které tato smlouva neupravuje, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění a předpisy souvisejícími, platnými na území ČR.
8.4. Účastníci shodně prohlašují, že se pečlivě seznámili s obsahem této smlouvy, tato vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, což stvrzují svými podpisy.
Výpočtový list nájemného a popis místností
Tvoří nedílnou součástí nájemní smlouvy uzavřené mezi Sportovním a rekreačním areálem Kraví hora, příspěvková organizace, Dominikánské nám 2, Brno 601 69 a HCM Úvoz Brno, z.s, Úvoz 55, Brno 602 00.
Číslo místnosti
Popis místnosti
Plocha v m2
Nájem m2/rok
Koeficient obsazení
Nájemné celkem
3
Šatna hráčů u ledové plochy
43,1
1000,-
8
28.733,-
101
Sklad hokejové výstroje
8,1
850,-
12
6.885,-
117
Brusírna a obchod s hokejovými potřebami
12,5
1710,-
12
21.375,-
221
Restaurace
52
1710,-
10
74.100,-
222
Kuchyň a sklad u VZT
18
850,-
10
12.750,-
223
Kancelář v prvním patře
22,6
1710,-
12
38.646,-
224
Kancelář v prvním patře
15,7
1710,-
12
26.847,-
226a
Sklad restaurace, vedle WC
1,6
850,-
12
1.360,-
228
Kancelář v 1. Poschodí
9,2
1710,-
12
15.732,-
Celkem
182,8
226.428,-
Uvedené ceny jsou bez DPH.
V Brně dne: 30.12.2019
……………………………. ………………………………..
za nájemce
za pronajímatele
Mgr. Jiří Janák – předseda Mgr. Evžen Hrubeš, ředitel