Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
I S004P019LY79
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
mezi
Město Hodonín IČ: 00284891
se sídlem Masarykovo nám. 53/1, 695 35 Hodonín,
IČ: 00284891
zastoupeno starostou města Mgr. Milanem Lúčkou
Jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín, na základě usnesení Rady Města Hodonína ě.
1846 ze dne 23.09.2015
(dále také „pronajímatel “)
Miroslav Koplík 695 01 Hodonín
se sídle
IČ: 71992723
(dále také ,,nájemce“)
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek p.č.st. 377, jehož součástí je budova s čp. 115
(ulice Masarykovo nám. 115/27), vše v katastrálním území a obci Hodonín. V předmětné
budově se nachází v II. nadzemním podlaží prostor sloužící k podnikání č. 2.02 o výměře
podlahové plochy 1 1,09 m2 (kancelář) - dále také jako „předmět nájmu“.
2. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému
užívání nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
3. Nájemce prohlašuje, že bude předmět nájmu užívat k provozování své podnikatelské činnosti, a
to jako kancelář.
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem a touto smlouvou.
Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu,
než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání smluvních stran, anebo z toho, co bylo
možno důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní
uživatele nemovité věci.
Zároveň je nájemce oprávněn za účelem přístupu k předmětu nájmu v nezbytné míře užívat
společné prostory nacházející se v předmětné nemovité věci.
5. Předmět nájmu je předáván ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, je čistý a ve stavu, který
se obvykle považuje za dobrý. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a výslovně
prohlašuje, že tento stav odpovídá účelu ujednanému touto smlouvou.
II. 1
Výše nájemného, úhrada za služby
a způsob placení
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši dle evidenčního listu, který je přílohou a
nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce je povinen hradit pronajímateli spolu s nájmem
rovněž zálohy na služby poskytované mu pronajímatelem v souvislosti s předmětem nájmu.
Dohodnuté roční nájemné včetně záloh na poskytované služby bude nájemce platit
pravidelnými měsíčními splátkami nejpozději do 10. dne měsíce na účet pronajímatele u
Komerční banky Hodonín, č. účtu: 1664700207/0100, VS 3110713.
V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu nebo záloh za poskytované služby v plné výši a
termínu, zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Je-li nájemce po dobu delší
než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo záloh na poskytované služby spojené
s užíváním předmětu nájmu, je to považováno za hrubé porušení povinností nájemce.
Pronajímatel je v takovém případě oprávněn nájem vypovědět.
2. Dohodnuté nájemné se bude jednostranně zvyšovat od 1. dne následujícího měsíce po
vyhlášení úředně stanovené míry inflace zjištěné za uplynulý rok. Procento inflace se stanovuje
na základě oficiálních údajů Českého statistického úřadu.
3. Poskytované služby budou rozúětovány následujícím způsobem: v poměru podlahové plochy
předmětu nájmu uvedené v příloze k podlahové ploše všech prostor určených k pronájmu
v předmětné nemovité věci.
Zálohy na poskytované služby jsou uvedeny v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou
součástí této smlouvy a budou jednorázově vyúčtovány vždy po skončení kalendářního roku
v termínech dle platných předpisů v poměru podlahových ploch jednotlivých provozoven
případně dle podružných měřidel.
4. K úpravě cen služeb a tedy i záloh dojde při změně cenových předpisů, popřípadě změně cen
dle místních podmínek nebo po vyúčtování služeb. Každou změnu oznámí pronajímatel
nájemci zasláním nové přílohy a ten je povinen ji od stanoveného období respektovat a hradit.
III.
Doba trvání nájmu
1 . Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od 1 .2.2016.
2. Smluvní strany se dohodly, že lze nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní doba jsou
3 měsíce a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
K poslednímu dni výpovědní doby se nájemce zavazuje předmět nájmu vyklidit a vrátit
pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s ohledem na obvyklé opotřebení při řádném
užívání. V případě nevyklizení předmětu nájmu nájemce souhlasí sjeho vyklizením
pronajímatelem na náklady nájemce.
3. Porušení povinností uvedených v ěl. IV. této smlouvy je považováno za závažné porušení
smlouvy a je důvodem pro odstoupení pronajímatele od smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným způsobem
přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověď považována za doručenou v den,
kdy se vrátí zpět z pošty pronajímateli.
r IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Nájemce je oprávněn užívat
předmět nájmu v rozsahu dle této smlouvy a podle účelu stanoveného v této smlouvě, včetně
jejích příloh. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby nerušil ostatní nájemce nebo
vlastníky ve výkonu jejich užívacího práva.
Nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu vzniklou v důsledku své činnosti v předmětu nájmu.
2. Nájemce může provádět vlastním nákladem stavební práce účelové povahy (adaptace,
rekonstrukce apod.) na předmětu nájmu, které budou sloužit jeho potřebám v souvislosti
s využitím předmětu nájmu dle této smlouvy, jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a za jeho dohledu. Pronajímatel nepřebírá však žádnou odpovědnost za tyto
stavební úpravy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu spolu
s veškerými opravami konstrukčních prvků a zařízení poskytnutých pronajímatelem (včetně
ČSN). revizí el. a plynu dle platných Nájemce bude rovněž na svůj náklad provádět opravy a
výměny zvláštního vybavení předmětu nájmu, které slouží výhradně provozu nájemce.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a zároveň je povinen
hradit náklad na tyto práce ze svého.
5. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů na stavební práce odchylně od zásad
uvedených v této smlouvě, a to písemnou dohodou.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané, zejména
v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např. plyn, el. energie,
ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů
vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu
pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního
prostředí. V souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení
orgánům státní a komunální správy.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po předchozí výzvě prohlídku předmětu nájmu.
8. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Umožní-li nájemce věc užívat třetí osobě, odpovídá
pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. Zřídí-li nájemce třetí
osobě užívací právo bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových
povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu.
9. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu vzniknou v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců
nebo třetích osob, jimž umožní do předmětu nájmu přístup.
10. Nájemce může umístit na nemovité věci, v níž se předmětné prostory nacházejí, své vlastní
označení a vývěsní štít, a to po předchozím odsouhlasení rozměrů a vzhledu této reklamy či
štítu pronajímatelem. Jiná reklama může být umístěna pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu, případně při převodu nájmu se souhlasem
pronajímatele, odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část
nemovité věci do původního stavu.
1 1 . V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o této pronajímatele informovat.
12. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží a
předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce.
13. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a udržování
podstaty budovy.
V.
Závěrečná ujednání
1. Změny provedené na pronajatém majetku bez souhlasu pronajímatele nezakládají nájemci
právo k úhradě nákladů s nimi spojenými a nájemce je povinen pronajatý majetek uvést
vlastním nákladem do původního stavu jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při
skončení nájmu, nebude-li dohodnuto jinak. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc
do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Pro případ porušení závazků uvedených ve smlouvě se sjednává, že strana, která závazek
porušila, uhradí oprávněné straně smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý případ. Smluvní
pokuta, ať již vyúčtovaná nebo zaplacená, nemá vliv na možnost samostatně uplatnit náhradu
škody.
3. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.
4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední ze smluvních stran. Tuto smlouvu lze měnit,
respektive doplnit pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými vzestupně číslovanými
souhlasnými projevy smluvních stran. Toto ustanovení se netýká výše nájmu a služeb.
5. Smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce
obdrží jeden a pronajímatel dva stejnopisy smlouvy.
6. Všichni účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že souhlasí s jejím
obsahem, že byla sepsána na základě jejich vážné a svobodné vůle a že nebyla uzavřena pod
nátlakem za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují níže své podpisy.
7. Uzavření této smlouvy schválila rada Města Hodonína na své mimořádné schůzi konané dne
26.1.2015, usnesením č. 2503. Záměr pronajmout prostory sloužící podnikání byl zveřejněn od
3.12.2015 do 12.1.2016 v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zákona o obcích rozhodnutím
rady města Hodonína na 9. schůzi konané dne 22.4.201 5 usnesením č. 866.
