Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1/ Název Městská poliklinika Týn nad Vltavou
zastoupená
Adresa 375 01 Týn nad Vltavou, Sakařova 755
IČO 60076186
DIČ CZ60076186
Plátce DPH ano
Bankovní spojení
č.ú.
jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
2/ Název, jméno, MUDr. Zdeněk Jandovský
příjmení
bytem
IČO 48199591
DIČ -
Plátce DPH -
Bankovní spojení
č. ú.
jako „nájemce a poskytovatel zdravotních služeb“ na straně druhé
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:
SMLOUVU O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH
PODNIKÁNÍ
Čl. I.
Předmět nájmu
1/ Město Týn nad Vltavou je vlastníkem objektu č.p. 755 na stavební parcele číslo
893/16 v Sakařově ulici v Týně nad Vltavou.
2/ Usnesením č.335/03 ze dne 23.6.2003 rozhodla Rada města Týn nad Vltavou
o svěření správy výše uvedeného objektu od 1.7.2003 Městské poliklinice Týn nad Vltavou,
příspěvkové organizaci.
3/ Pronajímatel v souladu s ustanoveními občanského zákoníku v platném znění
a v souladu s usnesením Rady města Týn nad Vltavou č. 127/05 ze dne 14.3.2005 pronajímá
nájemci prostory v 3. nadzemním podlaží objektu specifikovaném v odstavci 1/:
-1-
Popis a umístění místnosti plošná přepočtový přepočtená otápěná
č. 03-55 přípravna výměra v m² koeficient podlahová plocha
č. 03-56 ordinace
č. 03-53 čekárna 13,2 1,2 15,84
č. 03-54 zádveří
č. 03-15 umývárna (1/3) 18,6 1,2 22,32
č. 03-16 WC (1/3)
č. 03-13 sociální prostory 13,5 1,2 16,2
č.03-14 sociální prostory
celková plocha v m² 3,3 0,5 1,65
0,5 0,5 0,25
0,4 0,5 0,2
3,1 0,5 1,55
1 0,5 0,5
53,6 58,51
Čl. II.
Účel nájmu
Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory uvedené v čl. I. odst. 3. výlučně za
účelem poskytování zdravotnické péče v rozsahu jeho odborné způsobilosti.
Čl. III.
Doba nájmu a jeho skončení
1/ Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 1. 2020.
2/ Pronajímatel může vypovědět smlouvu v případě, že je nájemce více než tři měsíce
v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno
s nájmem. Výpověď musí být podána písemnou formou a prokazatelně doručena. Výpovědní
lhůta činí 6 měsíců a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
3/ Ostatní možné důvody ukončení nájmu se řídí občanským zákoníkem v platném znění.
Čl. IV.
Nájemné a jeho splatnost
1/ Nájemné se sjednává dohodou za celý předmět nájmu ve výši 38.525,30 Kč ročně
(slovy: třicetosmtisícpětsetdvacetpětkoruntřicethaléřů). Platba nájemného nepodléhá režimu
DPH.
V takto sjednaném nájemném není zahrnuta cena služeb ani jiné plnění spojené
s užíváním prostor.
2/ Úhrada nájemného bude nájemcem placena měsíčně v pravidelných měsíčních
splátkách po 3.210,40 Kč. Nájemce je povinen platit takto smluvené měsíční splátky
bankovním převodem vždy nejpozději do posledního dne měsíce za který se nájemné platí na
-2-
účet pronajímatele vedený u KB Týn nad Vltavou, č.ú. 6172680257/0100. Při platbě uvede
nájemce variabilní symbol 2.
3/ Smluvní strany se tímto dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností
od 1.ledna příslušného kalendářního roku provést valorizaci výše nájemného na základě údaje
oficiálně zveřejněného Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Úprava nájemného bude
nájemci písemnou formou oznámena.
Čl. V.
Služby spojené s nájmem
1/ Pronajímatel zajistí do nebytového prostoru :
dodávku tepla a ohřev TUV
dodávku SV
dodávku elektrické energie
ostatní služby
2/ Náklady na dodávku tepla budou nájemci rozúčtovány v souladu s platnými předpisy
poměrem započitatelné podlahové plochy nebytového prostoru k součtu započitatelných
podlahových ploch všech nebytových prostor v zúčtovací jednotce.
3/ Náklady na dodávku SV nebytových prostor, jejichž spotřeba je měřena osazenými
poměrovými měřidly budou rozúčtovány poměrem součtu náměrů měřidel nebytového
prostoru k součtu náměrů všech nebytových prostor v zúčtovací jednotce.
Náklady na odvod srážkových vod budou rozúčtovány podle poměru podlahové
plochy nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech nebytových prostor
v zúčtovací jednotce.
4/ Náklady na spotřebu el. energie budou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele bez
samostatného měření poměrem podle propočtené spotřeby užívaných spotřebičů a jejich
provozních hodin. Propočtená spotřeba není skutečně fakturovanou spotřebou, ale pouze
veličinou, která slouží pro stanovení poměru při rozúčtování skutečně fakturovaných nákladů
mezi jednotlivé uživatele.
