Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
České dráhy, a.s.NÁJ E M N Í SMLOUVA č.
26671051 16
o nájmu prostor sloužících podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
Sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
Zapsaná ve veřejném Obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, SP. zn. B 8039
rejstříku:
Zastoupena ve věcech xxx
smluvních: pověřeným řízením Regionální správy majetku Ústí nad Labem
Správce nemovité věci, České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Ústí nad Labem, K Můstku
adresa pro doručování 1451/2, Ústí nad Labem, PSČ 400 01
písemnosti:
kontaktní osoba ve věcech xxx
smluvních. xxx
kontaktní osoba ve věcech xxx
technických: Xxx
70994226
Dič CZ70994226
Bankovní spojení: xxx
Číslo účtu: xxx
Variabilní symbol: 2667105116
(dále jen
„pronajímate
l”) a
Obchodní firma TYREL SERVICES s.r.o.
Sídlo: Praha 5 - Smíchov, Holečkova 789/49, PSČ 150 OO
Zapsaná ve veřejném Obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, SP. zn. C 252112
rejstříku:
Zastoupena ve věcech xxx
smluvních:
04684648
DIC.
Plátce DPH:
Bankovní spojení: xxx
Číslo účtu. xxx
Kontaktní osoba: xxx
Kontakt: Xxx
(dále jen „nájemce”, společně uváděny jako „smluvní strany”)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „smlouva”)
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících k podnikání, níže specifikovaných, které se
nacházejí v objektu skladu zboží v Chomutově, seřaďovací nádraží. Budova bez č.p., v obci Chomutov
stojí na pozemku p. č. 3775/17, k.ú. Chomutov l, (ČSÚ 652458), zapsaná u příslušného Katastrálního
úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, na listu vlastnictví č. 10125
Konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. '(36100604696, v SAP
1000/06/0406, dále jen „předmět nájmu” nebo „prostory”
2. Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného užívání
nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání nájemné ve
výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Zákres předmětu nájmu na níže jmenovaném pozemku
je přílohou č. 3), která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „předmět nájmu” nebo
„pozemek”). Předmětem nájmu jsou tyto pozemky (nebo jejich část):
1
a) část pozemku o výměře 170 mz krytá rampa, parcelní číslo 3775120, v obci Chomutov. Číslo
pozemku dle SAP: 1000/06/3480, pozemková plocha vedena v DLHM pronajímatele pod inv. č.
IC5000082749, v katastrálním území Chomutov l, (ČSÚ 652458), zapsaný na listu vlastnictví č.
10125, vedeného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov (dále
jen „předmět nájmu” nebo „pozemek);
b) část pozemku o výměře 180 m2 manipulační a přístupová plocha, parcelní číslo 3775120, v obci
Chomutov. Číslo pozemku dle SAP: 1000/06/3480, pozemková plocha vedena v DLHM
pronajímatele pod inv. č. IC5000082749, v katastrálním území Chomutov l, (ČSÚ 652458),
zapsaný na listu vlastnictví č. 10125, vedeného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální
pracoviště Chomutov (dále jen „předmět nájmu” nebo „pozemek”)
3. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu:
Rampa č. OPIO roční paušálSAP 1000/06/0406
Sklad č. OPII o výměře 89,54 rn2SAP 1000/06/0406 Šatna č. OP12 0 výměře
6,49 rn2SAP 1000/06/0406
Umývárna č. OP 13 0 výměře 4,54 rn2 SAP 1000/06/0406 č. OP 14 2SAP
1000/06/0406
0 výměře2,53 m
Sklad č. OP15 0 výměře 104,12 rn2 SAP 1000/06/0406 Kancelář č. OP 16 0 výměře
19,57 rn2SAP 1000/06/0406
Sklad č. QP 17 0 výměře 6,28 m2SAP 1000/06/0406 Celkem pronajato
233,07 m2 nebytových prostor.
b) SAP
Krytá rampa p.č. 3775/20, o výměre 170,00 m2 Manipulační a SAP
přístupová plocha p.č. 3775/20, o výměre 180,00 m2 Celkem
pronajato 350,00 m2 pozemků.
4. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 a 3, této smlouvy.
5. Stav předmětu nájmu bude stranami uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a
převzetí předmětu nájmu do užívání.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
2
6. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Ústí nad Labem (dále jen „pronajímatel'). Ke dni předání vyhotoví pronajímatel předávací
protokol.