V Hodoníně dne 1 2 2&
Za pronajímatele: Za nájemce
Mgr. Martina Kadmková Miroslav Koplík
pověřený zaměstnanec
Hféstská bytová správa, spol. s r.o., Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 28.01.2016 / strana: 1
63489953 , zapsaná v OR u KS v Brně, oddil C, vložka 21697
f EVIDENČNÍ LIST nebytového prostoru
Prona j ímatel : Město Hodonín,
Banka
se sídlem Masarykovo nám. 1, Hodonín, PSČ 695 35, IČ: 00284891
zastoupeno Mgr. Milanem Lúčkou, starostou města
jednající: Mgr. Martina Kadrnková, zaměstnanec Města Hodonín,
na základě usnesení Rady města Hodonína č.1846 ze dne 23.09.2015
KB Hodonín
Číslo účtu 1664700207/0100
Ná j emce : KOPLÍK MIROSLAV DIČ
Firma
Hodonín n
Zástupce
Adresa PSČ 695 01
Telefon
Banka
Var. symbol 3110713
Adresa nebytového prostoru č. 00115/905
Ulice Masarykovo nám. č.pop. / č.or. 115 / 27
Obec Hodonín
PSČ 695 01
Proná j em: od 01.02.2016 do na dobu neurčitou
Placená část: 100 %
Způsob placení: bank. účet Sleva do:
Ná j emné : Interval platby / Splatnost
Služby : měsíčně /do 10. dne
měsíčně /do 10. dne
STUDENÁ VODA:
TEPLÁ VODA: RSČ : 1 Měřidlo? N Odběrné místo: 01290036
Měřidlo? N Tepelný zdroj : 20127
TEPLO: Dodávaná? N Měřidlo? N Vytápěná plocha:
12.51
Dodávané? A
Odvoz smetí? N Počet komínů: Počet osob pro
Popelnice : 0 ks 0 ks rozúčtování služeb: 1
Kontejner: 0 ks
Výpočet nájemného
Místnost Půdorysná Užitná Koef. Koef. Koef. Vytápěná Sazba Roční
plocha plocha vytáp. výšky ztrát plocha 1 m2 ná j emné
kancelář 11.09 1.128 12.51
CELKEM m2: 11.09 11.09 1.000 1.00 12.51 602 . 0 6676.2
11 . 09 6676.2
Koeficient inflace: 1 .000 0.00 Kč/rok
6672.00 Kč/rok
Atraktivita prostředí: 0%
Výsledné nájemné (zaokrouhleno)
Jiné stanovené a dohodnuté poplatky
Ostatní nájemné 0.00 Kč ročně tj . 0.00 Kč měsíčně
Tvorba fin. rezervy 0.00 Kč ročně tj . 0.00 Kč měsíčně
správa domu 0.00 Kč ročně tj . 0.00 Kč měsíčně
poplatek za služby 0.00 Kč ročně tj . 0 . 00 Kč měsíčně
Městská bytová správa, spol. s r.o. Rodinova 691/4 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 28.01.2016 / strana: 2 u
IČ: 63489953 , zapsaná v OR u KS v Brně, oddíl C, vložka 21697
domovník 0.00 Kč ročně t j • 0.00 Kč měsíčně \
nájem za STA 0.00 Kč ročně t j • 0.00 Kč měsíčně
internet 0.00 Kč ročně tj . 0.00 Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM: 0.00 Kč ročně t j • 0.00 Kč měsíčně
Zálohy na služby
spojené s užíváním nebytu, zajišťované pronajímatelem včetně DPH
Teplo na vytápění % DPH % DPH
Ohřev vody (TUV)
Vodné a stočné 4800 15 S1 . 1 0 21
Osvětlení spol. prostor
0 15 realitní činnost 0 0
Údržba osobního výtahu
Úklid společných prostor 912 15 S2 . 1 0 21
Společná TV a R anténa 2232 21 S2.2 0 21
Čištění a údržba komínů 0 21 S2.3 0 21
Odvoz tuhého dom. odpadu 3144 21 plyn 0 21
Vývoz splašků, septiku
0 21 S2.5 0 21
0 21
0 21
0 21
Zálohy na služby celkem Kč/rok: 11088
Celkové poplatky
včetně služeb spojených s užíváním nebýt . prostoru, platné od 01.02.2016
Nájemné za jednotku 6672.00 Kč ročně tj . 556.00 Kč měsíčně
Jiné poplatky: 0.00 Kč ročně tj . 0.00 Kč měsíčně
Zálohy na služby: tj .
11088.00 Kč ročně tj . 924.00 Kč měsíčně
z toho: DPH 21% 933.02 Kč ročně tj • 77.75 Kč měsíčně
DPH 15% 745.04 Kč ročně tj • 62.09 Kč měsíčně
tj .
POPLATKY CELKEM: 17760.00 Kč ročně tj . 1480.00 Kč měsíčně
z toho: DPH 21% 933 . 02 Kč ročně 77.75 Kč měsíčně
DPH 15% 745.04 Kč ročně 62.09 Kč měsíčně
V Hodoníně dne Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
Vyhotovil (a) : li nu
podpis pronajímatele