Náklady na spotřebu el. energie měřených prostor budou rozúčtovány v poměrné výši
dle náměru osazených poměrových měřidel s připočtením poměrných nákladů na osvětlení
společných prostor.
5/ Do nákladů na ostatní služby je pronajímatel oprávněn zahrnout náklady vzniklé
v souvislosti s těmito činnostmi a službami:
- úklid společných prostor (zahrnuje úklid společných chodeb, schodišť, společných
výtahů, chodníků a společných venkovních prostranství apod.)
- drobné opravy a údržba společných prostor (běžná údržba a drobné opravy
společných prostor např. opravy zámků, výměna žárovek osvětlení spol. prostor
apod.)
- náklady spojené s provozem, s předepsanou údržbou a revizemi
-3-
- odvoz a likvidace běžného směsného odpadu, případně separovaného odpadu.
Nezahrnuje likvidaci infekčního, či jinak nebezpečného odpadu, jehož likvidaci
zajišťuje nájemce u oprávněných osob či organizací.
- náklady spojené s požární ochranou budovy
Náklady na ostatní služby budou rozúčtovány mezi jednotlivé uživatele poměrem
podlahové plochy nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech nebytových prostor
v zúčtovací jednotce.
6/ Zálohy v celkové výši 13.100,- Kč včetně DPH bude nájemce hradit vždy k 15. dni
druhého měsíce čtvrtletí (tj. k 15.2., k 15.5., k 15.8. a k 15.11.roku). Do 14 dnů po obdržení
platby pak pronajímatel vystaví nájemci na zaplacenou zálohu fakturu včetně vyčíslení DPH.
Celkové roční vyúčtování zajišťovaných služeb včetně DPH provede pronajímatel na
základě skutečných nákladů v termínu do 30. dubna za rok předcházející. V ročním
vyúčtování budou odečteny všechny uhrazené zálohy.
7/ Výše záloh může být změněna vždy k 1.květnu kalendářního roku na základě ročního
vyúčtování předchozího roku, při významných změnách vstupních cen i v jiných termínech.
8/ Vzniklý nedoplatek za poskytované služby je nájemce povinen uhradit nejpozději do
30. května, přeplatek je pronajímatel nájemci povinen poukázat nejpozději do 15. června
kalendářního roku.
Čl. VI
Opravy a úpravy pronajatých prostor
1/ Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaných nebytových prostor znám, do nájmu
je v tomto stavu přebírá a zavazuje se platit nájemné sjednané v čl.4 této smlouvy.
2/ Smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímané nebytové prostory se předávají do
nájmu v tom stavu, v němž se nachází ke dni uzavření této smlouvy, a že drobné opravy a
veškeré úpravy těchto prostor provede nájemce na svůj náklad bez nároku na jejich odečet
z nájemného, či náhradu po ukončení nájmu.
3/ K provádění jakýchkoliv stavebních úprav je třeba předchozího výslovného a
písemného souhlasu pronajímatele. Součástí tohoto souhlasu je také přesná specifikace
takových úprav podle písemné žádosti nájemce. Stavební úpravy musí být prováděny
v souladu se stavebním zákonem a s jinými platnými předpisy.
4/ Nájemce se zavazuje na své náklady odstraňovat závady a škody vzniklé při jeho
činnosti, udržovat předmět nájmu ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a užívat jej
v souladu s hygienickými a protipožárními předpisy a s předpisy o bezpečnosti práce.
5/ Pronajímatel je povinen zajistit řádný stav společných prostor a společných zařízení
budovy (rozvody el. energie, vytápění, vody a kanalizace apod.) tak, aby odpovídalo právním
normám a předpisům vztahujícím se na provoz zdravotnického zařízení. Za zajištění řádného
stavu a chodu pronajatých prostor a jejich vnitřního vybavení tak, aby odpovídalo právním
normám a předpisům vztahujícím se na provoz zdravotnického zařízení odpovídá nájemce,
v rozsahu stanoveném touto smlouvou.
-4-
Čl. VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1/ Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ve stavu, v jakém se předmět
nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy a sepsat o předání předávací protokol, ve kterém
bude zachycen stav měřidel, stav pronajatých prostor a jejich vybavení a soupis předaných
klíčů.
2/ Pronajímatel je povinen zabezpečit uzavření pojistné smlouvy, vztahující se na škody
způsobené živelnou pohromou. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni účinnosti této smlouvy byla
pojistná smlouva uzavřena a bude účinná po celou dobu trvání nájemního vztahu. Při
nedodržení tohoto závazku nese pronajímatel odpovědnost za případně vzniklou škodu. Za
jiné škody pronajímatel neodpovídá a není povinen v tomto smyslu uzavřít jinou pojistnou
smlouvu.