11.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu, a to jako „skladové
prostory, manipulační plocha a přístupová cesta”, způsobem neohrožujícím životní prostředí a
bezpečnost provozu železniční dopravy;
2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí
být v souladu s předmětem podnikání nájemce (předmět činnosti nájemce dle výpisu z OR nebo ŽL)
uvedeném v obchodním rejstříku / živnostenském rejstříku/ jiné evidenci.
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani v případě
nepodstatné změny ve smyslu 52304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
111.
Výše nájemného
1 Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, , které činí bez DPH: za
pronájem rampy OPIO paušálně xxx Kč/rok; u nebytových prostor (OPII-0P17) za 1 m2 xxx Kč/rok, tj.
za 233,07 m2 xxx Kč/rok; za používání kryté rampy na p.p.č. 3775/20,za 1 m2 xxx Kč/rok, tj. za 170 m2
xxx Kč/rok; za používání manipul.plochy na p.p.č. 3775/20, za 1 m2 xxx Kč/rok, tj. za 180 m2 xxx
Kč/rok; za používání přístupové plochy po p.p.č. 3775/20 paušálně xxx Kč/rok; celkem xxx Kč/rok;
zaokrouhleně z důvodu měsíčních splátek xxx Kč/rok. Celkové roční nájemné ve výši xxx Kč (slovy:
xxx korun českých) je splatné v pravidelných měsíčních, splátkách na bankovní účet pronajímatele
(dle variabilního symbolu 2667105116), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 10. dne
příslušného měsíce, dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je nedílnou
součástí nájemní smlouvy.
První splátka nájemného za období od 01.05.2016 do 31.05.2016 ve výši xxx Kč je splatná dne
10.05.2016
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip t.j., že splátka je splněna připsáním
placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Předmět nájmu blíže specifikovaný v článku l. je dle S56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH”) osvobozen od DPH.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že se stal plátcem DPH. V případě, že tak
neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se
nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. Ill. této smlouvy nebo s úhradou služeb a
spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na
náhradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý
průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a
životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího roku.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
3
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od Il. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného
indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní
strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro
další období v souladu s S 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých (9
cenách nájemného, pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na
základě dohody smluvních stran dodatkem.
10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení
nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu
nájmu během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil
souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše
ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a
neprodlené po dokončení protokolárně předat pronajímateli.
1 1. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice, jako je
například výluková činnost, změna grafikonu apod
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k
podnikání
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli)
spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a další
případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje hradit
za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.
č.
vodné a stočné — výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě vodohospodářem ČD,
a.s., Regionální správa majetku Ústí nad Labem, K Můstku 1451/2, '400 02 Ústí nad Labem, telefon:
xxx ; elektrické energie — výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERU), stanovená v dohodě se
SžDC, s.o. Správou železniční energetiky, SŽE Hradec Králové, pracoviště Ústí nad Labem, tel.. xxx ;
tepelná energie (plyn) — výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě pracovníkem ČD,
a.s., Regionální správa majetku Ústí nad Labem, K Můstku 1451/2, 400 02 Ústí nad Labem, telefon:
xxx , případné po dohodě se zástupcem RSM ÚNI- převede na svoji osobu; odvoz a likvidaci odpadu z
činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené s autorizovanou osobou na
odvoz a likvidaci odpadu, pokud se nedohodne písemné jinak se správcem nemovitosti.
3. Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje uzavřít
s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této
smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit pronajímateli.
4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením samostatného
měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků
spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu nájmu v
rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má právo nájemní
smlouvu vypovědět s měsíční výpovědní dobou. Stejné právo má pronajímatel v případě, že nájemce
výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
4
a) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné
dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
b) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a
oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna
podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek,
zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu,
c) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a
zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či
oprav posuzuje pronajímatel. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení a
opravu, od správce nemovité věci a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním
úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce
nemovité věci, o konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání
projektové dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení.
Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne
částku, která bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě.
Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy a technické
zhodnocení a odsouhlasena správcem nemovité věci. Kontrolu prováděných prací dle schválené
projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické zhodnocení, bude
provádět správce nemovité věci,
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem nemovité věci a řešena
také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu s
právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele. Rozpočtová
dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro oceňování stavebních
a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s. formou položkových
rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této smlouvy považovány za
cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za předpokladu, že se
nedohodnou jinak.
