Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
0-001-2016
2016000094
SMLOUVA O PODNAJMU
uzavřená dle §§ 2215 a 2216 ve spojeni s § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „občanský zákoník44)
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany:
1.1. Jihočeské letiště České Budějovice a. s.
se sídlem U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B,
vložka 1450
zastoupená ředitelem a předsedou představenstva Ing. Ladislavem Ondřichem
IČ: 260 93 545
DIČ: CZ26093545
Kontaktní osoba ve věcech smluvních: Mgr. Jana Můllerová, tel. 387201815, 724806774,
mullerova@airport-cb.cz
Kontaktni osoba ve věcech technických: Ing.Jan Harvalík, tel. 702 133 1361,
harvalik@airport-cb.cz
Bankovní spojení: ČSOB České Budějovice Číslo účtu:
(dálejen „nájemce“)
a
V
1.2. statutární město České Budějovice,
nám. Přemysla Otakara II. 1/1, 370 92 České Budějovice,
jehož jménem jedná primátor Ing. Jiří Svoboda,
IČ: 002 44 732
DIČ: CZ00244732
Kontaktní osoba ve věcech smluvních: JUDr. Luďka Stárková, tel. 386802401
starkoval@c-budejovice.cz
Kontaktní osoba ve věcech technických: Ing. Vilém Vávra, tel. 387021521, 724156183,
vavrav@c-budejovice.cz
(dálejen „podnájemce“)
II. Předmět smlouvy
2.1. Nájemce je, na základě nájemní smlouvy s Jihočeským krajem jako vlastníkem,
výlučným nájemcem těchto prostor: stavebního objektu ě. 103/10 - Ukryt letadel o
výměře podlahové plochy 354 m2. Tyto prostory jsou umístěny v areálu Letiště České
Budějovice na pozemcích pare. č. 1466/58 v katastrálnim území Homole, a budou dále
společně označovány také jen jako „předmět podnájmu44.
Struna 1 (celkem 6)
Předmět podnájmu je vyznačen na situačním plánku (žlutě), který je přílohou této smlouvy
(příloha č. 1), včetně trasy příjezdu a odjezdu k podnajatým prostorám (oranžová).
2.2. Nájemce je na základě výše uvedené nájemní smlouvy oprávněn přenechat předmět
podnájmu do podnájmu za podmínek sjednaných touto smlouvou.
2.3. Nájemce tímto zřizuje podnájemci užívací právo k předmětu podnájmu, tj. přenechává
předmět podnájmu podnájemci do podnájmu za dále uvedených podmínek, podnájemce takto
zřízené užívací právo přijímá, zavazuje se předmět podnájmu užívat ke sjednanému účelu dle
čl. III. této smlouvy a zavazuje se platit nájemci nájemné, jakož plnit i své další povinnosti
stanovené touto smlouvou.
2.4. Nájemce předává při podpisu této smlouvy podnájemci předmět podnájmu ve stavu
způsobilém pro ujednaný účel podnájmu a podnájemce tuto skutečnost svým podpisem na
této smlouvě potvrzuje. Potvrzuje jím zároveň i skutečnost, že je mu znám technický stav
předmětu podnájmu. Smluvní strany vyhotoví předávací protokol, ve kterém je zachycen
technický stav předmětu podnájmu ke dni jeho předání a převzetí (viz příloha č. 2).
r
III. Účel podnájmu
3.1. Účelem podnájmu je využívání nebytových prostorů k uložení dlouhodobě odstavených
vozidel. Předmět podnájmu není určen ke skladování chemikálií, hořlavých a výbušných
látek. Dále je zakázáno skladování život ohrožujících a jinak nebezpečných materiálů a
škodlivin včetně odpadů. Odstavená vozidla je nutno zajistit před únikem provozních kapalin,
paliv a maziv.
IV. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu podnájmu
4.1 Nájemné činí 6.000,-Kě za měsíc. Měsíční nájemné bude podnájemcem uhrazeno na
základě faktury vystavené nájemcem na bankovní účet nájemce, uvedený v záhlaví této
smlouvy. Nájemné se hradí předem na následující měsíc. Termín splatnosti faktury je 14 dní
od data vystavení. Variabilní symbol je číslo faktury.
