Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu prostor
dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů
Níže uvedené strany smlouvy uzavřely na základě svobodného a vážného projevu vůle následující
podnájemní smlouvu o podnájmu prostor určených k výkonu činností podnájemce na letišti Karlovy
Vary za dále uvedených podmínek (dále jen jako „smlouva“),
Letiště Karlovy Vary s.r.o. K Letišti 132, Olšová Vrata, 360 01 Karlovy Vary
se sídlem: Ing. Jiřím Posem, jednatelem
zastoupená: 263 67 858
IČO: CZ26367858
DIČ: Krajský soud v Plzni, oddíl C, vložka 15872
OR: Komerční banka a.s., Karlovy Vary
bankovní spojení: 19736-341/0100
číslo účtu:
dále jen „nájemce“ Vřídelní 83/11, 360 01 Karlovy Vary
společností Central Management Agency s.r.o., jednatel,
a kterou při výkonu funkce zastupuje Alisher Kasymov
RUBIN MARKET s.r.o. 29121434
se sídlem: CZ29121434
zastoupená: Krajský soud v Plzni, oddíl C, vložka 26604
Komerční banka a.s., Karlovy Vary
IČ: 107-883770227/0100
DIČ:
OR:
bankovní spojení:
číslo účtu:
dále jen “ podnájemce “
I.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1.1. Nájemce prohlašuje, že má na základě smlouvy o nájmu podniku letiště Karlovy Vary ze dne 18.6.2004
právo hospodaření s majetkem Karlovarského kraje, mj. i budovy č.p.132 (dále jen „odbavovací
budova“) na pozemku p.č. 385, vedeného na listu vlastnictví č. 387 v k.ú. Olšová Vrata, a je oprávněn ji,
resp. její části, přenechat do podnájmu.
1.2. Nájemce podnajímá podnájemci prostory specifikované v příloze č. 1 „Specifikace předmětu podnájmu“
této smlouvy, ke kterým má zřízeno právo hospodaření a je oprávněn je podnajímat.
1.3. Prostory specifikované v příloze č. 1 „Specifikace předmětu podnájmu“ jsou podnajímány podnájemci za
účelem provozování GASTRO služeb cestujícím, uživatelům a zaměstnancům na mezinárodním
veřejném letišti Karlovy Vary.
1.4. Současně bude podnájemce nájemci za úplatu poskytovat služby pro zajištění provozu zařízení „Business
Lounge“ a to v tomto rozsahu:
- vybavení potřebným porcelánovým a skleněným nádobím včetně servírovacích pomůcek,
- vybavení prosklenou chladící skříní o rozměrech cca 600x600x1800 mm,
1
- zajištění mytí nádobí,
- zajištění dodávek ledu a jeho průběžné doplňování dle požadavků obsluhy zařízení.
1.5. Nájemce bude podnájemci současně poskytovat za úplatu s l u ž b y:
„Vodné, stočné“;
„Vytápění“;
„Připojení na rozvod elektrické energie a její odběr“;
„Využívání smlouvy nájemce o odvozu odpadů“;
„Využívání strukturované kabeláže“;
To vše za dále uvedených podmínek v této smlouvě.
II.
PRÁVA A POVINNOSTI STRAN SMLOUVY
2.1. Nájemce je povinen:
a) odevzdat podnajaté prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a zajistit nerušený výkon práv
podnájemce a poskytování služeb spojených s jejich užíváním dle této smlouvy,
b) poskytnout podnájemci možnost užívat v přiměřeném rozsahu potřebné komunikace a plochy,
nezbytné k zabezpečení činností souvisejících s účelem podnájmu,
c) nájemce bude uskutečňovat dle nezbytně nutné potřeby odbornou prohlídku podnajímaných prostor, a
to po nejméně týdenním předchozím oznámení podnájemci; při této prohlídce je nájemce povinen šetřit
práva podnájemce a dbát na jeho oprávněné zájmy,
d) z hlediska požární ochrany není nájemce pro podnájemce povinen vykonávat žádné činnosti, přičemž
případný požadavek podnájemce na provádění požární ochrany pracovníky nájemce se bude řešit
samostatně na základě smlouvy uzavřené mezi smluvními stranami,
e) poskytnout podnájemci potřebnou součinnost při získání příslušných oprávnění ke vstupu pro
zaměstnance podnájemce do podnajatých prostor.