d) před započetím stavebních prací si nechat vytyčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské
sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním
úřadem ve smyslu SS 119 až 122 stavebního zákona,
e) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem SŽE Hradec Králové, pracoviště Ústí nad
Labem (p. Trojan Pavel, tel. 972 424 427 a na vědomí pronajímateli). Revizní zprávy předkládat
pronajímateli dle vyhlášky č. 100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz, konstrukci a
výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených technických zařízení),
ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním skupiny „D”,
f) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi
oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně
informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá
právo na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,
g) neomezovat svou činností pronajímatele nebo další nájemce a umožnit zaměstnancům
pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
h) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a označit jej
čitelně a viditelné názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění reklamy a
inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo prodává. Toto označení, reklama a
inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí
přesáhnout plochu obvodového pláště provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou
oprávněni umístit směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje
a to do 2 rn2 . Za obsah reklamy nebo inzerce odpovídá nájemce,
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
5
i) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu s
přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému
účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
j) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu
nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu se
nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1,5/365 ročního nájemného
sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den prodlení, zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody,
k) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech)
plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci, týkající se
této problematiky vede Pronajímatel jako vlastník.
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární
ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučné jeho činností nebo výlučné činností jeho
zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu
po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí,
udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení
výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady provedení
potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného nedodržením tohoto
ustanovení nájemní smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či
užívání třetím osobám.
4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se všemi
platnými ustanoveními obecné závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména zákonem
ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o PO) a
vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního
požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu S2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné
službě okresu a pronajímateli,
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která
provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat pronajímateli změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
g) pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovité věci nebo
celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce
posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby,
provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k vyjádření OZO PO
(odborné způsobilá osoba v oblasti požární ochrany ve smyslu SI 1 Zákona o PO) pronajímatel,
popř., 017 (odbor interního auditu a bezpečnosti) GŘ ČD a ke schválení příslušnému stavebnímu
úřadu.
5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti (včetně
požární bezpečnosti) vydaná pronajímatelem, se kterými byl prokazatelně seznámen, může být
pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí
předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení
stanovené obecně závaznými právními předpisy.
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
6
8. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se
všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s Čl.ll. této smlouvy.
9. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
10. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu.
1 1 . Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem písemné informovat nájemce o
provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy,
prašností apod.
12. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat
kontaktní osobu nájemce.
w.
Smluvní pokuta
1 V případě porušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku IV a V. této smlouvy (s výjimkou
článku V. bodu 1. písm. c) a bodu 3.), sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši xxx Kč.
2. Pro případ porušení jakékoli z povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy bodu 1. písm. d)
a bodu 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného ročního
nájemného.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je uvedena v
článku V. této smlouvy bod 1. písmeno j).
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze
uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav v
určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících
se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na
písemnou výzvu zaplatit.
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání za
stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu.
a) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů porušení jakýchkoli
smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku Ill. odst 1. až 7 této smlouvy, v
článku IV. ,v článku V. odst. 1. až 7 a v článku VII odst. 2 a 3 této smlouvy, se smluvní strany
dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené
stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na
vyrovnání za provedené stavební práce dle 52220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny v
předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními stranami do 1
měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené a
Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním
znalcem.
c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce ztratí způsobilost
k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly, že nájemci
nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy
předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za
provedené stavební práce dle 52220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
vil.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
7
Doba nájmu
1 Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01.05.2016. Smluvní strany si sjednávají
tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni
doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovné sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez
nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou
nájemného dle článku Ill. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění poskytované v
souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku Ill. odst. 8), v článku IV. odst.2) v článku V.
odst. 1., 2., 4., 5., 6.,a 7. této smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta
začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku Ill odst.
1. a odst.8., v článku V. odst. 1., 2., 3., 4., 5., 6., a 7. a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku
V. odst. 1. písm.g) této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem
doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
5 V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy
dle S2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva může být vypovězena
okamžitě s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
Vlil.
Ostatní ujednání
1 . Nájemce je povinen při podpisu nájemní smlouvy složit na účet pronajímatele č. xxx var. symbol
2667105116 prostředky (jistotu) k zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem, nebo
úhrady nákladů na odstranění škody, a to ve výši xxx Kč (slovy: xxx korun českých) (viz. Splátkový
kalendář).
2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči
pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem
souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel
nájemci ke dni ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto čl.
smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů
za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit především
zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu, že
bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými
zástupci obou smluvních stran.
6. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. S 566 zákona č. 89/2012 Sb
občanský zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně
emailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez
předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
8
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem
pronajímatel
udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které
pronajímatel požádá.
8. V případě, že pronajímatel bude nucen nájemci odeslat písemnou upomínku k úhradě nájemného a
služeb s nájmem souvisejících, je oprávněn účtovat nájemci za 1. upomínku paušální částku xxx Kč, za
2. upomínku, na doručenku, paušální částku ve výši xxx Kč.
