Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
mezi smluvními stranami podle svého prohlášení plně způsobilými k právním úkonům, a to
1. Smluvní strana - pronajímatel (škola):
Obchodní akademie Dr. Albína Bráfa, Hotelová škola a Jazyková škola s právem
státní jazykové zkoušky Třebíč
Sirotčí 4
674 01 Třebíč
zastoupená ředitelkou Mgr, Libuší Kolářovou
IČO: 66610699
Bankovní spojení: KB Třebíč, č.ú. 3538 - 711/0100
Příspěvková organizace zřízená Krajem Vysočina
2. Smluvní strana - nájemce (firma):
SHOEDOS, s.r.o.
Jenečská 230/14, Liboc
161 00 Praha 6
zastoupená jednatelem Janem Dostálem
IČO: 047 34 971
Společnost je zapsaná u Městského soudu v Praze, sp.z. C 251982
dále jen firma
v
Článek 1. - Předmět a účel nájmu
Pronajímatel hospodaří se svěřeným majetkem ve vlastnictví Kraje Vysočina tj. budovou
školy č.p. 609 postavené na pozemku par. č. st. 2296, v katastru nemovitostí zapsané na LV
č. 7548 pro obec a katastrální území Třebíč. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn s tímto
majetkem disponovat, včetně svěření nebytových prostor v předmětné nemovitosti do nájmu
třetím osobám, a je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a nebytové prostory specifikované v této
smlouvě nájemci pronajmout.
Na základě této smlouvy je firma oprávněna používat místnost v přízemí této budovy o
výměře 120 m^ k zajištění vlastní produkce výrobků za použití vlastního vybavení v pracovní
dny mimo doby svátků.
v
Článek II. - Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 3.2.2020 do 31.12.2020.
Nájemní smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou účastníků smlouvy formou
dodatku ke smlouvě (dohoda musí být písemná a podléhá stejnému režimu jako smlouva
nová).
Článek III - Cena nájmu a služeb
Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného bude činit 173.250,- Kč/02-12/2020 včetně
ceny služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly na úhradě poskytovaných služeb ve výši 98.000,—Kč/02-12/2020.
Nájemné je tedy ve výši 75.250,— Kč/02-12/2020.
Po dobu trvání nájemní smlouvy je pronajímatel povinen nájemci zabezpečovat řádné plnění
služeb, jejichž poskytování je s užíváním pronajatých prostor spojeno a to:
- dodávku tepla
- dodávku elektrické energie
- dodávku pitné vody a odvádění odpadní vody
- svoz komunálního odpadu.
Nájemné včetně ceny za služby poskytované v souvislosti s nájmem bude vyúčtováno
fakturou pololetně. Faktura za 1. pololetí bude vystavena na začátku měsíce května a za 2.
pololetí v měsíci listopadu.
Firma se zavazuje k úhradě faktur v dohodnuté výši a termínu, tj. do 10 dnů od doručení
faktury, přičemž dnem doručení se rozumí den zapsání faktury do poštovní evidence firmy.
Pokud firma bude v prodlení s úhradou faktury o více jak 20 dnů, je škola oprávněna od
smlouvy odstoupit a firma do 3 dnů uvolní užívané prostory na vlastní náklady. V tomto
případě firma nemůže uplatňovat vůči škole žádné majetkové či jiné sankce.
Peněžitý závazek (dluh) firmy se považuje za splněný v den, kdy je částka připsána na účet
školy. v
Článek IV. - Ukončení nájemní smlouvy
Smlouva končí uplynutím doby, na kterou byla sjednána. Dále je možné ukončit smlouvu
dohodou smluvních stran.
Výpovědní lhůta činí 2 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet od 1. dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Odstoupit od smlouvy lze i pro hrubé porušování základních povinností druhé smluvní strany.