f) informovat podnájemce o aktuálních provozních směrnicích a vnitřních normách vydávaných
nájemcem, jimiž se má podnájemce řídit a bude podnájemce informovat o změnách a úpravách
takových dokumentů,
g) informovat podnájemce s přiměřeným časovým předstihem o stavebních úpravách a jiných činnostech,
které mohou dočasně omezit provoz předmětu podnájmu nebo instalovaných zařízení (toto se netýká
krátkodobých provozních omezení z důvodu momentální situace v odbavovací hale, nahodilých
výpadcích energie nebo dodávek služeb nájemcem nezaviněných a nepředvídatelných); nájemce je
povinen upozornit podnájemce na jakékoliv skutečnosti, které by měly nebo mohly omezit provoz
předmětu podnájmu, v takové lhůtě, aby bylo možné předcházet škodám nebo jiné újmě, která by
podnájemci nevznikla, pokud by byl na danou skutečnost upozorněn včas.
2.2. Podnájemce je povinen:
a) hradit veškeré náklady vztahující se k vnitřnímu vybavení předmětu podnájmu, k výrobě, montáži a
údržbě zařízení, která do předmětu podnájmu umístí a náklady na jejich provoz,
b) užívat podnajaté prostory řádným způsobem v souladu s jejich stavebním charakterem a účelem
stanoveným v této smlouvě,
c) předložit k předchozímu schválení nájemci projektovou dokumentaci k úpravám interiéru předmětu
podnájmu vč. harmonogramu stavebních úprav s ohledem na provoz letiště,
d) mít sjednáno pojištění odpovědnosti pro případ vzniku škody na podnajaté nemovitosti nebo majetku a
zdraví třetích osob, způsobených v přímé příčinné souvislosti s provozem předmětu podnájmu,
e) mít sjednáno komerční pojištění pro věci ve svém vlastnictví nebo cizí věci, vnesené za účelem
prodeje, a to minimálně v rozsahu živelného pojištění,
2
f) strpět nezbytně nutné omezení v případě provádění stavebních úprav, vzniku havarijních stavů nebo
z důvodu jiných provozních překážek na straně nájemce; pokud toto omezení přesáhne více jak tři
provozní dny, kdy nebude možno předmět podnájmu pro účely sjednané v této smlouvě použít vůbec
nebo jen v omezeném rozsahu, poskytne nájemce podnájemci slevu ze stanovené úhrady
podnájemného; při sjednávání výše slevy z podnájemného se přihlédne k případné újmě, která by
v souvislosti s tím podnájemci vznikla, zejména k případnému snížení tržeb při provozování předmětu
podnájmu,
g) vykonávat v pronajatých prostorech jen činnosti dle předmětu podnikání povoleného touto smlouvou,
a to výlučně na své jméno, na vlastní účet a vlastní odpovědnost,
h) zabezpečit předmět podnájmu takovým způsobem, aby byl v době uzavření nepřístupný jiným osobám
a potřebné kódy a klíče k otevření předmětu podnájmu uložit na Bezpečnostní dispečink nájemce
v jím zapečetěné obálce pro případ řešení mimořádných událostí v prostoru letiště,
i) bez zbytečného odkladu je povinen oznámit nájemci potřebu oprav, které má nájemce provést a
umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti,
j) zajistit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu podnájmu, přičemž pro výklad pojmu běžná
údržba a drobné opravy, bude přiměřeně analogicky užito nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
v platném znění.
k) oznámit písemně nájemci instalaci každého nového elektrického spotřebiče a technického vybavení
s příkonem vyšším než 1 KWh, bez zbytečného odkladu,
l) dodržovat při užívání podnajatých prostor obecně závazné právní předpisy, zejména z oblasti hygieny,
ochrany životního prostředí, bezpečnosti práce, požární ochrany a bezpečnosti civilního letectví, jakož
i organizační normy, provozní a požární řády, technické předpisy a směrnice, vydané pro letiště
Karlovy Vary, které podnájemci předloží k seznámení příslušná odborná pracoviště nájemce,
m) nepřenechat podnajaté prostory nebo jejich části do dalšího podnájmu třetím osobám bez předchozího
písemného souhlasu nájemce,
n) v součinnosti s nájemcem zajistit pro sebe a své zaměstnance příslušné oprávnění ke vstupu a
dodržování režimu vstupů do neveřejných prostor letiště; všichni zaměstnanci podnájemce a osoby
navštěvující podnájemce, jsou povinny být viditelně označeny při pohybu v neveřejných prostorech
letiště průkazem ke vstupu nebo jednorázovým povolením ke vstupu do neveřejných prostor letiště
vydaným a propůjčeným nájemcem,
o) podnájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv zásahů do slaboproudých sítí a elektrorozvodů
instalovaných v podnajatých prostorách,
p) při ukončení podnájmu je podnájemce povinen odevzdat podnajaté prostory nájemci formou
písemného předávacího protokolu nejpozději do jednoho týdne po skončení podnájmu,
nedohodnou-li se strany smlouvy jinak,
q) podřídit nakládání s odpady, jichž je původcem, systému nakládání s odpady nájemce v rámci užívání
smlouvy o odvozu odpadu, třídit odpady podle jednotlivých druhů přímo v místě vzniku a ukládat je
do předepsaných obalů a nádob,
III.