9. Přístupová cesta k předmětu nájmu je po pozemku ve vlastnictví Českých drah a.s. Nájemce si bude
udržovat přístupovou cestu na své náklady.
1 0. Předmět nájmu leží v ochranném pásmu dráhy. Nájemce se zaváže dodržovat ustanovení Zákona o
drahách č.266/1994 Sb., týkající se staveb a prací v ochranném pásmu dráhy a nebude požadovat
odškodnění za újmu způsobenou nepříznivými účinky železničního provozu (hluk, nečistota, otřesy).
1 1 . Při pronájmu dojde ke styku s telekomunikačním vedením a zařízením (vnitřní rozvody po budově),
které je chráněno ochranným pásmem dle S102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických
komunikacích. Do těchto rozvodů je zakázáno zasahovat, viz příloha č. 4 nájemní smlouvy.
12. Náklady na revize, prohlídky a zkoušky technického zařízení budovy hradí nájemce.
13. Nájemce - odběratel zajistí na své náklady odměření spotřeby elektřiny — zřídí odběrné místo
(elektroměrový rozvaděč), který musí splňovat Obchodní podmínky LDSž a Technické podmínky
připojení SŽE Hradec Králové, pracoviště Ústí nad Labem (p. xxx , mobil xxx). Zvláště pak
upozorňujeme na nutnost umístění elektroměrového rozvaděče na místě veřejně přístupném.
Rozvaděč musí být konstruován tak, aby bylo možno osadit systém DOE (dálkový odečet
elektroměru), je zapotřebí počítat s místem pro komunikátor. Elektroměr, spínací hodiny a
komunikátor dodá a osadí SŽE ÚS Ústí nad Labem. Před zahájením odběru el. energie je nutné, aby
odběratel podal na SŽE ÚS Ústí nad Labem žádost o připojení odběrného zařízení společně s kladným
stanoviskem k připojení od správců rozvodů (OŘ-SEE Ústí nad Labem), nájemní smlouvou, výpisem z
rejstříku (ne starším 3 měsíců) a výchozí revizní zprávou. Musí být uzavřena dohoda o odběru energií
se sžE.
14. Nájemce je povinen dodržet stanovisko požárního specialisty. Nájemce je jako podnikající právnická
osoba povinen plnit platné předpisy o PO, obzvláště S 5 zákona č. 133/85 Sb. ve znění pozdějších
předpisů a je považován za odpovědnou osobu ve smyslu S 2 zákona o PO. Pokud se bude jednat o
změně užívání objektu je nutno vypracovat posouzení z hlediska PO.
15. Pokud bude nájemce provádět stavební úpravy v pronajatém prostoru, je zapotřebí předem předložit
správci objektu k odsouhlasení záměr a projektovou dokumentaci. Dokumentace musí být
zpracována autorizovanou osobou a projednána dle platného stavebního zákona a příslušných
novelizovaných vyhlášek. Veškeré stavební práce provede nájemce na vlastní náklady.
16. Každý stavební počin v ochranném pásmu dráhy podléhá souhlasu Drážního úřadu Praha, resp. SžDC,
s.o. — OŘ Ústí nad Labem, odd. přípravy staveb.
1 7. Nájemce prohlašuje, že mu byla ke dni podpisu této nájemní smlouvy předána ověřená kopie průkazu
energetické náročnosti budovy, ve které se nachází předmět nájmu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1 . Vztahy touto smlouvou výslovné neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. Smluvní
strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem
se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody o
všech jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním
zvyklostem ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve
svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
9
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou
splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem,
přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při
právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. S 562 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná., Podepsané
přílohy a dodatky, vzestupné číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
8 Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným
dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou
případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšné
doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel
poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky
bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
9. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být
jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního
řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 2. Vyhotovení
mají platnost originálu.
11. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář;
Příloha č. 2 Plánek pronajatých prostor;
Příloha č. 3 Zákres v katastrální mapě;
Příloha č. 4 Vyjádření ČD — Telematika a.s.,
Příloha č. 5 Generální plná moc pro p. xxx
V Chomutově dne: V Ústí nad Labem dne: 28.04.2016
Za nájemce: Za pronajímatele.
TYREL SERVICES s.r.o. České dráhy a.s.
Pověřená osoba na základě pověřený řízeKím Regionální správy majetku
Generální plné moci Ústí nad Labem
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
10
č.
Nájemní smlouva č.2667105116
Regionální správa majetku Ústí nad Labem
11