Po ukončení nájemní smlouvy je nájemce povinen předat pronajaté prostory ve stavu, v jakém
se nacházely ke dni vzniknu nájemní smlouvy s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Smluvní strany sjednaly pro případ, že by se nepodařilo poštovní zásilkou doručit adresátovi
na poslední známou adresu jeho sídla, fikci doručení tak, že účinky doručení nastanou
okamžikem, kdy osoba oprávněná k provozování poštovních služeb vrátí odesílateli zásilku
jako nedoručitelnou, a to jak z důvodu, že nebyla v úložní lhůtě vyzvednuta, tak z důvodu, že
se adresát na místě svého sídla nezdržuje, a druhému smluvnímu účastníkovi neoznámil
změnu svého sídla, či odmítl zásilku převzít.
v
Článek V. - Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Pronajímatel přenechává pronajaté nebytové prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému
účelu a v tomto stavuje povinen je udržovat po celou dobu trvání nájmu.
Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nemovitosti ke smluvenému účelu a v rozsahu
stanoveném touto smlouvou.
Nájemce je povinen:
hradit včas a řádně stanovené nájemné
dodržovat vnitřní předpisy a pokyny pronajímatele, s nimiž byl předem seznámen a
které souvisejí s předmětem nájmu
dodržovat bezpečnostní a požární předpisy a předpisy týkající se ochrany zdraví a
majetku
případné škody vzniklé na majetku pronajímatele činností nájemce hradit ze svého
nést odpovědnost za škody na zdraví a majetku třetích osob, kterým umožnil do
pronajatých prostor vstup
udržovat vnější plochy (zeleň) před vstupem
umožnit vstup pracovníkům školy do těchto prostor za účelem kontroly nebo
provedení příslušných oprav
dodržovat zákaz kouření v celé budově školy
nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto a jiných nezbytných oprav.
Jinak nájemce odpovídá za škody, která nesplněním těchto povinností vznikla,
u elektrických strojů a zařízení včetně přívodů k těmto strojům a zařízením, kterými si
nájemce vybavil pronajaté prostory, zajišťuje na vlastní náklady kontroly, revize,
údržbu a opravy podle obecně závazných předpisů a technických norem, které se
k těmto zařízením a povinnostem vztahují. Tato zařízení jsou majetkem nájemce a
tento nese plnou odpovědnost za škody vzniklé nedodržením zmíněných předpisů a
norem. Umožní zástupcům školy nahlédnout do revizních zpráv těchto zařízení,
nájemce je povinen pronajaté prostory udržovat v dobrém stavu a nést náklady spojené
s běžnou údržbou a drobnými opravami. Za drobené opravy se považují opravy,
jestliže náklady na jednu opravu nepřevýší 10.000,—Kč bez DPH.
Nájemce odpovídá za plnění platné legislativy v oblasti ochrany životního prostředí. Je
povinen třídit ostatní odpad a tento umísťovat do nádob na separovaný odpad. Nakládání a
likvidaci nebezpečných odpadů si zajišťuje sám na vlastní náklady.
Nájemce není oprávněn provádět bez předchozího souhlasu pronajímatele jakékoli stavební
úpravy, dále není oprávněn přenechat pronajatý majetek do podnájmu dalším osobám.
v
Článek VII. - Závěrečná ujednání
Skutečnosti ve smlouvě blíže neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a
dalšími obecně závaznými právními předpisy.
Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky,
podepsanými smluvními stranami.
Smlouva se vyhotovuje ve 2 výtiscích, z nichž škola obdrží 1 výtisk a 1 výtisk je určen pro
firmu.
Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla zveřejněna v registru smluv.
Smluvní strany výslovně souhlasí, že jejich osobní údaje uvedené v této smlouvě budou
zveřejněny v registru smluv. Dále prohlašují, že údaje, uvedené v této smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití
a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
Po přečtení smlouvy strany souhlasí s jejím obsahem, prohlašují, že její ujednání odpovídají
jejich pravé a svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy
V Třebíči 24. ledna 2020
/
Mgr;^ UifeuáeaKioyícwiá^iíedftelka školy Jan Dostál, jednatel
.' nia a Jazyková škola SHOEDOS..f.o.
s právem . j. - /kové zkoušky TTebič, Jenečská 230/14
Sirotčí 4,^7 ■'Třebíč 16100 Praha 6-Liboc
1004734971 DIŮCZ0473497I