CENY
3.1. Za užívání předmětu podnájmu (nemovité věci), specifikovaného v příloze č. 1 „Specifikace předmětu
podnájmu“, bude podnájemce hradit nájemci sjednanou smluvní pohyblivou část podnájemného ve výši
5% z obratu poskytovaných GASTRO služeb v cenách bez DPH. K podnájemnému bude připočtena daň
z přidané hodnoty dle platných právních předpisů.
3.2. Jako podklad pro fakturaci pohyblivé složky podnájemného bude sloužit přehled realizovaných tržeb za
daný měsíc, který bude podnájemce zasílat nájemci vždy nejdéle do 5 pracovních dnů po skončení
příslušného měsíce. Daňový doklad vystavený nájemcem musí obsahovat náležitosti stanovené platnými
právními předpisy České republiky.
3
3.3. Daňový doklad vystavený nájemcem musí obsahovat náležitosti stanovené platnými právními předpisy
České republiky. Splatnost daňového dokladu je 14 kalendářních dnů ode dne doručení faktury na adresu
pro doručování podnájemci, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
3.4. Podnájemce je oprávněn před uplynutím lhůty splatnosti vrátit daňový doklad bez zaplacení, jestliže
nebude obsahovat náležitosti stanovené touto smlouvou a příslušnými právními předpisy, nebo budou-li
tyto údaje chybně uvedeny. Nájemce je povinen podle povahy nesprávnosti daňový doklad opravit, nebo
nově vyhotovit. V takovém případě není podnájemce v prodlení se zaplacením. Okamžikem doručení
náležitě doplněného, či opraveného daňového dokladu začne běžet nová lhůta splatnosti v délce 14
kalendářních dnů.
3.5. Splatnost daňového dokladu je 14 kalendářních dnů ode dne doručení faktury na adresu pro doručování
podnájemci, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
3.6. Při prodlení s úhradou podnájemného, má nájemce právo podnájemci účtovat úrok z prodlení ve výši
0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
3.7. Za poskytování služby pro zajištění provozu zařízení „Business Lounge“ dle článku 1.4. bude nájemce
hradit podnájemci měsíčně paušální úhradu ve výši 150,- Kč bez DPH za každý den, ve kterém bude
zařízení používáno pro cestující pravidelných linek nebo na vyžádání u nepravidelných letů.
3.8. Pro fakturaci služeb dle článku 3.7. platí pro podnájemce obdobně ustanovení článků 3.3., 3.4. a 3.5.,
přičemž počet dnů, kdy bylo zařízení v daném měsíci používáno pro cestující, oznámí nájemce
podnájemci e-mailem na adresu: ekonomika@letiste-k-vary.cz do 5 pracovních dnů po konci daného
měsíce.
IV.
Úhrada za poskytované služby a energie
4.1. Specifikace poskytovaných služeb a energií, včetně cen, je obsažena v příloze č. 2 – „Specifikace
poskytovaných služeb a energií“.
4.2. Při změně poskytovaných služeb nebo doplnění nebo změny stávající služby nebo změn vstupních
nákladů nájemce na poskytované služby a energie, atd., bude tato změna účinná od začátku následujícího
kalendářního měsíce po měsíci, v němž nastaly skutečnosti rozhodné pro změnu ceny služeb na straně
pronajímatele. Nájemce v tomto případě vystaví a doručí do sídla podnájemce uvedeného v záhlaví této
smlouvy novou „Specifikaci poskytovaných služeb a energií“ včetně cen.
