Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu prostor určených k podnikání
dle ustanovení § 2215 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Níže uvedené strany smlouvy uzavřely na základě svobodného a vážného projevu vůle následující
podnájemní smlouvu o podnájmu prostor určených k podnikání na letišti Karlovy Vary za dále
uvedených podmínek (dále jen jako „ tato smlouva“),
Letiště Karlovy Vary s.r.o.
se sídlem: K Letišti 132, Olšová Vrata, 360 01 Karlovy Vary
zastoupená: Ing. Jiřím Posem, jednatelem
IČO: 26367858
DIČ: CZ26367858
bankovní spojení: KB, a.s., Moskevská 2147/19, Karlovy Vary
číslo účtu: 19736-341/0100
OR: Oddíl C, vložka 15872 vedená u Krajského soudu v Plzni
dále jen jako „pronajímatel“
a
Airstream a.s. K Letišti 1073/25, Ruzyně, 161 00 Praha 6
se sídlem: Robertem Kallistou, členem představenstva
zastoupená: 27950468
IČO: CZ27950468
DIČ: KB, a.s.
bankovní spojení: 107-7747660287/0100
číslo účtu: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 12288
OR:
dále jen jako „podnájemce“
I.
Předmět a účel podnájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě “Smlouvy o nájmu podniku - letiště Karlovy Vary a o
provozování civilního mezinárodního veřejného letiště Karlovy Vary“- ev. číslo smlouvy
078/2004, uzavřené dne 18.6.2004 ve znění pozdějších dodatků mezi Karlovarským krajem jako
pronajímatelem a Letištěm Karlovy Vary s.r.o. jako nájemcem, právo užívat pronajatý podnik ve
vlastnictví Karlovarského kraje, mj. i budovu č.p. 132 (dále jen „odbavovací budova letiště
Karlovy Vary“), v katastrálním území Olšová Vrata, obci Karlovy Vary a je oprávněn je, resp.
jejich části, nebo prostory v nich se nacházející, přenechat do podnájmu třetí osobě.
2. Pronajímatel podnajímá podnájemci prostory určené k podnikání na Letišti Karlovy Vary, a to:
a) místnost č. 201 (kancelář), o výměře 65,1 m²,
b) místnost č. 203 (sklad), o výměře 4,1 m²,
vše umístěné ve 2. NP budovy č.p. 132 – odbavovací budova letiště Karlovy Vary, katastrální
území Olšová Vrata, obci Karlovy Vary
(dále jen „předmět podnájmu“).
3. Umístění předmětu podnájmu je vyznačeno v situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této
smlouvy.
1
4. Účelem podnájmu je zřízení kanceláře podnájemce pro výkon jeho administrativních činností pro
potřeby letecké obchodní dopravy (AOC) a prostor pro provoz jeho letecké školy, při podnikatelské
činnosti, dle výpisu z obchodního rejstříku, platného ke dni uzavření smlouvy.
5. Pronajímatel bude podnájemci současně poskytovat, za dále uvedených podmínek a za úplatu,
následující služby související s užíváním předmětu podnájmu:
a) připojení na rozvod elektrické energie a její odběr;
b) dodávky tepla a vody a připojení na kanalizační síť;
c) využívání smlouvy nájemce o odvozu odpadů;
d) využívání strukturované kabeláže;
6. Podnájemce se seznámil se stavem předmětu podnájmu a prohlašuje, že je schopen užívání k účelu
dle této smlouvy a v uvedeném stavu jej do podnájmu přijímá.
7. Podnájemce je oprávněn registrovat si v prostorách podnájmu provozovnu a je oprávněn umístit na
předmět podnájmu viditelné označení své provozovny v souladu s příslušnými právními předpisy.
8. Pronajímatel umožní zaměstnancům podnájemce, osobám, které s ním spolupracují a klientům
vstup do areálu letiště a vstup do předmětu podnájmu, a to i v době mimo provozní dobu letiště.
9. Podnájemce se zavazuje, že za užívání předmětu podnájmu a poskytované služby bude platit
pronajímateli níže sjednané ceny a bude rovněž plnit povinnosti, na nichž se v této smlouvě
smluvní strany dohodly.