4.2. Výše uvedené nájemné se po dobu trvání podnájmu vždy jednou za rok změní o hodnotu
meziroční inflace oznámené Českým statistickým úřadem zaokrouhlenou na celá čísla
směrem dolů. Nájemné se změní počínaje dalším měsícem následujícím po měsíci, kdy bude
hodnota meziroční inflace zveřejněna Českým statistickým úřadem na jeho oficiálních
webových stránkách. Meziroční inflací se rozumí míra inflace vyjádřená přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Poprvé se takto změní nájemné po
oznámení meziroční inflace oznámené Českým statistickým úřadem pro rok 2017, přičemž
podnájemce bude o nové výši nájemného písemně vyrozuměn.
4.3. V případě, že podnájemce bude v prodlení s platbou nájemného či úhrad za plnění
poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu, uhradí nájemci vedle dlužné
částky úrok z prodlení ve výši 0,02 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.4. Smluvní strany si ujednávají, že úroky z úroků lze požadovat.
S/rana 2 (celkem 6)
V. Doba podnájmu
5.1. Podnájem se sjednává od 1. 3. 2016 na dobu neurčitou. Nájemce i podnájemce je
oprávněn tuto podnájemní smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověď musí být
písemná a doručena druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla
výpověď druhé smluvní straně doručena.
5.2. Podnájemce je povinen kc dni skončení podnájmu předmět podnájmu odevzdat
vyklizený, čistý a bez vad, s opotřebením odpovídajícím běžnému užívání, zástupci nájemce.
VI. Smluvní pokuty
6.1. Podnájemce je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu až do výše 50.000,- Kč za každé
porušení kterékoliv své povinnosti uvedené v čl. VIII. této smlouvy. Smluvní pokuta je
splatná třicátý den po porušení zajišťovaných povinností podnájemce.
VII. Odstoupení od smlouvy
7.1. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
- podnájemce způsobí na předmětu podnájmu či věcech s ním souvisejícími škodu,
- podnájemce opakovaně poruší své povinnosti dle čl. Vlil. této smlouvy,
- podnájemce bude v prodlení s úhradou faktur za nájemné, faktur za elektřinu, vodné a stočné
delší než 30 dní,
7.2. Podnájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
- předmět podnájmu vlivem poškození živelnou událostí ztratí svou dosavadní funkci,
- na nájemce bude prohlášen konkurs.
7.3. V případě odstoupení od smlouvy končí platnost této smlouvy desátým dnem,
následujícím po dni, kdy bylo písemné odstoupení předáno prvnímu poštovnímu přepravci k
doručení druhé straně.
VIII. Práva a povinnosti stran a další ujednání
8.1. Stavební úpravy nebo jiné změny předmětu podnájmu a zařízení v něm se nacházejícího
smí podnájemce provádět jen s předchozím a včas vyžádaným písemným souhlasem nájemce
a výhradně na svůj náklad. Provede-li podnájemce změnu předmětu podnájmu bez souhlasu
pronajímatele, uvede předmět podnájmu do původního stavu, jakmile o to nájemce požádá.
Ncuvcdc-li podnájemce na žádost nájemce předmět podnájmu do původního stavu, může
nájemce podnájem vypovědět bez výpovědní doby.
8.2 Podnájemce se zavazuje hradit nájemci faktury za nájemné. Nájemné nezahrnuje úhrady
za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu.
Spotřeba elektrické energie bude nájemcem evidována a vyúčtována podnájemci čtvrtletně
dle skutečné spotřeby, po provedeném vyúčtováni dodavateli v cenách, za které bude nájemci
dodávána dodavateli.
Strana 3 (celkem 6)
Podnájemce se zavazuje uhradit fakturu za tyto služby do 14 dnů od data vystavení stejným
způsobem jako nájemné.
8.3. Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat jako řádný hospodář k ujednanému
účelu, po dobu podnájmu provádět běžnou údržbu předmětu podnájmu a na svůj náklad
odstranit vady jím způsobené, provádět úklid, sečení trávy, úklid sněhu a drobné opravy
nebytového prostoru, k těmto povinnostem patří i mazání a údržba vrat.
8.4. Podnájemce je povinen dodržovat obecně závazné bezpečnostní, dopravní, hygienické a
požární předpisy, předpisy o oehranč životního prostředí apod. Povinnost platí i pro všechny
pokyny, které mu nájemce sdělí písemně.
8.5. Podnájemce je povinen při své činnosti v předmětu podnájmu dodržovat ustanovení
zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších úprav, Vyhlášku č. 23/2008 Sb.
o technických podmínkách požární ochrany staveb a českou technickou normou ČSN 73 0834
PBS Změny staveb. Výslovně je podnájemci zakázáno rozdělávat a udržovat otevřený oheň
v celém areálu Letiště České Budějovice.