4.3. Úhrady za služby a úhrady za spotřebovanou elektrickou energii a vodu dle „Specifikace poskytovaných
služeb a energií“ bude podnájemce hradit čtvrtletně na základě daňového dokladu vystaveného nájemcem
vždy nejdéle do 15. dne po skončení příslušného kalendářního čtvrtletí se splatností 14 dnů od doručení
na adresu pro doručování podnájemci uvedenou v záhlaví této smlouvy. Faktury musí splňovat náležitosti
daňového dokladu podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění a zároveň
obsahovat číslo smlouvy podnájemce. V případě, že daňový doklad nebude obsahovat výše uvedené
náležitosti, bude vrácen k doplnění, přičemž platí, že nová doba splatnosti začíná běžet dnem
prokazatelného obdržení opraveného nebo doplněného daňového dokladu.
4.4. Při nedodržení termínu splatnosti má nájemce právo podnájemci účtovat úrok z prodlení ve výši 0,05% z
dlužné částky za každý den prodlení.
V.
4
DOBA NÁJMU
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na 5 let od data účinnosti smlouvy s opcí na dalších 5 let,
nejdéle však na dobu platnosti smlouvy o nájmu podniku, kterou má nájemce uzavřenou na dobu
neurčitou s pronajímatelem – Karlovarským krajem (citovanou v čl. 1 této smlouvy). Jestliže nejpozději
30 dnů před uplynutím doby účinnosti této smlouvy neoznámí písemně účastník druhému účastníkovi, že
nemá zájem na prodloužení účinnosti této smlouvy, účinnost této smlouvy se prodlužuje na dalších 5 let
s tím, že obsah této smlouvy zůstává nedotčen, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
5.2. Nájemce může tuto smlouvu písemně vypovědět při hrubém porušení ustanovení této smlouvy
podnájemcem, kterými jsou:
- užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem této smlouvy,
- porušení obecně závazných právních předpisů v oblasti bezpečnosti leteckého provozu,
- prodlení s platbou nájemného nebo služeb s ním spojených po dobu více jak jednoho měsíce,
- provedení stavebních úprav předem neschválených nájemcem.
5.3. Podnájemce může tuto smlouvu písemně vypovědět při hrubém porušení ustanovení této smlouvy
nájemcem, kterými jsou:
- porušení některé z povinností nájemce plynoucích z této smlouvy,
- porušení právních předpisů souvisejících s nájmem či podnájmem prostor sloužících podnikání,
- provádění stavebních úprav, které brání podnájemci v řádném užívání předmětu podnájmu.
Podnájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu také v případě, jestliže tržby související s jeho
podnikáním v předmětu podnájmu, klesnou tři měsíce po sobě.
5.4. V případech, uvedených v článku 5. 2. a 5. 3., skončí účinnost smlouvy za 14 kalendářních dnů od
doručení výpovědi druhému účastníkovi. Za hrubé porušení ustanovení této smlouvy je považováno
neplnění povinností účastníka, na něž byl druhým účastníkem písemně upozorněn a účastník své
povinnosti, ani po upozornění, ve stanovené lhůtě nesplnil, nebo nadále neplní.
VI.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
6.1. Změny a doplňky této smlouvy lze provádět pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6.2. Případné spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny smírně a jednáním obou smluvních stran. Nedojde-li
k dosažení společného stanoviska, bude postupováno v souladu se zákony a předpisy upravujícími tuto
smluvní oblast.
6.3. Nedílnou součástí smlouvy jsou přílohy:
- Příloha č. 1 - „Specifikace předmětu podnájmu“
- Příloha č. 2 - „Specifikace poskytovaných služeb a energií“
- Příloha č. 3 - „Situační výkres podnajatých prostor“
6.4. Smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, po jednom pro každou smluvní stranu.
6.5. Smluvní strany si text přečetly a prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že
nebyla sjednána za nápadně nevýhodných podmínek.
5
6.6. Tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv, dle ustanovení § 2, odst. 1,
písm. n), zákona č. 340/2015 Sb. – zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
o registru smluv“). Uveřejnění provede pronajímatel, který vyrozumí nájemce o tom, k jakému datu se tak
stalo.
6.7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem jejího uveřejnění
v registru smluv (§ 6 odst. 1 zákona o registru smluv).
Za podnájemce: Za nájemce:
RUBIN MARKET s.r.o.
................................................ .............................................
Central Management Agency s.r.o. Ing. Jiří Pos
jednatel, zastoupená při výkonu funkce jednatel
Alisherem Kasymovem Letiště Karlovy Vary s.r.o.
6