II.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce je povinen:
a) předložit k předchozímu schválení pronajímateli záměry úprav vnějších částí ploch předmětu
podnájmu (prosklené stěny včetně oken do veřejných prostor, a to i v případě, že se bude
jednat o úpravy z vnitřní strany prosklených ploch) a záměry umístění případných
informačních a reklamních panelů,
b) v případě požadavku na firemní označení (logem) předmětu podnájmu, je povinen návrhy
předložit pronajímateli ke schválení a respektovat jednotný vnitřní systém označení a způsob
provedení,
c) podnájemce je povinen doložit, kdykoliv v průběhu podnájemního vztahu, pronajímateli na
jeho vyžádání, existenci pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozní činností
podnájemce; jeho odpovědnost musí být pojištěna s dostatečným limitem pojistného plnění
odpovídajícím rizikům, které při jeho provozní činnosti mohou vzniknout,
d) zavazuje se, po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy, neprodleně sdělit pronajímateli
všechny změny identifikačních údajů podnájemce uvedené v záhlaví této smlouvy
e) strpět nezbytně nutné omezení v případě provádění stavebních úprav, vzniku havarijních stavů
nebo z důvodu jiných provozních překážek na straně pronajímatele,
f) pokud doba omezení z důvodů uvedených v čl. II. odstavci 1. písmeno e) přesáhne více jak tři
provozní dny, kdy nebude možno předmět podnájmu pro účely sjednané v této smlouvě použít
vůbec nebo bude-li možnost užití předmětu nájmu pro sjednané účely podstatně zhoršena,
poskytne pronajímatel podnájemci, za dobu takovéhoto omezení, slevu ze stanovené úhrady
podnájemného v poměrné části vyjádřené podílem výše měsíčního nájmu přepočteného na dny
v příslušném měsíci a násobeno počtem dnů, kdy nebylo možno předmět podnájmu užívat
vůbec, a to za každý započatý den trvání takovéhoto provozního omezení,
g) zabezpečit předmět podnájmu takovým způsobem, aby byl v době uzavření nepřístupný jiným
osobám a potřebné kódy a klíče k otevření předmětu podnájmu uložit na pracoviště
„Bezpečnostní dispečink“ pronajímatele, v jím zapečetěné obálce pro případ řešení
mimořádných událostí,
2
h) oznamovat pronajímateli záměr instalace každého nového spotřebiče a technického vybavení s
příkonem vyšším než 1 kW,
i) neprovádět žádné stavební úpravy předmětu podnájmu bez souhlasu pronajímatele,
j) bez zbytečného odkladu oznamovat potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit
mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti,
k) zdržet se jakýchkoliv zásahů do slaboproudých sítí a elektrorozvodů v předmětu podnájmu,
l) umožnit pověřeným pracovníkům pronajímatele na jejich žádost přístup do předmětu
podnájmu a provedení kontroly dodržování této smlouvy,
m) dodržovat vnitřní normy a požární předpisy předané pronajímatelem k seznámení, které se
dotýkají jeho činnosti a se kterými je povinen prokazatelně seznámit své zaměstnance
užívající předmět podnájmu.
n) zajistit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu, přičemž pro výklad pojmu běžná
údržba a drobné opravy, bude přiměřeně analogicky užito Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
s tím, že limit výše nákladů na jednu drobnou opravu se oproti ustanovení § 5 tohoto právního
předpisu zvyšuje na částku 2.000,- Kč
2. Pronajímatel je povinen:
a) informovat podnájemce o aktuálních provozních a technických směrnicích anebo jiných
předpisech, jimiž se má podnájemce řídit, a bude podnájemce informovat o změnách a
úpravách takových směrnic nebo jiných předpisů vydávaných pronajímatelem,
b) zavazuje se, po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy, neprodleně sdělit podnájemci všechny
změny identifikačních údajů pronajímatele uvedené v záhlaví této smlouvy,
c) odevzdá podnájemci předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a
v tomto stavu jej udržovat a zajistí nerušený výkon práv podnájemce a zabezpečí řádné plnění
sjednaných služeb spojených s podnájmem,
d) informovat podnájemce s přiměřeným časovým předstihem o stavebních úpravách a jiných
činnostech, které mohou dočasně omezit provoz předmětu podnájmu nebo instalovaných
zařízení (toto se netýká krátkodobých provozních omezení z důvodu momentální situace
v odbavovací hale, nahodilých výpadcích energie nebo dodávek služeb pronajímatelem
nezaviněných a nepředvídatelných),
e) informovat podnájemce o poškození zařízení užívaných podnájemcem v souvislosti
s předmětem podnájmu nebo nesouhlasu se způsobem jejich užívání nebo provozu,
f) pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé na předmětu podnájmu, majetku podnájemce a na
zařízení uvnitř předmětu podnájmu způsobené osobami třetími, pronajímatel rovněž
neodpovídá za škody na majetku a zdraví osob vstupujících do předmětu podnájmu, a pokud
nevznikly z důvodu spočívajících na straně pronajímatele.