Podnájemce je povinen vybavit předmět podnájmu hasebními a z hlediska BOZP dalšími
ochrannými a bezpečnostními prostředky a prvky v takovém množství, druhu a kvalitě, které
vyžaduje předmět jeho činnosti.
8.6. Podnájemce je povinen učinit všechna opatření k zajištění ochrany půdy a vod, životního
prostředí před znečišťujícími látkami a vlivy. V případě vzniku škody na životním prostředí je
podnájemce povinen oznámit tuto skutečnost nájemci i všem příslušným orgánům státní
správy a na vlastní náklady učinit opatření k odstranění vzniklých následků bez nároků na
jakékoliv úhrady od nájemce.
8.7. Podnájemce je povinen nakládat s odpady dle stanovených právních a technických norem
a zajistit jejich likvidaci na vlastní náklady. Před zahájením své činnosti, do5-ti pracovních
dnů, předloží nájemci kopii smlouvy nebo čestné prohlášení o způsobu likvidace odpadů.
8.8. Podnájemce je povinen umožnit nájemci provedení kontroly předmětu podnájmu s cílem
ověřit dodržování povinností podnájemce plynoucích z obecně závazných předpisů, z pokynů
nájemce a z této smlouvy. Zaměstnanec nájemce je oprávněn vstupovat za účelem provedení
kontroly na základě písemného pověření statutárních zástupců nájemce pouze v doprovodu
podnájemce, zástupce podnájemce či jeho zaměstnance.
V odůvodněných případech, zejména v souvislosti s pácháním trestného činu, ohrožení
majetku, ohrožení zdraví osob nacházejících se v areálu nájemce (např. v důsledku živelné
události, havárie, teroristického činu nebo letecké havárie, či jiné, zde blíže nespecifikované
katastrofy), souhlasí podnájemce se vstupem zaměstnanců nájemce do předmětu podnájmu
bezodkladně.
8.9. Podnájemce je povinen podřídit se bezpečnostním pravidlům nájemce.
Nájemce se zavazuje, že návštěvám, majícím vztah k podnájemci, umožní vstup a vjezd do
prostoru, který má podnájemce pronajatý. Podnájemce přebírá plnou odpovědnost za chování
uvedených osob a zavazuje se neustále tyto osoby doprovázet a neumožnit jim jakoukoliv
protiprávní činnost a činnost, která je v rozporu sc zájmy nájemce a v rozporu s účelem
podnájmu.
Podnájemce je povinen dodržovat Bezpečnostní a uživatelské pokyny - viz Příloha č.3.
Strana 4 (celkem 6)
8.10. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do podnájmu či poskytnout
někomu dalšímu jakékoliv právo užívání. Zřídí-li podnájemce třetí osobě užívací právo
k předmětu podnájmu, považuje se to za hrubé porušení podnájcmcových povinností
způsobující nájemci vážnější újmu.
8.11. Podnájemce ještě před započetím své činnosti v předmětu podnájmu písemně upozorní
nájemce na všechny okolnosti, které by mohly při jeho činnosti vést v areálu nájemce k
ohrožení života, zdraví a majetku zaměstnanců podnájemce, ale i dalších osob zde se
zdržujících, případně i na okolnosti, ktcrc by mohly vést k ohrožení ostatního, zejména
leteckého provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení, budov a objektů
nájemce.
8.12. Obě strany se dohodly, že podnájemce (zejména pokud je současně i zaměstnavatelem -
např. i na dohodu o provedení práce) v oblasti pracovních úrazů:
a) registruje a eviduje pracovní úrazy a samostatně předkládá záznamy o pracovních úrazech
příslušným orgánům státního dozoru i zdravotním pojišťovnám zaměstnanců, a to u úrazů,
ktcrc se staly jeho zaměstnancům v prostorách podnájmu, popřípadě v dalších jemu určených
a k užívání přidělených prostorách
b) pokud se přihodí pracovní úraz zaměstnanci podnájemce nebo přímo jemu v ostatních
prostorách nájemce, oznámí podnájemce šetření takového úrazu zástupci nájemce pověřeného
oblastí bezpečnosti práce. Šetření pracovního úrazu provádí podnájemce sám a na své
náklady, je povinen dodržovat veškerou agendu související s pracovním úrazem v souladu
s platnou legislativou.
c) pracovištěm sc, pro případ řešení pracovního úrazu podnájemce nebo jím zaměstnávané
osoby, rozumí prostor počínající/koněící bránou/vjezdem do areálu nájemce a prostory
související s manipulačními a komunikačními plochami dle situačního plánu. Tato
vstupní/vjezdová brána je jediné vstupní místo, kterým je povolen vstup/vjezd do areálu
podnájemci a jeho zaměstnancům, případně dalším schváleným osobám směřujícím k
podnájemci, a to včetně vjezdu povolených vozidel (podle ustanovení v bodu 8).
