Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen
„NOZ“).
I. Subjekty
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121
391 61 Opařany
IČ: 00667421, DIČ: CZ00667421
zastoupená ředitelkou nemocnice paní prim.MUDr.Ivou Hodkovou
dále jen „Pronajímatel“, na straně jedné
a
Mgr.Ladislav Borkovec
K Tůni 505
391 56 Tábor - Měšice
IČ: 46633936, DIČ: CZ5501260853
dále jen „Nájemce“, na straně druhé.
Smluvní strany prohlašují, že nájemce užíval prostory, které jsou předmětem užívání dle této smlouvy, na
základě smlouvy o nájmu nebytových prostor, kterou mezi sebou uzavřely dne 1.6.2006 (včetně dodatku č. 1
ze dne 15.3.2007). Tato cit. nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou na 8 let a skončila dnem
31.5.2014. Smluvní strany si ujednávají, že za podmínek ustan. § 27 zák.č. 219/2000 Sb., v platném znění,
uzavírají mezi sebou novou nájemní smlouvu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012
Sb., jejímž předmětem bude užívání prostor pro stejný účel na další období, maximálně však na dobu 8 let.
II. Předmět smlouvy
a) Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání za níže stanovených podmínek.
III. Předmět nájmu
a) Pronajímatel prohlašuje, že má, mimo jiné, příslušnost hospodaření k domu č.p. 121, v areálu
DPN Opařany, označené jako budova „D“.
b) Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání prostory sloužící podnikání, které se nacházejí
v přízemí budovy „D“ na pravé straně chodby při pohledu od hlavního vchodu do budovy.
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
c) Celková výměra prostor činí 40 m2 a skládá se ze dvou místností.
d ) Pronajímatel prohlašuje, že prostor sloužící k podnikání, který je předmětem nájmu dle této
smlouvy, splňuje podmínky ustan. § 27 odst. 1 zák.č. 219/2000 Sb., v platném znění.
(dále v textu jen „nebytový prostor“).
IV. Účel nájmu
a) Nájemce je oprávněn a zavazuje se provozovat v nebytovém prostoru výhradně odloučené
oddělení výdeje léčiv a ZP lékárny U ANDĚLA STRÁŽCE V Táboře.
V. Práva a povinnosti Stran
a) Smluvní Strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává nebytový prostor Nájemci a Nájemce se
zavazuje platit nájemné a užívat nebytový prostor řádným a obvyklým způsobem v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
b) Pronajímatel přenechává nebytový prostor ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
c) Nájemce se zavazuje, že umožní Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do nebytového
prostoru za účelem jeho prohlídky, oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, přičemž za
přiměřenou dobu se považuje doba nejméně 5 pracovních dní.
d) Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru ani k jeho části užívací právo.
e) Nájemce má právo na společné užívání sociálního zařízení, které se nachází v přízemí budovy.
f) Po dobu nájmu zajistí Pronajímatel tyto služby spojené s nájmem: vodné a stočné, svoz běžného
komunálního odpadu, dodávka tepla, úklid, mytí oken, praní, elektrická energie.
g) Součástí poskytovaných služeb je užívání pobočkové linky telefonní ústředny č. 381 204 226
a telefonního přístroje s možností provolby příchozích hovorů a spojovaných účtovaných odchozích
hovorů. Vyúčtování hovorného bude prováděno čtvrtletně mimo rámec smluvních cenových
ujednání. Úklid bude prováděn v pracovní dny v provozní době 1x denně setřením podlah na vlhko,
1x denně vynesení běžného komunálního odpadu, mytí oken 1x za čtvrtletí, praní záclon a závěsů
2x ročně, osobního ochranného oděvu 1x za 14 dní.
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
VI. Doba trvání nájmu, skončení nájmu
1) Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou a to na dobu pěti (5) let. Nájemní vztah začíná
dnem 1.6.2014 a končí dnem 31.5.2019.
2) Užívá-li nájemce nebytový prostor i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho
měsíce nevyzve, aby mu nebytový prostor odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu
uzavřena na jeden rok za podmínek ujednaných původně. Toto ujednání se nepoužije přesto,
že nájemce nebytový prostor dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že
nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla. Za přiměřenou dobu předem se považuje
doba dvou měsíců před skončením nájmu.
3) Způsobem uvedeným v odst. 2) lze prodloužit nájem maximálně na dobu do 31.5.2022.
4) Smluvní strany si ujednávají, že nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před
uplynutím ujednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nebytový prostor určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
5) Smluvní strany si ujednávají, že nájem na dobu určitou může pronajímatel vypovědět i před
uplynutím sjednané doby
a) má-li být nemovitá věc, v níž se nebytový prostor nachází, odstraněna nebo
přestavována tak, že brání dalšímu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože
jej pronajímatel vyzval k nápravě, užívá nebytový prostor v rozporu s touto smlouvou
nebo se zákonem, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením
nájemného nebo služeb spojených s užíváním nebytového prostoru.
6) Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpověď, v níž není uveden důvod, je neplatná.
Výpovědní doba je tříměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po podání
výpovědi.
7) Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti a působí-li tím újmu druhé
straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
VII. Nájemné
a) Smluvní strany si ujednávají nájemné ve výši Kč 8 400,- Kč za měsíc (100 800,- Kč / rok).
b) Nájemce je povinen platit nájemné měsíčně, a to vždy nejpozději do 6. dne příslušného měsíce
bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. 851 609 674/0600 vedený u GE MONEY
BANK a.s., pobočka Tábor, pod variabilním symbolem 46633936.
c) Smluvní strany si ujednávají zvyšování nájemného. Pronajímatel je oprávněn zvyšovat nájemné
o inflační koeficient, který vyhlašuje Český statistický úřad a MF v cenovém věstníku. Zvýšení
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
nájemného oznámí pronajímatel nájemci předem, nejpozději v poslední den měsíce předcházejícího
měsíci, za který se nájemné platí.
d) Smluvní strany si ujednávají, že na konci kalendářního období provedou vyhodnocení vývoje
obratu lékárny nájemce na základě výše odběru léků Dětskou psychiatrickou nemocnicí Opařany
v lékárně nájemce. Dohodou smluvních stran pak může dojít k úpravě nájemného.
e) Cena za služby poskytované s nájmem se sjednává měsíční paušální částkou, která činí 2 484,-
Kč včetně DPH a je splatná spolu s nájemným. Platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.
f) Nájemce se zavazuje přistoupit na změnu této smlouvy, týkající se sjednané paušální částky za
služby, a to v případě, bude-li jejich cena zvýšena od dodavatelů Pronajímateli.
g) Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.
VIII. Předání a vrácení předmětu nájmu
a) O předání nebytového prostoru bude Stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude
zachycen stav nebytového prostoru v okamžiku předání.
b) Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen nebytový prostor předat ve stavu uvedeném
v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
c) Nevrátí-li nájemce nebytový prostor při skončení nájmu pronajímateli, náleží pronajímateli
nájemné včetně úhrad za služby s nájmem spojené, jako by nájem trval.
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
IX. Závěrečná ustanovení
a) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom.
Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a
účinnosti nabývá dnem 1.6.2014.
b) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky. K jiným než písemným
ujednáním se nepřihlíží.
c) Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla
sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož
připojují níže své podpisy.
V Opařanech dne
....................................................... ...................................................
Pronajímatel Nájemce
Příloha č. 1: nákres prostor
Příloha č. 2: rozpis nájemného a služeb