g) pronajímatel je povinen zajistit veškerou údržbu předmětu podnájmu, kterou není povinen
zajišťovat podnájemce dle odst. 1 n) čl. 2 této smlouvy
III.
Podnájemné
1. Za užívání předmětu podnájmu, specifikovaného v článku I. odst. 2 této smlouvy, bude
podnájemce platit pronajímateli sjednané smluvní podnájemné, které bude u kancelářských prostor
(místnosti č. 201 – celkem 65,1 m2) činit částku 2.200,-- Kč / m2 bez DPH za rok (celkem
143.220,-- Kč) a u ostatních prostor (sklad – celkem 4,1 m2) částku 1.100,-- Kč / m2 bez DPH za
rok (celkem 4.510,-- Kč). Celkové roční podnájemné pak bude činit částku 147.730,-- Kč bez
DPH.
2. Podnájemné bude hrazeno čtvrtletně na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem
vždy do 5. dne prvního měsíce čtvrtletí, na které je podnájemné hrazeno, a obsahujícího všechny
náležitosti ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění a musí
obsahovat číslo smlouvy podnájemce. V případě, že daňový doklad nebude obsahovat výše
uvedené náležitosti, bude vrácen k doplnění, přičemž platí, že nová doba splatnosti začíná běžet
dnem prokazatelného obdržení opravené nebo doplněné faktury.
3
3. Dnem splatnosti úhrady sjednaného podnájemného bude vždy 20. den prvního měsíce čtvrtletí, na
které je nájemné placeno. Platby budou prováděny na, v záhlaví této smlouvy uvedený, bankovní
účet pronajímatele.
4. Při prodlení s úhradou nájemného, má pronajímatel právo podnájemci účtovat úrok z prodlení ve
výši 0,025% z dlužné částky za každý den prodlení.
IV.
Úhrada za poskytované služby a energie
1. Specifikace poskytovaných služeb a energií, včetně cen, je obsažena v příloze č. 2 – „Specifikace
poskytovaných služeb a energií“.
2. Při změně poskytovaných služeb nebo doplnění nebo změny stávající služby nebo změn vstupních
nákladů pronajímatele na poskytované služby a energie atd. bude tato změna účinná od začátku
následujícího kalendářního měsíce po měsíci, v němž nastaly skutečnosti rozhodné pro změnu
ceny služeb na straně pronajímatele. Pronajímatel v tomto případě vystaví a doručí do sídla
podnájemce uvedeného v záhlaví této smlouvy novou „Specifikaci poskytovaných služeb a
energií“ včetně cen.
3. Úhrady za služby dle „Specifikace poskytovaných služeb a energií“ a úhrady za spotřebovanou el.
energii a vodu bude podnájemce hradit čtvrtletně na základě daňového dokladu vystaveného
pronajímatelem vždy nejdéle do 15. dne po skončení příslušného kalendářního čtvrtletí se
splatností 14 dnů od vystavení dokladu. Faktury musí splňovat náležitosti daňového dokladu podle
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění a zároveň obsahovat číslo
smlouvy podnájemce. V případě, že daňový doklad nebude obsahovat výše uvedené náležitosti,
bude vrácen k doplnění, přičemž platí, že nová doba splatnosti začíná běžet dnem prokazatelného
obdržení opravené nebo doplněné faktury.
4. Při nedodržení termínu splatnosti má pronajímatel právo podnájemci účtovat úrok z prodlení ve
výši 0,025% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Doba podnájmu a ukončení podnájmu
1. Podnájem se sjednává s platností od 1. 2. 2020 na dobu určitou, a to do 31. 12. 2024, nejdéle
však na dobu platnosti smlouvy o nájmu podniku, citované v čl. I. odst. 1. této smlouvy.