8.13. Nájemce je na základě ust. § 101, odst. 3 zákoníku práce pověřeným zaměstnavatelem.
Podnájemce má povinnost ohlásit nájemci, že jeho zaměstnanci plní své úkoly na jednom
pracovišti spolu se zaměstnanci nájemce.
8.14. Podnájemce tímto souhlasí s tím, že v případě skončení platnosti této smlouvy
v důsledku odstoupení je nájemce oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu a vyklidit ho.
Podnájemce se zavazuje převzít od nájemce vyklizené věci do tří dnů po dni skončení
smlouvy. V případě prodlení delším než 15 dní s převzetím vyklizených věcí je nájemce
oprávněn věci prodat za přiměřenou cenu. Nájemce je oprávněn započítat výnos z prodeje
vyklizených věcí na svou pohledávku za podnájemcem.
8.15. Vadu předmětu podnájmu je podnájemce povinen bezodkladně oznámit nájemci a
umožnit mu provedení oprav příp. ve spolupráci s vlastníkem.
8.16. Za vadu předmětu podnájmu je podnájemce povinen zaplatit úhradu a veškeré náklady
za opravu, způsobí-li vadu sám, jeho zaměstnanci, zákazníci nebo návštěvníci, jemu smluvně
zavázaní partneři či opraváři nebo osoby pro něj pracující.
Stranu 5 (celkem 6)
IX. Závěrečná ustanovení
9.1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku a dalšími ustanoveními platného právního řádu České republiky.
9.2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami s účinností od 1.3. 2016.
9.3. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž 2 obdrží podnájemce a 1 vyhotovení
obdrží nájemce.
9.4. Všechny změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze v písemné formě pořadově
číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
9.5. Smluvní strany po dohodě souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na otlciálnich
webových stránkách statutárního města české Budějovice (www.c-budciovice.cz),
s výjimkou osobních a citlivých údajů fyzických osob uvedených v této smlouvě.
9.6. Uzavření této smlouvy schválila Rada města České Budějovice usnesením č. U$J2016.
9.7. Účastníci prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle.
Účastníci dále prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na
důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 22 02- - 2016
Jihočeské letiště České Budějovice a. s. statutární město České Budějovice
Jihočeské letiště ji®1 České Budějovice
' I JihO'Woka io.'CW L>w;‘ v 3 '-
>l> Zimnih0 stadionu 1952/2
370 73 ("eské Buaéiovice
-4-
Ing. Ladislav Ondřich
ředitel a předseda představenstva
Přílohy: č. 1 Situační plánek
č.2 Předávací protokol (samostatný formulář)
č.3 Bezpečnostní a uživatelské pokyny
č.4 Návod na obsluhu, otevírání a zavírání pojezdových vrat k úkrytům letecké
techniky pomocí vrátku
Stranu 6 (celkem 6)
1 36 |
HI
35
[&□
TW Y -D
RVVY
příloha č.3
BEZPEČNOSTNÍ A UŽIVATELSKÉ POKYNY
1. Veškeré závady na elektrických rozvodech a zařízeních neprodleně nahlásit
pronajímateli a zabránit jejich dalšímu používání do doby odstranění těchto
závad.
2. Provádění úprav v elektroinstalaci bez písemného souhlasu pronajímatele je
ZAKÁZÁNO!
Po písemném souhlasu je následná povinnost provedení revize zařízení po
provedené opravě.
3. Připojování dalších zařízení umístěných mimo pronajatý' stavební objekt bez
písemného souhlasu pronajímatele je ZAKÁZÁNO! Po písemném souhlasu
pronajímatele připojovat tato zařízení v souladu s platnými předpisy.