3/ Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do prostor tvořících
předmět nájmu spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech
v provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy. V případě naléhavého havarijního stavu je pronajímatel oprávněn vstoupit do
prostor tvořících předmět nájmu i mimo výše stanovenou dobu a bez doprovodu nájemce či
jiné pověřené osoby. O takovém vstupu však musí pronajímatel neprodleně nájemce
informovat, nebylo-li možno jej informovat předem.
4/ Pronajímatel je povinen zajistit požární ochranu budovy (zajištění činnosti odborně
způsobilé osoby, vedení předepsané dokumentace, řádné umístění hasících přístrojů včetně
jejich revizí, označení budovy atd.).
Čl. VIII
Práva a povinnosti nájemce
1/ Nájemce je povinen hradit nájemné dle čl. IV této smlouvy.
2/ Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy po
celou dobu trvání nájemního vztahu.
3/ Nájemce je povinen chránit předmět nájmu před poškozením nebo zničením, nahlásit
pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které je nutno provést a současně
umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře, hradit náklady spojené
s obvyklým udržováním a provozem a drobné opravy týkající se předmětu nájmu.
4/ Nájemce je povinen zdržet se veškerého jednání, kterým by rušil ostatní ve svých
právech. Zejména nesmí rušit ostatní obyvatele v domě hlukem, vibracemi, pachem, kouřem,
jakož i jinými činnostmi, které by vykonával nad míru přiměřenou poměrům.
5/ Nájemce se zavazuje zajistit řádný úklid pronajatých prostor.
6/ Další služby spojené s užíváním pronajatých prostor nespecifikované v čl.V. této
smlouvy sjednává nájemce na svůj náklad s příslušnými oprávněnými organizacemi.
-5-
7/ Nájemce je oprávněn k instalaci reklamy pro prezentaci poskytovaných služeb,
přičemž je povinen zachovat vnější i vnitřní ráz budovy. Po skončení nájmu se nájemce
zavazuje na svůj náklad reklamu odstranit.
8/ Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele přenechat nebytové prostory
jinému dál do podnájmu a to ani kdyby se jednalo pouze o jejich část. Souhlas pronajímatele
musí být udělen písemnou formou, jinak je neplatný.
9/ Nájemce nese odpovědnost za škodu způsobenou v pronajatých prostorách ze svého
pojištění.
10/ Po skončení doby nájmu je nájemce povinen předat čerstvě vymalované nebytové
prostory ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, event. odstraní škody nad tento rámec.
V opačném případě vzniklé nedostatky nebo škodu odstraní pronajímatel na náklady nájemce.
Nájemce je povinen předat uvolněné nebytové prostory pronajímateli nejpozději do 10-ti dnů
od ukončení doby nájmu. Za každý den od doby ukončení nájmu do doby předání předmětu
nájmu pronajímateli je nájemce pronajímateli povinen zaplatit poplatek za užívání ve výši
běžného denního nájemného (= roční nájemné dle čl. IV této smlouvy / 365).
11/ Nájemce je povinen nezavdat příčinu vzniku požáru, dodržovat požární řád budovy a
další předpisy požární ochrany, řídit se pokyny osoby určené pro zajištění požární ochrany
včetně případné materiální pomoci, účastnit se na vyzvání školení požární ochrany a zajistit
účast svých zaměstnanců.
Čl. IX
Úrok z prodlení a smluvní pokuta
1/ Pro účely zajištění závazků plynoucích z této smlouvy se účastníci smlouvy dohodli na
smluvní pokutě dle občanského zákoníku.
2/ Nájemce se zavazuje pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 10 % ročního
nájemného za každý započatý den ode dne zjištění porušení smlouvy nebo v případě, že bude
užívat pronajaté prostory v rozporu s právními předpisy. Vedle smluvní pokuty se nájemce
zavazuje uhradit i škodu, která by pronajímateli porušením závazků a právních předpisů
vznikla.
3/ V případě prodlení s platbou nájemného, záloh na dodávané služby, či doplatku
vyúčtování za dodané služby, zavazuje se nájemce zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve
výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení.
Čl. X
Závěrečná ustanovení
1/ Po skončení nájmu, pokud nebylo a nebude ujednáno jinak, není pronajímatel povinen
nájemci vypořádat to, co do předmětu smlouvy vložil.
2/ Ostatní vztahy mezi smluvními stranami, ve smlouvě výslovně neuvedené se řídí
platnými zákony a předpisy, zejména občanským zákoníkem.
-6-
3/ Smlouva může být doplněna nebo změněna pouze písemným číslovaným dodatkem.
4/ Tato smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání se uzavírá ve dvou vyhotoveních,
z nichž jedno vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce. Smlouva
obsahuje sedm stran strojopisného textu a jednu stranu přílohy.
5/ Smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.. Smluvní
strany se dohodly, že smlouvu uveřejní pronajímatel.
6/ Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy řádně seznámily, jednotlivá
ustanovení považují za závazná a podpisem stvrzují svobodnou vůli k plnění smlouvy ve
výše uvedeném znění.
V Týně nad Vltavou dne
Pronajímatel : Nájemce :
-7-