2. Zanikne-li nájemní vztah pronajímatele k předmětu podnájmu vyplývající ze smlouvy o nájmu
podniku citované v čl. I, odst. 1 této smlouvy, zaniká k témuž dni podnájemní vztah z této smlouvy.
3. Podnájemní vztah lze ukončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí smlouvy nebo lze od
smlouvy odstoupit za podmínek stanovených dále.
4. Vypovědět smlouvu může pronajímatel pouze v případě:
- užívá-li podnájemce předmět podnájmu přes předchozí písemnou výstrahu, v rozporu
s touto smlouvou, a to poté, co byl podnájemce pronajímatelem marně písemně vyzván
k odstranění závadného stavu a co mu k tomu byla poskytnuta přiměřená lhůta,
- poruší-li podnájemce při své činnosti závazné právní předpisy či normy a směrnice platné
pro místo předmětu podnájmu, přes předchozí písemnou výstrahu, a to poté, co byl
podnájemce pronajímatelem marně písemně vyzván k odstranění závadného stavu a co
mu k tomu byla poskytnuta přiměřená lhůta,
- je-li podnájemce v prodlení s úhradou podnájemného či úhrad za služby po dobu delší
než 1 měsíc, a dlužnou částku neuhradil ani poté, co byl podnájemce pronajímatelem
marně písemně vyzván k její úhradě, a co mu k tomu byla poskytnuta přiměřená lhůta
- přenechá-li podnájemce předmět podnájmu do užívání bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele, a tento stav neodstraní ani poté, co byl podnájemce
4
pronajímatelem marně písemně vyzván k její úhradě, a co mu k tomu byla poskytnuta
přiměřená lhůta
Výpověď musí být písemná a musí v ní být konkretizován výpovědní důvod. Výpovědní lhůta je
tříměsíční a počne plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně
smlouvy.
5. Podnájemce je oprávněn vypovědět podnájemní smlouvu v případě, že ztratí oprávnění
k provozování obchodní letecké přepravy. Výpověď musí být písemná. Výpovědní lhůta je měsíční
a počne plynout prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.
6. Podnájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy:
- stane-li se předmět podnájmu nezpůsobilým užívání k účelu, k němuž byl dle této smlouvy
pronajat, aniž by podnájemce měl na tomto stavu jakýkoli podíl, když současně plnil
povinnost hlásit řádně a včas potřebu oprav v souladu s touto smlouvou,
- přestanou-li být ze strany pronajímatele, bez právního důvodu, poskytovány služby
související s podnájmem sjednané touto smlouvou.
7. Odstoupení od smlouvy je účinné dnem doručení písemného sdělení o odstoupení od smlouvy
druhé smluvní straně. Dříve, než smluvní strana přikročí k odstoupení od této smlouvy, je povinna
písemně informovat druhou smluvní stranu o skutečnosti, která nastala a která je důvodem pro
zamýšlené odstoupení od smlouvy a zároveň ji informovat o tom, že má v úmyslu od podnájemní
smlouvy odstoupit a kdy tak hodlá učinit. Smluvní strany v případě odstoupení vzájemně splní své
závazky včetně platby podnájemného, a to až do ukončení smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou přímo uvedeny, se řídí zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými číslovanými dodatky, podepsanými
oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 výtiscích, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
výtisku.
4. Smluvní strany si text přečetly a prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou
vůli a že nebyla sjednána za nápadně nevýhodných podmínek.
5. Tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv, dle ustanovení § 2,
odst. 1, písm. n), zákona č. 340/2015 Sb. – zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon o registru smluv“). Uveřejnění provede pronajímatel, který vyrozumí podnájemce
o tom, k jakému datu se tak stalo.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem jejího
uveřejnění v registru smluv (§ 6 odst. 1 zákona o registru smluv).
7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří následující přílohy:
Příloha č. 1 – Situační plánek umístění předmětu podnájmu
Příloha č. 2 – Specifikace poskytovaných služeb a energií
Za podnájemce v ……………… dne: Za pronajímatele v K. Varech dne:
………………………………………. ……………………………………….
Airstream a.s. Letiště Karlovy Vary s.r.o.
Ing. Jiří Pos, jednatel
5