4. Je ZAKÁZÁNO používat opravované pojistky!
5. V prostoru „před elektrickým rozvaděčem14 zachovávat volný manipulační prostor.
6. Opravy drobného charakteru (výměna žárovek, výbojek, zářivek, startérů, pojistek,
vypínačů, zásuvek, apod.) si provádí nájemce prostřednictvím osob s odbornou
způsobilostí na vlastní náklady. Vyměněné součástky musí odpovídat svou hodnotou
a parametry originálu vadných součástek.
7. Na základě požadavku pronajímatele vždy zpřístupnit pronajaté prostory za účelem
provedení kontroly, opravy, revize nebo dalších úkonů.
8. V případech, kdy se prokáže, že k závadě na elektroinstalaci nebo zařízení došlo
neodborným nebo nesprávným používáním / zásahem, jdou veškeré vzniklé škody a
následné náklady spojené s opravou elektroinstalace / zařízení nebo jeho výměnou na
vrub nájemce.
9. Seznámení se s funkčností elektroinstalace stavebního objektu, ovládacími prvky a
dalšími zařízeními umístěnými v objektu je součástí procesu předání objektu do
užívání.
P£V}2oh/\ c'. £
NAVOĎ NA OBSLUHU
OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ POJEZDOVÝCH VRAT K ÚKRYTŮM LETECKÉ
TECHNIKY POMOCÍ VRÁTKU
POSTUP ČINNOSTI:
PŘED OTEVŘENÍM
* zkontrolovat stav napínacího lana pojezdových vrat
■ zkontrolovat uchycení napínacího lana na levé části pojezdových vrat
■ zkontrolovat uchycení vodící kladky v pravé části pojezdových vrat,včctnč řádného
nasazení napínacího lana
■ zkontrolovat stav elektrických ovladačů vrátku (dvoupolohový přepínač,ovládací páka
vrátku)
■ zkontrolovat založení nájezdových brzd (řádné usazení nájezdové brzdy na pojezdové
kolejnici v místě červené svislé značky)
■ zkontrolovat čistotu pojezdových kolejnic
PŘI OTEVÍRÁNÍ
■ projít vstupem D do úkrytu pro letadla k pojezdovým vratům
■ zajišťovací páku aretace pojezdových vrat uvést do horní polohy
■ dojde k odjištční zámku pojezdových vrat, které se samovolně otevřou podle délky
povoleného napínacího lana (je nutné zajistit minimální vůli - průvěs lana, jinak hrozí
přetržení lana při odjištění vrat)
■ z bezpečnostních důvodu neprocházet pootevřenými pojezdovými vraty (v případě
obsluhy jednou osobou)
* vstupem D se vrátit před úkryt letadel
■ pomocí vrátku ( dvoupolohový el.přepínač,ovládací páka) napínacím lanem je možné
provádět následné otevření pojezdových vrat
■ Při otevírání pojezdových vrat a následnému najíždění na nájezdové brzdy udržovat
napnuté lano
■ POZOR!
při činnosti s el.ovládáním vrátku postupovat opatrně, vyvarovat se prudkého
spouštění a zastavování vrátku.Při nevhodné obsluze vrátku dochází k rázům
pojezdových vrat a nadměrnému zatěžování napínacího lana,může dojít k poškození
uchycení lana, napínací kladky případně přetržení lana
PŘI ZAVÍRÁNÍ
zajišťovací páku aretace pojezdových vrat uvést do dolní polohy
pomocí vrátku s napínacím lanem je možné provádět následné zavření pojezdových
vrat
při zavírání pojezdových vrat udržovat napnuté lano-vyvarovat se rázům
pomocí el. ovládání vrátku provádět pomalé a plynulé zavírání pojezdových vrat
věnovat pozornost při dovírání pojezdových vrat, aby nedocházelo k prudkému
nájezdu na dorazové brzdíce (možnost poškození dorazových brzdičů a systému
pojezdového zařízení vrat)
při úplném uzavření pojezdových vrat a následnému zajištění aretačního zámku
okamžitě povolit pomocí el. ovladače vrátku napínací lano
vypnout el .ovladače vrátku
projít vstupem D do úkrytu pro letadla k pojezdovým vratům a zkontrolovat zajištění
aretačního zámku pojezdových vrat
opustit úkryt pro letadla a uzavřít vstup D
POZOR!
PŘI OTEVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ POJEZDOVÝCH VRAT JE NUTNO DBÁT
ZVÝŠENÉ BEZPEČNOSTI
Možnost zranění
pohybujícími se pojezdovými vraty
přetržením napínacího lana
utržením vodící kladky